二手房精装修出售

篇一 二手房精装修出售
专收二手房精装修后出售，他们年入数千万

　　在二手房市场，游戏规则历来是“一房一价”，差不多的一套房源，房子价差除买卖双方议价能力不同外，最主要还是体现在房子装修的新旧程度、是简单装修还是精装出售，这当中的价差大了去。这里面的溢价空间，早几年已被某些炒房客视为生财之道，近两年越来越多的个体投资客涉足其中，甚至已经有人将这一模式发展为正规的公司化运营。

　　去年前10个月，杭州主城区二手房总成交套数已经反超新房近100套，“未来几年，杭州主城区会加速进入存量房时代。”透明售房研究院院长方张接表示。在这样的背景下，从市场上低价收入二手房源，装修后再高价出售这样一条产业链背后，究竟有些什么？为此，本刊记者进行了一番调查。

　　一些投资客专收“老破小”花几万元装修可赚二十万

　　印象中市中心的老房子多数都比较老旧，即便带装修也逃脱不出年代感，正因此，越来越多的人认为市中心老破小升值潜力低，应及早售出。但近一两年来，在各大中介公司网站上有不少挂牌的老破小房源，一改往日残破风貌，有不少装修风格时尚清爽的房源在售。

　　其实这些装修时尚的房源，几个月前也是典型的老破小模样。

　　在城西一带从事二手房买卖多年的杨先生，手头便有几组客户是专门从事类似生意的--购入二手房后，将房子重新装修一番再高价出售。“像这样的客户，我们定义为投资客，有不少是杭州本地人，手头有多余的资金，就倒腾起买房卖房的生意。”杨先生说，这些投资客户一般都是个体运作，在楼市低迷时期，选择一些房东急卖的毛坯或简装房源，以低于市场价2000-3000元/m2的价格收入。

　　“他们每个月都在四处收房，只要经纪人告诉他有类似的房源挂牌，户型通透、楼层不太差的，基本都会收房，且一次性付清房款。”杨先生回忆道，有一个专门做类似生意的客户，今年三四月份在古荡小区收了一套60多平米的两房户型，当时买入价18000元/m2，之后花了近6万元对房子重新装修（含所有硬装及软装）。恰逢今年市场行情好，9月份房子出售时，古荡小区的成交均价在21500元/m2左右，该房源最后以高于市场价1000元/m2的价格出售。“就这样，一套房子从买入到卖出，半年时间赚了20万元。”杨先生感慨道，这都抵得上业绩不错的经纪人一年的工资了。

　　职业倒房客也有季节性。一般每年一二月份市场行情淡的时候，投资客纷纷涌出收购房子，待装修完看行情不错，又以高价卖出。由于“今年市场行情好，有不少个体投资客想收房都收不到。”一位业内人士表示，据他所知有做得规模比较大的投资客，今年靠这样倒买倒卖二手房，赚了几百万元，当然这需要有一定的资金实力，且有熟悉的硬装、软装公司合作搭配，“一般投资客一年能卖个三四套房子已经很不错了。”已有公司专做类似业务，毛利为每套房子总价的10%。

　　据了解，早在两年前，杭州已经有公司专门从事“二手房精装修出售”业务，小宅门便是其中之一。“我们公司只选择市中心老房子，主要是65平方米以下两房的刚需户型，改善房源面积也不会超过150m2。”杭州小宅门董事长徐佳丽告诉记者，30m2以下一室一厅及150m2以上的户型肯定不会考虑，做过二手房的都知道，这样的房子转手很困难。在徐佳丽看来，不论市场行情好差，最抗跌的还是市中心老房子，因此收房时，往往会选择二手房成交量排名前十的小区。仅大关一个小区，小宅门前前后后已经收购了约100套房源，堪称该小区最大的“二手房东”。

　　徐佳丽先后在欣盛、中海、野风等几家房产公司做过销售，东方润园项目她一个人成交额就达到16亿元。“说实话，那时候做一手房的都不太看得起做二手房的，觉得二手房市场小打小闹，从业人员也比较鱼龙混杂。”后来，她自己买的一套东方郡的房子，经过装修后出售，卖出了全小区最高价，她才发现二手房市场其实商机很大，因此从房地产公司辞职，开始自己创业，成立了定位于二手房改造的小宅门公司。

　　作为公司化运营的小宅门，今年仅收购市中心房子一项便耗资3亿元，截至10月底，成交房源总价在2亿元左右。“我们以低于市场价10%-15%左右的价格收入房子，所谓市场价，以该小区近期成交价作为评估值，而且我们只收楼层好的房源，2-5楼的房源都在收购范围内。”徐佳丽说，一般房子总价控制在150万元左右。

　　与个体投资客不同，小宅门只负责房子的硬装部分（跟一手房的精装修交付标准类似），装修成本控制在1500元/m2（含老房子拆旧费），并且提供保修期。小宅门目前形成了一套标准化流程--收房前，风控部门会对房子进行风险评估；收房后，由合作的设计团队做户型改造设计，然后由合作的施工团队装修。“最近我们邀请了一位日本设计师合作。我们合作的施工团队有世贸君亭酒店的施工队伍、绿城蓝色钱江一期的施工队伍等。”徐佳丽说，小宅门的装修风格力求大方清爽，买家主要是老师、医生、公务员等人群。

　　小宅门目前以跑量为主，平均下来，一套房子从买入到卖出大概需要4个月左右，扣除资金成本及装修等费用，一套房子毛利大概为房子总价的10%左右。

　　2014年，小宅门成立第一年共成交了70套二手房；2015年为150套；今年截至10月底，小宅门成交房源已有250套左右。记者粗略估算了下，以平均150万元/套的购入价计算，10%的毛利即是15万元，那么才10个月时间，小宅门的收益已经近3800万元。

　　徐佳丽说，前段时间去日本考察，发现在日本，像小宅门这样的公司已经发展得非常专业，非常成熟。她相信，随着未来中国进入存量房时代，这块市场潜力巨大。“以前我们收进的房源里刚需小户型占到90%，现在发现二手房里的改善需求在扩大，因此今后我们的改善房源会提高到40%的比例。”

　　但不论是个体投资客还是公司化运营的“倒买倒卖”二手房，都有一个共同点：不会选择涨价幅度比较大的房源。尤其是今年行情异常火爆，城西一带的九莲新村、翠苑小区、古荡小区，因为房价涨幅过快，考虑到溢价空间及风险系数，被收购的房源量在减少。

　　二手房精装出售模式风险与收益并存

　　“这有点类似于专门炒二手房的‘黄牛’。”浙江中原首席分析师荆海燕分析：此类模式能否盈利是有前提的，一是二手房市场要一直上涨；二是收进时的价格要低于市场价且总价控制得比较低。

　　“低价买入二手房、装修后再出售的模式是基于客户需求的市场细分。”房多多二手房全国交易运营总监刘星认为，这种模式虽然迎合某些客户的需求，但在装修质量或者房屋隐性的质量问题等方面容易产生纠纷，未来市场需要进一步规范。

　　杨先生向记者透露，有的投资客相对厚道，房子从买进到卖出，周期大概在5-7个月，其中有两个月时间用于房子散味；但有部分投资客为了尽快赚取价差，压缩整个装修工期，一两个月内完成全部装修，装修完立马挂牌到各大中介公司出售。“如果装修材料不好，购房者光靠肉眼是看不出的，只有入住后才能发现问题。”杨先生说。另一位业内人士则直言，“二手房不像新房，会有几年的质保期，过户后所有的问题需买家自行承担。”

　　文/徐叔竞

篇二 二手房精装修出售
无中介个人办理二手房买卖全流程

无中介个人办理二手房买卖全流程

-----买房没过中介，全程自己跑，免掉几千块的中介代办费

双方准备材料

卖方：（1）房屋所有权证（2）土地使用权证（3）夫妻双方身份证、户口簿（首页和本人页）（4）婚姻状况证明①已婚的提供结婚证②未婚的到户口所在地的民政局开具单身证明③离异后单身的离婚证明、未再婚证明或公证的未再婚声明（离婚证或法院判决书等），另外还要去房管局对产权进行做一份析权（若是这情况去房管局问下办理手续就好）④丧偶后单身的提供配偶死亡证明、未再婚证明或经公证的未再婚证明（5）名下没房子了的，也要开一个无房证明（有未成年孩子的也要开孩子的无房证明）（6）买房时的契税发票，丢失的去房管局调出档案

买方：夫妻双方身份证、户口簿（首页和本人页）；婚姻状况证明（和卖方类似）；到户口所在地和所买房子的当地，各开一次无房证明（有孩子的也要开孩子的；需要两份：银行贷款和交契税时候）；

另外：选定好贷款银行，去该银行的总行，告诉人家为了买房子来开资金监管专用的账户，人家会教你开个户头的，买卖双方都要开； 以上材料最好都要复印4--5份以备无患。

好了，下面开始正式办理了（买卖双方夫妻均要到场）：

到房管局取“存量房买卖”的号排队等候，等候期间卖方去测绘窗口打印测绘图纸，叫到号后拿着资料到窗口开始办理，办理人员会很不耐烦的不停的要你各种资料，然后问你《存量房买卖合同》中各种要

填的内容（交易价、交房日期、违约金等等，最好先双方之前商定好，到时候问你啥就直接说出来填啥，要不人家会很不耐烦的，因为合同是电子档，是他们来填的），然后开始不停的打印各种合同和协议了，您就开始不停的签字按手印，最后给你很多原件，自己留存吧；下面带着给你材料中的一个资金监管协议去所定的贷款银行向监管账户打首付款，打款完银行又会给你一个打款收据，拿着收据再去房管局换取首付款凭证；到此房管局方面暂时告一段落了，下面开始去贷款银行办理贷款了，此时要找个评估公司（均是指定资质公司，银行也会推荐的）对房屋进行评估，出具评估报告，买卖双方带着评估报告等全部资料交给银行（人家会留下需要的材料），双方再签订一些合同和协议后就等着银行审核和放款吧（期间没啥事情要弄了，最快一个星期，慢的话二个月都不见得能放款出来）。放款后，卖方去银行办理所放款的监管手续，拿着手续再去银行办理存款凭证；有了存款凭证后就可以向房管局上交相关材料换取一张收件收据， 8个工作日内审核，收件收据交给银行，由银行去领 他项权证；期间要去交房屋契税，带着相关材料去审核交契税（不交契税是不给领他项权证的）；银行领到他项权证后会把收件收据归还给你，待8个工作日内换取房产证；

篇三 二手房精装修出售
二手房房源描述经典

1.高档小区，环境优雅，内部设施齐全，篮球场游泳池等应有尽有，小区内有水系蜿蜒过整个小区，水中鱼儿成群，傍晚坐在水畔看鱼群游来游去也是一种享受！小区24小时安保系统，物业管理很好，但物业费才1.8元，取暖费16.5元！

2.房子精装修装修，露台上面是键了个木屋，田园风格 有120平米的自建，总使用面积400平米，前后带花园，客厅的大灯是德国进口的，花了12万；主卧的家具是美国进口的花了42万；书房的书桌书架是德国进口花了4万多，主卧的浴缸底座全是银的，楼梯是美国进口的纯红木的花了12万，房子是全防雷防震系统！

3.个人建议：如果您10年内有购房计划，那么今天买就明天买要省=赚钱；北京的房价无论涨与跌今年的还是比去年的要高，如果您有兴趣可以查查近10年的相关资料；（1）不要听专家的，所谓的专家就是依靠言论吃饭的，广大老百姓寄希望于房价下降自己才有可能买到房子，专家要想言论站的住脚，只能投其所好...（2）不要看新闻，新闻报道的相关政策要如何如何打压房价...中国政府是做民生的不得不想尽办法来维护好与广大百姓的这层关系，但又要GDP逐年上涨，政府又不是神仙。还有更多就不一一细讲，要买房子看上了就赶紧出手！

4.本人郑重承诺，本人所报房源均为真实房源，绝不为吸引客户故意虚报房源，欢迎各界朋友监督；本人保证用热情专业的服务为您置办适合您的家！欢迎来电咨询！

1、此房前后带院，送地下室送露台。使用面积远远大于房本面积！1、亲亲我家，位于北京南城凉水河畔，面对繁华都市、背靠田园风光。既有远郊区别墅项目的自然环境优势，同时也可享受城市生活的便利，可作为城市中的第一居所别墅，解决别墅只适合第二居所的不足。

2、外立面风格稳重大气，彰显贵族与文脉气质。联排建筑形式，错层结构，每户赠送大面积地下室，露台,庭院。

3、交通得益于五环路，又临近京津塘高速，在您爱车限行的时候，让地铁成为您的私家车，载您穿越京城的各个商圈。真正做到由点及线、由线至面，线线相连、面面俱到。

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5、房子改成5居室，天井都贴了瓷砖，家具家电全送，装修完就没有住过！房子的结构是全防雷防震系统绝对的档次！！

不妨实地看下效果更好！！

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1、地理位置优越、上风上水上上地、附近地铁：4号延长线！

2、园区人车分流、绿化率40%、浓厚的人为气息！

3、户型稀缺户型：2室1厅1卫！

4、装修情况：中装修可直接拎包入住！

5、房东人品非常好、随时签约！

温馨提示：

1.我不希望我的客户错过这么好的机会！另外建议尊敬的购房者趁现在的机会抓住时机，选择优质房源！不要像08年市场一样，大家都观望！可是真正08年市场下买房的客户都赚了！望深思！

2.目前会有好多同行以低价吸引您，远离市场价很多。但是请您相信这样的房子其实是不存在的！即使有的话，不用在网上发帖这房子就卖了！并且我保证我所发布的任何帖子都真实有效，不会浪费您的宝贵购房时间！

周边配套：

周边设施餐厅 棋牌室 美容美发 篮球场 停车场 儿童游乐场 健身房

个人建议：

什么市场都有成交量、都有人买房。现在买房的优势是：户型、位置、价格您都可以选择。您的主动权比较大！切莫有观望心理，中国人追涨不买跌。恕不知现在买房的人是*理智的！谢谢！

感谢您在百忙之中浏览我的贴子,希望多少能为您选房带来一些帮助, 以下是房子的真实简单介绍

1、此房是2005年建成，超棒的3居户型，40平的大客厅，流畅的落地大阳台，和18平主卧带一4平卫浴朝南，全日阳光满满，给您与众不同的观景新感受。两个16平大的次卧朝北，全飘窗设计，宽敞舒适，采光优良。方正格局，无任何浪费空间，再加上您精心设计的装修,此房一定会更加完美.

2、小区环境优雅,绿化率高达35%，居住以大学教师为主，深厚的文化底蕴，人文素质极高。绝对是您理想的未来友邻。

3、出行南500米就是国家森林公园和北五环桥，东200米就是清河湾高尔夫俱乐部和东升文体公园，绝对是您饭后休闲娱乐的理想去处。

4、房本产权清晰，无任何抵押可随时过户。且现业主在城里换了套大房子，诚意出售，此房看房方便只需您提前一个电话。

我的服务宗旨是让您花*少的钱,买您满意的房子!真正站在客户角度,本着诚实守信,真诚为您服务!24小时热线xxxxxxxx 链家陈锁柱 竭诚为您服务

此房属于江景房，全景。格局不错，客户大，招待亲朋好友足够。无任何浪费面积。有三个阳台，想看哪边就看哪边。三个卧室布局合理，互不干扰。卫生间有两个，两家人住都没有问题。很舒服很温馨。

小区配套完善，花园式的建筑，茶余饭后遛弯很舒爽。小区内停车位充足，24小时保安，及时高校保障您的舒适居住。物业比较好，管理比较到位，让您感觉到真正是回到了家！

小区周边配套完善，交通便利。附近有大型商场、医疗机构、饭店、娱乐场所。紧邻江边，空气是最棒的。

从目前价位来看，此处的升值空间非常大。附近的楼盘布局，周边的商业配套，重庆的城市条件已达一线城市标准，而楼盘价格却没有很快得到上扬，根据目前政府的规划，最晚明年，重庆的房价都要有一个飞速的上扬。您现在买的就是增值的商品，您住的就是有价值的有地位象征的豪宅！江景房越来越稀缺，购买人越来越多。赶紧下手吧！

我本人做二手房多年，经验丰富，拥有多套优质房源，在我这里完全可以解决您的住房需求！欢迎您来电：xxxxxxxxxx

篇四 二手房精装修出售
房屋出售(广告模板)

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篇五 二手房精装修出售
个人二手房买卖合同

二手房买卖合同

卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________ 买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。

第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万 ____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。

第三条 付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付

首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人 民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支

付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款 人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条 本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________，代表人是____________。

第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。

第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。

第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条 双方约定的其他事项：

出卖方(甲方)：_________________ 身份证号码： __________________ 地 址：___________________ 邮 编：___________________ 电 话：___________________ 代理人(甲方)：_________________ 身份证号码：___________________

见 证 方：_____________________ 地 址：_____________________ 邮 编：_____________________ 电 话：_____________________ 法人代表：_____________________

代 表：_____________________

日 期：_______年____月____日 购买方(乙方)：___________________ 身份证号码： ___________________ 地 址：____________________ 邮 编：____________________ 电 话：____________________ 代理人(乙方)： __________________ 身份证号码： ___________________ 鉴证机关：_____________________ 经 办 人：______________________ 鉴证日期：_______年____月____日

篇六 二手房精装修出售
史上最全二手房购买步骤纪录(个人精心整理,超级有用)

【二手房精装修出售】

正阳花园房产购置过程全记录

（2014年12月13日- 2015年6月8日）

2014年12月13日联系骄阳地产看房子；

2014年12月14日签合同，成交价41万，首付15万，个税由卖方承担，前往骄阳地产松卓越店A交付定金 5000元<22日已经冲入首付款中>；

2014年12月15日前往景阳街询问贷款额度，可贷款期限及额度为28年40万；

2014年12月19日前往哈尔滨银行动力支行还清国家助学贷款

1.5万元；

2014年12月22日交首付款及相关费用合计 151420元（定金36000元，房款109000元<加上之前的定金5000元，本次交付首付150000元整>，居间服务费4920元<41万成交价的1.2%>，产权代办费500元，贷款代办费1000元）；

2014年12月22日前往香坊人才服务局取户口，前往香坊民政局办单身证明；

2015年1月5日，前往中国银行开具《个人信用报告异议信息专项证明》，证明个人征信无恶意逾期；前往香坊区幸福路公积金中心协调征信报告事宜；

2015年1月6日预约评估，上报成交价35万，首付9万；办理

公积金还款银行卡，开户行为建设银行.银行卡每年有10元年费，每月有3元短信提示费用；

2015年1月8日评估，评估价格38万；

2015年1月13日签约前一天再次前往香坊民政局开单身证明； 2015年1月14日前往经纬七道街3号调档案，前往香坊区公积金办事处与建设银行签订合同，贷款26万27年，每月13日之前还款1350.34元；划转首付款9万元（由骄阳地产之前的收款支付，划转之后骄阳地产还有6万元，待贷款审批过后划给卖主万洋）；交付担保公司收费（包括担保费、评估费、代办服务费、中介服务费）1270元；交付代收办理产权及抵押登记相关费用（包括契税0、商品房鉴证费/交易手续费450、产权登记费80、房屋所有权证工本费、住房专项维修资金1490）2020元。[尾号499建行卡于14日当天划转93290元，余额910元]；

2015年1月21日，建设银行申请的贷款已于1月21日当天发放，期限324月，还款方式为等额本息还款法，每期还款额度为1350.34，每月21日前存足款项，按时还款。

2015年1月22日上午8:40-11:40 担保中心要求与卖方本人持身份证到房子处现场评估；

2015年1月22日上午8:30到道里区产权交易中心二楼207找孙女士摁手印、签字，办理产权变更；

2015年1月23日，建行贷款回单返回到幸福路公积金中心，于1月26日取回；

2015年2月26日，前往经纬七道街房产交易中心缴纳各种税款合计4347元人民币；

2015年2月11日（农历小年），①前往哈尔滨市房产交易中心（经纬街139号）为卖家放款35万元（签字同意房款、摁手印），②前往骄阳地产总部为卖家发放剩余6万元房款（至此，所有费用已经支付完毕），③前往房子处进行清费，水电煤均不欠费，包烧费交到2015年4月份，物业费欠3年合计1000左右，物业与包烧费平均双方清费，④领取土地使用权证（卖方名字）。 2015年3月2日，在单位填写公积金提取申请表，加盖公司、财务公章。

2015年3月5日，携带加盖单位公章及财务章的公积金提取申请表前往景阳街公积金中心办理公积金冲月供，冲月供时间至2015年12月，每月1350.34，合计提取公积金13503.4元。 2015年6月1日。携带“在交易所交契税的收据”、“财务结账的票据”和“身份证”及本人到三楼角区档案室领取产权证。联系电话：86442685，13100971748。

2015年6月1日，更新土地使用权证：领取房产证后携带身份证、房产证，各复印两套复印件前往端街9号办理土地使用权证，在2、3、5项上画勾；之后前往工程街126号4楼土地局办理。 2015年6月1日，携带房产证及缴费账号，前往道里区供水集团，道里区抚顺街126号（人才对过），办理更名。

2015年6月8日，携带土地证领取通知单以及个人身份证原件，前往工程街道126号领取土地证。