租我么有特殊服务吗

篇一 租我么有特殊服务吗
怎样开便利店?需要资金三四十万，要赚钱选址最关键

　　开家便利店有很多门道，如五花八门的商品选择、货架的摆放方向、更便宜的进货渠道等，但比这些更重要的是选址。也许有的业态“酒香不怕巷子深”，可便利店不属于这种类型，有时同一种商品隔条马路差价会吓你一跳。

　　怎样开便利店才赚钱?听听店主怎么说：

　　选址最关键，不选地下或二层以上

　　任何行业都注重选址，而便利店的地段选择更为讲究。去年10月开业的小惠家是南昌本土的一家小型便利店，位于红谷滩绿茵路与丰和中大道交界处。

　　老板娘蔡惠萍花了两个月，看了国际金融中心、联发广场、万达广场、名门世家、金融大街、博能中心以及老城区梦时代广场附近的多家店面，最终选择了这个店面。该店70平方米，户型周正且有10平方米左右的隔间，相邻有复印店、药店、餐馆等，租金1万元/月，是一处退而求其次的位置。

　　蔡惠萍认为，便利店选址应注意以下几点：首先，最好在主商圈的辐射范围、CBD区域、写字楼、大型住宅社区或高档住宅社区等地段，这些地方消费能力强；其次，离路口越近越好，最好是在路口的转角门面，视野开阔，人流密集；最后，千万不要选择地下或二层以上店面，这样不方便顾客进出。“在红谷滩，CBD区域内的便利店月租金宜在1.2万元至1.8万元之间，一般区域宜在6000元至1万元，否则利润空间就不大了。”蔡惠萍说，便利店租期最好3-5年一签，因为这个行业头两年以保本为主，待培育了一定客源，后三年才是主要盈利期。在租金的支付方式上，也要尽量和房东谈成月付或季付，这样可增加店里的流动资金。

　　启动资金几多？看店面大小和地段，一般三四十万

　　小惠家从装修到开业花了多少钱？蔡惠萍说，这个70平方米的店面租下来后，硬装花了6万元，主要是改造仓库和房顶空调系统，另外，自动感应门花了1.6万元，货架、水柜、冰柜、吧台等花了8万元--也就是说，装修、设备等硬件投入近16万元，算上“押三付三”的6万元租店费用，共投入约22万元。基础设施搞定了，其次是备货。小惠家的货品种类分为食品、饮品、日用品、文具用品等，其中以食品、饮品居多，占80%。这些货品除了在开业前需自己去洪城大市场进货外，开业后就有供应商上门送货了。

　　月开销大不大？月入2.4万元，近半付店租

　　蔡惠萍透露，小惠家直到今年4月才实现盈利，之前每天营业额仅1000多元，如今增至4000多元。这是什么概念？按一般便利店行业平均20%的利润率估算，意味着小惠家目前一个月的营业额为12万元，利润2.4万元左右。“店小开支大，每月租金1万元，水电费一般700元，夏天开空调则要2000元，一个月下来，大部分收入都贡献给了房租。”其实，她还没算人工，因为小惠家主要由她的哥哥嫂嫂打理，亏损时自己承担，盈利后利润则为收入。蔡惠萍说，眼下大多数便利店的经营状况和小惠家差不多，净利润低于2万元/月，其中大半贡献给了店租。个别地段好的店净利润能达到4万元/月左右，但昂贵的店租也会吞噬近半的收入。

　　货架摆放有讲究，陈列费积少成多

　　“我们货架最早是竖着对门摆的，现在全部横过来了，顾客一进门就可以看到琳琅满目的商品，隔着玻璃也能吸引外面的路人。”蔡惠萍解释说，如今进入夏天，冷饮、冰棍畅销，所以在门口放了一个冰柜。之所以把水柜放在最里边，一是位置大小合适，二来可以让进店买饮料的顾客走过货架，顺手可以买一些其他零食。

　　仔细观察，可以发现5层的货架上面3层摆放的都是经常看到的零食。“1-3层确实是畅销品，摆在这儿更醒目，顾客拿也方便。”蔡惠萍透露，并不是所有畅销品都会放在这种“黄金位置”，有的是交了一笔陈列费的。比如可乐类，百事和可口就会抢占水柜中2-3层最显眼的位置，每个月给100元的陈列费，其他商品也会在进货及搞促销时给予相应优惠来抵这笔费用。虽然是小钱，但一年下来，小惠家可以收到一两万元陈列费。

　　和南昌大部分便利店一样，小惠家也不是24小时营业，而是每天7-23时营业。“我们了解过，南昌不像北京、上海等一线城市，夜生活丰富，很多同行凌晨至次日的营业额往往不过几百元，为此专门雇一个人不划算。”她解释道，小惠家冬天也做过关东煮、面点类熟食，虽然这类食品利润相对较高，但购买群体以写字楼的上班族为主，而她的店所处地段为普通社区，周边居民很少买，结果东西做少了不行、做多了又浪费，最终索性停掉了。

　　与房东谈判有学问

　　能租下现在的这个店面，也经过了几番波折。蔡惠萍表示，汲取上次白扔了3000元的教训，这一回她和房东展开了拉锯式谈判。

　　第一回合，房东说：“你们有眼光，我这个店面正处于十字路口的转角中央，视野开阔，开便利店再合适不过了，我也不开高价，月租金1万元，不过需要按年支付。”“你是开玩笑么？租店哪有一次性付12个月租金的事？再说了，这个店面正对西面，夏天过了中午就是西晒，冬天风大又冷，这今后的空调费就不得了……”蔡惠萍说。

　　第二回合，房东说：“看你们挺有诚意，做小本生意也不容易，这样，不用一次性付12万，咱们可以按季度付，每次3万元就行，咋样？你们打算租多久？”蔡惠萍说：“按季度付可以，不过你这店面位置真的一般，租金降点吧？爽快点，9500元，这店我们就先租5年！”“行吧，你们改天带好材料来签合同。”房东斟酌后说。

　　第三回合，双方临签合同前，房东反悔了：“这个店还是租不得，我家老婆子说租便宜了……”蔡惠萍：“这……”

　　第四回合，双方再次坐下来谈，蔡惠萍说：“咱们就别拐弯抹角了，月租1万元我们答应了，但必须按季度付。”房东：“这个问题不大，不过你们得‘押三付三’，并按照惯例，租金按每年10%递增，没问题吧？”蔡惠萍：“我们再考虑下。”

　　第五回合，估算过行情后，蔡惠萍和丈夫再次约房东签合同。最终，双方签下1万元/月、“押三付三”、年租金递增10%的5年租赁合同。

　　选店面退而求其次 饮料少卖1块钱

　　便利店作为类超市的零售业态，其核心盈利模式是赚取商品的差价，而这个差价就取决于地段。“和国际金融中心的一家便利店相比，同样一罐饮料，人家卖5元，我却只能卖4元，而且那家店所有的饮品售价平均要贵0.5-1元，即便如此，销量还远超小惠家。”蔡惠萍说，不仅是饮料，本来售价略高的进口零食是畅销货，但小惠家这类零食就卖不动。“红谷中大道和丰和中大道虽然只隔了一条马路，但消费能力大不同。红谷中大道的写字楼多，高端住宅密集，且多为年轻人，这部分人的消费能力较强；相比之下，丰和中大道普通社区居多，居住的中老年人较多，消费习惯和能力都不如年轻人。”

　　看懂这一点，蔡惠萍花了半年时间。她说，便利店的主要消费群体是青年和中年顾客，学生和上班族居多，仔细观察可以发现，开在学校门口、商务楼里面或附近的便利店生意很好。所以，在便利店选址过程中，就应考虑该地段的消费群体。

　　扩展阅读：

　　便利店经营

　　特色服务为最大卖点

　　与大型商超相比，便利店最大的卖点是服务，即借助先进的信息化和现代化的管理手段，把服务做得更好。

　　在走访过程中，记者就发现，不少连锁便利店在主营销售业务外，还推出众多免费服务项目：例如爱心雨伞、手机充电、免费配送、快递收发、微波热食等。据便利店负责人介绍说：“这些免费服务，消费者可以在任何一家连锁店享受，并在其他连锁店归还。这样的模式，能提升消费者对我们的认可度。”

　　此外，一些特色商品也是连锁便利店招揽消费者的有效手段。珍熙便利店除了开展常规的开业促销活动外，还“土豪”了一把：广发打折红包，来吸引消费者。同时，记者还发现该店除了粮油、零食、酒水等生活必备品，每天的手工面包也是珍熙店的特色之一，并打出了“日本工艺、台湾手作，由天然奶油、黄油、法国面粉烘焙而成”的广告。据珍熙便利九中店店长介绍，这些面包每日新鲜定做，是纯天然无添加防腐剂，“市面上的面包保质期能达到3天左右都是添加了防腐剂的，我们的面包保质期一般都是一天，切片面包最多就两天。”为了保证品质和服务，对于员工培训，珍熙设立了专门的培训处进行系统地培训，即使是加盟店，也要通过考试才能加盟。

　　此外，有业内人士指出，当前消费者对于购物环境的要求也是越来越高，购物渠道多样化以及便捷支付、体感科技、快递物流等软硬件的创新，也会增强了顾客的购物体验。记者发现，不少社区便利店开发线上商城，可以在微信下订单，将线上与线下的系统合并，开通所有支付方式，开通了线上线下的服务，方便消费者多元化购物。

　　延伸便利店服务边界

　　此前，商务部门已经发文鼓励即食餐饮和非处方药品等进入社区便利领域。去年底，福建省政府出台《推进内贸流通现代化建设法治化营商环境实施方案》，提出“允许具有24小时服务能力、门店较多的连锁便利店现场经营熟食和设置便民药柜，扩大便民消费。”在莆田，这项惠民政策已落地，一些便利店内设置了便民药柜，群众点赞不断。

　　对于便利店行业的未来，也有业界人士认为，即食餐饮的占比或将成为便利店之间角逐的砝码。“在日本，即食餐饮占便利店销售额的比例为60%，在台湾其比例为50%，在上海的全家便利店，这一比例是45%。而目前国内绝大多数城市便利店的即食餐饮比例不到5%，泉州这一比例更低。”业界人士说，“今后要让更多的即食餐饮进入便利店，进一步延伸泉州社区便利店的服务边界，这是城市便利店行业下一步的发展方向。”

　　国外便利店 持续拓展新服务领域

　　在日本，便利店不仅能解决一日三餐之外，诸如ATM取款、打印、缴费等各项服务都能在便利店实现。通过对众多来店顾客进入便利店的目的进行调查后发现，购买商品还是主要原因占89%，但同时还有其他目的（如厕、ATM取款、打印、缴费等）的也占80%，其中只是单纯为了购买商品进入便利店的比例只有20%，可见便利店内服务项目对于顾客的吸引力是非常强的。并且，为了满足老龄顾客群的需求，便利店大多推出了送货上门的业务，这对于一些行动不便的老龄顾客来说，是非常方便的举措。此外，一直以来，日本都有零售业人才培养计划，有职员培训制度的指引，而想成为领域里的专家，还要进行严格的资格考试，给有实力和上进心的优秀员工提供了晋升渠道。业内人士认为，“便利店发展更注重服务流程的完整性，只有一整套体系都构建下来，才能更好地可持续发展，培训是连锁便利店最重要的要素。”

　　而欧洲的便利店以社区为基石、分部密集，因此通常离居住区都非常的近。日常最需要的产品基本都能找到，比如新鲜的蔬果、意大利面、土豆、鸡肉、牛奶、鸡蛋、油、盐等，国内“农贸市场”的功能在往往由这些社区便利店承担。不仅如此欧洲社区便利店的价格，同比大型超市也要更便宜一些。

　　美国虽是便利店的发源国，但在激烈的竞争中，为求生存，美国的连锁便利商店不断推陈出新：除了提供正餐鲜食，扩大食品供应外，还增加了给汽车加油、银行取款等新服务。如今，美国便利店销售了全美80%的汽油。

　　文/东东

篇二 租我么有特殊服务吗
租赁规则

服务协议

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3、.为维护人人租机的合法权益。

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篇三 租我么有特殊服务吗
服务器租赁及其营销特殊性分析

服务器租赁及其营销特殊性分析

第1章服务器租赁及其营销特殊性分析

1.1 服务器的概念及分类

服务器的概念服务器，也称伺服器，是提供计算服务的设备。由于服务器需要响应服务请求，并进行处理，因此一般来说服务器应具备承担服务并且保障服务的能力。

服务器的构成包括处理器、硬盘、内存、系统总线等，和通用的计算机架构类似，但是由于需要提供高可靠的服务，因此在处理能力、稳定性、可靠性、安全性、可扩展性、可管理性等方面要求较高。

在网络环境下，根据服务器提供的服务类型不同，分为文件服务器，数据库服务器，应用程序服务器，WEB服务器等。

服务器的分类

按照体系架构来区分，服务器主要分为两类：非x86服务器，x86服务器 按应用层次划分，入门级服务器，工作组服务器 ，部门级服务器，

企业级服务器

按外形划分，机架式，刀片，塔式，机柜式

典型服务器应用

办公OA服务器，ERP服务器，WEB服务器，数据库服务器，财务服务器，邮件服务器，打印服务器，集群服务器，无盘办公系统，无盘网吧服务器，无盘教学系统，视频监控服务器，流媒体服务器，VOD视频点播服务器，网络下载，SP服务，网络教学服务器，IDC-主机出租，IDC-虚拟空间，IDC-网游，IDC-主机托管，游戏服务器，高性能计算(HPC)，桌面超算，论坛服务器

1.2 服务器的租赁过程与特点

服务器租赁是商品交换的一种形式，是出租与承租的经济关系，即承租者按双方约定的期限和数额向出租者交纳租金以取得服务器的使用权，而出租者获得租金收益，相当于数据中心商品零星出售的一种方式。

1.2.1 服务器租赁过程

服务器的租赁经营大体上分为三个阶段

（1）服务器租赁前的准备期

架设机房，机房工程整体建设一般包括以下几个方面：综合布线、抗静电地板铺设、吊顶墙体装修、隔断装修、UPS电源、专用恒温恒湿空调、机房环境及动力设备监控系统、新风系统、漏水检测、地线系统、防雷系统、门禁、监控、消防、报警、屏蔽工程等。

预租制是成熟市场中服务器项目推广通常使用的手段，实行预租制一方面使得项目以更快的时间推向市场，另一方面则同样提供给未来租户更加灵活的选择余地和优惠条件。同时还可以提前预知市场的需求容量，节约铺设机房的资源。一般来说，银行是单独买下整个机房来存放用户账户的数据，以确保用户账户数据的安全。

（2）租赁时的试用期

一般来说，当客户已经有了成交意向后，客户会要求进行短期的试用运行阶段，来验证即将租用的服务器是否满足客户的需求，配置太低可以换配置，内存不够可以改内存。期间通常会加大宣传力度，采用更为灵活的营销策略，力争尽快提升出租率。

（3）经营成熟维护期

当出租率达到80%以后，项目形成了相对稳定的租户群，租赁营销也开始进入新的，以适用动态发展的需要。服务器在租赁后还会遭遇退租的情况。如果客户到期不续租，服务器就要被动退租；（所以后期的客户维护工作极为重要。定期跟踪客户的产品需求，及时的到客户对产品使用情况的反馈，以尽快调整服务器配置以满足客户后期的需求。）如果是公司做机房服务器整体配置升级，取消原有的配置，价格升高，客户又不愿意出更高的价格，就算是主动退租。不论是被动退租还是主动退租，短期内业主都将损失一部分租金收益。

1.2.2 服务器租赁业务的流程

（1）租赁准备

分析市场、制定策略、准备合同及相关资料、进行广告推广等。

（2）租赁谈判期

接待来访、来电客户；就具体承租条件进行谈判；密切跟单直至签订租约或取消租赁意向。

（3）签署租赁合同

双方确认租赁条件后签署正式合同。

(4) 履行租约

客户注册会员号，缴纳租金（方式：企业账户），公司收款/入款，客户下订单，公司客服交付产品：IP、账户、密码。

（5）租赁终止合同到期，回访客户是否续约，是，重新签订新的合同；否，终止服务器的服务业务。

1.2.3服务器租赁经营的特点

1.租赁期限短，租金时效性强。客户一般会根据自身网站访问量等多种因素，更新或升级新的服务器配置，来规避由于原有的服务器配置跟不上业务发展速度，带来的技术上的损失。因此一般选择短租，租金价格仅在双方约定的租期内有效，合同或协议期满后一般会采用新的价格。另一方面市场变化很大，承租公司也需要随着市场的变化更新或调整服务器的配置，避免了由于长租，导致原有配置的退市或客户又不愿增加租金额度造成的合同毁约，引起的客户信任危机。

租金价位和出租率的最佳结合点的总收益最高。服务器的租金价位与出租率负相关，即随着租金的上涨出租率呈下降趋势。从租金总收益来看，并不是出租率最高时收入最高，也不是实现最高租金单价时租金收益最高。只有找到租金价位和出租率的最佳组合点，才能获得最高收益。因此，在租赁过程中不能片面追求某个指标。服务器租赁注重的是长期收益。服务器作为数据中心的核心硬件具备较长的生命周期，期间将经历无可预料的经济环境和市场的动荡波折。通过服务器的租赁经营获得相对稳定的租金收益，可以相对弥补经济周期性波动的风险，最终实现资产保值、增值的目的。架设数据中心对机房的要求比较高，运营维护成本就相对比较高。机房是信息系统的中枢，只有构建一个高可用性的整体机房环境，才能保证系统软硬件和数据免受外界因素的干扰，消除环境因素对信息系统带来的影响。所以，对机房的要求是布局合理，技术先进，操作方便，管理科学，确保主机、存储及网络等重要设备持续、可靠、安全的运行。机房的环境必须满足计算机设备、网络设备、存储设备等各种电子设备对温度、湿度、洁净度、电磁场强度、噪音干扰、安全保安、防漏、电源质量、振动、防雷和接地等的要求，同时还须为工作人员提供一个舒适而良好的工作环境。机房工程整体建设一般包括以下几个方面：综合布线、抗静电地板铺设、吊顶墙体装修、隔断装修、UPS电源、专用恒温恒湿空调、机房环境及动力设备监控系统、新风系统、漏水检测、地线系统、防雷系统、门禁、监控、消防、报警、屏蔽工程等。

1.3 服务器租赁营销的特殊性

在服务器行业中，由于产品特性和客户特性的不同，企业与非企业的营销有着很大的差别。企业的营销强调个性化，由于潜在客户和目标客户数量相对比较少，需要对每一个意向客户的决策关系网进行分析和公关，是一种团队协作的营销模式。非企业的营销是一种产品化的销售行为，潜在客户和成交客户数量相对比较多，整个营销古城更强调策划定位，产品定位准确，加上规范的营销组织管理，就可以保证产品销售业绩。

综合归纳两种不同客户群租赁产品的特性，在进行营销决策时应该注意以下差异。

差异租赁主体

根本性质

消费时间

决策方式

决策特征

价值标准【租我么有特殊服务吗】

看重的配套

推广方式

媒体选择

销售节奏

正是由于服务器企业营销过程中所具备的特殊性

（1）注意防范法律风险

服务器租赁的法律风险主要有：一、用户可能会放置有关赌博、黄色、暴力犯罪的数据信息。二、用户投诉处理不当可能引发拒付租金等后果。三、在服务器租赁中有可能给予个别优质客户特殊的价格政策，若成交价格等商业秘密泄露将对经营工作产生不利影响。

针对以上法律风险，可以采取相对的防范措施：一、进行租户租赁资格的评估，对租户业务、信誉、资质等情况进行了解，根据经营、管理的需求进行选择；二是规范合同文件和工作流程，约定违约责任；三是妥善处理客户投诉，诚实守信；四提高风险意识，关注客户动态，加强保密管理。

（2）注意明确营销目标

服务器租赁在不同时期、不同背景下，会有不同的营销目标。因此在确定营销策略前，必须明确项目的长期目标和短期目标，以便采用相适宜的策略。 企业 生产资料 即租即用 团队决策 理性决策 注重价值创造因此注重潜在心理满足感，性价比，安全性，稳定性等因素 地域、客服维修、抗攻击 注重渠道营销即代理商资源、区域性营销、客户聚集效应、品牌营销等 活动 难以形成短期热阻、是持续稳定营销 可以形成短期热销 非企业 生活资料 可以接受短租，期租 个人或家庭决策 侧重感性决策 提高个人的生活质量，开展新业务注重短期的价值流量 稳定性、防火墙、带宽 注重大众渠道，推广以促销活动，QQ，旺旺，微博为主 大多选择网络、行业杂志、户外广告、选择自媒体，大众传媒等

篇四 租我么有特殊服务吗
女同事租我回乡充当临时男友,吃了阿姨做的美味,我情愿以假当真

女同事租我回乡充当临时男友，吃了阿姨做的美味，我情愿

以假当真

临近年关，很多准备回家过年的青年男女都会遭遇一个头疼问题，父母催婚，对象没着落，回家就要被唠叨，到底还能不能愉快的好好过个年了?女同事艳艳年初就立下宏愿，要找个靠谱男朋友，可是从年头兜至年尾，也没遇见一个称心如意的，花花世界，男人多如牛毛，满脑子都是啪啪啪和哈哈哈，所以依旧孤家寡人。可是靠谱的没有几个啊，尤其是大龄剩女，选择男友更是慎重，所以依旧孤家寡人。艳艳疲于老家催促，所以每次在电话里都是随便应承了一句，谎称自己有对象，情投意合，如胶似漆，为了圆这个谎，她可没少费心力，眼看着快要过年，她愁的够呛，一个头两个大。万不得已，同事艳艳想到了一个不是办法的办法，打算先揪我一起回老家应付应付。因为平时我们关系还不错，在一起都是大大咧咧的。我也是勉为其难啊，看她这么可怜，就答应了她，先把这段时间熬过去，后面希望她会遇到自己的缘分吧。得到了我的同意，艳艳兴高采烈的给乡下的爸妈打了电话，老人家知道我们要回去早早的把一桌子美味就做好了。

阿姨自己家做的烤鸡味道也是一级棒，阿姨说知道我们从城里过来，特意和邻居学的这道菜的烹饪方法。吃起来感觉鸡肉的肉质细嫩，滋味鲜美，并富有滋补养身的作

用。【租我么有特殊服务吗】

茄子杭椒做的也非常的好吃，感觉都有外面饭店的水准，非常的开胃。【租我么有特殊服务吗】

这道油炸蝎子我是不怎么适应，同事艳艳说是她们家特色的菜肴，非常的好吃，一般来客人都会做的。这些我都感觉没什么，即使自己每吃过，但是也听过很多。没想到阿姨和叔叔这次是真的破费了，把家里面的小乳猪都给烤了。

院子里生起火，乳猪上面抹了一层油盐和作料，瞬间整个屋子都飘来了香味儿。

叔叔不停的翻滚，不断的抹油上去，小猪变得焦黄。

烤乳猪是“满汉全席”中的主打菜肴之一。早在西周时此菜已被列为“八珍”之一，那时称为“炮豚”。艳艳说她们当地烤乳猪非常风靡，一条猪仔出售要几百元，就这样吃确

实奢侈啊。

篇五 租我么有特殊服务吗
吐槽：租我房子塞十几个人

又是一年租房季到来，租客蜂拥而至加上新房市场不佳，让不少市民选择将手里的房子租出去挣租金。每每这时“包租公”的话题又会翻新而来。“包租公”这个词在有些城市叫做“二房东”。前不久,杭州滕女士把房子出租给人开公司，不想遇上职业二房东，房子被隔成8个房间8个卫生间打算群租。滕女士单位请假、放弃出国，天天堵门，还把已经隔出来的卫生间拿铁锤给砸了，铁了心要把自己的房子拿回来。

那么在南京租房市场，有没有这种职业二房东的现象存在呢？扬子晚报记者调查发现其中还真有不少猫腻。

房东哭了

160平米的房子 隔成8房间8个卫生间

杭州滕女士在古墩路的城市心境小区，有一套160平方米的房子委托中介出租，滕女士称中介告诉自己是租给开公司的人，一开始滕女士还有些犹豫。但对方马上提出每季度加价500元，每月4666元，滕女士看对方蛮爽快，没多想就签了合同，租期5年。“结果发现他们是搞群租的，把我的房子隔成8个房间8个卫生间！我现在放下所有工作和他们对着干！租我房子的人要我补偿10万块，还要退还所有押金。但合同里说了不能群租的，是他们违约在先。”最后，滕女士把已经隔出来的卫生间拿铁锤给砸了。

跃层被隔成14间 房东愤怒断水断电

此前就在同一小区,一房主将一跃层公寓出租,结果被二房东租去改造成14个隔间，房东发现后找二房东，对方根本不管，没办法，房东就把公司员工叫来轮番堵门，又找人把房间的电线剪了，二房东就叫来电工，从外面接线进去。房东斗不过他们，就起诉到法院，法院判房东胜诉，最后申请了强制执行，耗了一年多才解决，房子早已经被弄得一塌糊涂。

太仓两居室房 硬生生改为了群租屋

最近，来自江苏太仓市的一个房东发帖求助称，将一套两室一厅的房子租出去，房客说是一家三口居住并预付了3个月房租，合同签约为5年。然而，半个月后，发现房客把房子分割了，准备群租出去，顿时火冒三丈，他在网上求助称，现在将房子要回来算不算违约，自己该怎么办。

南京“二房东”的几种手段

扬子晚报记者了解到，不少房东将房子租出去，被二房东群租，想收回房子吧，二房东就以各种理由拖延时间，甚至换锁、闭门不见。被群租不仅给原房东

自己带来麻烦，还让邻居们烦不胜烦。房东在网上发帖心情焦灼，因为房客已经在拿到房子时粉刷了墙壁等，肯定不会轻易搬走，又害怕这些二房东会是团伙，担心会惹来麻烦。

阳奉阴违

以住宅名义租下 结果变成了员工食堂

我爱我家市场部经理胡涓涓称，她的员工曾经手一套丹凤新寓60多平方米普通住宅的租赁，租客与房东讲明只是做住宅用，并与房东在中介签订了三方协议。但没料到生出大变故。

这个租客也是个个体老板，不过他并没把房子改成员工宿舍，而是改成了员工食堂。为了适应需求，他将厨房扩大，房间里摆上成排的桌椅，还擅自改动了下水设施。每天楼里进进出出的食客多扰民先不说，在老小区改下水，直接造成楼下房间漏水。楼下的邻居通知后，房东才知道自己心爱的房子已经变成了食堂。 房东立刻找到租客理论，要求搬走并恢复屋内原状，不然就赔偿损失。“可没想到这次遇到的是个无赖。”胡涓涓说，虽然双方此前在中介中对房屋用途做了约定，但这个租客根本不理这一套，无论中介怎么为双方居间调解，他就是拖着不配合。最终房东只能走法律途径，向法院提起诉讼，才赶跑了这个“食堂包租公”。

承诺不兑现

90多平米塞进十几个人 人数太多引邻居不满

曾在满堂红中介做店长的王静说，她接触过一个租客，租下了湛江路汇贤居的一套90多平方米民宅。这位租客是个体户老板，提前跟房东打过招呼说会租给自己的员工做宿舍，大概6-7人。房东觉得人数还能忍受就答应了下来。没想到签完合同后，租客把房子隔成三间，放入高低床，一下塞进十几个人住。开始房东并不知情，后来因为住在楼下怀孕的女主人实在不堪其扰而报警，房东才知道这事。

在民警的建议下，三家找到中介公司协商解决，中介只能作为居间角色进行调解。因为当初租客只是口头告知房东，房东并未要求其在合同中注明；因此租客不同意无条件搬走，房东也不愿承担这个责任。最后楼下的女主人为了能安静养胎而选择妥协，提出承担楼上租客搬家找房期间所需的费用，这才解决了这个事情。

暗中操作

群租者把新房搞糟 没签合同房主只好认栽

记者从一位朋友那里听到年轻的王女士的遭遇，她将家人给自己在主城买的一套简装新房租出去，本来打算拿租金来还月供，结果租客在未告知王女士的情况下，把这套三居室的房子用石膏板连厅分割成了五间，每间又招租进4个人，一共住进了20个。

三个月左右，王女士去自己房子，才发现屋里住了这么多人，屋里不但多了石膏板，一些原本白亮亮的墙壁还被弄脏弄破。王女士找最初的租客理论，却想起当初自己只是在校园及同城网发布的租房信息，没有通过中介，也没签合同。最终王女士只能选择忍气吞声，自己找人来重新装修。

二房东如何“骗租”?

第1步：网上找房源，目标是100平米以上的新房，这样方便隔间；

第2步：联系房东签约，租金不还价。不少房主说，如果你想细看租房合同，他们就会信誓旦旦地保证合同没问题，然后天南海北地乱扯，分散你的注意力； 第3步：拿到房后迅速装修，有人来查就声称是员工宿舍，之后住进自己人冒充，二房东开始玩消失；

第4步：待房东主动提出协商，或以装修费为名狠敲一笔，或继续让他们租下去。协商不成，会一直跟你耗下去。

也要注意！

有的中介也会变脸成二房东

一位已经从南京某房产中介辞职的小伙小季告诉记者，二房东和房东的合同一般签三到五年，或者五年以上，拿到房子后对房屋进行改造，“这样的做法，有的房东事先知道，并允许其这么做，也有一些之前并不知道，然后到店里去维权，各种闹。”小季告诉记者，在自己从事中介行业短短一年时间里，单是自己工作的门店，就遇到了几次这样的情况。

“二房东和一房东签订租赁合同后，经过简单装修便通过中介将房子挂出去，和租客签订合约时，提供的不是房产证明，而是与原房东的租赁合同。”

中介小季还表示，有些同行也会转行成为“包租公”，他们在与大房东签订合约时，会在合约中明确“二房东”可以转租，在争取到大房东同意后，有的会允许大房东每年适当地涨房租。对于大房东知晓用途的情况，很少会出现冲突。 那么，房主该怎样保护自己？

据链家地产数据统计，今年三四月南京租房市场客源量环比大增了56%和33.5%。租房季从5月末就开始到来，那么出租房子的房东该怎样保护自己权益呢？

我爱我家的胡涓涓表示，签订详尽的合同是保障自己权益，避免产生纠纷而耗时费神的最佳办法。她表示，一般在与客户签订三方合约时，作为中介会尽量提醒房东要与租客商定最多租住几人，并在备注中写明。胡涓涓表示，包租的行为一般都要通过改变房屋格局来实现。他们提供的合同文本中，也会注明不得擅自改变房屋结构布局，如果要改变须经过房东同意。入住人数、房屋结构这些约定在平时租赁时房东都应该注意。

此外，“二房东”其实并不是贬义词，如果信守承诺，并得到了房东的同意，包租公也可光明正大地去出租做二房东。

据了解，在南京特别是新街口珠江路一带，其实活跃着不少包租公，他们都有三四套房子。而且这类职业包租公也怕与房东产生纠纷，因此在挑选房子时多会选择毛坯房或者装修已经破败不堪的老房，并与房东约定会群租给多少人，房间改成什么样子。作为中介，也会督促他们在合同中写明。

篇六 租我么有特殊服务吗
为什么要租服务器？自己买台放家里不行吗？

答：不行！

1、服务器不是普通电脑，它需要24小时全天开着机，365天从不间断的工作，使你的网站及游戏不间断 ，如果普通电脑几乎是承担不了这样的工作的。所以它的配置要求就比较高，而电脑的散热也更为重要，因而服务器需要放置在一个相对稳定适宜的环境中，恒温、恒湿、防尘、供电等必不可少。普通公司无法为服务器建立一间机房，用空调保证恒温恒湿防尘供电，而且适宜人生存的温度却不适用于服务器，相反适宜服务器的温度又不是适应人的生存。

2、保证网络连接，需要保证来自全国各地访问者的访问速度，要能够及时快速响应，而且还要保证静态IP，普通的宽带远远达不到要求。而专业的服务器托管商有高速的光纤网络连接，有分布于全国的快速访问节点，可以保证网站在任何地方都可以最快响应。

3、硬件设施达不到要求，服务器有标准的机架，通常以"U"为单位，一般公司没有标准的机房环境，更没有标准的服务器放置机架。而且电源要求也是比较高的，如果因为外部原因停电，放置在公司的服务器也一定会停机。而托管商处有UPS(不间断供电)系统，可以保证停电后服务器继续工作一定时间，以保证其紧急存盘。这样才不会因为停电导致资料丢失，或系统因为停电造成故障。

4、服务器辐射很大，如果没有专业的团队维护，没有较好的配置设施，普通人是无法接受那样强大的辐射的。租用服务器可以自己远程管理，连开机关机都可以自己操作，没必要担心数据安全。