关于租房磨损

篇一 关于租房磨损
租房注意事项要牢记 租房退房注意细节避免“扯皮”

　　近年来，房产交易市场出现不和谐的声音不少。越来越多的用户反映，在租房时，遇上“坑”。那么，租房要注意什么事项，才能够避免“掉坑”呢?创业网为你整理出租房时需要注意的小细节。让我们来看看是哪些租房注意事项，擦亮双眼。

　　提醒 租房前算好交通和时间成本

　　毕业生第一次出来租房，可能会遇到很多防不胜防的细节问题，租房时应该注意哪些事情呢？租房注意事项：

　　1.实地看房：注意房子的户型、采光、交通、周边配套设施等，同时检查日常设施是否完好。

　　2.核对资质：要求房东出示房产证，以免上当受骗。如果愿意付中介费，要找有资质的中介公司，未成交不交费。

　　3.计算交通和时间成本：租的房子最好靠近公交车站或者地铁站，距离工作地点有直达车且有多条线路。

　　4.注意合同细节：在签订租房合同时，一定要清楚自己的权利和责任，和房东协商好一切可能出现的后果。

　　5.交接手续：入住之前一定要与房东办清交接手续，要求房东当面清点家居用品，写明并让房东签字。要查看以前的水、电费等是否交清。

　　我们现在来看看有哪些租房注意事项，小心：

　　一、在签订租房合同前应注意

　　1、 明确自我需求

　　北京租房的租期一般都是一年。先要确定自己是否能在此地住满一年，避免租住后产生损失。

　　2、 定房因素

　　一个中心三个基本点。

　　结合为何要在此地找房为中心来核对以下三大基本点：

　　交通是否便利、

　　生活购物是否便利、

　　周围环境是否会影响到休息。

　　3、 验明正身找安全可靠的公司

　　租个人的房子：

　　签约一定看产权证原件和业主身份证原件，保留复印件，最好去物业核对业主姓名。

　　租公司的房子：

　　签约一定去公司营业场所查看公司实力后签约，查看营业执照、行业备案证明、经纪人证、业主委托合同、业主证件的复印件、签订的合同带有公司的公章。收款票据带有公司公章。

　　二、签订租房合同注意事项

　　租赁合同一般都比较复杂，交你抓住七大重点问题，可保租住无忧。

　　1、明确合同期限及每次付款日期。

　　2、明确违约责任。

　　3、明确维修责任。

　　4、明确费用承担责任。

　　5、明确可否转租及收费。

　　6、是否有总公司投诉电话。

　　7、明确退押金时间

　　三、租赁用房居住注意事项

　　1、勿扰民、勿影响到周围邻居的休息。

　　2、留票据、合同，押金条，租金条，水电燃气等历史缴费单据保留。

　　3、爱护公用物品，保持房间及公共区域卫生。

　　4、互留联系方式，方便联系。

　　5、避免使用大功率超负荷的电器及危险设备设施。

　　6、准时缴纳房租，避免因晚交房租产生费用或造成违约。留好缴费带章有效凭据。

　　7、租赁期内产生的各种费用缴纳要及时，可轮流负责。

　　8、禁止养宠物。

　　9、更换联系方式及时通知管理员进行登记备案。

　　10、遇节假日需外出请关好门窗及水、电、气总阀门。

　　11、尽量不要再房间内留有现金、金、银等贵重物品。

　　12、邻里之间和睦相处，遇事多承担，不让陌生人留宿。

　　13、不允许私自转租。

　　四、退房注意事项

　　1、提前一个月续租，不续租提前通知业务员。

　　2、物品无丢失损坏，结清费用将卫生打扫一下善始善终。

　　3、物品搬离房屋后，先约业务员上门查房，后到公司办理退房。

　　4、到公司办理手续时，携带合同、租金条、押金条、历史缴费单据及身份证原件。

　　5、有问题找店面负责领导，或拨打总公司投诉电话。

　　租房子到期交房时有哪些注意事项？

　　很多朋友租房子的时候不注意，没有收好应该保存的票据。下面，小编就给大家说说房子到期交房时要注意什么！

　　把房间打扫干净

　　想必收房的时候房东手上还有你的一部分押金，要想顺利完成交房，在自己搬家后最好将房间里好好打扫一番，让房东看起来也舒服一些。

　　房间里有损坏要及时与房东沟通

　　租房子使用过程中，发现的任何问题一定要及时向房东通知，以免后期交房的时候把这些损坏算在你的头上。

　　交房时的态度不可傲慢

　　既然有押金在房东那里放着，那就要注意自己的说话语气了。因为房东一个不高兴可能就把一些可以忽视的问题放大，扣除你的押金。

　　缴纳物业税的票据要留下

　　在租房过程中，一定产生了很多票据，比如水电费、物业费、电梯运行费等等，大家最好把这些票据都收好，在交房的时候一并给房东看看，让他心里有底。

　　钥匙门禁缺一不可

　　交房的时候钥匙和门禁是缺一不可的，毕竟这是房屋的通行证！

　　租房时抵押的个人物品要拿回

　　在我们租房子的时候，一定将自己的个人信息的一部分交给了房东，那么在交房的时候，一定要将这些信息收回，以免造成日后的麻烦。

　　租房子，交房子是很繁琐的，大家一定要上心，不可掉以轻心

　　链接：租房注意细节避免“扯皮”

　　法制网记者 潘从武 法制网通讯员 武运波 杨东华

　　又到毕业季，大批高校毕业生或工作或备考或找工作，走出宿舍何处栖身?租房成了多数人的选择，因法律意识不强，常有房东与房客产生纠纷闹上法庭。

　　记者结合发生在新疆乌鲁木齐市的案例，从法律角度提醒房客注意细节，避免与房东“扯皮”。

　　确认房屋能出租

　　不是所有房屋都可以出租，乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院法官谷丽娜审理过一起案件，张某私自把自己的违章建筑物出租了。有关部门强拆房屋时，房客拿出租房合同，被执法人员告知“合同无效”。房客找张某退租金，张某称房子不能住是执法人员的事，跟自己无关。

　　谷丽娜提醒读者：“租房前，首先要确认房屋是否可以出租。房屋有很多类型，如经济适用房、公租房、自建房等。应当注意，有些自建房是未获得规划许可的违章建筑，出租人无法取得产权手续，即使签了租房合同也是无效的。”

　　公租房是不允许转租的，对外出租公租房属于处分他人财产，租赁公租房的合同无效，也不受法律保护。寻找房源时，应要求出租人提供产权证，违法建筑无法办理产权证，公租房只有公有住宅租赁合同，合同中也会明确约定房屋不允许转租，租房时应当注意。

　　核实“房东”出租权

　　2015年12月，做药材生意的刘某在乌市西山路盛世嘉园小区租了一套房屋，与出租人黄某签订了一年的租房合同，一次性支付半年租金。

　　今年元旦刚过，一个自称是房东的人说房子是他的，黄某只是房客，无权出租。

　　刘某这才如梦初醒，他拨打黄某的电话，已停机，“当时没有留黄某的任何身份信息”。

　　“如果出租人也是承租人，就是常说的‘二房东’，这种情况应当小心。”谷丽娜说，“二房东”与承租人签订的合同效力受其与房东签订租赁合同效力制约，合同可能因“二房东”没有转租权而无效。

　　新疆鼎泽凯律师事务所律师蒋国彩说，商谈租房事宜时，要确认出租人与房屋的关系。如果是房屋产权人直接出租，签合同之前应查看房屋产权证和业主的身份证件，看看房产证上产权人和提供的身份信息是否一致，是否和签合同者是同一个人，以免被骗。

　　合同约定要详细

　　如果发生租赁纠纷，租房合同是审理案件的依据。《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。如果是不定期租赁合同，双方都有权随时提出解除租赁合同，如果希望长期稳定居住，订立书面合同才妥当。

　　“签订租房合同时，要详细查看每个条款。”谷丽娜说，从日常办理的案件看，产生争议的时间主要集中在交纳租金、水电费、物业费时，房屋及其设施需支付维修费时，物品损坏赔偿和押金退还时。

　　蒋国彩补充说，在签订合同时，除房屋的坐落位置、租赁期限、租金等需要明确外，对于交纳租金的时间、方式，退还押金的条件和时间，入住时水、电、有线电视费以及宽带费、燃气费的承担也要约定清楚，另外，房内的家具家电等情况也要写清楚，入住时做好清点，双方签字确认，避免产生纠纷。

　　保存证据很关键

　　2015年，钱某租赁牛某的房屋到期后，牛某让钱某补交4个月房租，而钱某称，自己半年前已经交过，“当时我在外出差，委托朋友陈某向你卡上汇款。”

　　牛某却说，陈某的打款是生意上的往来款，不是替钱某支付的房租。

　　“承租人交纳租金等费用，要保存好相关证据。”蒋国彩说，如果承租人用现金交纳租金不方便，可在合同中约定向出租人账号转账，因为银行转账都有记录，可避免丢失票据产生纠纷。向房东直接交租金、押金，应要求其出具收据，收据上要写清楚押金和租金的数额、起止日期，并保存好这些收据。

　　合同期满退租时，有些房东经常会以东西损坏等借口，扣除押金。蒋国彩提醒，要在合同中明确，承租房屋及家具(

　　新闻：一个毕业生的租房记

　　6月21日下午3点，在外奔波了一上午，冒着高温回到宿舍的海燕，耷拉着脑袋，一脸沮丧。

　　“今天是着手看房的第四天，离被‘轰’出学校的倒计时还有13天，看来明天还得再请一天假……”海燕在心里默默盘算着。

　　海燕是湖南师范大学应届毕业生，作为求职大军中的一员，她于今年五月定下了一份工作，准备在单位附近找房子，筹备新生活。6月中下旬正是求租高峰期，一场“租房大战”就此拉开序幕……

　　■见习记者 和婷婷 

　　【初出茅庐】　加租房微信落入“陷阱”

　　起初，海燕对租房生活还是满怀期待的。

　　她在58同城、赶集网、安居客等租房APP上看到，在单位附近还是有挺多房屋在出租，单身公寓、合租房都有，不仅装修精美，价格还便宜。

　　大学一直住集体宿舍，终于毕业了，她想着先租一个千元以内的单身公寓，好好感受一下“占山为王”的霸主feel。精挑细选了几家照片相对满意的房子后，海燕开始着手与房东联系，添加房屋介绍里留的微信号。

　　对于房东留微信号码，她开始时有点怀疑，但考虑到中介这么猖狂，房东留微信号可能是为了防止骚扰，也就不再多想。

　　那段时间，海燕总是不停地看微信，等待房东的验证通过。为此还特意编写了一条求租房的长信息，大致是简单介绍自己的情况，表达会爱惜房屋希望租房的意愿。一收到验证通过的消息，就立刻发给房东。

　　大概一个星期后，海燕觉得有点不对劲了。

　　她发现，基本上收到的第一条回复都是网上的房屋介绍，并且都不约而同地表示自己在出差、在工作或者租客暂时没搬走，看房需要到月底。问具体日期就含糊其辞或者不回复，再后来就说房子没有了。

　　她百度了一下相关情况和租房注意事项，有报道显示，那是吸粉的手段。商家借租房来骗取租房人关注，从而达到自己的营销目的。

　　海燕粗略统计了一下，先后添加的微信号不下30个。

　　【屡次碰壁】　逃不开中介布下的罗网

　　毕业容易，租房不易。

　　折腾一段时间后，海燕发现租到一个心仪的“窝”的难度，竟与找到一份理想工作的难度不相上下。

　　虽然及时从吸粉陷阱中爬了出来，但还是耽误一个礼拜的时间，眨眼就到了六月中旬，面对毕业季的租房需求井喷，海燕不由得开始紧张起来了。

　　为节省中介费，海燕开始在单位周边的小区找墙体上粘贴的租房广告，希望与房东直接联系。可打电话过去一问，竟然还是中介。

　　原来，中介为扩大房源，天天没事就在小区转悠。房东前脚刚贴出招租广告，中介后脚就把它撕掉，内容不变，只是把房东电话改成自己的电话，然后重新张贴。

　　中介告诉她，雨花亭周边有砂子塘小学、市二十一中等学校，还有沃尔玛等商超，配套齐全，属于黄金地段，不仅房价贵，房源还奇缺。电梯房基本都上两三千，只有楼梯房价格才会便宜一些，一两千的较为常见。

　　想想以后将要支付的中介费，海燕就感觉到肉疼。可无奈目前求助无门，也只能向中介“投诚”。为此，还特意向单位请假，跟中介看房。

　　【捉襟见肘】　工资两三千，房租七八百

　　“就算涨价，也是不愁租”，一房产中介告诉海燕。

　　中介表示，从5月开始，长沙的房屋租赁市场逐渐走热，进入6月，大学毕业生成为租房主力军，7月份将达到需求最高峰。

　　面对“僧多肉少”的租房市场，现在房东提价强势。“按地段，一套40平方米左右的房源涨幅约100-200元/月”。

　　电话约看房时，也有“名义房东”向海燕表示，“周边行情都在涨价，房子又不愁租，我肯定也要提高租金。”

　　中国房价平台数据显示，最近1个月来，长沙全市住宅的平均房租为23.62元/月/平方米，环比上涨3.84%。该平台预测，未来1个月长沙住宅租金将上涨至24元/月/平方米。

　　这意味着，在长沙如果租住一间面积为30平方米的房子，月租金大约为708元。

　　调查显示，长沙普通大学生毕业后首年月薪工资基本在2200~2500元之间。水电燃气物业费用合计约200元，按此计算，海燕每月的住房支出将超出月薪的1/3。

　　再想想还有“押一付三”租赁方式，海燕顿感“累觉不爱”。

　　【折衷处理】　从单身公寓到合租省钱

　　按照单位规定，试用期无底薪，面对量少价高的租房市场，残酷现实让她颇受打击，但也不得不放弃近距离、低价位的心理预期。

　　考虑合租可以分摊房租、水电，减轻租房带来的压力，海燕决定和同单位上班的大学同学一块合租。

　　然而理想很丰满，现实很骨感。第一天，中介带她去了一个1200元的两居室，一进门她就惊呆了。“空荡荡的房间里面，电线是裸露在外的，灯泡还是拉绳的白炽灯。”回想起看房的画面，海燕还是一脸惊吓。

　　功夫不负有心人，连续请假在外“征战”三天后，海燕终于和同学一起在雨花亭附近找到一套还算可以的房子。两室一厅的楼梯房，房租加水电费每人每月900元，相比起一个人整租，划算多了。

　　租房的事定下来以后，原以为就可以“安居乐业”了，也没管什么租房注意事项，没想到当晚大门和一间卧室的钥匙就打不开锁了，而中介也变成了“熟悉的陌生人”。

　　鼓捣一个多小时无果后，海燕还是忍痛花了80大洋，请了一个开锁师傅将大门撬开换了新锁。为了省钱，另外一间反锁上的房间，海燕选择从窗户爬进去打开房门。此后，那间房门就再没锁上了……

　　虽然解决了住的大问题，但离校后还有衣、食、行等问题需要解决。

　　海燕粗略计算了一下，如果能够转正，底薪1500元，加上绩效，一个月估计也就3000元左右的收入。其中，房租支出也要占到工资的30%，加上吃饭、坐车、购物等日常消费，工资都不一定够用，很可能“入不敷出”。

　　政策连线 【关于租房磨损】

　　多项措施保护租房人合法权益

　　海燕的遭遇，仅仅是长沙17万名高校毕业生中“租房族”的一个缩影。

　　安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。

　　6月初，国务院办公厅印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（简称《意见》），鼓励住房租赁消费，对于保护承租人的合法权益也提出了多项措施。

　　“许多外来务工人员、新就业大学生收入不高，购房支付能力不足，主要靠租房解决住房问题。如果他们的住房问题得不到有效解决，无疑会影响城镇化发展质量。”湖南商学院工商管理学院市场营销系主任、副教授、博士尹元元说。

　　他分析，《意见》的出台，提供了相关的政策支持，有助于降低住房租赁市场的交易成本，并且还有助于减少租赁市场的猫腻，帮助这个市场有序发展。

　　同时，他也指出，要想从根本上维护当事人特别是承租人的合法权益，解决承租人的后顾之忧，仅靠《意见》还不够。

　　“在上层建筑上，要推动相关立法，通过法律法规来明确当事人的权利义务，规范市场行为，稳定租赁关系。在落地措施上，还要强化地方政府责任，加强住房租赁监管。”尹元元说。

篇二 关于租房磨损
几个投资小的创业项目 小生意投资

　　家政是指家庭事务的管理。它包含有三个内容:一是规划与决策,二是领dao、指挥、协调和控制,三是参考、监督与评议。

　　家政服务包括:家庭服务家庭护理、家宴服务;母婴护理、幼儿托管、孝心服务;导游导购、宠物托管、公司保洁;维修服务、家庭保洁、园艺服务;配送服务、汽车保洁、维修服务;幼儿用品、宠物用品、保洁用品;代理购物、用品出租。

　　小本创业者,可以选取其中一项小生意投资来做，这些都是投资小的创业项目。

　　特别提示:

　　1、月嫂服务

　　自2007年初开始,全国各地的月嫂需求量就一路上扬,3年前,绝大多数人还不知道月嫂究竟是做什么的,而在今天,当人们提到月嫂时,说得最多的就是月嫂工资高。新生婴儿将为月嫂服务公司带来近10亿元的市场。目前国内月嫂的需求量大约600万人,而且在未来5年内,随着新生婴儿的递增,月嫂需求量还会递增。而现有月嫂人数只能满足不到十分之一的需求,数量缺口较大。

　　投资月嫂服务项目有两种方式:一个是独自成立月嫂外派服务中心,招聘具有专业技能的月嫂;另一种可以加盟一些具有培训月嫂资格的公司。选择不同的方式要根据自己的投资实力、项目投资额度以及你的事业发展规划来决定。

　　目前的月嫂服务市场不是很规范,70%以上的月嫂上岗都没有持证。专业的高素质型月嫂将成为该市场的发展趋势。

　　2、催乳师

　　作为一种专为新妈妈解决母乳喂养问题的新职业——催乳师似乎一夜之间开始在一些大城市"流行"起来。也许是受"奶粉事件"的影响,现在来医院要求催乳的产妇越来越多。

　　催乳主要是针对产妇无乳、乳少、乳房胀痛、乳汁淤积、乳腺管阻塞等问题对乳旁、乳根等主要穴位进行按摩,使产妇能够顺利产奶,尽可能地多产奶,以使产妇达到正常哺乳的水平。广泛意义来讲,催乳师也是产妇康复按摩工作,是一门技巧性很强的技术,它是通过对产妇全身基本穴位按特殊规定的技术进行按摩,帮助产妇摆脱腰酸背痛、腹痛、便秘、缺乳、乳胀及产后并发症的困扰,催乳属于其中的一项。

　　和医院里的催乳师相比,家政公司里的催乳师也是炙手可热。虽然没有确切的数字测算出市场到底需要多少催乳师,但催乳师的未来之路会越走越宽广,因为已有越来越多的年轻妈妈坚定了科学母乳喂养的决心,一些面临着没有奶水或奶水不足的新妈妈们自然而然会寻求催乳师的帮助。

　　做一名合格的催乳师,需持有国家颁发的护理资格证,同时还要通过严格考试取得按摩师证才能上岗。

　　特别提醒:催乳师做为一个新兴的服务行业,目前还没有像月嫂一样普及,成熟的市场还需要培育的过程,从事催乳师之前,一定要结合当地的实际情况。

　　3、居室保洁

　　新房总算装修完了,可在装修队走了后,面对满目狼籍的新房却又发起了愁:房内遍地的粉尘、胶水、涂料等建筑垃圾,几乎让人没有立足之地,清理垃圾成了一个难题。如果自己做,可能两三个周末都不能收拾妥当。新房开荒--专为清理新房装修垃圾,打扫清洁卫生的专业清理应运而生。一百多平米的房间,用不了一天给就能收拾得干干净净。省去了腰酸背痛的劳累,而且花钱也才300-400元左右。

　　买新房装新房在每个城市都很普遍,不愁没有业务。新房开荒的低成本投入,吸引了众多创业者。许多实力较小的保洁公司也将目光瞄准了居室保洁、新房开荒、清洗家电等业务。

　　保洁行业的入行门槛低。租一间办公室、招揽一批下岗工人或外来务工人员后,几万元就可以注册成立一家保洁公司。新房开荒,需要的设备很简单,如吸尘吸水器、玻璃清洗机、多功能尘推、消毒药剂、除渍剂等;业务寻找也不太费事,印上名片写上联系电话,或者干脆到有新房装修的小区去转悠,说不定机会就来了。当然,新房开荒也需要注意,在清洁的同时,一定要认真仔细小心,不能弄坏了装修的房屋,不然可就损失大了。

　　新房开荒业务以前多是企业和商场有需求,现在则有越来越多的家庭(特别是忙于工作的年轻人)需要,这种市场需求也使越来越多的保洁公司盯上了这块蛋糕。

　　实力较弱的小公司竞争不过那些已经做了多年、已经拥有固定客户的大规模保洁公司。所以,小公司宜定位在中小客户或个人客户之间。居室保洁业务,完全是针对个人开展的一项业务。为工作忙碌的个人、特别是长期出差的白领服务。居室保洁分为两种形式,一种是包月形式的长期合同,一种则是一次性业务。这种业务虽然利润不高,但相应的难度也较小,而且形成一批长期固定客户后同样也有很可观的收益。

　　4、捅捅下水道,日进斗金

　　小张初中毕业后在外打工,混得一般,有些郁闷。看人家帮城里人疏通水管什么的,感觉自己能做,于是就买了些工具,跟着老乡学了学。等他有了丰富经验后,也有了一小点积蓄,就从老家找来几个小青年一起做。

　　两年过去了,小张的生意异常火暴,每天的电话都接不及。他干脆租了间房子做办公室,弄台固话,自己专门负责业务,让其他人出去干活。这一弄,他的生意更好了。现在他有房有车,日子过得很滋润。

　　大家知道,这一行技术含量不高,很多人都在做,而且大都是进城务工的农民兄弟,竞争也很激烈,居民区内楼上到处贴的都有此类小广告。那为什么小张的生意这么好呢?

　　1、打"正规牌"

　　他对手下的人要求很严格,从对人的礼貌到干活,他都有要求。比如到客人家里要穿鞋套,不准坐客人沙发。再比如,干活一定要细,一定要好,做过的活一般不允许有后患等等

　　他也有名片,但不象一般修理工的名片,他的名片很讲究。他有自己的办公室,有人24小时值班接电话。他还找了个电脑学校毕业的小姑娘帮他整理客人资料,以备他做"售后服务"。

　　他给员工都买了统一服装,而且规定服装不能太脏等等。

　　2、打"感情牌"

　　他的生意一大半是来源于老客户的推荐。他做的活质量高、服务到位,很容易在一个小区内打开市场。而且,他有一招很厉害,就是员工做完后,他会亲自打电话给客人,询问满意与否。他要求员工额外给客人干活,比如你的马桶坏了,碰巧某处一个小东西也坏了,他的员工就会顺手给你修理好,而且只收大物件的修理费用。

　　3、打"价格牌"

　　这一行的价格不透明,一般居民不了解,也没必要了解。但他根据行内价格平均值,做了一个价格表,让员工带在身上,并让客人看。收费时,可以给客人下调5到10元,坚决禁止提价。

　　4、打"联合牌"

　　一般城市小区的物业都有帮助居民修理东西的职责。大一点的正规点的小区物业可以承担,但小点的物业就不行了。所以,小张就选择那些中小物业合作,碰到居民要修理东西,物业能修就修,不能修就通知小张,小张则象征性地给物业一些利润。当然,要维持关系,小张则免费给物业提供服务。

上一页  [1] [2] [3] [4] [5] [6] 下一页

篇三 关于租房磨损
出租人以租赁物磨损为由,不退押金合理吗

出租人以租赁物磨损为由,不退押金合理吗

在租赁合同中，为了保证租赁物的完整，出租人一般会要求承租人缴纳一定数额的押金，如果租赁合同到期以后，租赁物没有损坏的，出租人应当退还，那么，如果出租人以租赁物磨损为由,不退押金合理吗?今天，律伴网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

出租人以租赁物磨损为由,不退押金合理吗

出租人以租赁物磨损为由,不退押金不合理，如果确实有磨损的，应当根据损失扣除部分押金，但是不能不退押金。

交租房押金要注意哪些事项

交租房押金的注意事项如下：

1、租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚。

租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。

2、为避免纠纷，押金条款应详细。

为了避免因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项，以下是详针对于租房押金的详细说明：

(1)租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。

(2)房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。

(3)其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。

(4)除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。

3、房屋设施无毁损的话，押金应该全额退还。

租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

以上就是小编为您整理的内容，如果出租人不退押金的，双方当事人可以协商处理，如果还是不退的话，就只能向有管辖权的人民法院起诉解决纠纷了。如果你情况比较复杂，律伴网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

文章来源：律伴网

篇四 关于租房磨损
租房补充协议超级有用

房屋租赁补充协议

甲 方： 身份证号码：

乙 方： 身份证号码：

房屋地点：

一、乙方同住人员共有（ ）人，分别为 ________________________________________ __________________________________ .本套房屋乙方租赁期间承诺居住人数不得超过5人，如超过人数，则乙方违约，合同即时解除，押金不退。

二、乙方入住前应更换门锁，并妥善保管钥匙。房中不存放贵重物品，尽量避免不相干人员进入房间。如因盗窃、抢劫等犯罪行为导致乙方人身、财物损失，甲方概不负责。

三、乙方邀请第三方人员进入房屋后，承诺对第三方人员的人身安全负全部责任，发生任何事故均由乙方负责全额赔偿。

四、房屋只能作为居住使用，不得擅自更改用途，且乙方不得将房屋用于违法活动。如有违反，甲方有权终止租赁合同，并报相关部门处罚。

五、双方在合同中提供的信息材料应真实有效，合同中登记的联系电话将作为通知送达的法定联系方式，如有变更应立即告知对方。

六、在本合同签订时，乙方已经完全检查过房屋的水、电、煤气、地暖、门、窗及其他设施的安全性，确认房屋在入住时不存在任何安全隐患，且乙方已经被告知了房屋及附属设施的正确使用方法和安全维护方式，如发生安全事故乙方承担全部责任，乙方自愿放弃向甲方索赔的权利并赔偿甲方因此产生的相关损失。

七、甲方负责对房屋主体及附属设施正常使用过程中出现的磨损进行维修。未经乙方要求，甲方不得擅自进入房屋巡查。在承租过程中乙方负责巡查房屋及设施运行情况，并及时发现破损部位和安全隐患，告知甲方进行处理。因使用不当或巡查不到位造成的损失由乙方负责。

八、乙方不得擅自更改房屋结构，不得在房屋内外加挂承重部件；不得在墙体打钉，不得乱涂乱画、涂污墙体，如有，须赔偿有相关资质施工机构的合理维修费用。

九、房屋当次租赁合同到期前甲方不得单方面提高本届租金价格，乙方也应足额缴纳租金。在租赁合同到期30日前，如乙方没有联系甲方协商续签租赁协议并缴纳下期租金，则视为放弃续租，到期搬出。乙方须在合同到期前30内配合看房。

十、乙方不得擅自转租房屋，所有未经甲方签字同意的转租协议甲方一律不予承认，并由乙方承担法律责任。如遇特殊情况需提前终止协议的，乙方应至少提前30日告知甲方，协商处理办法。 十一、房屋到期（或乙方违约解除）后5日内，无法通过合同注明的电话号码联系到乙方或乙方物品不予搬离的，则视为乙方自愿放弃房屋内全部物品的所有权，由收垃圾人员无偿收走，并对同住人员或代第三方保管物品承担赔偿责任。

十二、本补充协议经双方协商一致，愿同遵守执行。甲乙双方各一份，具有同等效力，涂改无效。本协议在双方续租房屋时同样生效。

甲方： 乙方：

日期： 日期：

篇五 关于租房磨损
【异乡好居】墨尔本大学租房需要注意的问题

【异乡好居】墨尔本大学租房需要注意的几个问题 “Postera crescam laude“，这句来自古罗马诗人贺拉斯的语句如今作为墨尔本大学的校训显得别具一格，拉丁文翻译过来便是“We shall grow in the esteem of future generations.”——我们将在后人的敬重中成长。如同校训的那样，墨尔本大学的毕业生以实践能力强悍著称，顶尖的研究型院校培育了社会所需要的务实人才，如果你即将前往墨大进行求学的征途，在忙于自我能力提升的时候，一定要处理好生活方面的问题，其中居住问题是最为突出的，如果不多加留意，海外居住的不稳定性和不确定性不仅会影响自身的居住体验，也可能带来无法挽回的经济和人身安全损失。今天小居带来了海外居住可能遇见的问题，相信在浏览之后，会对海外居住安全有大致的了解。

第一大问题：房源的信息

由于房源信息的虚假而造成的损失，经常利用租房者在长期搜索之后依然无法找到合适房源时的急切心理，以及在面对过于美好的事物时掉以轻心的心理漏洞。房子宽敞安静，周边设施完善而房租租金又低于周边，这么好的事情真的存在么？或许真有一部分如发布信息的人所描述的那样，房东超级好，

仁慈善良又

想找个同伴。但是大部分的消息你要留神了。一定要冷静，不要被表面现象所干扰到你的正确判断，在签订协议，有关租金交付的时候，一定要对方出示个人信息和房屋相关的文件。

第二大问题：二手房东

假房东大多数为已经和房主又租房协议的租房者，他们自身在没有经过房主的许可下，将房子转租给他人，假房东会带你看房，会给你介绍，但是当你交完租金之后，就开始踏入可能陷入的麻烦之中，如果假房东的房租到期，那无论你的租房时间还剩多长时间，房子本身的房东有权利将你驱逐出来。到时候被骗的定金不仅要不回来，还要提着大批的行李去寻找新住所。

第三大问题：黑中介

如同国内房产的乱象，国外也有很多从事着房屋中介的公司，很多虚假的房源或者互相抄袭得来的房源信息，也在挂牌出售。海外居住不能随时查看自己的住房及周边情况，所以这让很多的中介钻了空子。本来是治安不良，

过于吵闹的

街区，却可以在网上显示为环境优美，治安良好。国外的黑人居住区和当地土著以及外来人员的聚集地，这些区域都存在很大的安全隐患，这是在国内的小伙伴平常所接触不到的。所以选择中介时一定要挑选正规的中介机构。异乡好居（Uhouzz）在这里提供了很多的有效房源来供你查看。

第四大问题：押金的退还

每个房东在租客入住时都需要交上一定的押金一些房东在租客即将离开要退还押金时，提出了多种多样的理由，想方设法的来多收取房客的押金。很多奇怪的理由，比如一个中国留学生在房租到期两个月后才要回租金，但被扣押了400多英镑，而房东的解释是房屋没打扫干净扣100，同学好心留下的灯泡变为了证据，以及容纳他人借宿等等都变为了扣留押金的理由。所以即将签订合同的同学一定要交涉清楚租金退还的条件，最好提供纸质材料，了解自己的合法权益，留存合同以及收据，如果丢失，在遇见了问题后很难维护自身的利益。这样才可以有法律效应，在出现纠纷时有据可依。

第五大问题：合同

对比了价格，确认了房源真实性，了解了周边的环境和街区情况，那么接下来就是租房完成的最后一步了，签订合同。在这里小居强烈提醒，一定要签正规的合同！正规的合同！正规的合同！重要的事情说三遍，正规的房租合同是合法租房的法律保障。房屋租赁合同包括：房屋配置，磨损程度，租赁时间，租赁租金，遇到紧急情况的处理办法，如地震、火灾、偷窃等自然和人为因素导致的财产损失该如何处理。有了详细条款的保驾护航才能让你在异国他乡住得安心。

以上便是小居带来的租房可能遇见的问题，希望上面的建议可以让你慧眼识金，明智的分辨出骗局与真实，保障自己的切身利益。

（小居，即异乡好居Uhouzz，一个专注海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家。异乡好居Uhouzz的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售。）

文章来源：

篇六 关于租房磨损
【异乡好居】劳瑞尔大学租房住在公寓有什么注意事项

【异乡好居】劳瑞尔大学租房住在公寓有什么注意事项

在劳瑞尔大学租房，想住公寓需要提前申请，而且要签正规的房租合同，正规的房租合同是合法租房的法律保护。房屋租赁合同包括：房屋配置，磨损程度，租赁时间，租赁租金，遇到紧急情况的处理办法，如地震、火灾、偷窃等自然和人为因素导致的财产损失该如何处理；其次就是押金。每个房东在租客入住时都需要交上一定的押金，一些房东在租客即将离开要退还押金时，提出了多种多样的理由，想方设法的来多收取房客的押金。所以要交涉清楚租金退还的条件，要提供纸质材料，了解自己的合法权益，留存合同以及收据，如果丢失，在遇见了问题后很难维护自身的利益。这样才可以有法律效应，在出现纠纷时有据可依。

异乡好居Uhouzz，一个专注海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿【关于租房磨损】

大，新西兰等热门留学国家，覆盖693座热门城市，3,000所学校，近1,200,000个房源出租出售。

文章来源：

篇七 关于租房磨损
自己经营房屋出租的成本

自己经营房屋出租的成本

成本一：支付佣金给中介。当然这是指通过中介找到房客的；也可以自己通过各种途径来寻找房客，只是寻找也许需要付出更多的时间，时间的付出同样是一种成本。

成本二：很少有房客在看中一个房子以后非常爽快的当场支付业主理想中的房租，中间也许还有一个艰苦的谈判过程，加上房屋设备因为使用磨损而产生的林林总总的问题，以及房租、押金高低的讨价还价问题，作为产权人需要付出的时间与精力相当可观。

成本三：一般房客的租期为一年，意味着业主在租约到期后又需要重新寻找房客，如果在淡季，房屋空置时间可能会很长，这也是一种损失，准确的说这是一种风险成本，还比如房客的中途毁约等等。 渝北中衡忆佳房屋托管业务：

1. 稳定的房租收入

出租房屋一般是委托中介或在媒体上发布广告，无论哪种方法，都不可避免出现一段空置期，空置就意味着房租白白流失，而一旦与渝北中衡忆佳房屋托管签订托管协议，就无需再担心房屋空置问题，一年至少可获得305天的租金收入。也就相当于把房屋空置的风险转嫁给渝北中衡忆佳房屋托管承担。

2.房产保值增值

出租房屋业主可能会面对良莠不齐的房客，势必加快房屋设施的折旧，渝北中衡忆佳房屋托管将会定期或不定期地为其托管物业进行维修保养，以确保房产的保值增值。

3.专业的托管经营

找房客、约时间看房、讨价还价、收房租、催讨欠费、维修设施，并非一次两次就能轻易解决，一次租约期满后，又将再次重复以上的过程，渝北中衡忆佳房屋托管则可以提供全程管理（租金、水、电、煤气、电话、有线电视、管理费等全程跟踪），让业主“省心、放心和称心”。