房屋托管公司可靠吗

篇一 房屋托管公司可靠吗
房屋托管公司人间蒸发?揭秘房屋托管公司赚钱真相

　　把房屋交给房地产托管公司，本来是件省心的事儿，可遭遇房地产托管公司携钱不给，那就成糟心的事儿了。租客交给房地产托管公司的房租，如果没能交到房东手里，那对于租客和房东来说，都是一件烦心事。更出现房屋托管公司人间蒸发的事件，近日郑州一房屋托管公司资金链断裂，“二房东”无力支付房东的房租，无奈之下，房东只好换锁撵走租客，致使十多名租客深夜流落街头。

　　那么，房屋托管到底是个啥?有业内人士称，其服务范围主要是针对空置房产，用于空置不动产的保值、增值，而出租是较为常见的业务。

  郑州市房管局市场监管处负责人曾在接受媒体采访时解释，房屋托管是项新业务，从事这类业务的主要有三种机构：房屋中介、房屋托管公司和物业公司。房管局要求房地产中介机构在取得营业执照后来房管局登记备案，但实际上很多公司并未做到登记备案，如果出现纠纷，在处理上会增加困难。而从事托管业务的中介公司资质由谁来认定，托管的房屋与收取的资金由谁来监管，没有相关法律法规明确规定，容易让一些不良企业钻空子。

  “如果是房东和租户直接对接，信息对等，也不存在暗地加价问题，而交给托管公司后，房东和租客间的信息是不对称的。改变房屋格局、加价，或者拿钱‘跑路’，受害的就不止一方。”业内人士称，目前市场上出现的房屋托管业务，很多都是变相的双边代理，两头赚钱。

　　那么，房屋托管公司赚钱吗？房屋托管公司是怎么赚钱的呢？

　　小买卖，背后有大资本

　　据高先生介绍，虽然房屋托管公司是一个小本生意，最低投入七八万元就能入手，但是事实上很多看似名不见经传的房屋托管公司背后都有不少来自温州、山西、义乌、鄂尔多斯的炒房客，以及一些城乡结合部的“土豪”们（他们因耕地的变卖，而迅速成为中国另一批富豪）的支持。而超过6成的房源也是由这些人来提供。说白了，这更像是一个江湖，大佬因为各式各样的原因不便露面，便集体选出一个小弟，由他抛头露面地解决各种问题。如果炒房客一口气将手中的房屋交给房产中介出租，很容易造成市场价格走低，反之由他们掌控，让房屋托管公司露面出租房屋，不仅可以控制房租价格，还因为资金雄厚，可以独揽一个地区的市场。也正是因为这个原因，房屋托管公司形成联盟比较容易。

　　据了解，往往替投资客服务的人大多数与投资客有着千丝万缕的关系，要么是亲戚，要么是朋友，说穿了，如果没有大资本的支持，一般的小投资者要想在这个领域中赚大钱是比较困难的。

　　短租、日租房更赚钱

　　高先生透露，目前业内不少人都将房屋租赁业务拓展成了“短租”、“日租”业务，因为这两者出租业务要比常规的月租房的毛利润空间大，以二线城市短租房市场为例，一套一室一厅的房源一天的房租约100—300元，一个月下来，按照出租20天计算，租金约有2000—3000元，而同样的房源按月出租，最多可获租金800元。

　　不过短租、日租房的房源比例在房屋托管公司旗下房源的比例并不高，大约只占到总房源的20%—30%，但是其带来的净利润却是总利润的50%—60%。

　　业内联盟，推高市场

　　据天津某房屋托管公司负责人高先生透露，托管公司赚钱也是有自己的技巧：

　　首先，必须要形成业内联盟。这个生意模式很简单，托管公司最大的利润来源就是房屋租赁费用的差额，要想取得差额最大化，就必须要有大量的房源，可以造成本地区房源紧张的假象，然后加价出租，基本上就能推高本地区房屋租金，进而赚取更高的利润。而要实现这个目的，就必须要形成业内联盟，毕竟积攒大量的房源不是一两家公司可以实现的，时下业内人士的做法就是通过电话互通有无，然后一旦有客户要谈价格，大家实行价格同盟，使得租赁者无从划价。

　　第二，重点收集热点地区、热门地段房。如果不是热门地段的房子，根本无法起到抬高市场租金的作用，另外，热门地段房主对于租金的期望值较高，而出租的价格也较高，留给房屋托管公司谈判的空间较大，也比较容易拿下。

　　而要想实现这个目标，前提必须是要与房东签订长合约，高先生表示，托管公司与房东签订合约至少要在两年以上(创业网:

　　抢市场，江湖规矩不可少

　　高先生介绍，虽然有不少房屋托管公司背后有大佬的支持，他们不缺房源，但是要想赚更多的钱，房源自然是多多益善，因此在这个江湖中，各个从业者就免不了有个“磕磕绊绊”。如果是同一个联盟的从业者，这种事比较好解决，找个中间人，把大家聚在一起，喝几顿酒，均分下利益，问题也就都解决了，毕竟一是大家相互都有千丝万缕的联系，二是大家已经是坐在同一条船上，闹僵了，谁也赚不到钱。麻烦就在不是同一联盟的从业者抢房源，这种情况很容易发生肢体冲突，所以业内人有个绝不跨界收房的“潜规则”，即使顾客主动要求将房屋挂在非界内房屋托管公司，对方也不会接受。而这个界的划分可能以楼、小区、马路，甚至是楼层区分，至于原则嘛，则是“先到先得”的原则。

　　揭秘：托管公司利润

　　房租差价+空置期房租

　　据了解，房屋托管公司在同房东签合同时，会要求一到两个月的空置期，用于对房屋的保养、整理，空置期内免房租。而托管公司再同租客签合同时，空置期的概念不再存在。也就是说，托管公司的利润主要由房租的差价和空置期的房租组成。

　　郑州某房屋托管公司资深经纪人曹林(化名)向记者透露：每套房源至少要保证一个月的空置期和100元的房租差价，利润可观。

　　他给记者算了一笔账，以黄河路东三街附近的一套两室两厅为例，2012年8月，托管公司同房东签合同时，租金为1300元/月，合同期两年，空置期两个月，但一周后，该房源就以1400元/月的价格租了出去，租客住了半年就搬家，此时月租金已经达到1600元。

　　粗略计算，这套房源的利润已经达到6600元，即使减去空置期的一些损耗，保守利润也在6000元。

篇二 房屋托管公司可靠吗
闲置房屋托管，刚刚兴起，赚钱不少

　　据中投顾问房地产行业研究员韩长吉介绍，房屋“托管”服务已开始在“北上广”等地流行起来。所谓“托管”服务，由专业的服务公司对空置房屋进行管理，包括出租、收租、清洁、维修等，而房主在将空置房委托给专业公司之后，从第二个月起就能每个季度拿到固定额度的租金，彻底解决了房主受租房、收租等繁琐事情打扰。简单讲，其更像是传统租房中介的升级版。

　　像北京地区，2011年相关的“托管”服务公司只有10余家，而2012年已经猛增至50余家；重庆地区，2011年之前只有1家“托管”服务公司，2012年有了5家；其他地区也大都呈现快速增长态势，部分地区的增幅超过了10倍。

　　据韩研究员介绍，现在一个经济水平中等的二三线城市中，至少有空置房屋10万套左右，传统房屋中介约千余家，超过80%的租房中介手中约有50—60套房源用于出租。市场空缺至少有50%。如果是经济发达地区，市场空缺率更高。

　　“托管”服务公司相比传统房屋中介更具竞争性，因为房主只要将房屋交给“托管”公司，无需费神都能拿到固定的收益，而传统房屋中介只有在房屋出租后才能拿到租金，而且一旦房屋出现任何问题，还需要房主亲自上门解决问题。因此在未来3—5年后，“托管”服务公司有望取代传统的租房中介。

　　据重庆市雅居“托管”服务公司负责人焦先生介绍，该生意的投资门槛并不高：

　　资金门槛大约需要10万元，其中房租以及办公成本约3万元（租金采取付三押一的支付方式），其余为流动资金。尚无其他隐形门槛。

　　另外，投资者要想赚钱手中至少要有80套的房源，或者说80套房源是一个保本点。较为理想的比例分配是，一室一厅的房源占到30%；两室一厅的房源占到50%；三室一厅及更大房型的房源占到20%。

　　因为，从目前市场现状看，租房的主要人群是外来人口、商务人士、大学生等，大户型房源在市场中并不吃香，反之，小户型的比较吃香。

　　同时，焦先生表示，该生意的主要盈利点来源于房源出租的差价。举个例子：二线城市的黄金地段的一套一室一厅房源，常规每月租金约800—1000元，“托管”服务公司支付给房主的租金是500—700元/月，从中赚取300元/月的差价。而扣除了其他各项运营成本，如维护、清洁等，这套房源可为“托管”服务公司带来约200元的净利。

　　看似这个收入并不高，但是因为房源的户型大小不同，租金不同，像三室一厅的房源一个月的出租净利润可达到600元，像在重庆、青岛等地，若“托管”服务公司手中有80套房源（各类房源比例按照理想划分），每个月的净利润至少约3.5万元。

　　有人会提出一个疑问，房主如果委托给“托管”公司，赚取的房租会减少不少，那么会有人愿意委托吗？

　　焦先生介绍，事实上，超过80%的空置房房主愿意与“托管”公司合作，理由有两个：一是，收益有保证，虽然少一些(

　　焦先生表示，“托管”服务公司还可以在征得房主的同意下，将一些合适的闲置房改造成日租房、短租房，因为这两者出租业务要比常规的月租房的毛利润空间大，以二线城市短租房市场为例，一套一室一厅的房源一天的房租约100—300元，一个月下来，按照出租20天计算，租金约有2000—3000元，而同样的房源按月出租，最多可获租金800元。

　　现在业内绝大多数“托管”服务公司都开展相关业务，虽然短租、日租房的房源仅占到总房源数量的20%—30%，但是其带来的净利润却是总利润的50%—60%。

篇三 房屋托管公司可靠吗
宜众房屋托管介绍

宜众房屋托管介绍

公司简介

长沙宜众房地产经纪有限公司是湖南一家专业从事房屋管理与理财的公司，公司不仅解决空置房的维护与管理，还充分利用了闲置社会资源，为社会贡献了自己的力量，得到了相关部门的支持。

经营业务

宜众房屋托管公司目前主要经营业务主要有三大块：房屋托管、房屋装修、房屋出租。

房屋托管

房屋托管又称房屋银行，顾名思义，就像老百姓去银行存钱一样，把手中空闲的房屋存入房屋银行，每年都有一定可观的收益，有两种托管方式。

托管方式一

每年支付320天租金，商议一个价格，无论公司出租与否，都可以准时收到商议的租金，公司的管理费用为风险的报租期45天。

托管方式二

每年收取预订租金一个月额度管理费用，空置期由房主自己承担，租金以租出价格为准，按承租合同收取租金后转交。

出租房装修

有些业主手上有毛坯房要出租，想要租个好价钱同时又嫌自己装修麻烦，像这种情况可以考虑交给宜众房屋托管。宜众房屋托管可以提供一站式的服务，一次性把装修和托管全部解决，让您省心又省力。

房屋出租

公司通过房屋托管业务，手上收集了大量优质房源的同时，也给广大市民提供房屋租赁的服务，让大家可以更快更好的租到自己喜欢的房子，而且因为是公司托管的房子所以免收中介费，并且还提供出租后的售后服务，租客可以在合同期间换租而不收违约金，让大家住得放心。

发展前景

房屋托管好处

1、避免空置：每年只需要一次招租，中途退房多次招租的风险我们替您承担。

2、收入可观：每期准时获得稳定的租金收入，同时还节省了您正常的管理成本。

3、减少风险：客户不按时付租金，水电、物业管理等费用拖欠，家电破坏等损失。

4、灵活理财：您可以以租代售，既能收到房租又能不紧不慢的卖个好价钱，租售两便。

5、省时：不用再花大量时间和精力，发布信息、约见客户、多次带客户看房。

6、省心：不用操心，不用担忧，把精力花在健身、旅游、陪家人享受生活上。

7、省力：设施的损坏不用自己维修，小维修我们免费出工出力，大维修我们免费跑腿办事。

业主自己打理

1、平时工作忙，天天看房麻烦，来回奔波劳累。

2、与客户讨价还价也烦，又要多次支付中介费。

3、中途退租更烦，尤其是有时一年退两三次房。

4、租客不爱护家具家电，退房一塌糊涂，退房扯不清。

5、自己常年不在长沙，房子没人打理，空置时间太长。

6、中介电话不断，个人信息外泄，影响正常的工作生活。

7、设施损坏更麻烦，今天水龙头坏了，明天电视机有故障，耽误宝贵时间。

8、租房人群形形色色，很难辩认谁可靠、有信用、是否会对房屋设施造成损坏。

9、客户不按时付租金，催缴很难，客户水、电、电话费、物业管理等费用拖欠。

10、拖欠房租，租客电话又打不通，担心出事，真是费时、费力、费心、费钱。

主要服务对象

1、平时工作繁忙的人士

此类房东的年龄介乎于30至45岁间，正处于事业的打拼期，时间对他们尤为宝贵，平时少有空闲，而将空闲时间留给家人才最有意义。

2、常期在外的离岸人士

此类房东多因工作暂时离开长沙在外工作。房子可以选择交给亲戚朋友代为打理，选择亲朋一看对方有没有时间，再看对方是否善长打理，打理不好管理烦恼，双方情面上都过不去，请亲朋打理还须欠一份人情。

3、不想受租房琐事滋扰，重在生活品质的人士

此类房东基业已稳，平时有空闲时间，但都多少有过不太愉快的出租房打理经历，有的甚至宁愿空着也不愿出租。他们更注重心情，不想受租房琐事打扰，愿意把时间花在健身、旅游、陪家人享受生活上。

4、不善长打理出租房的人士

此类房东多属第一次出租，不了解租房相关注意事项，不太懂挑选房客。对于一些装修好、配置新的物业错选房客会带有无法估量的损失。

公司结构

宜众房屋托管公司分为总公司和各地区店，总公司设有五大部门：一 人力资源部；二 财务部； 三 后勤部；四 装修部；五 品牌营销部。各地区店设有业务经理业务主管以及业务员等职位，所有宜众员工都为了打造湖南乃至全国地区的品牌房屋托管公司而共同努力。

发展历程

公司成立于2012年，发展至今已有两年时间，在两年的时间里宜众人共同努力，公司现已成功托管有600多套房屋，装修了100多套房屋，从一个新入行的公司发展到现在的品牌公司，我们只用了两年的时间。我们相信，在未来的时间里，我们必将再创辉煌!

篇四 房屋托管公司可靠吗
房屋托管好处

房屋托管对业主的便于及好处

一、免去亲自管理带来的烦恼和成本

1、 多次看房：调查显示，平均每套房屋成功出租大概要看房十几二十次，费时、费力、费路费;

2、 筛选客户：租房人群形形色色，很难辨认谁比较可靠，他们是否会对房屋设施造成损坏等等，费时、费心;

3、 追讨租金：客户不按时支付租金，就需要您多次上门催缴，再加上目前人口流动性强的因素，就更会增加上的风险，费时、费心、费力;

4、 次招租：现代人生活变化快，频繁更换租住房屋，导致您一年内可能需要2—3次招租，而每次招租，都会导致您成本的增加，且费时、费心、费力;

5、 维修繁琐：小至更换灯泡，大至刷墙补地，都会浪费您宝贵的时间和精力，烦;

6、 承租期间的纠纷与邻里间的纠纷等，同样会占用您宝贵的时间，还有可能给您带来更多的麻烦;

7、 承租期满时各项费用结算：由于一些小区水、电费半年才收，以上费用可能在合同期满一个月后才能结清。 以上所有情况都需要花费大量的时间、精力乃至直接的金钱成本，而托管后，您的烦恼和成本全都没有了。

二、稳定的房租收入

出租房屋一般是委托中介或在媒体上发布广告，无论哪种方法，都不可避免出现一段空置期，空置就意味着房租白白流失，而我们一旦与您签定托管协议，由我们定期支付给您房租，您将获得长期、稳定的房租收入。

三、房产保值增值

房屋的日常打扫和维护均由我方代为处理。我们将定期对您的房屋进行专业维护，因为房屋整洁、设备完好、温馨舒适，这是我们为客人提供的核心服务。由于我们的专业维护，您的房产不仅折旧最低，还会有增值的惊喜。

四、专业化管理 我们与您签订托管合同，再由我方转租，在法律上您无需再为房客纠纷承担责任。您只需定期收取房租，其他一切都不用操心了。

五、托管服务内容：

1、 代委托方出租，代办租赁登记手续; 2、 代收代付租金/水、电、煤气、电话、有线电视/物业管理费

3、 代办完成租客入住/搬迁/退租交接手续; 4、 代委托方查验清理退租房屋;

5、 代委托方维修家用电器、居室保洁; 6、 合同约定的其他委托事项。

六、托管条件

1、托管范围 长湖苑一二期房屋

2、托管户型 以中小户型为主，一室一厅、二房两厅、三房两厅

3、房屋设施 沙发、床、餐桌、组合衣厨等成套家具、标准卫浴设施及标准装修;【房屋托管公司可靠吗】

4、家用电器 彩电、空调、冰箱、洗衣机、饮水机;厨房设施

租赁托管知识

一：是实现房屋“保值、增值”最有效的手段。

借助于中国房地产业的迅猛发展，近年来投资房产者多可获得丰厚回报。因此，选择投资房地产业的投资者也越来越多，许多投资者选择买房出租、以租待售谋利。但自营出租牵扯房主的时间和精力过多，也不易获得很好的收益。同时，单个房屋的管理维护成本远高于托管机构的统一管理和统一维护。两相比较，与其自己经营出租，不如放手托管。

二：有利于整合、盘活整个城市存量闲置房产，使闲置房产得到科学有效的再分配、再利用。

房产属于稀缺资源，房产的闲置，是社会财富的巨大浪费。“房屋租赁托管”模式的出现帮助房主出租房产、打理房屋，让房主轻松收益，无后顾之忧，而承租者也能“居者有其屋”，避免了房产闲置的巨大浪费，更加合理有效地利用了社会资源。同时，“房屋租赁托管”模式也有助于形成一个有效的房产流通渠道，因为租房的人才是最直接的潜在购房群体，有些闲置房产很可能在租赁的过程中就销售出去了。【房屋托管公司可靠吗】

三：对于业主而言，最大的好处是收益稳定，省心、省力、省时间！

自营出租很麻烦：找房客要一次次带人开门看房子；求租者形形色色，良莠不齐，难以挑选合适的房客；房客中途退租，房屋空置期遥遥无期，白白损失租金，让人无可奈何；租客拖欠房租、水电费用、损毁房屋，大烦恼！……而这一切繁琐与托管业主是没有任何关系的。一旦把房屋授权租赁托管机构代管，就可以不再过问出租房屋和后期管理的相关事宜，从此轻轻松松，坐收租金。同时，租赁托管机构还要确保房主稳定的租金收益，无论存入的房屋出租与否，都要按合同规定为房主划转租金。对房主而言，真正是实实在在的收益保障，省心、省力、省时的理财方式。

四：对于承租者而言，租赁托管机构有大量优质房源，可以按需选择；合同做保障，居住安心，不必担心房东随意提价或赶人；还可得到方便、快捷、专业的后续服务。

租房子最怕的就是遇上房东随意提价、赶人，当然，如果遇上“假房东”、“二房东”更糟糕。在租赁托管机构托管的房源都经过专业的权属核实，不必担心“假房东”、“二房东”问题；每套托管房源都与租赁托管机构签订了托管协议，托管期限至少一年，而且托管协议中对承租者租期超出托管期限有专门的条款予以说明，不存在突然赶人或提价的问题，可以放心使用；租赁托管机构对托管房源有方便、快捷、专业的后期维护、管理服务，房客居住时受益匪浅。

房屋托管的8好处

篇五 房屋托管公司可靠吗
闲置房“托管”,刚刚兴起,赚钱不少

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闲置房“托管”，刚刚兴起，赚钱不少

作者：

来源：《大众投资指南》2013年第05期

据中投顾问房地产行业研究员韩长吉介绍，房屋“托管”服务已开始在“北上广”等地流行起来。所谓“托管”服务，由专业的服务公司对空置房屋进行管理，包括出租、收租、清洁、维修等，而房主在将空置房委托给专业公司之后，从第二个月起就能每个季度拿到固定额度的租金，彻底解决了房主受租房、收租等繁琐事情打扰。简单讲，其更像是传统租房中介的升级版。

像北京地区，2011年相关的“托管”服务公司只有10余家，而2012年已经猛增至50余家；重庆地区，2011年之前只有1家“托管”服务公司，2012年有了5家；其他地区也大都呈现快速增长态势，部分地区的增幅超过了10倍。

据韩研究员介绍，现在一个经济水平中等的二三线城市中，至少有空置房屋10万套左右，传统房屋中介约千余家，超过80%的租房中介手中约有50—60套房源用于出租。市场空缺至少有50%。如果是经济发达地区，市场空缺率更高。

“托管”服务公司相比传统房屋中介更具竞争性，因为房主只要将房屋交给“托管”公司，无需费神都能拿到固定的收益，而传统房屋中介只有在房屋出租后才能拿到租金，而且一旦房屋出现任何问题，还需要房主亲自上门解决问题。因此在未来3—5年后，“托管”服务公司有望取代传统的租房中介。

据重庆市雅居“托管”服务公司负责人焦先生介绍，该生意的投资门槛并不高：

资金门槛大约需要10万元，其中房租以及办公成本约3万元（租金采取付三押一的支付方式），其余为流动资金。尚无其他隐形门槛。

另外，投资者要想赚钱手中至少要有80套的房源，或者说80套房源是一个保本点。较为理想的比例分配是，一室一厅的房源占到30%；两室一厅的房源占到50%；三室一厅及更大房型的房源占到20%。

因为，从目前市场现状看，租房的主要人群是外来人口、商务人士、大学生等，大户型房源在市场中并不吃香，反之，小户型的比较吃香。

同时，焦先生表示，该生意的主要盈利点来源于房源出租的差价。举个例子：二线城市的黄金地段的一套一室一厅房源，常规每月租金约800—1000元，“托管”服务公司支付给房主的租金是500—700元/月，从中赚取300元/月的差价。而扣除了其他各项运营成本，如维护、清洁等，这套房源可为“托管”服务公司带来约200元的净利。

篇六 房屋托管公司可靠吗
房屋托管业务员培训

业务培训

业务培训主要是针对业务员的业务工作培训，包括房屋托管市场了解，市场开拓，托房，租房的方法，业务谈判技巧等

一、 什么是房屋托管？

房屋托管最早兴起于京沪广一线城市及沿海经济发达地区，大量大学毕业生以及外地农民工涌入集聚地带，租房成了这部分人口的首要问题。正所谓有市场需求，就衍生出商业模式，房屋托管属于房产中介经纪中的一种模式，只是不同于房屋一般中介，它主要是租赁和房屋维护管理服务，而一般中介是租赁和买卖中介服务！这些城市原居民拥有两套以上的住房，其中空置的房屋用于出租，业主工作繁忙无暇顾及，房屋托管将业主房屋长期租赁，并负责房屋租赁，租客管理，房屋维护等职责，而业主只需要按时收租即可！

房屋托管最早在重庆出现也不过五年

左右，目前在此行业做得比较好的是新凯托管，该公司主要涉及步行街商圈高端白领住房、办公写字间租赁管理，旗下的东牧房产已试点房屋全托，半托，房产买卖咨询业务。

二、 房屋托管的广告形式

房屋托管是重庆最近五年才出现的房产中介服务公司，很多市民还不了解，一定的广告营销可增加公司的知名度，扩充业务储备

1、 网络营销，公司合法注册后，需要

一个公司网站，通过百度搜索，其他网络链接等让更多的业主了解；

2、 车身广告，汽车是最好的活体广告，

汽车驰骋于主城各大区，让更多客户留意；

3、 小区楼盘电梯消防栓广告，小区大

门展架，广告条幅宣传主要是针对特定楼盘客户群；

4、 步行街商圈公共区域，如乡村基，

肯德基，西餐厅，咖啡厅，电影院，办公写字楼等地是面向高端业主客

户群。

三、 如何托房？

托房就是将业主房屋长期租赁过来，一般合同期是两年至五年，最短一年，每年业主少收一个月租金作为租赁空置期或家电维护管理费用

1、 通过广告营销，业主客户群主动联

系公司，公司业务员前往看房商议；

2、 业务员在网络交流平台，如重庆猪

头三房产网查询出租房源，筛选优质房源，与业主电话联系前往看房商议；

3、 业务员前往重点楼盘小区张贴求租

广告，或寻找业主出租广告，找出优质房源，与业主电话联系前往看房商议；

4、 现有房源续签，如果是业务员以前

托的房，由业务员负责与业主商议续签；

5、 现有业主客户转介绍其他房源，筛

选目标地址房源，与业主电话联系

前往看房商议，为了维护现有业主客户关系，这部分房源可以适当降低要求；

6、 楼盘小区物管、保安、小卖部、麻

将馆，中介公司必定掌握一定业主出租房源，可以采取支付他们100至300中介费获取业主房源。

四、 如何租房？

租房很简单，主要是勤奋加方法，勤发信息，勤看房，弄清客户需求，促成收定金

1、 在重庆猪头三房产网发布租房信息，

主要是在58同城，赶集网，搜房网，好租网，百姓网，这几个网站客户浏览量较大，注意经常换新手机号在网吧发个人信息；

2、 在楼盘小区，车站，步行街商圈等

人流量较大区域张贴出租广告；

3、 现有租客转介绍，或换房，弄清新

租客的租房需求，联系客户看房，在公司收益保证下可适当配置房屋设备以满足客户；

4、 租客续签，每年房屋到期租客租金

上调50至150之间，业务员负责与租客商议；

5、 广告营销，当公司托房量达到一定

要求时，需要增加托房要求，降低托房广告营销，增加租房广告，促进快速租房，降低房屋空置期，以及房屋囤积资金紧迫压力；

6、 楼盘小区物管、保安、小卖部、麻

将馆，中介公司可以帮助出租房屋，在保证房屋利润情况下，采取支付他们100至300中介费以辅助快速出租房屋。

五、 托房小技巧

1、 通过广告营销接到的客户，比较好

谈托管费，可以以比较正式的公司托管谈判方法，合同期1至5年，每年1个月托管费；

2、 对托管费敏感的业主，可以采取优

惠托管费，增加合同期的方法，比如，两年一个月托管费，三年一个

篇七 房屋托管公司可靠吗
管家婆房屋托管好处

管家婆房屋托管好处

一、业主方面：省时、省事、省心、省力

1、全程管理，一条龙服务，业主可自收租金，全程无忧！ ①前期招租：招租、带看、签合同；

房、房屋交接验收、费用结算和购买家财险等事宜。

2、20万家财险，保障业主租金和财产安全，不用承担出租 ②后期管理：包括维修、保洁、代开水电气、催收租金、转租、退 期间风险，安全无忧！

空置期租金损失、拖欠水电气费或物管费跑了的、人为损坏家具 家电或把家具家电搬起跑了的等意外情况），而且公司会赠送您 20万家财险。【房屋托管公司可靠吗】

公司承担出租期间的所有风险（比如租客中途转租或退房导致的

3、三方合同，信息透明，阳光操作，放心无忧！ 三方租赁合同，您可以当面和租客签合同，可以知道租客姓名、 电话、租金、租期等信息。

二、租客方面：省钱、省时、省心、安心

1、不收中介费，省钱！

以市场租到房子，还不用付中介费！

2、20万家财险，保障财产无忧！ 3、租房有礼！ 不定期活动比如抽奖送礼品、送代金卷、送电影票等。 4、及时维修，省心！

租赁期内，我们可以及时的上门维修，而且还不要人工费（家 电、墙面、地面、下水堵塞维修除外）。 管家婆托管服务内容

一、前期招租：（占全部服务工作量的30%，同中介做的工作）

1、全权代业主招租、带看,与租客签订《房屋租赁合同》。

二、后期管理：（占全部服务工作量的70%）

1、全权代业主申请办理开通水、电、气、有线电视等。

2、全权代业主办理承租人入住、转租、退租时验收交接和结

算手续。

3、全权代业主收取租金、催收租金。

4、全权代业主代收水、电、气、有线电视、物管费等费用。

5、全权代业主检查维修问题、垫付维修费用。

6、全权代业主处理客户纠纷，包括邻里纠纷和法律诉讼等。

7、全权代业主办理家财险和赔偿事宜。

8、全权代业主办理其它需要业主办理的事情。

9、督促租客按照三方《房屋租赁合同》的约定履行其责任义

务。

最重要的是，我公司除了帮业主全程管理房屋外，还保障业主的租金和财产安全，承担出租期间的风险！