继承赠与房产过户费用

篇一 继承赠与房产过户费用
继承房产赠与过户费用怎么算?怎么缴税

　　赠与过户是亲属之间比较常见的房产过户方式。从税法角度讲，赠与的优惠条件仅仅适用于直系三代以内的无偿赠与，也就是说爷爷奶奶（或者外公外婆），父母，子女之间，以及亲兄弟姐妹之间。非直系的亲戚之间赠与也不享受税费优惠。

　　赠与过户获得的住房，如果是直系亲属之间赠与，免征赠与方的增值税和个人所得税，受赠方只需缴纳契税，按照法定税率4%缴纳。

　　【所需材料】：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套； ⑵住建局需要材料同正常过户基本一样，只不过还需要公证书原件一份。

　　继承房产交易过户，如何缴税？

　　房产所有人去世后，法定继承人可申请继承，持继承公证书办理房产过户。

　　【继承房产的费用】：继承情况下，被继承人不涉及税，对继承人免征契税。只有少量公证费。

　　【所需材料】：⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 ⑵住建部门需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。 注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

　　夫妻析产，双方均免税

　　析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。比较常见的是夫妻离婚对夫妻共同财产分割，涉及房产过户问题，双方都免税。

　　需要注意的是，析产首先是共同财产，如果是单方财产，在离婚时给对方，需要按照交易买卖来征税。

　　析产过程是先到公证处做析产公证，再到住建部门办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。

　　办理房产赠与公证应该注意的问题

　　很多办理房屋赠与公证的人一般都会简单地认为一套房屋可以赠与别人，别人接受赠与即可。其实赠与公证是一个比较复杂的民事法律行为，在办理房产赠与时应注意一些细节。

　　（一）办理房屋赠与公证要有正式的房产证，要提供证据证明该房屋是个人财产还是夫妻共同财产，如果是个人财产那赠与人就是一人，如果是夫妻共同财产就是二人。如果房产是夫妻共同财产，但配偶一方已经去世，还会产生继承问题，就要先办理继承公证，再看是否办理赠与公证。

　　（二）房屋赠与人可以在合同中明确表示该房屋赠与某人，与其配偶无关。因为夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产一般属于夫妻共同财产，是否属于受赠人的个人财产还是夫妻共同财产，要看赠与人的意思和受赠人的婚姻状况。

　　（三）赠与公证的受赠人自愿接受赠与，在办理完房屋《赠与合同》公证后，下一个非常重要的手续就是房产过户，如果不过户就无法变更房产证上的名字，也无法产生物权变动的效果。

　　赠房公证未过户赠与人去世房归谁？

　　小王年幼时，父亲因意外事件身亡，母亲改嫁，其后小王一直随爷爷奶奶生活。2000年，小王成年了，爷爷奶奶和小王签订了《房产赠与合同》，将其名下的房产赠与小王，并在公证处办理了公证，但一直没有办理过户登记。不久前，爷爷奶奶相继去世，小王的姑姑和叔叔要求继承房产。小王拿着赠与合同去房管部门过户，但被告知因赠与人过世，无法过户，小王不知道这套房产到底应归谁？

　　【公证释法】

　　根据《合同法》第186条规定，经过公证的赠与合同不能撤销；《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，小王和爷爷奶奶签订的赠与合同应继续履行。同时，根据《合同法》“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”的规定，赠与人应当履行协助房产过户义务。赠与人已经死亡的，则应当由赠与人的法定继承人协助履行房产过户义务，如果小王的姑姑、叔叔不履行协助义务，小王可以向法院提起诉讼。

　　【案例】涉及房产的遗嘱未办公证 房产如何过户

　　张森已经53岁，母亲早年去世后，他一直随老父亲共同居住。他还有一个妹妹。2010年，老父亲亲笔书写遗嘱，确认其80平方米的房子由张森继承，并且找来张森的舅舅签字作证。

　　今年2月份，80多岁高龄的老父亲因病去世。事后，张森拿着父亲的遗嘱、房屋产权证等材料到房管局办理房产过户手续，但房管局拒绝办理，原因是该遗嘱未经公证。

　　当张森来到公证处申请继承公证时，公证处又说必须先与其他继承人签一份遗产分割协议，才能办理公证。

　　张森对此不甚理解，认为是故意刁难他。那么，涉及房产的遗嘱未经过公证，张森如何才能成功办理房产过户手续呢？

　　【分析】

　　首先，我们要承认，房管局和公证处的说法和做法都是有根据的。

　　司法部、建设部1991年制发的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第2条规定：“遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证，遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书或者接受遗赠公证书，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。”

　　因此，涉及房产一类的遗嘱，办理公证是房产过户的前置程序。

　　由于张森父亲生前所立遗嘱未经公证，现在张森只能通过以下两种途径来办理过户手续：一是与其他继承人即其妹妹协商[创业网:

　　这里需要提醒的是，老人们设立涉及房产的遗嘱最好经过公证，以免去世后给后人造成不必要的麻烦。虽然自己去世后，遗嘱继承人可以申请补办公证，但需要出具其他继承人放弃继承或死亡的证明，尤其是祖父母和外祖父母是否活着往往无法证明。如果有多个继承人，手续就更加繁琐了。而且，一旦其他继承人不予配合或对遗嘱有异议，就无法进行公证，只能对簿公堂，可能有伤亲属之间的感情。

　　尤其现在很多继承人都是独生子女，根本没有其他继承人来争夺遗产，因此与谁协商签订遗产分割协议，以及到法院提起确权诉讼时谁来当被告，都将是个难题。

　　相关新闻：

　　继承、赠与房产过户无须办理“强制公证”了

　　7月5日，司法部发布《关于废止<司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知>（以下简称“联合通知”）的通知》，继承、赠与房产办理登记事项可以不用“强制公证”了。至此，颁布于1991年、适用了25年的“强制公证”规定做法作废。

　　最高法院

　　曾否定“强制公证”做法

　　成都商报记者了解到，按照被废止的“联合通知”的规定，继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续；同时还规定，遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证；接受赠与房产的受赠人，应当办理“赠与公证书”和“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”。

　　在“联合通知”规定的强制公证时期，全国各地发生过多起因不满强制公证而引发的纠纷及诉讼，成都商报此前也报道关注过这一问题。

　　2014年，最高人民法院就以公报案例的形式公布了南京江宁区的一起因公证引发的行政诉讼。这一公报案例否定了执行23年的继承房产、赠与、遗赠房产过户需要办理公证才能过户的做法，影响极大。

　　南京市江宁区双龙大道833号南方花园A组团23-201室房屋所有权人为曹振林。2011年5月23日，曹振林亲笔书写遗嘱，将该房产及一间储藏室以及曹振林名下所有存款金、曹振林住房中的全部用品无条件赠给一个名叫陈爱华的女士。

　　2011年6月，曹振林去世。之后不久，受赠人陈爱华准备办理房屋所有权转移登记，但被拒绝。当陈爱华再次申请办理房屋所有权转移登记时，江宁区住房和城乡建设局以“遗嘱未经公证，又无‘遗嘱继承公证书’”为由，答复不予办理遗产转移登记。陈爱华提起诉讼。

　　争议焦点集中在“联合通知”的效力问题上。该通知第三条规定：要求受赠人必须持“赠与公证书”或“赠与合同公证书”及相关手续，才能为其办理过户登记。

　　江宁区法院判决认为，这份“联合通知”不属于法律、行政法规、地方性法规、规章的范畴，且与《物权法》《继承法》《房屋登记办法》等有关法律法规相抵触，不能成为房屋登记主管部门不履行房屋登记法定职责的依据，判决江宁区住建局限期为陈爱华办理过户登记。一审判决后生效。

　　废止“联合通知”

　　继承、赠与房产过户不再强制公证

　　时隔两年后，今年7月5日，司法部下发关于废止“联合通知”的通知，称根据《不动产登记暂行条例》的规定，国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。1991年的“联合通知”已不再适用，现决定予以废止，自本通知印发之日不再执行。

　　今年1月1日，开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条明确，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。据此，法律将公证材料作为申请人可选择提供的内容，而不再是“强制性”提交的必备材料。

篇二 继承赠与房产过户费用
购房避税攻略不靠谱“以房抵债”仍按销售征税

　　今年3月30日北京市发布了“国五条”细则的落地政策，这份被称为“京十九条”的政策，首次将二手房市场纳入本市调控体系。“京十九条”已颁布几个月了，近期，一些涉及“避税”方法的文章点击率持续飙升，网络上有“以房抵债”，老人将房屋低价“卖”儿女等“避税攻略”。这些招数能否行得通？记者对此追访了地税部门和房管局的交易大厅，税务人员表示，“避税攻略”其实不靠谱，市民不可轻信。

　　“以房抵债”仍按销售征税

　　“别说是20%的个税了，就连2%我也不用缴！”顺义居民老王准备买套二手房，对现有政策研究了一番后，他自以为发现了“漏洞”。原来，老王私下跟卖家商量好了，先把购房款打给卖家，前提条件是卖家出具一张到期不还款“以房抵债”的欠条。届时，老王以到期不还钱为由起诉卖家，让法院对房产进行强制执行，实现“以房抵债”。

　　通过这种方式就能不缴税吗？答案当然是否定的。

　　顺义区地税局相关负责人告诉记者，根据国家税务总局相关规定，无论拍卖、变卖财产的行为是纳税人的自主行为，还是人民法院实施的强制行为活动，对拍卖、变卖财产的全部收入，“纳税人均应依法申报缴纳税款”。

　　“以房抵债”相比正常出售二手房，税收是否更少？对此，税务部门表示：单位或个人以房屋抵顶有关债务，无论是经双方协商决定的，还是由法院裁定的，其房屋所有权已发生转移，且原房主因减少了债务也取得了经济利益，因此，对单位或个人以房屋或其他不动产抵顶有关债务的行为，实际上也按“销售不动产”税目征收营业税。

　　除此之外，在此过程中还要缴纳个人所得税及契税。

　　孩子两套房不能接受老人过户

　　市民陈女士近日向多位好朋友及中介人员咨询，因母亲年纪已大，想在过世前将名下房产加上陈女士的名字，不知是否像网上传说那样，可低价卖给儿女，或者办理赠与？而记者追访发现，新政策实施后，老人要将自己名下房产过户给子女，需要仔细咨询和计算，如果子女名下已有两套房，目前无法实现过户。

　　近日，记者来到位于上地服务中心的海淀区房屋管理局办事大厅咨询台询问：儿女名下已有两套房，老人还能通过买卖或赠与过户给儿女吗？

　　“不可以。”咨询台右侧的一位工作人员立即回答，并建议记者拨打市建委便民咨询电话59958811询问。记者随即拨打了该号码，对方工作人员说，北京市户口的居民只能限购两套住房，儿女名下已有两套房这种情况符合限购政策，因而不能接受老人的过户。如果子女已成家，且名下无房或只有一套住房，这种情况下才可以办理过户。

　　“陈女士已有两套房，如果母亲的房产目前因限购不能过户，老人去世了也不行吗？”工作人员说，在限购政策下是不可能办理过户的，老人过世后，经过相关财产公证，可以出售老人房产，子女只能以现金等方式继承。

篇三 继承赠与房产过户费用
房产赠与、买卖、继承各所需税费

许多家庭在实际生活中会碰到这样的疑问：

个人所拥有的房产是如何计算的？

一张房产证上多个名字，是否会牵涉到“限购”问题？

而房产过户又分多钟方式，赠与、买卖、继承，哪种最便捷？哪种最省钱呢？

一、房产赠与、买卖、继承各项所需税费

@花儿落了：房产过户，赠与，买卖，继承，哪种最便捷，哪种最省钱？ 小申解答：房产赠与、买卖、继承这三种情况所需的主要税费如下： 上海房产证过户费之继承主要费用：继承权公证费；

上海房产证过户费之赠与主要费用：个税+契税税+公证费；

上海房产证过户费之买卖主要费用：营业税+个税+契税。

二、上海市普通住房标准

@Tel ：普通住房是什么意思？缴税的话有什么区别吗？

小申解答：本市对于是“普通住房”的首套房有契税优惠：90㎡及以下，契税1%；90平方米以上，契税1.5%。

除了契税不同以外，营业税也不同：5年内的普通住房营业税为差额

5.55%/5.65%，满5年免征；

非普通住房：不满5年为全额的5.55%/5.65%，满5年为差额的5.55%/5.65%。 （相关阅读：房子多了3平米竟多交1倍契税）【继承赠与房产过户费用】

三、继承主要费用：继承权公证费

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200 元。

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，

所以这种过户方式的人比较少。

同时，继承房产需要满足以下三个条件：

四、赠与主要费用：个税+契税+公证费

直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖。也就是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

契税3%，公证费1%。

以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

五、上海房产证过户费之买卖主要费用：营业税+个税+契税

在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

1、契税

首套普通住房享受契税优惠，其余性质的房屋契税全部为3%。

2、个人所得税

房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

3、营业税

（1）拥有房屋产权不满5年

普通住宅：全额的5.55%或者是5.65%（根据你房屋所在地决定，市级一般是5.65%）

非普通住宅：全额的5.55%或者是5.65%（根据你房屋所在地决定，市级一般是5.65%）

（2）拥有房屋产权满5年

普通住宅：暂免

非普通住宅：合同价差额的5.55%或者是5.65%（根据你房屋所在地决定，市级一般是5.65%）

Eg：原先房东买入价是100万，现在卖出200万，那么营业税就是（200-100）*5.55%

篇四 继承赠与房产过户费用
房产继承过户费用及程序

房产继承过户费用及程序

继承人继承了被继承人的房产后，有一道非常重要的程序，那就是进行过户。

1、继承权公证费用：

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

2、房地产价值评估费用：

根据房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元） 累进计费率‰：

100以下（含100） 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2 3、房地产继承过户税费；

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税：

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，

房产继承过户程序

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

房产继承中需注意的问题

1、继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。

3、有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明，然后由房地产管理机关办理房产登记等行政事宜。

5、办理房产公证事项，除证明遗嘱、赠与书或委托书等单方法律行为，可以在遗嘱人、赠与人或委托人住所地公证机关申请办理外，其他应在房产所在地公证机关申请办理。

6、经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起二个月内，到房地产管理机关申请。逾期提出申请者，应向房地产管理机关说明理由，房地产管理机关视情况予以办理。房产继承、赠与中需要特别注意的问题。

篇五 继承赠与房产过户费用
房产过户买卖、赠与、继承 哪个划算

《房产过户：买卖、赠与、继承 哪个划算》真的很实用

2014-03-11 每天学点经济学

房子情况:70平方米,一手购入25万，现按每平方米5000元估算,总价35万元。

1.继承方式过户：200元公证费、280元登记费。总计480元

2.赠与方式过户：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元。总计11830元

3.买卖方式过户：房子买入超过5年后卖出，无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税（35-25）*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元

亲人之间过户：继承最划算

亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税，个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

房子须缴营业税：赠与较划算

目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。

算了算，如果是一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。两种交费的差别是:

赠与方式：280元登记费 、1.5万元契税（3%）（二套购房）、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)，总计交费：16780元

买卖方式：80元登记费、 1.5万元契税（3%）（二套购房）、 2.75万元营业税(5.5%营业税)、 个人所得税 （50-40）*20%=20000万元、540元交易费，总计：63120元

房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。首次购房：5年以上费用最低实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。

从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。

当然占大头的依旧是税费，首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。

继承的房产交易时：

五年内

契税：建面小于90米1%

建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税：5.55%

个税：1%

手续费：建面*6

工本费：80元

公证费：2% 夫妻1%

五年外

契税：建面小于90米1%

建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%

个税：二套及以上1%

手续费：建面*6

工本费：80元

公证费：2% 夫妻1%

赠予房产交易时（直系亲属）：

五年内：

契税：建面小于90米1%

建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税：5.55%

个人所得税：1%

手续费：建面*6

工本费：80元

公证费：2%

五年外：

契税：建面小于90米1%

建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%

个人所得税：二套及以上1%

手续费：建面*6

工本费：80元

公证费：2%

赠予房产交易时（非直系亲属）：

五年内：

契税：建面小于90米1%

建面90-140米以下1.5%

二套3%

营业税：5.55%

个人所得税：1%

手续费：建面*6

工本费：80元

公证费：2%

偶然所得税：20%

五年外：

契税：建面小于90米1%

建面90-140米以下1.5%

二套3%

营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%

个人所得税：二套及以上1%

手续费：建面*6

工本费：80元

公证费：2%【继承赠与房产过户费用】

偶然所得税：20%

备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。

私产普通住宅（建面小于140米）

五年内：

契税：建面小于90米1% ；

建面90-140米以下1.5%：

二套3%

营业税：评估价*5.55%

个人所得税：1%

手续费：建面*6

工本费：80元

五年外：

契税：建面小于90米1% ；

建面90-140米以下1.5%：

篇六 继承赠与房产过户费用
房产传承：继承、赠与、买卖三种方式比较分析

房产传承：继承、赠与、买卖三种方式比较分析

现在越来越多的人开始关注房产传承的问题，是赠与、继承还是买卖？每种方式各有利弊，所涉及到的手续和税费情况又是怎样的？小编特将房产传承的几种方式进行比较分析，供当事人和法律同行参考。 房产的继承、赠与、买卖三种方式所涉及的税费及手续之比较：

1、继承：

房产继承一般不能直接在房管局过户，需要在公证处办理继承权公证或者由法院裁判后到房管局办理房产过户手续。该规定的依据是司法部、建设部于1991年联合下发《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》（以下简称“联合通知”），按该“联合通知”的要求，不管是法定的还是遗嘱继承房产，还是赠与、遗赠房产，只要到房管部门办理过户登记，都需要提前到公证机关办理公证。虽然在人民法院公告2014年第8期发布的一则南京市的行政诉讼案例中认定，该通知不属于法律、行政法规、地方性法规、规章的范畴，且与《物权法》《继承法》《房屋登记办法》等有关法律法规相抵触，不能成为房屋登记主管部门不履行房屋登记法定职责的依据。南京市住建局和江宁区住建局房屋登记部门也表示如果手续齐全，公告无异议后，可以办理相关房产登记。但在北京市朝阳区房管局网站上的信息依然提示房产继承过户要求申请人需要提交 继承权公证文书或法院判决。

税费情况：

继承权公证费用：

依据京发改[2013]2067号文件，公证处办理财产继承、赠与和遗赠收费标准为：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的，减半收取,最低收取200元。 房管局办理过户收费情况：

1、交易手续费：1元/平方米。

2、登记费：住宅 80元/套。

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

4、印花税：5元/本。

房管局过户需要材料:

申报材料：

1.登记申请书原件。

2.申请人身份证明。

3.房屋所有权证原件。

4.继承权公证书原件，或者法院生效法律文书原件。

5.房屋登记表、房产平面图二份。

房屋遗赠的，还应当提交契税完税或者减免税凭证原件。

城六区央产房继承、遗赠的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。

房屋抵押期间或者抵押权预告登记期间，继承人继承抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记时，抵押权人（预告登记权利人）应当到场，并提交抵押权人的身份证明、抵押权人（预告登记权利人）同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书或者预告登记证明原件。

2.房产赠与：

房产赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。自2015年1月29日起，北京进一步简化房产赠与环节中的手续，办理直系亲属间房产赠与时无需提供赠与公证，而是改为提供亲属关系公证。所需资料包括亲属关系公证；购房资格核验通过的结果通知单；契税完税凭证；房产证；赠与人身份证；受赠人身份证、户口本、婚姻状况证明等资料。在新手续实施后，以望京一套100平方米的房子为例，赠与公证收费公式是100平方米×26000元（公证处地区指导价）×2%，费用为52000元。而亲属关系公证只需要300元左右，为市民节省了不少开支。 税费情况：

房管局会对所赠房产重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3％； 印花税为房管局评估价的0．5％； 房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。应当注意的是：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

房产赠与需要的申请材料：

1.登记申请书原件。

2.申请人身份证明。

3.房屋所有权证原件。

4.赠与合同原件（赠与方委托他人办理的，需提交经公证的赠与合同和授权委托书原件）。

5.房屋登记表、房产平面图二份。

6.契税完税或减免税凭证原件。【继承赠与房产过户费用】

房管局买卖房屋过户手续：

1.登记申请书原件。

2.申请人身份证明。

3.房屋所有权证原件。

4.2008年10月15日以后签订存量房买卖合同的，提交网上签订的买卖合同原件；已办理房屋所有权转移预告登记的，提交预告登记证明原件；房屋被征收的，提交区（县）人民政府的房屋征收决定和被征收人明细表；共同共有转为非等额按份共有的，提交共有方式和份额的变更协议；房屋拍卖的，提交拍卖成交确认书，拍卖成交确认书应载明委托人、拍卖人、买受人姓名或名称、房屋坐落、成交价格等内容，拍卖成交确认书中未载明以上内容的，还应提交相应的证明文件。

5.房屋登记表、房产平面图二份。

6.契税完税或减免税凭证原件。

申请整幢楼房或者整宗土地上的房屋转移登记，还应当提交国有土地使用权证或者市、区（县）人民政府批准使用划拨用地的文件；其中土地使用权为划拨用地的，还应当提交土地管理部门出具的同意划拨用地转让的批准文件。

已购保障性住房上市的，还应当提交住房保障部门出具的上市出售意见原件。

已购经济适用住房、按经济适用住房管理住房、限价商品住房、房改房、自住型商品住房等房屋按市场价出售的，还应当提交补交土地收益的证明原件。

标准价、优惠价房改房出售的，还应当提交补交房屋差价或者满65年工龄的证明原件。

城六区央产房上市的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。

按照《北京市住房和城乡建设委员会关于落实我市住房限购政策进一步做好房屋登记有关问题的通知》（京建法〔2012〕23号）要求，提交购房家庭通过资格核验时申报的全部家庭成员证明材料，包括身份证明、户籍证明、婚姻证明及其他证明材料。

境外自然人，还应当提交北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》原件。 境外自然人购买自用、自住商品房的，在办理预售登记和权属登记时，还应当提交所购商品房符合实际需要自用、自住原则的书面承诺。境外自然人投资本市非自用、自住商品房的，还应当提交商务管理部门核发的《外商投资企业批准证书》和工商管理部门核发的《营业执照》。原自用、自住商品房进行出租、转让的，按上述原则办理。

房屋抵押期间或者抵押权预告登记期间，房屋所有权人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记时，抵押权人（预告登记权利人）应当到场，并提交抵押权人的身份证明、抵押权人（预告登记权利人）同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书或者预告登记证明原件。

律师提醒：继承是房产传承最普遍的形式，但是现在因为房产继承问题发生纠纷的案件不胜枚举，所以人们也越来越关心生前的传承行为。赠与和买卖都是在生前实现传承，这种生前过户行为很好的保证了房屋所有权人真实的意思表示，实现房产所有人的意愿。用老百姓的话说这种方式比较踏实，以免百年之后子孙因为房产继承问题引发纷争。但是生前过户行为也有其弊端，在我们处理的案例中就有很多老人完

成了生前过户后，子女不孝顺的情况，当老人空空如也的时候，真的是晚景凄凉。所以说是通过继承、赠与还是买卖实现房产的传承需要具体情况具体分析，找到最适合自己的方式。

综上所述：本文本着实用、便捷的原则，结合最新法院判例及税费新规，为您梳理呈现房产继承、赠与及买卖三种方式的内涵、税费缴纳标准及办理手续。具体哪种方式适合您，需要根据上述规定及您的家庭构成、房屋面积等因素量身定做！（魏绍玲撰稿）

篇七 继承赠与房产过户费用
房子过户、买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢？

房子情况:70平方米,一手购入25万，现按每平方米5000元估算,总价35万元。

1.继承方式过户

200元公证费、280元登记费。总计480元

2.赠与方式过户

1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、总计11830

3.买卖方式过户

房子买入超过5年后卖出,无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税（35-25）*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元

亲人之间过户 继承最划算

“亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。”玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。当然,如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。

办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。

了解到,在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

房子须缴营业税 赠与较划算

“目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。”王正海说。

算了算,如果是一套价值90平方米,原发票价40万，价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。两种交费的差别是。

赠与方式:280元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)总计交费：16780元

买卖方式:80元登记费、 1.5万元契税（3%）（二套购房）、2.75万元营业税(5.5%营业税)、 个人所得税（50-40）*20%=20000万元、540元交易费

总计：63120元

了解到,房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

首次购房 5年以上费用最低

实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。

从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米

3、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。

当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”

此外,若买卖过户需找中介公司代办的话,还要缴纳300元的房产证过户手续费、300元土地证过户手续费。

继承的房产交易时

五年内 契税：建面小于90米1%

建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税：5.55%

个税：1%

手续费：建面*6

工本费：80元

公证费：2% 夫妻1%

五年外 契税：建面小于90米1%

建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%

个税：二套及以上1%

手续费：建面*6

工本费：80元

公证费：2% 夫妻1%

赠予房产交易时（直系亲属）

五年内：契税：建面小于90米1%

建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税：5.55%

个人所得税：1%

手续费：建面*6

工本费：80元

公证费：2%

五年外： 契税：建面小于90米1%

建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%

个人所得税：二套及以上1%

手 续费：建面*6

工本费：80元

公证费：2%

赠予房产交易时（非直系亲属）

五年内：契税：建面小于90米1%

建面90-140米以下1.5%

二套3%

营业税：5.55%

个人所得税：1%

手续费：建面*6

工本费：80元

公证费：2%

偶然所得税：20%

五年外： 契税：建面小于90米1%

建面90-140米以下1.5%

二套3%

营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%

个人所得税：二套及以上1%

手 续费：建面*6

工本费：80元

公证费：2%

偶然所得税：20%

备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。

私产普通住宅（建面小于140米）

五年内 契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%：二套3%

营业税：评估价*5.55%

个人所得税：1%

手续费：建面*6

工本费：80元

五年外 契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%：二套3%。