天津租房托管

篇一 天津租房托管
房屋托管公司人间蒸发?揭秘房屋托管公司赚钱真相

　　把房屋交给房地产托管公司，本来是件省心的事儿，可遭遇房地产托管公司携钱不给，那就成糟心的事儿了。租客交给房地产托管公司的房租，如果没能交到房东手里，那对于租客和房东来说，都是一件烦心事。更出现房屋托管公司人间蒸发的事件，近日郑州一房屋托管公司资金链断裂，“二房东”无力支付房东的房租，无奈之下，房东只好换锁撵走租客，致使十多名租客深夜流落街头。

　　那么，房屋托管到底是个啥?有业内人士称，其服务范围主要是针对空置房产，用于空置不动产的保值、增值，而出租是较为常见的业务。

  郑州市房管局市场监管处负责人曾在接受媒体采访时解释，房屋托管是项新业务，从事这类业务的主要有三种机构：房屋中介、房屋托管公司和物业公司。房管局要求房地产中介机构在取得营业执照后来房管局登记备案，但实际上很多公司并未做到登记备案，如果出现纠纷，在处理上会增加困难。而从事托管业务的中介公司资质由谁来认定，托管的房屋与收取的资金由谁来监管，没有相关法律法规明确规定，容易让一些不良企业钻空子。

  “如果是房东和租户直接对接，信息对等，也不存在暗地加价问题，而交给托管公司后，房东和租客间的信息是不对称的。改变房屋格局、加价，或者拿钱‘跑路’，受害的就不止一方。”业内人士称，目前市场上出现的房屋托管业务，很多都是变相的双边代理，两头赚钱。

　　那么，房屋托管公司赚钱吗？房屋托管公司是怎么赚钱的呢？

　　小买卖，背后有大资本

　　据高先生介绍，虽然房屋托管公司是一个小本生意，最低投入七八万元就能入手，但是事实上很多看似名不见经传的房屋托管公司背后都有不少来自温州、山西、义乌、鄂尔多斯的炒房客，以及一些城乡结合部的“土豪”们（他们因耕地的变卖，而迅速成为中国另一批富豪）的支持。而超过6成的房源也是由这些人来提供。说白了，这更像是一个江湖，大佬因为各式各样的原因不便露面，便集体选出一个小弟，由他抛头露面地解决各种问题。如果炒房客一口气将手中的房屋交给房产中介出租，很容易造成市场价格走低，反之由他们掌控，让房屋托管公司露面出租房屋，不仅可以控制房租价格，还因为资金雄厚，可以独揽一个地区的市场。也正是因为这个原因，房屋托管公司形成联盟比较容易。

　　据了解，往往替投资客服务的人大多数与投资客有着千丝万缕的关系，要么是亲戚，要么是朋友，说穿了，如果没有大资本的支持，一般的小投资者要想在这个领域中赚大钱是比较困难的。

　　短租、日租房更赚钱

　　高先生透露，目前业内不少人都将房屋租赁业务拓展成了“短租”、“日租”业务，因为这两者出租业务要比常规的月租房的毛利润空间大，以二线城市短租房市场为例，一套一室一厅的房源一天的房租约100—300元，一个月下来，按照出租20天计算，租金约有2000—3000元，而同样的房源按月出租，最多可获租金800元。

　　不过短租、日租房的房源比例在房屋托管公司旗下房源的比例并不高，大约只占到总房源的20%—30%，但是其带来的净利润却是总利润的50%—60%。

　　业内联盟，推高市场

　　据天津某房屋托管公司负责人高先生透露，托管公司赚钱也是有自己的技巧：

　　首先，必须要形成业内联盟。这个生意模式很简单，托管公司最大的利润来源就是房屋租赁费用的差额，要想取得差额最大化，就必须要有大量的房源，可以造成本地区房源紧张的假象，然后加价出租，基本上就能推高本地区房屋租金，进而赚取更高的利润。而要实现这个目的，就必须要形成业内联盟，毕竟积攒大量的房源不是一两家公司可以实现的，时下业内人士的做法就是通过电话互通有无，然后一旦有客户要谈价格，大家实行价格同盟，使得租赁者无从划价。

　　第二，重点收集热点地区、热门地段房。如果不是热门地段的房子，根本无法起到抬高市场租金的作用，另外，热门地段房主对于租金的期望值较高，而出租的价格也较高，留给房屋托管公司谈判的空间较大，也比较容易拿下。

　　而要想实现这个目标，前提必须是要与房东签订长合约，高先生表示，托管公司与房东签订合约至少要在两年以上(创业网:

　　抢市场，江湖规矩不可少

　　高先生介绍，虽然有不少房屋托管公司背后有大佬的支持，他们不缺房源，但是要想赚更多的钱，房源自然是多多益善，因此在这个江湖中，各个从业者就免不了有个“磕磕绊绊”。如果是同一个联盟的从业者，这种事比较好解决，找个中间人，把大家聚在一起，喝几顿酒，均分下利益，问题也就都解决了，毕竟一是大家相互都有千丝万缕的联系，二是大家已经是坐在同一条船上，闹僵了，谁也赚不到钱。麻烦就在不是同一联盟的从业者抢房源，这种情况很容易发生肢体冲突，所以业内人有个绝不跨界收房的“潜规则”，即使顾客主动要求将房屋挂在非界内房屋托管公司，对方也不会接受。而这个界的划分可能以楼、小区、马路，甚至是楼层区分，至于原则嘛，则是“先到先得”的原则。

　　揭秘：托管公司利润

　　房租差价+空置期房租

　　据了解，房屋托管公司在同房东签合同时，会要求一到两个月的空置期，用于对房屋的保养、整理，空置期内免房租。而托管公司再同租客签合同时，空置期的概念不再存在。也就是说，托管公司的利润主要由房租的差价和空置期的房租组成。

　　郑州某房屋托管公司资深经纪人曹林(化名)向记者透露：每套房源至少要保证一个月的空置期和100元的房租差价，利润可观。

　　他给记者算了一笔账，以黄河路东三街附近的一套两室两厅为例，2012年8月，托管公司同房东签合同时，租金为1300元/月，合同期两年，空置期两个月，但一周后，该房源就以1400元/月的价格租了出去，租客住了半年就搬家，此时月租金已经达到1600元。

　　粗略计算，这套房源的利润已经达到6600元，即使减去空置期的一些损耗，保守利润也在6000元。

篇二 天津租房托管
闲置房屋托管，刚刚兴起，赚钱不少

　　据中投顾问房地产行业研究员韩长吉介绍，房屋“托管”服务已开始在“北上广”等地流行起来。所谓“托管”服务，由专业的服务公司对空置房屋进行管理，包括出租、收租、清洁、维修等，而房主在将空置房委托给专业公司之后，从第二个月起就能每个季度拿到固定额度的租金，彻底解决了房主受租房、收租等繁琐事情打扰。简单讲，其更像是传统租房中介的升级版。

　　像北京地区，2011年相关的“托管”服务公司只有10余家，而2012年已经猛增至50余家；重庆地区，2011年之前只有1家“托管”服务公司，2012年有了5家；其他地区也大都呈现快速增长态势，部分地区的增幅超过了10倍。

　　据韩研究员介绍，现在一个经济水平中等的二三线城市中，至少有空置房屋10万套左右，传统房屋中介约千余家，超过80%的租房中介手中约有50—60套房源用于出租。市场空缺至少有50%。如果是经济发达地区，市场空缺率更高。

　　“托管”服务公司相比传统房屋中介更具竞争性，因为房主只要将房屋交给“托管”公司，无需费神都能拿到固定的收益，而传统房屋中介只有在房屋出租后才能拿到租金，而且一旦房屋出现任何问题，还需要房主亲自上门解决问题。因此在未来3—5年后，“托管”服务公司有望取代传统的租房中介。

　　据重庆市雅居“托管”服务公司负责人焦先生介绍，该生意的投资门槛并不高：

　　资金门槛大约需要10万元，其中房租以及办公成本约3万元（租金采取付三押一的支付方式），其余为流动资金。尚无其他隐形门槛。

　　另外，投资者要想赚钱手中至少要有80套的房源，或者说80套房源是一个保本点。较为理想的比例分配是，一室一厅的房源占到30%；两室一厅的房源占到50%；三室一厅及更大房型的房源占到20%。

　　因为，从目前市场现状看，租房的主要人群是外来人口、商务人士、大学生等，大户型房源在市场中并不吃香，反之，小户型的比较吃香。

　　同时，焦先生表示，该生意的主要盈利点来源于房源出租的差价。举个例子：二线城市的黄金地段的一套一室一厅房源，常规每月租金约800—1000元，“托管”服务公司支付给房主的租金是500—700元/月，从中赚取300元/月的差价。而扣除了其他各项运营成本，如维护、清洁等，这套房源可为“托管”服务公司带来约200元的净利。

　　看似这个收入并不高，但是因为房源的户型大小不同，租金不同，像三室一厅的房源一个月的出租净利润可达到600元，像在重庆、青岛等地，若“托管”服务公司手中有80套房源（各类房源比例按照理想划分），每个月的净利润至少约3.5万元。

　　有人会提出一个疑问，房主如果委托给“托管”公司，赚取的房租会减少不少，那么会有人愿意委托吗？

　　焦先生介绍，事实上，超过80%的空置房房主愿意与“托管”公司合作，理由有两个：一是，收益有保证，虽然少一些(

　　焦先生表示，“托管”服务公司还可以在征得房主的同意下，将一些合适的闲置房改造成日租房、短租房，因为这两者出租业务要比常规的月租房的毛利润空间大，以二线城市短租房市场为例，一套一室一厅的房源一天的房租约100—300元，一个月下来，按照出租20天计算，租金约有2000—3000元，而同样的房源按月出租，最多可获租金800元。

　　现在业内绝大多数“托管”服务公司都开展相关业务，虽然短租、日租房的房源仅占到总房源数量的20%—30%，但是其带来的净利润却是总利润的50%—60%。

篇三 天津租房托管
优客逸家合作模式

我们在观察

2013年13亿平方米的新建商品房销售面积，标志着住宅开发的规模已达到或接近顶峰

单位:销售面积(万平方米)

数据来源：国家统计局官网

2014年全国商品房及住宅销售量\价齐跌

东兴证券分析师郑闵钢指出：行业下行主要原因是达25 周岁的置业新增人口13 年达峰值（超过2500万）；25-44 岁区间的人口的高峰期出现在2006 年，目前这部分群体的占比和绝对数都在加速下降。全国商品房销售量/额2013VS2014

-7.6%2014

数据来源：国家统计局官网单位:销售面积(万平方米)销售额(亿元)

全国房地产土地购置面积近两年持续呈负增长趋势，背后是土地资源日益稀缺

全国房地产土地购置面积2013-2015

数据来源：国家统计局官网

篇四 天津租房托管
集体户口托管须知

集体户口托管须知

为了吸引外地人才，为开发区各企业解决外地人才落户的问题，天津泰达人才服务有限公司为符合条件的企业提供办理外地员工落户天津的挂靠及托管业务。

托管户籍相关手续须单位人事部门人员前来办理。

办理集体户口挂靠的单位必须满足的条件：

1． 开发区注册且在开发区办公的企业

2． 挂靠户籍人员档案存放于开发区人才服务中心

3． 单位不具备在注册所属地公安机关独立建立集体户口的资质。

符合以上条件的单位必须先在泰达人才代理派遣部申请委托挂靠集体户口，申请相关的材料包括：

1.单位设立集体户口申请表一式两份（泰达人才网站下载）

2.单位营业执照副本复印件

3.单位注册地址产权证复印件或租房合同、协议复印件

4.天津泰达人才服务有限公司人力资源综合服务合同（一式两份，乙方单位盖章）（泰达人才网站下载） 单位报交申请材料须经我公司审核合格后，方可办理外地人员落户天津的手续。

注意：报交个人落户材料前请先将人事档案以单位名义存放于开发区人才服务中心

(一) 应届毕业生（全日制本科及以上学历）

1. 外地生源，本地院校应届毕业生提供材料：

（1）常住人口登记卡【天津租房托管】

（2）一寸彩照一张

（3）身份证复印件并在复印件上标明身高、血型、联系方式(手机号)、现居住地址、单位名称

（4）待办户籍人员在职证明（需单位盖章）

2. 外地生源，外地院校应届毕业生提供材料：

（1）登记户口通知书（天津市公安局）

（2）户口迁移证（户籍迁出地公安部门）

（3）一寸彩照一张

（4）身份证复印件并在复印件上标明身高、血型、联系方式(手机号)、现居住地址、单位名称

（5）待办户籍人员在职证明（需单位盖章）【天津租房托管】

3．宁河、宝坻、静海、蓟县、武清五县应届毕业生可以落户于泰达人才，天津市其他区县应届毕业生不予办理落户手续。

原天津户口属本地院校应届毕业生提供材料：

（1）常住人口登记卡

（2）一寸彩照一张

（3）身份证复印件并在复印件上标明身高、血型、联系方式(手机号)、现居住地址、单位名称

（4）待办户籍人员在职证明（需单位盖章）

原天津户口属外地院校应届毕业生提供材料：

（1）登记户口通知书（天津市公安局）

（2）户口迁移证（户籍迁出地公安部门）

（3）一寸彩照一张

（4）身份证复印件并在复印件上标明身高、血型、联系方式(手机号)、现居住地址、单位名称

（5）待办户籍人员在职证明（需单位盖章）

（二）外省市人才引进

通过外省市人才引进手续将户籍落户于开发区的外地人员提供材料包括：

（1） 准予迁入证明（天津市公安局）

（2） 户口迁移证（户籍迁出地公安部门）【天津租房托管】

（3）一寸彩照一张

（4）身份证复印件并在复印件上标明身高、血型、联系方式(手机号)、现居住地址、单位名称

（5）待办户籍人员在职证明（需单位盖章）

落户完毕，泰达人才服务有限公司通知单位签订委托管理户籍协议书）

办公地点：开发区南海路69号

联系人：张先生 钱先生

联系电话：25295917 25295945

天津泰达人才服务有限公司

2009年04月07日

篇五 天津租房托管
链家房屋买卖-签约文件合同

合同编号：

交易编号：

房屋买卖业务 签约文件合订本

签约提示

1、本合订本包括的每个文件，您均需要签署—式三份。交易双方及链家地产各执一份，请您在合同骑缝处签字确认。

2、请您确认，在签署合同前，您已仔阅读过合同条款并予理解和接受，同时我公司经办人员已向您告知与交易房屋及合同签署有关的信息。

3、请您核查一式三（多）份合同的内容（包括手工填写的部分）。

4、在您签署的合同中，除需手工填写的地方以外，其他部分均不得随意进行手写补充和修改，否则将会影响合同或条款的有效性：如您确实需要对合同中条款进行补充或修改的，请您及其他签署方在补充或修改处签字或盖章后，方为生效．

5、在您向居间方支付居间代理费或服务费时，用收据；如该经办人员不能提供上述专用收据的，请您务必谨慎付款，必要时，请与您签约的店面经理进行确认。

6、在填写相关合同文本时，如遇“【 】”或“口”等需要选择的内容，选，以划“√”方式选定您选择的事项：对于实际情况未发生、或双方当事人不作约定、或该条不适用时，应当划”×”，以示删除。

7、为了保障您的资金安全，请您在向我司支付居间代理费及服务费时，优先选择如下方式：

——您可以使用本人或亲朋的银行储蓄卡或信用卡刷卡（本地卡、异地卡均可），刷卡后请持卡人在POS小票上亲笔签字

>银行转账 ——通过银行柜台以现金（或转账）的形式将代理费直接汇入我公司对公账户

>通过网上银行汇款的方式将代理费直接汇入公司对公账户 另因特殊原因，您需要在店面以现金方式缴纳代理费或服务费的，请直接将现金交给店面负责人。

交易方留存信息表

各方确认，本页所列信息适用于本合订本全部文件，包括《成都市存量房屋买卖合同》、 《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同)及本次交易涉及的所有文本。

房屋出售人（签章）： 房屋购买人（签章）：

本合同签署日期:______年_____月_____日

成都市存量房屋买卖合同

出卖人：________________________________________________________________________ 出卖人的合法代理人：____________________________________________________________ 共有权人：______________________________________________________________________ 共有权人的合法代理人：__________________________________________________________

买受人：________________________________________________________________________ 买受人的合法代理人：____________________________________________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条 房屋基本情况

（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：_______市______【区（县）】____________【小区（街道）】_____【幢】【座】【号（楼）】_________单元________号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_______层，其中地上______层，地下_______层。该房屋所在楼层为_____层，建筑面积共______________。

（二）该房屋规划设计用途为【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【其他：________________________】。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见补充协议及物业交割单。 第二条 房屋权属情况

（一）该房屋所有权证监证号（主产权）为：______________________，档案保管号（权）为：__________________,填发单位为：_________________________________________。

（二）土地使用状况：该房屋占有的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。土地使用权证号为：_______________填发单位为：_____________________________________。 （三）该房屋的抵押情况为_____________：

1、该房屋未设定抵押；2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：____________________。 该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_______年_____月_____日前办理抵押注销手续。 （四）该房屋的租赁情况为：_________。 1、出卖人未将该房屋出租。

2、出卖人己将该房屋出租， 【买受人为该房屋承租人】/【承租人已放弃优先购买权】。 第三条 出卖人与买受人通过以下方式达成交易

出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交，案证明编号：姓名：_________，资格证书编号：_______________________________。 第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式

（一）经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交总价为：￥________元，人民币(大写)___________元整。 （二）买受人可以在签订本合同的同时支付定金￥__________元，人民币（大写）_______________元整。 （三）买受人采取第______种方式支付定金，剩余房款付款方式及期限的约定见补充协议。

l、买受人【是】【否】向出卖人支付定金，定金金额为￥元、人民币（大写） （不高于成交价格的20%），定金支付方式为【直接支付给出卖人】／【存入专用账户划转】。

2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方应签订的《存量房交易结算资金划转协议>。 (l)买受人支付定金的方式为【直接支付给出卖人】／【存入专用账户划转】。

(2)买受人应将房价款存入双方共同委托的

保证机构）在 银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户（以下简称”专用账户”， 定金约定直接支付给出卖人的除外），账号为 。买受人取得房屋所有权证书后，出 卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。 （四）关于贷款的约定

买受人向【居间机构指定的银行】／【公积金管理中心】申办抵押贷款，拟贷款金额为￥元，人民币（大写） 整。（具体贷款金额以银行或公积金管理中心批准为准）买受人因自身原因未获得银行或公积金中心批准的，双方同意按照第 2 种方式解决： (1)买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；

(2)买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担； (3)本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生

的各项费用由买受人承担。

第五条 房屋产权及具体状况的承诺

出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。

出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，补充协议及物业交割单所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。

出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】： 由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人应在房屋过户手续办理完毕之日起十日内，将该房屋转让情况告知物业管理的相关单位和部门，并积极办理物业交割、房屋维修基金户名变更手续及账户内结余维修基金的交割；买受人应积极配合上述手续的办理。 第六条 房屋的交付

出卖人应当在约定时间或约定条件)前将该房屋交付给买受人。该房屋交付 时，应当履行下列第 1 、 2 、 3 项手续：

l、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件中所列物品；

2、 买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字； 3、 移交该房屋房门钥匙； 第七条 违约责任

（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列方式处理：

按照逾期时间，分别处理［(1)和(2)不作累加］。

(1)逾期在日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之 五 的违约金，并于该房屋实际交付之日起 15日内向买受人支付违约金，合同继续履行；

(2)逾期超过(该日期应当与第(1)项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的 5 %向买受人支付违约金。

（二）逾期付款责任：买受人未按照补充协议约定的时间付款的，按照下列方式处理： 按照逾期时间，分别处理［(1)和(2)不作累加］。

篇六 天津租房托管
东丽区房屋出租管理办法(修改版)

东丽区国有企业房产出租管理办法

第一章 总则

第一条 为维护国有资产安全，规范国有企业房产出租行为，提高国有资产使用效益，根据《中华人民共和国企业国有资产法》、《天津市国有企业土地房产管理暂行办法》、《天津市房屋租赁管理规定》、《天津市东丽区区属国有企业重大事项报告暂行规定》等法律法规的有关规定，结合我区实际，制订本办法。

第二条 国有企业包括使用区国有资本金或借用区财政资金开办的独资及控股企业；委办局、街乡管理的国有独资及控股企业；上述企业再投资形成的独资及控股企业。

第三条 本办法所称房产包括：

（一）国有企业将拥有所有权或者实际占有、使用的公有房屋；

（二）国有企业将拥有所有权或者实际占有、使用的各类商业性用房、办公性用房、生产性用房、仓储性用房、居住性用房（含人才公寓）、场地、构筑物等；

（三）所属企业因分立、撤销、合并、改制等原因由主管单位托管的上述各类房屋;

（四）东丽区城市化建设中宅基地换房、大项目撤村、城中村改造中建设的经营性公建。

第四条 本办法所称的房产出租是国有企业将房产出租给承租人并向承租人收取租金的行为。

以承包等名义提供房产给他人使用，取得收益而不承担经营风险的，视同房产出租 。 第五条 企业房产出租按照我区国有企业重大事项报告暂行规定逐级上报审批：

区一级公司报区国资委审核批准，一级公司负责对下属公司审核批准并报国资委审核备案。

委办局、经济功能区管委会和街道负责对所属企业审核批准并报区国资委审核备案。

第六条 国有企业房产出租应慎重选择租赁对象，严格遵守《天津市房屋租赁管理规定》。原则上，租赁期限不得超过5年。

第二章 实施程序

第七条 国有企业房产出租以招标方式确定承租对象，接受社会各界的监督。

第八条 国有企业房产出租原则上以有资质的社会评估机构评估值确定租赁底价，成交金额原则上不低于东丽区住宅、非住宅房屋指导租金。

第九条 承租人与出租企业签订的租房协议要符合国家相关法律法规规定。

第三章 内部管理

第十条 国有企业房产出租实行台账管理，按年度向区国资委报送《东丽区国有企业房产出租统计汇总表》。

第十一条 国有企业房产出租租金收入、支出要按照企业

财务制度规定进行规范核算。

第十二条 经营性公建经营收益管理要按照区政府下发的《东丽区人民政府办公室关于转发区国资委拟定的经营性公建经营收益管理办法的通知》（东丽政办[2013]55号）执行， 经营性公建出租租金收入计入经营收入，单独核算。除税费和管理费以及与公司相关费用支出外，主要用于公建维修及各项社区公共管理经费支出。公司管理费支出等须经区国资委核定。

第十三条 租约到期后应当依照本办法规定重新招租。 在无拖欠租金行为、续租租金比原租金合理增长的前提下，经审核备案后，出租企业可于租约到期前1个月内，直接与提出续租申请的租赁户续签租房协议。

第十四条 有拖欠租金行为的租赁户到期后，不得续签租约。其所租用的房产必须由出租企业依照协议到期收回，并按照本办法规定重新招租。

第十五条 凡因城市规划列入动迁或拆除计划的房产原则上不再对外出租，确需对外出租的，要确保不影响动迁或拆除计划的实施。在租约期内的，由出租企业负责按规定提前通知租赁户，并解除租赁协议，同时做好房屋腾空之前的相关工作。

第四章 监督检查

第十六条 国有企业房产出租发生下列行为的，造成实际损失的，要追究领导和相关人员责任；存在失职渎职、以权

谋私等违法违纪行为的，要依据有关法律、法规和规定进行处理处罚：

（一）未经审核备案私自出租的；

（二）以消费方式冲抵租金收入、坐支租金收入的；

（三）租金收入未纳入企业财务核算私设“小金库”的；

（四）给予承租方减免、缓交和不交租金行为的。

第十七条 国有企业房产出租情况列入企业领导人员经营业绩考核。

第五章 附则

第十八条 本办法施行前正在履行的租约，除违反相关法律法规规定的，允许维持原租约直至租赁期满。原租约结束后，一律按本办法规定执行。

第十九条 本办法区国资委负责解释。

第二十条 本办法自发布之日起执行。

篇七 天津租房托管
长租品牌公寓研究2015-2016