二手房东

篇一 二手房东
北京职业二手房东：1天躺着挣2000多

　　 手攥50多套房

　　 年收入70万元

　　 地铁天通苑站外，一块块五颜六色的招租牌沿着人行道一直向西摆放着，“暗间”、“阳隔”、“次卧”、“厅隔”、“主卧”、“半地下”，不同类型的房间对应着不同的租金，从三四百元到两千多元不等。每块招租牌上都不忘加上“房东直租”。

　　 大批的毕业生以及北漂，成为眼下天通苑地区二房东最理想的租房对象。临街而坐的二房东，看到学生模样的年轻人便问：“租房吗?条件好，还便宜。”

　　 号称亚洲最大社区之一的天通苑，有超过30万居住人口，房屋数万套。通过查询两家大型中介公司房源情况，工作人员表示，天通苑地区，有30%左右的房源用于出租，出租房中又有一半的房源被二房东控制着。天通苑地区的二房东数以百计，其名下的二手房都打上了隔断间，群租给租房人。

　　 记者辗转找到了一名天通苑控制着50多套房源的二房东，通过他的故事折射出天通苑二房东与群租房的发展轨迹。

　　 7年盘下

　　 50多套房源

　　 地铁5号线天通苑站出口，几块招租牌挡在进出口处，行人跳过积水，侧着身才能顺利通过。招租牌上将房屋类型与价格一一对应，牌子旁的业务员向行人推销着自己的房源。

　　 天通苑站周围，几十栋住宅楼高低不同，围住地铁线。作为亚洲最大的社区之一，天通苑居住着超过30万人口。

　　 天通苑西二区外，二三十块招租牌密密麻麻地沿街而立。二十多岁的小孟，坐在路边，看到有人经过时，他便抬头问到：“租房吗?”

　　 “我们是二房东，不是中介。”小孟一开始就向记者表明身份，“我们的房子要比中介的便宜。”在他的身旁，招租牌上写着“暗间”、“阳隔”、“次卧”、“厅隔”、“主卧”、“半地下”，每月最低租金为350元。

　　 而不远处，一家大型中介公司的业务员旁的招租牌上，最低的租金也已超过千元。

　　 被问的多了，小孟干脆直言，他并不是真正的二房东，只是被二房东雇用的业务员。“真正的二房东，一般都不出来带户看房。”通过小孟，记者辗转找到了一名二房东，33岁的二房东张强(化名)住在天通苑附近，脖子上挂着一根粗大的金项链，很晃眼，“我还真是天通苑最早的一批二房东。”

　　 2007年，张强是天通苑附近的一家中介公司的房屋经纪人，做着租房和卖房的工作。“那时的天通苑已经有很大的规模了，许多人住在这里。出租的房屋价格也不高，一间两居室大概2000元左右。当时已经有二房东出现了，我觉着这是个商机，就辞职去干这个。”

　　 天通苑的二房东最早出现在2006年，最初的二房东通过与业主签订代理的形式，将房屋整租后再进行出租。在张强看来，那时的房源遍地都是，他所代理的房源也从几套变成了十几套，直到现在的50多套房源。租金当时最低的一二百元，最高不到千元，现在早就翻了一倍多，“50多套在天通苑不算多的，有的二房东都有百十套房源。”

　　 半壁“江山”

　　 二房东数以百计

　　 张强已经意识到天通苑地区竞争的激烈，他的触角开始伸向新开通的地铁线，“天通苑已经接近饱和了，房源和租户都快饱和了，市场没有那么大了。”

　　 刚刚成为二房东时，张强将小广告塞进业主的门缝中，表明自己愿意承租。当手中控制的房源越来越多时，他也开始雇人去带户看房。“忙不过来了，又雇了三个人在给我带户去看房子。”

　　 2007年，地铁5号线的开通，让天通苑的租客越来越多。张强也感受到了由此而来的变化，业主的房租每年都会上涨，涨幅都在20%左右。

　　 最近两三年，业主认为天通苑的房屋十分容易出租，大幅缩短了免租期。让张强和其他二房东感觉到更加紧迫的是(创业网:

　　 在张强眼中，在北京其他区域，没有一处二房东能与天通苑相提并论，从2006年发端的十几个二房东，一直膨胀到现在数以百计的二房东。“有的人手里有几套、十几套房子，他们就自己坐在马路边招租带户。”

　　 天通苑地区每年都是毕业生们的首选，房租便宜，交通方便，在城区中一千五六百元只能租一个七八平方米的小单间，在天通苑却能租到一间十几平方米的次卧。“太俏了，现在基本没剩的。”

　　 天通苑地区一家大型房屋中介公司店长表示，天通苑地区房租中，有30%左右的房源用于出租，出租房中又有一半的房源被二房东控制着。

篇二 二手房东
专收二手房精装修后出售，他们年入数千万

　　在二手房市场，游戏规则历来是“一房一价”，差不多的一套房源，房子价差除买卖双方议价能力不同外，最主要还是体现在房子装修的新旧程度、是简单装修还是精装出售，这当中的价差大了去。这里面的溢价空间，早几年已被某些炒房客视为生财之道，近两年越来越多的个体投资客涉足其中，甚至已经有人将这一模式发展为正规的公司化运营。

　　去年前10个月，杭州主城区二手房总成交套数已经反超新房近100套，“未来几年，杭州主城区会加速进入存量房时代。”透明售房研究院院长方张接表示。在这样的背景下，从市场上低价收入二手房源，装修后再高价出售这样一条产业链背后，究竟有些什么？为此，本刊记者进行了一番调查。

　　一些投资客专收“老破小”花几万元装修可赚二十万

　　印象中市中心的老房子多数都比较老旧，即便带装修也逃脱不出年代感，正因此，越来越多的人认为市中心老破小升值潜力低，应及早售出。但近一两年来，在各大中介公司网站上有不少挂牌的老破小房源，一改往日残破风貌，有不少装修风格时尚清爽的房源在售。

　　其实这些装修时尚的房源，几个月前也是典型的老破小模样。

　　在城西一带从事二手房买卖多年的杨先生，手头便有几组客户是专门从事类似生意的--购入二手房后，将房子重新装修一番再高价出售。“像这样的客户，我们定义为投资客，有不少是杭州本地人，手头有多余的资金，就倒腾起买房卖房的生意。”杨先生说，这些投资客户一般都是个体运作，在楼市低迷时期，选择一些房东急卖的毛坯或简装房源，以低于市场价2000-3000元/m2的价格收入。

　　“他们每个月都在四处收房，只要经纪人告诉他有类似的房源挂牌，户型通透、楼层不太差的，基本都会收房，且一次性付清房款。”杨先生回忆道，有一个专门做类似生意的客户，今年三四月份在古荡小区收了一套60多平米的两房户型，当时买入价18000元/m2，之后花了近6万元对房子重新装修（含所有硬装及软装）。恰逢今年市场行情好，9月份房子出售时，古荡小区的成交均价在21500元/m2左右，该房源最后以高于市场价1000元/m2的价格出售。“就这样，一套房子从买入到卖出，半年时间赚了20万元。”杨先生感慨道，这都抵得上业绩不错的经纪人一年的工资了。

　　职业倒房客也有季节性。一般每年一二月份市场行情淡的时候，投资客纷纷涌出收购房子，待装修完看行情不错，又以高价卖出。由于“今年市场行情好，有不少个体投资客想收房都收不到。”一位业内人士表示，据他所知有做得规模比较大的投资客，今年靠这样倒买倒卖二手房，赚了几百万元，当然这需要有一定的资金实力，且有熟悉的硬装、软装公司合作搭配，“一般投资客一年能卖个三四套房子已经很不错了。”已有公司专做类似业务，毛利为每套房子总价的10%。

　　据了解，早在两年前，杭州已经有公司专门从事“二手房精装修出售”业务，小宅门便是其中之一。“我们公司只选择市中心老房子，主要是65平方米以下两房的刚需户型，改善房源面积也不会超过150m2。”杭州小宅门董事长徐佳丽告诉记者，30m2以下一室一厅及150m2以上的户型肯定不会考虑，做过二手房的都知道，这样的房子转手很困难。在徐佳丽看来，不论市场行情好差，最抗跌的还是市中心老房子，因此收房时，往往会选择二手房成交量排名前十的小区。仅大关一个小区，小宅门前前后后已经收购了约100套房源，堪称该小区最大的“二手房东”。

　　徐佳丽先后在欣盛、中海、野风等几家房产公司做过销售，东方润园项目她一个人成交额就达到16亿元。“说实话，那时候做一手房的都不太看得起做二手房的，觉得二手房市场小打小闹，从业人员也比较鱼龙混杂。”后来，她自己买的一套东方郡的房子，经过装修后出售，卖出了全小区最高价，她才发现二手房市场其实商机很大，因此从房地产公司辞职，开始自己创业，成立了定位于二手房改造的小宅门公司。

　　作为公司化运营的小宅门，今年仅收购市中心房子一项便耗资3亿元，截至10月底，成交房源总价在2亿元左右。“我们以低于市场价10%-15%左右的价格收入房子，所谓市场价，以该小区近期成交价作为评估值，而且我们只收楼层好的房源，2-5楼的房源都在收购范围内。”徐佳丽说，一般房子总价控制在150万元左右。

　　与个体投资客不同，小宅门只负责房子的硬装部分（跟一手房的精装修交付标准类似），装修成本控制在1500元/m2（含老房子拆旧费），并且提供保修期。小宅门目前形成了一套标准化流程--收房前，风控部门会对房子进行风险评估；收房后，由合作的设计团队做户型改造设计，然后由合作的施工团队装修。“最近我们邀请了一位日本设计师合作。我们合作的施工团队有世贸君亭酒店的施工队伍、绿城蓝色钱江一期的施工队伍等。”徐佳丽说，小宅门的装修风格力求大方清爽，买家主要是老师、医生、公务员等人群。

　　小宅门目前以跑量为主，平均下来，一套房子从买入到卖出大概需要4个月左右，扣除资金成本及装修等费用，一套房子毛利大概为房子总价的10%左右。

　　2014年，小宅门成立第一年共成交了70套二手房；2015年为150套；今年截至10月底，小宅门成交房源已有250套左右。记者粗略估算了下，以平均150万元/套的购入价计算，10%的毛利即是15万元，那么才10个月时间，小宅门的收益已经近3800万元。

　　徐佳丽说，前段时间去日本考察，发现在日本，像小宅门这样的公司已经发展得非常专业，非常成熟。她相信，随着未来中国进入存量房时代，这块市场潜力巨大。“以前我们收进的房源里刚需小户型占到90%，现在发现二手房里的改善需求在扩大，因此今后我们的改善房源会提高到40%的比例。”

　　但不论是个体投资客还是公司化运营的“倒买倒卖”二手房，都有一个共同点：不会选择涨价幅度比较大的房源。尤其是今年行情异常火爆，城西一带的九莲新村、翠苑小区、古荡小区，因为房价涨幅过快，考虑到溢价空间及风险系数，被收购的房源量在减少。

　　二手房精装出售模式风险与收益并存

　　“这有点类似于专门炒二手房的‘黄牛’。”浙江中原首席分析师荆海燕分析：此类模式能否盈利是有前提的，一是二手房市场要一直上涨；二是收进时的价格要低于市场价且总价控制得比较低。

　　“低价买入二手房、装修后再出售的模式是基于客户需求的市场细分。”房多多二手房全国交易运营总监刘星认为，这种模式虽然迎合某些客户的需求，但在装修质量或者房屋隐性的质量问题等方面容易产生纠纷，未来市场需要进一步规范。

　　杨先生向记者透露，有的投资客相对厚道，房子从买进到卖出，周期大概在5-7个月，其中有两个月时间用于房子散味；但有部分投资客为了尽快赚取价差，压缩整个装修工期，一两个月内完成全部装修，装修完立马挂牌到各大中介公司出售。“如果装修材料不好，购房者光靠肉眼是看不出的，只有入住后才能发现问题。”杨先生说。另一位业内人士则直言，“二手房不像新房，会有几年的质保期，过户后所有的问题需买家自行承担。”

　　文/徐叔竞

篇三 二手房东
二手房东：转租及承租权转让的区别

第一节：

据志远地产法务部介绍，在租赁商铺前，调查商铺的具体情况，将有助于提前预防和规避风险。需要了解以下几点：

1、房屋的用途和土地用途

了解房屋的类型是否为商业用房性质、土地用途是否为非住宅性质，只有房屋类型为商业用房性质，土地用途为非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

2、房屋权利人

确定出租方为大房东直接出租，或是二房东转租。若是二房东转租，则一定要了解二房东是否有转租权。“转租”其实涵盖了法律规定的两种变更方式：“转租”和“承租权转让”。依法律规：“转租”是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指上手租赁关系解除，新承租人直接替代二房东与大房东建立租赁关系。在这两种形式下，需要注意以下问题：

a、若为“转租”，则原租赁合同中是否有明确约定原承租人是否具有“转租权”，若没有，则转租必须取得出租人书面同意。同样在“承租权”转让中，除解除原租赁合同和签订新的租赁合同外，也需要征得出租人同意。

b、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让相关环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。 c、原承租人是否有欠费（含房租和使用该商铺所产生的费用），或者违章搭建，是否会影响新的承租方申请办理营业执照。【二手房东】

d、大房东是否对房屋经营用途有特殊要求，从而会影响接受转租方。

e、合同中一定要明确约定，出租方有义务协助承租方办理营业执照（或变更营业执照的法人代表），若办理不出来，则解约。

f、营业执照直接转给承租方，若不更名的话，由不更名而产生的纠纷则需要承担连带责任，这一定要在合同里面体现出来。

g、若办理营业执照时，二房东的名字，则一定要注意写明“协助注销”，并留下租金或转让费作为掣肘。

希望以上建议能给租户们带来有效帮助

第二节

房屋、商铺转租过程中的风险防范

邓明友律师

案情简介：2006年元月1日A承租了某某公司的一楼商铺400平方，用于开餐馆，合同约定租期为5年，并约定不能转租，如果确实要转租必须经过公司同意。B是A的餐馆常客，

但对A不是很了解，B经常到A的餐馆消费，看见生意很好，就想与A合作开餐馆。经多次与A协商，于2010年10月10日达成一致意见，A退出餐馆经营，由B一次性支付转让费50万元，转让费于10月15日支付完毕，转让费交清以后，餐馆全权由B经营，B是餐馆的合法所有人。同时约定A负责协助办理营业执照及租房合同变更手续。合同签订后，B按照约定准时交付了转让费并全部接管了餐馆经营。正当B计划着如何进一步把餐馆经营好，争取赚取更多收益的时候，与2010年10月27日收到房东某某公司的通知，由于租期将与2011年元月1日到期，合同到期后商铺将不再续租，将由公司依法收回，不再续租的理由是未经过公司同意擅自转租。B收到通知以后，及时与A联系，但是电话已经停机，去向不明，无法联系。

律师点评：最近咨询了很多房屋、商铺二手转租的问题，有转租以后合同就到期的，有已经到期仍然转租的，结果都大致相同，那就是房屋转租的转租人收了租金以后就拍屁股走人，留下烂摊子让二手承租人去与房东纠缠；商铺转租的转租人收了转让费以后就下落不明或者根本就不予配合办理相关手续。二手房屋、商铺承租人受到巨大损失却又不知道如何维权尴尬境地。本案情况及上述问题仅仅是民事纠纷，最多是民事欺诈行为，还不是刑事诈骗行为。要维权只能通过民事方式解决，要么协商解决，要么依法起诉，而且主张承担责任的对象只能是一手承租人，而不能是房屋、商铺的所有人，因为与房屋、商铺的所有人无关，他们并不知情。

结合本案的案件事实及上述问题，现在根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定来谈谈如何在二手房屋、商铺转租过程中规避风险，从而实现维护自己的合法权益。

那么我们在进行二手房屋、商铺转租时必须注意的事项是：首先，应该弄明白房屋、商铺的产权状况，查明真正的产权人。只有产权人才是房屋、商铺的所有人，也才能对房屋、商铺进行管理和处分。没有产权人及其特别授权的委托人同意就不能对房屋、商铺进行处理，否则均是无效民事行为。其次，二手承租人在签订合同时必须查看一手承租人与房屋、商铺的所有人签订的出租合同，特别应该查明是否允许转租的权利。最后，所有人允许转租的话，可以直接与一手承租人签订出租合同并由所有人签字予以认可；如果不允许转租的话，而且在签订合同时也没有取得所有人的同意并认可，那就不能签订合同，否则合同就无法履行而且是无效的。结果就如本案当事人B遇到的情况一样进入维权的尴尬境地。

篇四 二手房东
二手房东出租合同

出租合同

甲方：_________________________

乙方：_________________________

第一条本合同所指标的为济南市历城区建大花园区___号楼____室，其中为出租给乙方房间。

第二条乙方向甲方支付房租，享有房间的使用权，以及公共区域的共同使用权。乙方如果要增加合租人数，必须取得甲方同意。

第三条乙方至少租赁月，乙方需退房的话，应提前一个月告知甲方。租金为每月____元，押金_____ 元（押金会在合租关系正常中止时退还乙方）支付形式为：每三个月交付一次，提前半月交付租金。

第四条共同使用区域为客厅、厨房、卫生间及这些区域里面的相关设施。

第五条合租期间，水、电、煤气、物业、宽带费（如使用）等由居住各方均摊。入住时电表显示____度。

第六条合租期间，本着和平、友好相处的原则，双方应共同维护居住环境的卫生、安全，厕所垃圾各住户按值日表负责丢弃。不得随意干扰对方的私人空间。对方的合理建议，应积极采纳。

第七条朋友来访，应尽量保持安静，以不干扰对方学习、生活为宜。乙方尽量少带朋友入住，以免打扰各方休息。

第八条在租住期间，双方应本着“节约、爱惜”的原则，不得浪费水、电、煤气等。应共同维护设施的质量安全。如洗衣机、冰箱、太阳能、马桶等公共设施出现质量问题，维修费用各方均摊。

第九条乙方具有续租的优先权，同时在乙方租住期间严重影响其他人生活休息时，甲方有权单方解除甲乙双方的合同。

第十条因为合租的特殊性质，甲方和房东租赁关系中止时，本合租合同自动失效，甲方不负违约责任。甲方也必须在与房东解除合约前15天，告知乙方，并在到期时退还乙方房租和押金。

第十一条本合同自订立之日起，即告生效。

第十二条本合同一式两份，由甲方、乙方各执一份。

甲方签字：_________________ 乙方签字：_________________

身份证号：_________________ 身份证号：_________________

联系电话：_________________ 联系电话：_________________

QQ/微信： _________________ QQ/微信： _________________

签署日期：年___ 月____日 签署日期：年___ 月___日

篇五 二手房东
二手房东店铺转让合同

店铺转让合同

转让方（甲方）：身份证号：

顶让方（乙方）：身份证号：

二房东（丙方）：身份证号：

甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达

成以下协议：

一、丙方同意甲方将自己位于 街（路） 号的店

铺(原为： )转让给乙方使用，建筑面积为 平方

米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合

同中所享有的权利与义务。

二、该店铺的所有权证号码为 ，产权人为 。

丙方与甲方签订了租赁合同，租期到 年 月 日止，月租为 元人民币。店铺交给乙方后，

乙方同意代替甲向丙方履行该租赁合同，每月交

纳租金及该合同约定由甲方交纳的水电费等各

项费用，该合同期满后由乙方领回甲交纳的押

金，该押金归乙方所有。

三、 店铺现有装修、装饰、设备(包括附件二 )

在甲方收到乙方转让金后全部无偿归乙方使用，

租赁期满后不动产归丙方所有，动产无偿归乙方

(动产与不动产的划分按租赁合同执行)。

四、 乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付顶手

费(转让费)共计人民币大写 元，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

五、 该店铺转让后店面的营业执照乙方重新办理，甲方取消营业执照及一切相关手续，乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。

六、 乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的千分之一的违约金，逾期5日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的10%向甲方支付违约金。甲方应于收到转让费三日内将第一条所述店铺转让给乙方使用，否则，甲方每日向乙方支付转让费的千分之一的违约金，逾期5日的，乙方有权解除合同，甲方按转让费的10%向甲方支付违约金，并承担乙方因此而造成的一切损失。甲方应保证丙方同意甲方转让店铺。

七、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。

甲方签字：

日期：

乙方签字：

日期：【二手房东】

丙方签字：

日期：

附件：一、原房屋租赁合同

二、甲方转让给乙方的一切设施清单

转让费收据

今 女士收到 先生转让 位置店铺转让费用 元整,包括: 装修, 设备, 押金等. 年 月 日.

篇六 二手房东
上海的二房东年入20万 自称称赚辛苦钱

上海群租房东年入20万称赚辛苦钱

酷热的下午，房东老王半小时内接了四波找房的大学生，他们从兰州、长春、郑州等地来上海找工作或者实习。

老王领着他们“逛了”上海市普陀区中远两湾城的群租房。所谓的群租房就是在正常的房间里用木板或水泥墙隔成大小不一的房间，多的有十几间房，少的也有6间。房间的价格也从600元~1800元不等。

离上海火车站近、背靠地铁站、有公交直达的中远两湾城成为来沪大学生租房首选，而老王也坦言，现在“来这里不是租房，而是抢房”。

老王告诉记者，他是福建人，手上有十几套群租房。他会对外人吹嘘自己一年能挣20万元，但实际上可能没有这么多。另外他并不是一个人在这里做群租房生意，而是一个家族，这里有包括她老婆在内的四五十个福建老乡。他们手里都管着10套左右的群租房。 群租房因安全隐患和邻里矛盾而被官方取缔，但群租房陷入整治——回潮——整治的循环。上海大学教授顾骏告诉本报记者，群租房现象本身是“贫民窟”现象，在世界每个国家都存在，群租房本身不是问题，谁住在群租房里才是问题，如果大学毕业生都住在群租房里就是问题。

二房东的隔房算盘

阿文是老王的同乡，在中远两湾城有十几套群租房，他告诉本报【二手房东】

记者，其实他们手里的房子是从大房东手里租来的。

阿文以自己手上一套90平方米的两室户为例，他从大房东手里租来是一个月4000元。“同样的房子在2007年的时候才2000多元，上海租价也随着房价水涨船高。因为租价一直上涨，大房东一般只愿意跟我们签2年。”

拿到这套房子的阿文开始盘算如何盈利。“我们租到房子后，根据房间面积、利用率来隔房，比如90平方米的两室户，已有的两居室分别可以获得租金1400元/月和1800元/月，将厨房改造成带卫生间的一居室可以租1100元/月，大厅隔成三间房可以获得租金总共3000元。这样这套房理论上可以租到7300元，减去从大房东租来的4000元，我每个月理论上可以获利3300元。”阿文称。

阿文说，要想盈利还早。因为投入成本除了大房东的租金，还有改造房子的材料费、人工费，配置一些空调、桌椅、床柜等费用，总共算下来大概2万~3万元。每间房一年都有两个月的空置期，所以收回这些成本大概需要一年的时间，而第二年才是真正盈利的时候。如果两年后房东不愿续约，还需要将房子恢复成原样，这又需要一笔费用。

“大房东也不愿意房子改造成群租房，但租价太高，而我们租下来如果不改造成群租房直接租出去，只有亏本，最后双方妥协，二房东交房时砸掉隔板房，恢复原样。”阿文称。

阿文说，一年算下来能挣20万左右。“其实我们赚的是辛苦钱，真谈不上什么暴利。”

阿文告诉记者，二房东里极少数有人买房的，绝大多数人是与自己的房客合租一套房。记者曾看到一位女性二房东住在一间L形的隔板房，不到10平方米的房间里塞满了东西，贴满报纸的墙壁上挂着锅、锅铲等炊具。

寻策群租房

上海早在2006年就出台相关规定严禁群租。2011年10月施行的《上海市居住房屋租赁管理办法》规定，“出租居住房屋，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租”，“原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等其他空间的，不得出租供人员居住”，“出租居住房屋，居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。前款所称居住面积，是指原始设计为居住空间的房间的使用面积。”

上海之所以严禁群租，主要是考虑到群租可能破坏房屋结构、损害房屋安全、影响邻里关系，而且给居住小区的环境治理、治安、消防等社会秩序管理带来了安全隐患。

在阿文他们眼里，政府整治群租房是他们这门生意最大的风险，因为轻则拆毁一两间房以响应整治行动，重则整套房子被“强拆”，恢复原样，这意味着前期投入打水漂。

在刚刚结束一轮群租整治行动后，中远两湾城第三居民委员会工作人员告诉记者，群租现象要好一点儿。

记者发现，在租房旺季的毕业季，骑着踏板、肩挎小包、包里装着两个旧手机和一大串钥匙的群租房二房东奔波在中远两湾城的各

个角落。

老王指着一面被敲碎的隔板房墙壁说，这是为了应付检查。一般相关部门来检查会提前通知。等检查完了后，就把墙补好，照常出租。 负责中远两湾城群租房整治行动的中山北路派出所负责人不认同上述说法，他称整治组会复查。

顾骏说，中国香港、美国都有群租房或贫民窟现象，群租房本身不是问题，谁住在群租房里才是问题。

香港有近10万人住在笼屋(床位被铁丝网团团围住)、群租房，当地政府并非简单取缔这种现象，而是通过立法来确保床位寓所符合消防、卫生或楼宇安全的最低标准。另一方面，实施“公屋”制度，由政府对各类公共住房实施统一建设、统一分配和管理，为低收入人群提供廉租房。

篇七 二手房东
90后辞职当二房东 半年改造三处房尝“甜头”

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90后辞职当二房东 半年改造三处房尝“甜头”

作者：

来源：《今日湖北·下旬刊》2013年第09期

90后二房东郭斌（化名）曾是胶囊公寓的一名普通租户，历经高租金、四处搬家等痛苦后，从中看到商机，2013年他辞去工作，从事胶囊房出租。他坦言，面对庞大的市场需求，该行业除了应对竞争外，还要承受各界压力，希望职能部门能引导规范。

成本：改造一套胶囊公寓需8万元

光谷鲁磨路一家快餐店内，满身灰尘的90后郭斌才吃上午饭，他的一处胶囊公寓装修已接近尾声，由于预约的租户已多番催促，他不得不加班加点亲自上阵。

这套房位于鲁磨路上的一居民区内，面积百余平米，是3月份起他改造的第三处胶囊公寓。作为二房东，郭斌以2500元/月的租金拿下这套民居，签订了租用五年的合同，租金半年一付。

该民房内，门后是宽约1.5米的走廊，根据原有的房屋结构，走廊两边用石膏板及砖墙砌起了大小不一的6个小房，两侧各3间，最大的一间房位于左侧，面积近20平米（含小阳台），最小的一间房不足10平米。

每间房内都配有一张高低床、衣柜、书桌等家具和空调，其中4间房内还建有能容人勉强转身的卫生间，以及容量40L的电热水器。此外，该房原有的两个卫生间作为公用，都在三四平米左右，其中稍大的一个卫生间内放有洗衣机，另一个略小的卫生间则装了热水器。 “没有厨房。”郭斌称，考虑到安全因素，原有的厨房也已改造成小间。

为了节约成本，不少家具、电器都是他到二手交易市场淘来的，但砌墙粉刷、埋设管道电线、安装电灯等必须请专业人员，一间房屋改造完毕前后需要8万元左右。

他在网上发布了出租信息，目前6个单间已租出了4间，租金在800～1000元/月。 市场：房子还未改造完已被全部预订

郭斌是新洲人，五年前来到光谷一家从事商铺整体招租的公司当业务员，当时也是租住胶囊公寓的一员，也曾因为四处搬家而烦恼，因此他很能理解租户需求。