创业租赁办公用房注意事项

篇一 创业租赁办公用房注意事项
租房注意事项要牢记 租房退房注意细节避免“扯皮”

　　近年来，房产交易市场出现不和谐的声音不少。越来越多的用户反映，在租房时，遇上“坑”。那么，租房要注意什么事项，才能够避免“掉坑”呢?创业网为你整理出租房时需要注意的小细节。让我们来看看是哪些租房注意事项，擦亮双眼。

　　提醒 租房前算好交通和时间成本

　　毕业生第一次出来租房，可能会遇到很多防不胜防的细节问题，租房时应该注意哪些事情呢？租房注意事项：

　　1.实地看房：注意房子的户型、采光、交通、周边配套设施等，同时检查日常设施是否完好。

　　2.核对资质：要求房东出示房产证，以免上当受骗。如果愿意付中介费，要找有资质的中介公司，未成交不交费。

　　3.计算交通和时间成本：租的房子最好靠近公交车站或者地铁站，距离工作地点有直达车且有多条线路。

　　4.注意合同细节：在签订租房合同时，一定要清楚自己的权利和责任，和房东协商好一切可能出现的后果。

　　5.交接手续：入住之前一定要与房东办清交接手续，要求房东当面清点家居用品，写明并让房东签字。要查看以前的水、电费等是否交清。

　　我们现在来看看有哪些租房注意事项，小心：

　　一、在签订租房合同前应注意

　　1、 明确自我需求

　　北京租房的租期一般都是一年。先要确定自己是否能在此地住满一年，避免租住后产生损失。

　　2、 定房因素

　　一个中心三个基本点。

　　结合为何要在此地找房为中心来核对以下三大基本点：

　　交通是否便利、

　　生活购物是否便利、

　　周围环境是否会影响到休息。

　　3、 验明正身找安全可靠的公司

　　租个人的房子：

　　签约一定看产权证原件和业主身份证原件，保留复印件，最好去物业核对业主姓名。

　　租公司的房子：

　　签约一定去公司营业场所查看公司实力后签约，查看营业执照、行业备案证明、经纪人证、业主委托合同、业主证件的复印件、签订的合同带有公司的公章。收款票据带有公司公章。

　　二、签订租房合同注意事项

　　租赁合同一般都比较复杂，交你抓住七大重点问题，可保租住无忧。

　　1、明确合同期限及每次付款日期。

　　2、明确违约责任。

　　3、明确维修责任。

　　4、明确费用承担责任。

　　5、明确可否转租及收费。

　　6、是否有总公司投诉电话。

　　7、明确退押金时间

　　三、租赁用房居住注意事项

　　1、勿扰民、勿影响到周围邻居的休息。

　　2、留票据、合同，押金条，租金条，水电燃气等历史缴费单据保留。

　　3、爱护公用物品，保持房间及公共区域卫生。

　　4、互留联系方式，方便联系。

　　5、避免使用大功率超负荷的电器及危险设备设施。

　　6、准时缴纳房租，避免因晚交房租产生费用或造成违约。留好缴费带章有效凭据。

　　7、租赁期内产生的各种费用缴纳要及时，可轮流负责。

　　8、禁止养宠物。

　　9、更换联系方式及时通知管理员进行登记备案。

　　10、遇节假日需外出请关好门窗及水、电、气总阀门。

　　11、尽量不要再房间内留有现金、金、银等贵重物品。

　　12、邻里之间和睦相处，遇事多承担，不让陌生人留宿。

　　13、不允许私自转租。

　　四、退房注意事项

　　1、提前一个月续租，不续租提前通知业务员。

　　2、物品无丢失损坏，结清费用将卫生打扫一下善始善终。

　　3、物品搬离房屋后，先约业务员上门查房，后到公司办理退房。

　　4、到公司办理手续时，携带合同、租金条、押金条、历史缴费单据及身份证原件。

　　5、有问题找店面负责领导，或拨打总公司投诉电话。

　　租房子到期交房时有哪些注意事项？

　　很多朋友租房子的时候不注意，没有收好应该保存的票据。下面，小编就给大家说说房子到期交房时要注意什么！

　　把房间打扫干净

　　想必收房的时候房东手上还有你的一部分押金，要想顺利完成交房，在自己搬家后最好将房间里好好打扫一番，让房东看起来也舒服一些。

　　房间里有损坏要及时与房东沟通

　　租房子使用过程中，发现的任何问题一定要及时向房东通知，以免后期交房的时候把这些损坏算在你的头上。

　　交房时的态度不可傲慢

　　既然有押金在房东那里放着，那就要注意自己的说话语气了。因为房东一个不高兴可能就把一些可以忽视的问题放大，扣除你的押金。

　　缴纳物业税的票据要留下

　　在租房过程中，一定产生了很多票据，比如水电费、物业费、电梯运行费等等，大家最好把这些票据都收好，在交房的时候一并给房东看看，让他心里有底。

　　钥匙门禁缺一不可

　　交房的时候钥匙和门禁是缺一不可的，毕竟这是房屋的通行证！

　　租房时抵押的个人物品要拿回

　　在我们租房子的时候，一定将自己的个人信息的一部分交给了房东，那么在交房的时候，一定要将这些信息收回，以免造成日后的麻烦。

　　租房子，交房子是很繁琐的，大家一定要上心，不可掉以轻心

　　链接：租房注意细节避免“扯皮”

　　法制网记者 潘从武 法制网通讯员 武运波 杨东华

　　又到毕业季，大批高校毕业生或工作或备考或找工作，走出宿舍何处栖身?租房成了多数人的选择，因法律意识不强，常有房东与房客产生纠纷闹上法庭。

　　记者结合发生在新疆乌鲁木齐市的案例，从法律角度提醒房客注意细节，避免与房东“扯皮”。

　　确认房屋能出租

　　不是所有房屋都可以出租，乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院法官谷丽娜审理过一起案件，张某私自把自己的违章建筑物出租了。有关部门强拆房屋时，房客拿出租房合同，被执法人员告知“合同无效”。房客找张某退租金，张某称房子不能住是执法人员的事，跟自己无关。

　　谷丽娜提醒读者：“租房前，首先要确认房屋是否可以出租。房屋有很多类型，如经济适用房、公租房、自建房等。应当注意，有些自建房是未获得规划许可的违章建筑，出租人无法取得产权手续，即使签了租房合同也是无效的。”

　　公租房是不允许转租的，对外出租公租房属于处分他人财产，租赁公租房的合同无效，也不受法律保护。寻找房源时，应要求出租人提供产权证，违法建筑无法办理产权证，公租房只有公有住宅租赁合同，合同中也会明确约定房屋不允许转租，租房时应当注意。

　　核实“房东”出租权

　　2015年12月，做药材生意的刘某在乌市西山路盛世嘉园小区租了一套房屋，与出租人黄某签订了一年的租房合同，一次性支付半年租金。

　　今年元旦刚过，一个自称是房东的人说房子是他的，黄某只是房客，无权出租。

　　刘某这才如梦初醒，他拨打黄某的电话，已停机，“当时没有留黄某的任何身份信息”。

　　“如果出租人也是承租人，就是常说的‘二房东’，这种情况应当小心。”谷丽娜说，“二房东”与承租人签订的合同效力受其与房东签订租赁合同效力制约，合同可能因“二房东”没有转租权而无效。

　　新疆鼎泽凯律师事务所律师蒋国彩说，商谈租房事宜时，要确认出租人与房屋的关系。如果是房屋产权人直接出租，签合同之前应查看房屋产权证和业主的身份证件，看看房产证上产权人和提供的身份信息是否一致，是否和签合同者是同一个人，以免被骗。

　　合同约定要详细

　　如果发生租赁纠纷，租房合同是审理案件的依据。《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。如果是不定期租赁合同，双方都有权随时提出解除租赁合同，如果希望长期稳定居住，订立书面合同才妥当。

　　“签订租房合同时，要详细查看每个条款。”谷丽娜说，从日常办理的案件看，产生争议的时间主要集中在交纳租金、水电费、物业费时，房屋及其设施需支付维修费时，物品损坏赔偿和押金退还时。

　　蒋国彩补充说，在签订合同时，除房屋的坐落位置、租赁期限、租金等需要明确外，对于交纳租金的时间、方式，退还押金的条件和时间，入住时水、电、有线电视费以及宽带费、燃气费的承担也要约定清楚，另外，房内的家具家电等情况也要写清楚，入住时做好清点，双方签字确认，避免产生纠纷。

　　保存证据很关键

　　2015年，钱某租赁牛某的房屋到期后，牛某让钱某补交4个月房租，而钱某称，自己半年前已经交过，“当时我在外出差，委托朋友陈某向你卡上汇款。”

　　牛某却说，陈某的打款是生意上的往来款，不是替钱某支付的房租。

　　“承租人交纳租金等费用，要保存好相关证据。”蒋国彩说，如果承租人用现金交纳租金不方便，可在合同中约定向出租人账号转账，因为银行转账都有记录，可避免丢失票据产生纠纷。向房东直接交租金、押金，应要求其出具收据，收据上要写清楚押金和租金的数额、起止日期，并保存好这些收据。

　　合同期满退租时，有些房东经常会以东西损坏等借口，扣除押金。蒋国彩提醒，要在合同中明确，承租房屋及家具(

　　新闻：一个毕业生的租房记

　　6月21日下午3点，在外奔波了一上午，冒着高温回到宿舍的海燕，耷拉着脑袋，一脸沮丧。

　　“今天是着手看房的第四天，离被‘轰’出学校的倒计时还有13天，看来明天还得再请一天假……”海燕在心里默默盘算着。

　　海燕是湖南师范大学应届毕业生，作为求职大军中的一员，她于今年五月定下了一份工作，准备在单位附近找房子，筹备新生活。6月中下旬正是求租高峰期，一场“租房大战”就此拉开序幕……

　　■见习记者 和婷婷 

　　【初出茅庐】　加租房微信落入“陷阱”

　　起初，海燕对租房生活还是满怀期待的。

　　她在58同城、赶集网、安居客等租房APP上看到，在单位附近还是有挺多房屋在出租，单身公寓、合租房都有，不仅装修精美，价格还便宜。

　　大学一直住集体宿舍，终于毕业了，她想着先租一个千元以内的单身公寓，好好感受一下“占山为王”的霸主feel。精挑细选了几家照片相对满意的房子后，海燕开始着手与房东联系，添加房屋介绍里留的微信号。

　　对于房东留微信号码，她开始时有点怀疑，但考虑到中介这么猖狂，房东留微信号可能是为了防止骚扰，也就不再多想。

　　那段时间，海燕总是不停地看微信，等待房东的验证通过。为此还特意编写了一条求租房的长信息，大致是简单介绍自己的情况，表达会爱惜房屋希望租房的意愿。一收到验证通过的消息，就立刻发给房东。

　　大概一个星期后，海燕觉得有点不对劲了。

　　她发现，基本上收到的第一条回复都是网上的房屋介绍，并且都不约而同地表示自己在出差、在工作或者租客暂时没搬走，看房需要到月底。问具体日期就含糊其辞或者不回复，再后来就说房子没有了。

　　她百度了一下相关情况和租房注意事项，有报道显示，那是吸粉的手段。商家借租房来骗取租房人关注，从而达到自己的营销目的。

　　海燕粗略统计了一下，先后添加的微信号不下30个。

　　【屡次碰壁】　逃不开中介布下的罗网

　　毕业容易，租房不易。

　　折腾一段时间后，海燕发现租到一个心仪的“窝”的难度，竟与找到一份理想工作的难度不相上下。

　　虽然及时从吸粉陷阱中爬了出来，但还是耽误一个礼拜的时间，眨眼就到了六月中旬，面对毕业季的租房需求井喷，海燕不由得开始紧张起来了。

　　为节省中介费，海燕开始在单位周边的小区找墙体上粘贴的租房广告，希望与房东直接联系。可打电话过去一问，竟然还是中介。

　　原来，中介为扩大房源，天天没事就在小区转悠。房东前脚刚贴出招租广告，中介后脚就把它撕掉，内容不变，只是把房东电话改成自己的电话，然后重新张贴。

　　中介告诉她，雨花亭周边有砂子塘小学、市二十一中等学校，还有沃尔玛等商超，配套齐全，属于黄金地段，不仅房价贵，房源还奇缺。电梯房基本都上两三千，只有楼梯房价格才会便宜一些，一两千的较为常见。

　　想想以后将要支付的中介费，海燕就感觉到肉疼。可无奈目前求助无门，也只能向中介“投诚”。为此，还特意向单位请假，跟中介看房。

　　【捉襟见肘】　工资两三千，房租七八百

　　“就算涨价，也是不愁租”，一房产中介告诉海燕。

　　中介表示，从5月开始，长沙的房屋租赁市场逐渐走热，进入6月，大学毕业生成为租房主力军，7月份将达到需求最高峰。

　　面对“僧多肉少”的租房市场，现在房东提价强势。“按地段，一套40平方米左右的房源涨幅约100-200元/月”。

　　电话约看房时，也有“名义房东”向海燕表示，“周边行情都在涨价，房子又不愁租，我肯定也要提高租金。”

　　中国房价平台数据显示，最近1个月来，长沙全市住宅的平均房租为23.62元/月/平方米，环比上涨3.84%。该平台预测，未来1个月长沙住宅租金将上涨至24元/月/平方米。

　　这意味着，在长沙如果租住一间面积为30平方米的房子，月租金大约为708元。

　　调查显示，长沙普通大学生毕业后首年月薪工资基本在2200~2500元之间。水电燃气物业费用合计约200元，按此计算，海燕每月的住房支出将超出月薪的1/3。

　　再想想还有“押一付三”租赁方式，海燕顿感“累觉不爱”。

　　【折衷处理】　从单身公寓到合租省钱

　　按照单位规定，试用期无底薪，面对量少价高的租房市场，残酷现实让她颇受打击，但也不得不放弃近距离、低价位的心理预期。

　　考虑合租可以分摊房租、水电，减轻租房带来的压力，海燕决定和同单位上班的大学同学一块合租。

　　然而理想很丰满，现实很骨感。第一天，中介带她去了一个1200元的两居室，一进门她就惊呆了。“空荡荡的房间里面，电线是裸露在外的，灯泡还是拉绳的白炽灯。”回想起看房的画面，海燕还是一脸惊吓。

　　功夫不负有心人，连续请假在外“征战”三天后，海燕终于和同学一起在雨花亭附近找到一套还算可以的房子。两室一厅的楼梯房，房租加水电费每人每月900元，相比起一个人整租，划算多了。

　　租房的事定下来以后，原以为就可以“安居乐业”了，也没管什么租房注意事项，没想到当晚大门和一间卧室的钥匙就打不开锁了，而中介也变成了“熟悉的陌生人”。

　　鼓捣一个多小时无果后，海燕还是忍痛花了80大洋，请了一个开锁师傅将大门撬开换了新锁。为了省钱，另外一间反锁上的房间，海燕选择从窗户爬进去打开房门。此后，那间房门就再没锁上了……

　　虽然解决了住的大问题，但离校后还有衣、食、行等问题需要解决。

　　海燕粗略计算了一下，如果能够转正，底薪1500元，加上绩效，一个月估计也就3000元左右的收入。其中，房租支出也要占到工资的30%，加上吃饭、坐车、购物等日常消费，工资都不一定够用，很可能“入不敷出”。

　　政策连线

　　多项措施保护租房人合法权益

　　海燕的遭遇，仅仅是长沙17万名高校毕业生中“租房族”的一个缩影。

　　安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。

　　6月初，国务院办公厅印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（简称《意见》），鼓励住房租赁消费，对于保护承租人的合法权益也提出了多项措施。

　　“许多外来务工人员、新就业大学生收入不高，购房支付能力不足，主要靠租房解决住房问题。如果他们的住房问题得不到有效解决，无疑会影响城镇化发展质量。”湖南商学院工商管理学院市场营销系主任、副教授、博士尹元元说。

　　他分析，《意见》的出台，提供了相关的政策支持，有助于降低住房租赁市场的交易成本，并且还有助于减少租赁市场的猫腻，帮助这个市场有序发展。

　　同时，他也指出，要想从根本上维护当事人特别是承租人的合法权益，解决承租人的后顾之忧，仅靠《意见》还不够。

　　“在上层建筑上，要推动相关立法，通过法律法规来明确当事人的权利义务，规范市场行为，稳定租赁关系。在落地措施上，还要强化地方政府责任，加强住房租赁监管。”尹元元说。

篇二 创业租赁办公用房注意事项
租店面签订房屋租赁合同注意的问题

　　在确定价格之后，就是签订房屋租赁合同。房屋租赁合同是获得保障的法律依据。在签订房屋租赁合同时，应着重注意以下问题：

　　1．房屋产权

　　首先你要弄清楚谁是铺面真正的拥有者。有些铺面的出租者往往不是真正的业主。如果你直接和业主打交道，就可以避免一些不必要的纠纷发生。

　　和你打交道的人可能具有如下不同的身份，如果你在租铺面时没有弄清对方的真实身份，贸然和后三种人签订合同，极有可能掉入陷阱——真正的业主、受业主委托的中间人、原来的承租人、和铺面毫无关系的骗子。

　　如果房屋出租者不是真正的业主，则须查明出租者和业主之间的合伙协定和合约履行情况，并把与业主沟通协商后的情况列入新合约内。不然，会引起纠纷甚至上当受骗。如果你要租的铺面较大，涉及的金额较多，这就更要小心为妙了。

　　2．合同内容要详细完备

　　在签订租赁合同时，内容一定要详细完备，特别是在涉及双方的权利和义务时更是不能马虎。对租赁者来说，主要有约定租金金额及今后租金的变动方法；有权在不破坏铺面总体结构的前提下，按自己的意愿对店面进行装修；业主应保证铺面正常的供电供水；业主因不可抗拒的原因单方面中止租赁关系，要给予合理的补偿；铺面如遇拆迁，应提前通知承租人；合同到期后，在同等条件下享有续租优先权。

　　3．确定合同的有效期

　　开小吃店是一个长期的经营行为，合同签订的时间当然是越长越好。不过，签订长期合同也有一定风险，如果开小吃店后经营业绩不理想，要想换地头就会受到合同的制约，如果你单方面中止合同，可能就会损失保证金。所以，你在处理有关合同有效期的问题时，当三思而后行。

　　投资者可以约定店面的转租条件。这样可以在租赁期未满时，若遇到经营亏损或不可预料情况影响经营时，承租方可以通过转租减少损失。

　　4．租金和支付方式

　　双方要明确租金包括的范围，如附加面积和附属设施等，编制清单，注明完好程度，作为租赁合同的附件。我国目前的惯例一般是先支付租金，这对承租方来说，意味着先期投资或占用流动资金。最理想的是先支付一个月的租金并交纳一个月的押金，以后按月支付租金，租赁期限届满时如不续租，由出租方退还押金或最后一个月不再支付租金；其次为按季支付或半年支付一次租金；最好不要按年支付租金，那样的话，资金占用量太大。

　　5．其他租赁形式

　　(1)与房主联营

　　这是房屋所有者与经营者联合经营的一种形式。联营，同样要签协议，内容大概应该包括以下一些内容：经营项目、投资比例及分红比例，参加联营的人员名单及数量、分配等。但要注意，不能以假联营代替租赁，否则说不定税务部门会上门找你们的“麻烦”的。

　　(2)分租店面

　　若你非常垂青于黄金地段，而又苦于资金不足，那么分租店面的方式说不定能助你一臂之力。通常在车水马龙、人气汇集的热闹地段开店，成功的几率较高。小吃店若设在车站、夜市、电影院附近，就至少占了七分地利。这么好的黄金地段你可以大胆同别人分租，既享黄金地段之福，又不至于投资太大。当然，找合租方时一定要找能和你兼容的业种，能互相促进经营最好。

篇三 创业租赁办公用房注意事项
上海创意园区租赁注意事项

上海创意园区租赁注意事项

上海作为中国的经济、交通、科技、工业、金融、贸易、会展和航运中心，GDP总量居中国城市之首，在亚洲仅次于日本东京。就是这样一个国际化繁荣的大都市，总要面临新旧融合的问题。而上海的创意产业园区正是在这种背景下，诞生的新型社区形态。如今上海创意办公园区正在不断推动国内创业事业的发展，成为很多创业企业的首选办公地点。当然，在上海租赁创意办公园区也有一些需要注意的地方，今天就带大家简单了解一下上海创意园区租赁注意事项。

企业若想选择入驻上海创意办公园区，首先自然是要选择地理条件合适，交通便利的创意办公园区，以方便员工们上下班。其次要根据公司自身的需求来制定合理的租期以及需求的办公场所规模，以此来选择合适的创意办公园区。最后，在选择创意办公园区时也可以多多实地参考下，观察下内部设计，了解园区提供的相关服务，看看是否能给企业发展带来帮助。

根据上述所说的上海创意办公园区租赁注意事项来看，由上海创邑提供的一系列创邑SPACE项目对现代企业来说无疑是非常合适的选择。创邑SPACE 系列空间项目大多位于繁华地段，交通便利，出入方便。而且创邑提供灵活的租期和租位，适合各类企业入驻。在设计方面，创邑SPACE的每个项目都别具一格，提供最人性化办公空间，打造“不止于办公”的全新工作方式新体验。

需要租赁上海创意办公园区的企业，强烈推荐可以去上海创邑的官网预约参观下。

篇四 创业租赁办公用房注意事项
创业者办公电脑租赁意向调查报告

时下，办公电脑租赁已经成为一股热潮。对于很多企业、单位而言，创造经济效益和节省经济成了首要的目标。

然而，很多没有租赁经验的创业者在选择办公电脑租赁的时候都遇到了一个问题：什么什么样的租赁平台才是靠谱的？是综合型（58同城），还是垂直型专业平台（人人租机），或是单个租赁商网站？以下是人人租机基于2500份网络问卷关于租机情况所做的一份调查报告分析，仅供读者参考。

1、创业者性别差异比例统计图

由上图可以看到男性女性创业者比例比较失衡，也就是说男性女性对办公设备租赁的了解比例差异比较失衡，大部分女性并不知道有办公设备租赁这回事。出现这种情况的原因有很多，大的原因可能在于中国传统思想观念导致女性比较倾向于家庭方面的事务，她们生活的范围比较小，接触的人群比较单一，所以导致女性了解的知识方面比较少，所以她们对办公设备租赁的需求也相应较少。

2、你会因为没有办公电脑租赁而感到烦恼吗

调查过程中，发现在一些偏离大城市的县城里的有相当一部分人有打算发展第二事业的理想，但他们不知道从何做起，遇到的第一个难题就是除去场地租用的费用，办公电脑的购置费用也是一笔相当大的开销，他们想租用但自己的城市并没有相应的服务。大城市的服务比较齐全，而小城镇的经济比较保守，对办公电脑租赁认知较少，所也没什么烦恼。

3、你了解办公电脑租赁吗

通过采访调查，发现对办公电脑比较了解的一般都是创业者、学校或者公司采购部以及财务部的人员等。其他人对办公电脑租赁了解则不是很多甚至为零。

4、对于租用的办公电脑你会怎么对待

因为租用办公电脑属于一个共享有限的资源，达到了一个共享互赢的效果，所以很多人都会选择好好对待。

5、如果创业你会选择办公电脑租赁吗

调查结果显示很多创业者会因为自身工作的不稳定性从而认为选用办公电脑租赁是稳健的做法。

6、若要租赁电脑，你看重的是租赁价格还是电脑性能

7、你喜欢租赁全新电脑还是二手电脑

由上图可以看到，全新电脑租赁市场更受欢迎

8、租赁办公电脑你觉得什么价格你能接受

显然，价格越低越有市场，但是一分钱一分货，没有利润哪有服务啊，租户也不能一味选择低价，现在市场上0月租，0押金，鱼龙混杂，口号很响，但是陷阱很多，商家没利润，白给你服务？显示不靠谱，租户一定要擦亮眼睛，选择靠谱租赁商，服务才是最核心。如果没法判断那个租赁商靠谱，就选择一个中间平台，更有保障。【创业租赁办公用房注意事项】

9、如果电脑租赁有押金你还会接受吗

篇五 创业租赁办公用房注意事项
大学生租赁房屋创业计划书

1企业背景和概况 .................................................................................................................... 2

1.1创业背景 ..................................................................................................................... 2

1.2公司概况 ..................................................................................................................... 2

2市场调查和分析 .................................................................................................................... 2

2.1市场调查 ..................................................................................................................... 2

2.2原因分析 ..................................................................................................................... 3

3租赁公司战略措施 ................................................................................................................ 3

4.公司的整体进度进行安排 .................................................................................................... 4

5.房屋租赁关键风险及防范 .................................................................................................... 5

5.1房屋租赁关键风险 ..................................................................................................... 5

5.2房租租赁风险防范 ..................................................................................................... 5

6企业创业团队 ........................................................................................................................ 7

6.1团队背景介绍 ............................................................................................................. 7

6.2团队精神 ..................................................................................................................... 8

6.3团队管理 ..................................................................................................................... 8

7企业经营状况 ........................................................................................................................ 9

7.1企业生产经营的基本情况 ......................................................................................... 9

7.2利润实现、分配及企业亏损情况 ............................................................................. 9

7.3资金增减和周转情况 ............................................................................................... 10

7.4所有者权益（或股东权益）增减变动情况 ........................................................... 10

8公司财务预测分析 .............................................................................................................. 11

1企业背景和概况

1.1创业背景

中层收入的人群，既买不起商品房，也超过了经济适用房的购买标准，处于上不上，下不下的位置。而这一类人群占社会上无房户的绝大多数。为了解决该群体的住房困难问题，产生了公租房这一过渡性住房产品

另一公租房是历史遗留问题，由于在计划经济时期，国家实行房屋配给制度，由国家或企业盖房，按照居民或企业职工的生活需要经过申请，配给家庭使用。这类房屋产权属于国家或企业，由住户租赁使用。随着市场经济的实施，房屋制度也进行了改革，由国家配给住房变为个人购买住房。老的公租房基本逐渐折价卖给租户。现在已经很少有老制度下的公租房了。仅仅在国家机关和大型国家企业下还有部分残存的公租房。

1.2公司概况 我们主要从事二手房买卖、房屋租赁、豪宅租售及楼盘营销策划代理等业务。我们是一家新开启的公司，公司规模暂时比较小。在公司内部各部门间的关系是面对客户的服务关系 。诚信，做人要诚信，做事要诚信。责任，责任是负责到底的精神敬业，敬业须戒浮躁，是精心做好本职工作。工作, 工作是比要求做到的更好。创新，创新是动力、是发展、是理想。创业，创业是艰苦奋斗、是拼搏、是实现理想的途径。爱心，爱心是奉献，是包容。合作，合作是互补、是互助、是双赢..

90年代以后，随着我国房地产业的迅猛发展，房屋租赁中介服务行也随之日趋繁荣，经历从无到有、从小到大、从不规范到比较规范的发展过程，到上世纪90年代末特别是21世纪，随着大学生的数量不断增大，在房屋租赁中介服务中又分化出新的需求热点，并不断发展壮大，为大学生服务的房屋租赁市场需求也扩大，成为潜在的市场。

我们小组成员经认真讨论和大致调查得出 ，开展大学生房屋租赁平台，既能 很好的服务大学生，又能很好的开发市场。

2市场调查和分析

2.1市场调查

2.1.1租金上涨较普遍

据7月上旬国家统计局公布的6月全国居民消费价格指数显示，住房租金价格同比上涨4.1%，值得一提的是，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续42个月上涨。

同时，来自我爱我家的数据显示，南京市6月份租金与去年同期相比上涨了17.7%。我爱我家首席市场分析师刘海表示，“去年在鼓楼、秦淮等主城区，1800元/月还能租到一套装修不错的小两房，但现在同样的房子每个月要2200元以上才能租到。”

2.1.2地铁沿线租房受欢迎

记者了解，今年6月份全市房租均价为2387元/月，环比5月份的2287元/月上涨了4.36%，在主城租金居高不下之际，让不少租客感觉到压力，于是将视线转移到主城周边地区租房。

南京地铁1号线、南延线以及2号线沿线住房一直以来是上班族的首选，1号线、2号线均路径城中，上班族往返时间与租住在主城相差无几，其次，新兴板块环境舒适，配套设施较为齐全也成为租房一族的考量因素，不过，地铁沿线房源受欢迎的同时，租房价格总体还是呈现稳中有升的态势

2.2原因分析

2.2.1供求关系 为节省租金，60平方米以下的小户型房源成为求职者们的首选，单室套更是炙手可热。需求大增，房租也跟风涨。根据租赁网站满堂红分析的数据显示，当前南京租房市场供需压力较为突出，从前段时间的1：1.42变为1：1.89，供明显小于求是直接导致房租上涨的主要因素。

2.2.2房价连带效应 租金的上涨与房价的走高不无关系，据国家统计局7月份发布的70个大中城市房价变化情况显示，房价下降的城市仅占一个，上涨的城市有69个。南京6月房价同比上涨12.3%，房产持有者为获取一定回报率，涨价作为一种工具便成了手中利器。

2.2.3就业难愈发凸显 根据相关数据显示，2013年中国高校毕业生人数达699万，比2012年多19万，创历史新高。据某网站最新调查结果，截至今年3月，本科毕业生签约率为38%，硕士毕业生不足三成，分别低于上届同期8个和7个百分点，而放弃就业转而考研的人数也历年最高。

3租赁公司战略措施

3.1牺牲距离选择远郊 租客可以通过牺牲生活舒适度和时间的代价来降低房租成本。据统计，城郊租赁价格一般要比城市中心低两到三成左右，作为年轻人，只能牺牲一点生活的舒适度，每天多花点时间去坐公交或者地铁，选择租赁远郊的房源居住。

3.2回老家工作 一、二线城市竞争压力大，生活节奏紧张，与其苦苦长期蜗居在城市的一隅，不如回家创造属于自己事业的一份天地，从而达到迂回前进的目的。“就算勉强混着，生活质量也太低了。所以还不如回到家乡，哪怕是二三线中小城市，你会发现生活质量立刻提高，压力也不会那么大了，而且还能

和家人在一起，人活着不就图个幸福安逸吗。”ID为“金蛇郎君01”的网友说。

3.3努力赚钱尽快买房 除了租房，另一条路便是买房。根据对“毕房族”的有关调查显示，在这个群体中，有31.6%的人是父母付全款；61%的人是父母出首付，自己赚钱还房贷；另有7.3%的人是靠自己奋斗付了首付。另外，超过60%的人选择70-90方左右的刚需户型。

4.公司的整体进度进行安排

4.1市场分析

4.1.1市场规模、市场结构与划分---了解周围大学的分布和数量，估计市场需求量。

4.1.2目标市场的设定----具体细分市场服务对象。

4.1.3消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要因素分析---解剖大学生对租赁房屋的看法和态度，以及对他们影响的因素。

4．目前大学生房屋租赁市场状况，所处市场发展阶段状况。

5．市场趋势预测和市场机会---根据市场调查分析，预估大学生房屋租赁的需求。

6．行业政策---了解学校和当地政府的态度。

4.2竞争分析

4.2.1有无行业垄断 4.2.2从市场细分看竞争者市场份额 4.2.3主要竞争对手情况：规模，实力 4.2.4潜在竞争对手情况和市场变化分析 4.2.5分析本大学生房屋租赁平台的竞争优势

4.3接着进行 市场营销

4.3.1制定合适的宣传策略 4.3.2开展宣传活动 4.3.3进行优惠活动 4.3.4制定价格方案

4.4进行方案制定和执行

4.4.1进行具体的分工和责任划分

4.4.2制定实施的步骤和实施细节

4.4.3制定管理规范的条例制度

全组人员都同心协力，全力以赴去认真执行。才能使大学生房屋租赁平台稳健的运行，取得良好的效益。

5.房屋租赁关键风险及防范

5.1房屋租赁关键风险

5.1.1随着租金价格的下浮，租赁代理经纪机构的利润逐渐降低。

随着租金价格和成交量的持续低迷，经纪机构采取租赁代理模式的获益会不断降低，而运维成本在金融危机的影响下还可能增加，其获益更少。因此，这是2009年采取租赁代理业务的经纪机构面临的最大压力。

5.1.2租赁代理运作模式繁琐，纠纷多多

租赁代理运作这种经营模式涉及经纪机构、房东和承租者三方利益，尤其是还包括了耗费大量人力、物力的后勤人员管理、房屋维护等繁琐的运营管理，在实际运作过程中极易产生利益摩擦而演变成纠纷，将经纪公司牵涉到业主与租客的纠纷中。而对于充当居间人身份的经纪公司而言，耗费大量精力在该种模式方面不符合公司运营的利益最大化原则，再加上目前的经济形势下，经纪机构通过租赁代理的收益日渐减少，导致该种模式的可操作性也在逐步降低。

5.1.3一次性交纳租金数额巨大，租客承受能力有限

在目前金融危机持续影响消费者生活水平的时期，消费者也更愿意将多一点的钱留在自己手里备用。因此，租赁代理模式下的租金交纳方式也会限制一部分租客选择在该种模式下租房，而这也将在一定程度上减少经纪机构利用押金来增加流动资金周转的数额。

5.1.4业主慎签代租合同，确保租金收益实现

楼市的长期低迷和金融危机的持续影响，对于2011年的各大房屋中介公司而言，都面临着着巨大的压力，而租金价格的下浮对于采用租赁代理模式的经纪公司而言，则更要面对巨大的经营风险。

5.2房租租赁风险防范

5.2.1增强法律意识，避免房屋租赁纠纷

有以下情形之一的房屋，一律不得出租：

Ａ未依法取得房屋所有权证的；

Ｂ司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；

Ｃ共有房屋未取得共有人同意的；

篇六 创业租赁办公用房注意事项
注册公司的注意事项

铭喜集团打造企业一站式服务平台，让客户享受专业、全面、安全的服务

注册公司的注意事项

一、经营范围 经营范围不是写的

越多越好，这样会增加你的税种带来不必要的纳税申报，况且对于您的客户来说专业专注不见得是坏事;业务规模的扩张再行变更经营范围也很简单;

变更经营范围：

不同行业公司经营范围示例：

(列表：科技类公司经营范围、贸易类公司经营范围、软件类公司经营范围、广告传媒类公司经营范围…….)

上海铭喜商务咨询有限公司 上海市浦东新区桃林路18号环球广场A座25楼

铭喜集团打造企业一站式服务平台，让客户享受专业、全面、安全的服务 二、公司注册资金

个体户和分公司是不需要注明注册资金的，一人有限公司最低注册资本是10万元，没有特殊要求的有限公司的最低注册资本是3万元，当然不同行业资质要求对注册资本的要求也是不一样的，这个要根据您注册公司行业法规要求来定了。【创业租赁办公用房注意事项】

三、公司注册地址

《公司法》《物权法》规定后各级工商部门都积极引导和要求公司注册到商业产权证的写字楼注册和办公，对虚假地址注册的公司严格控制审批并经常性的检查，特别是银行规定的对账单邮寄地址必须由开户行上门取证照相以及例如一般纳税人必须税务下户检查的要求，创业者用不多的流动资金直接租赁写字楼有一定的经济压力，居家办公是创业者的首选。

上海铭喜商务咨询有限公司 上海市浦东新区桃林路18号环球广场

A座25楼

铭喜集团打造企业一站式服务平台，让客户享受专业、全面、安全的服务

四、银行开户

存款人以单位名称开立的银行结算账户为单位银行结算账户。单位银行结算账户按用途分为基本存款账户(基本户)、一般存款账户、专用存款账户、临时存款账户

基本存款账户是存款人因办理日常转账结算和现金收付需要开立的银行结算账户.基本存款账户是存款人的主办账户,存款人日常经营活动的资金收付及其工资、奖金和现金的支取，应通过该账户办理.

银行验资户属于临时存款帐户的一种. 临时存款账户是存款人因临时需要并在规定期限内使用而开立的银行结算账户。顾名思义验资户就是在企业在注册验资其间为此而临时开立的帐户，注册验资的临时存款账户在验资期间只收不付，注册验资资金的汇缴人应与出资人的名称一致。验资过程完成后，验资户就应该注销。

五、法人资格

法人企业或机构都必须由董事会任命法人代表，内资企业法人代表可以是有选举权的守法中国公民，不一定占有股权;在成都注册公司前选择法人代表最好要查询下该法人代表是否有税务不良记录，如果有则最好变更法人，否则给自己带来不必要的税务困难。

六、股份比例

上海铭喜商务咨询有限公司 上海市浦东新区桃林路18号环球广场A座25楼

铭喜集团打造企业一站式服务平台，让客户享受专业、全面、安全的服务 很多创业者实际上是个人独资创办，按理注册个人独资企业或一人有限公司，但个人独资企业和一人有限公司实质上是归属于个体户范畴因而工商监管相对较严格，承担连带的无限责任外，还得每年年初提交审计报告，选择自己的亲属或朋友成为股东是绝大多数公司注册的首选，《公司法》中对内资有限责任公司股份比例的划分并没有明确要求，也就意味你甚至可以选择你的合伙人占有0.1%的股权。

七、税务相关

公司注册后涉及到的税务相关事务比较重要，首先由于可能注册公司耗时较长，在工商代理申领了营业执照后一定要在税务要求的时限内到税务局办理税务报到程序，核定税种税率，同时缴纳注册资本印花税，在上海铭喜商务咨询有限公司 上海市浦东新区桃林路

18号环球广场A座25楼

铭喜集团打造企业一站式服务平台，让客户享受专业、全面、安全的服务

成都同时要求代缴纳房产税方能报到，如果是虚假地址注册则可能导致不能报到甚至不能正常经营和申领发票，所以不管是自己办理公司注册还是中介代理注册公司都需要重点关注税务报到事宜。

铭喜企业服务（集团）有限公司是一家从事企业服务类的集团公司，我们致力于

打造中国企业一站式服务平台，让铭喜平台上所有的客户享受到最专业最全面最安全的企业服务，凡是与铭喜平台对接，我们将全力为您的企业保驾护航；我们可以帮您提供企业与政府、企业与企业、企业上下游之间的交流平台，也可以帮助企业同行资源对接、联盟，异业整合，给企业客户更多的合作渠道及发展空间。 文章来源：注册公司的注意事项（铭喜原创 请勿转载）

关键词：注册公司如何做；如何注册公司；上海如何注册公司

上海铭喜商务咨询有限公司 上海市浦东新区桃林路18号环球广场A座25楼

篇七 创业租赁办公用房注意事项
4.2.1：创业工位租赁协议(最终版)

众创空间工位租赁协议

甲方：杭州金砖文化策划有限公司

乙方：

为了更好地实现众创空间与孵化器的有效结合，促进科技创新创业，为创业者提供良好的办公环境，甲乙双方在友好协商的基础上，就在众创空间内提供工位的相关服务内容、服务形式以及租金、租期等管理规定的相关事宜，达成如下协议，以资遵守：

一、甲方为入驻众创空间的创业团队（个人）提供良好的环境与服务

1、负责办理乙方入驻或撤离的相关手续；负责众创空间的日常管理及为乙方提供一站式配套服务、为乙方办理工商注册（变更）手续；

2、负责在众创空间内提供公共秘书服务，包括根据乙方的需求协调相关部门（机构）的服务活动以及各类文件处理、传真、复印、快递保管等商务服务活动；

3、指派清洁人员负责在众创空间公共场所区域的卫生；

4、为乙方提供经营办公、会议洽谈场所等服务；提供企业管理、法律、会计、专利、创业辅导、政策解读、项目申报、投融资对接等咨询、培训及沙龙活动，部分服务将酌情收取咨询服务费（一事一议）；

5、甲方为乙方对接投融资，甲方有优先投资权。

二、乙方必须遵守国家各项法律法规以及甲方制定的相关制度和规定

1、乙方入驻众创空间的具体位臵为：；租赁期为个月，起止日期为：年月日到年月日，总租金为人民币：元整（人民币大写：整）。优惠起止日期为：年月日到年月日，价格人民币为元/月；正常收费日期为：年月日到年月日，价格为人民币元/月；自年月日之前须缴纳第一批租赁费并支付一个月的租金人民币元整作为履约保证金，第一批款项总额为人民币：元整(人民币大写：整)；六个月为一个支付周期(如没注册公司的，则要完成公司的注册)，先付后用。交费日期:到期之前提前7日完成租金支付，支付宝账户：，支付宝账号：；逾期不付者，甲方有权收回该独立办公室。企业正式搬出前应根据相关办公桌椅完好率及其他相关情况，扣除相应费用后返还企业。（以上费用已包含物业费、水电费、宽带费等相关费用。）

2、乙方应遵守《众创空间内部管理规定（试行）》；【创业租赁办公用房注意事项】

3、乙方每个工位配备的电脑桌（1）张、椅子（1）张、和每位员工一个胸牌和门禁卡等办公设备，乙方须保持这些办公设备的完好，如有损坏与遗失，须照价赔偿。

4、为了保证众创空间内各项管理工作的正常进行，乙方需要确保每周至少 3天到创业空间内正常上班，并且能够全力配合、积极参与甲方开展的系列活动，如遇出差等连续10天不能正常上班的特殊状况，应提前至甲方处做好登记。

5、乙方应遵守甲方的图书阅览相关规定，图书读完要及时放回原处，不得带出办公区域。不得破坏图书，否则按价赔偿。

6、乙方退出（毕业或肄业）众创空间时，须向甲方提交《退出申请报告》，交还甲方提供的各类办公设备及胸牌，由甲方查验通过后，终止本协议后方可退出。

7、如甲方正常运营，合同期满，同等条件下，乙方具有优先续租权。

三、乙方应全力配合甲方维护众创空间内的公共秩序和安全

1、甲方众创空间工作日24小时开放，离开时负责关闭大门及总电闸。

2、乙方所在办公区域为开放式公共办公区域，乙方须自行保管好自己的物品，如发生丢失情况，甲方不承担相关责任。

3、甲方提供公共秘书服务台，服务台工作人员同时负责管理日常事务以及规章制度的执行。

四、乙方使用网络时应遵循如下规定：

1、网络仅供乙方正常办公使用，乙方不得利用甲方提供的网络从事与工作无关的活动。

2、从事计算机网络信息活动时只能上与工作有关的网站，不得制作、复制、查阅和传播宣传封建迷信、淫秽、色情、赌博、暴力、凶杀、恐怖、教唆犯罪及其反动违法的网站。

3、为保证网速均衡，禁止使用任何BT或P2P等占带宽较大软件进行下载。

4、乙方在使用网络过程中应遵循中华人民共和国关于互联网使用的相关法律法规。

五、乙方在日常工作中应注意用电安全

1、规范地操作各种电器设备，严禁私拉乱接电线，如确需增加电器设备，需经甲方工程人员查验后方可进行。

2、严禁使用各种违章电器，如电饭煲、热得快、电热水袋等。如因乙方违反上述规定所造成的任何后果及损失均由乙方自行承担。

六、使用空调应遵循如下规定：

1、空调开启与关闭由甲方管理人员根据当日实际气温统一操作，其他人员不可随意开启。使用空调时，应先关闭门窗，不能在开空调的室内吸烟，如需通风换气要先关闭空调。下班要提前15分钟关闭空调，长时间（20分钟以上）离开时，要关闭空调。

2、使用空调时根据气象台温度预报结果，在夏季室外最高气温达到33度以上，在冬季室外气温最低达到4度以下，方可开启空调。一般情况下不准开启空调。

3、为做到节能降耗，要求夏季空调设臵在26度以上，冬季空调的温度要设臵在20以下，以免空调长时间工作导致压缩机发热发烫影响正常使用。

4、雷雨天气时应立即关闭空调，切断电源，以免遭受雷击。如遇节假日，应拔去空调插头。

七、会议室使用规定：

1、会议室为全体入驻成员公共作会议使用，一般不作其它用途。

2、会议室实行预约使用制度，乙方需使用会议室时，需提前向甲方管理人员提出申请，经甲方管理部门批准后方可使用。

3、在使用会议室时不可大声喧哗，或以其他方式影响他人办公。

4、使用会议室时应保持卫生清洁。

八、访客制度：

乙方接待来访人员须在商务 洽谈区或会议室进行，不得在办公区域接待访客。

九、乙方应爱护众创空间内各种公共设施，不得肆意破坏：

节约用水，尊重他人劳动成果。如有违反，甲方有权要求乙方作出赔偿并追究相应责任。

十、其他

1、乙方车辆必须停放于指定区域，不得停放于任何非许可停放区域。

2、乙方应及时向甲方缴纳应收取的相关费用，甲方提供电话及传真、复印等服务，并按低于市场价收取一定费用。

3、乙方人员不得在众创空间内大声喧哗或做出妨碍他人办公的行为。

4、乙方在使用室外休闲空间时,不得乱扔垃圾。用完桌椅或离开时要及时把桌面、地面整理干净，桌椅归位。

5、乙方严重违反甲方制度的，甲方有权乙方执行规章制度，乙方须配合遵守甲方制度。

6、本协议有效期为壹年，2015年12月05日至2016年12月04日。若租赁期满，

乙方仍需租赁，则应提前15天向甲方提出续租书面申请，经甲方同意后，根据续租当时租赁价格执行。

7、其他未尽事宜及在有效期内需要变更的事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议，作为本协议不可分割的一部分。

8、甲、乙双方在签订本协议时，具有完全民事行为能力，对各自的权利义务清楚明白，并愿按协议规定严格执行。如有争议，应友好协商。不能协商解决，通过甲方所在地法院诉讼解决。

9、本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份，均具有同等法律效力。一经双方法定代表人或授权委托人签字或盖章即生效。

（以下无正文）

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人(授权代表）:

联系电话：联系电话：

联系地址：联系地址：

2015年月日 2015年月日

法定代表人(授权代表）: