[光大银行随心贷]光大银行住房贷款
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光大银行住房贷款
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2018中国光大银行首套房贷款利率表
项目年利率%
一、短期贷款
六个月以内(含六个月)4.35
六个月至一年(含一年)4.35
二、中长期贷款
一至三年(含三年)4.75
三至五年(含五年)4.75
五年以上4.9
三、贴现 以再贴现利率为下限加点确定
个人住房公积金贷款 年利率%
五年以下(含五年)2.75
五年以上3.25
如何贷款买房最划算?搞清楚这几个问题再买房
选公积金贷款还是商业贷款?
公积金贷款更划算。现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式,原因在于公积金贷款首付低,如果是首套房贷,纯公积金贷款还可以做到两成首付。另外,公积金贷款的利率低,住房公积金贷款5年以上的为3.25%,而商业贷款为4.9%。
可以贷多少款?
一般来说,如果是商业贷款,现在首套房规定首付是3成,贷款7成是上限。最终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等,这些因素最终决定银行 是否相信你具备还贷能力。如果是公积金贷款,则要看公积金缴存额度、缴存比例等因素,各地公积金贷款有最高限额,家庭和个人申请额度也有差异。
首付多点还是月供多点?
首先,银行规定借款人房贷月供不超过月收入的50%。从借款人方面考虑,贷款越多,月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度,当然是房贷月供占收入 的比例越低越好。对有工作的单身购房者来说,家庭压力小,年纪轻升职潜力大,可以考虑将房贷月供制定的高一点,也是给自身适当加压,压力变动力,收入越来 越高,房贷月供占比也越来越小。对于有家庭有孩子的购房者来说,家庭压力大,家庭日常生活及孩子的教育等方面消费较高,应适当减少月供在收入中的占比,保 证生活舒适度。
贷款时应该注意以下三点:
1、提前做好规划
明确购房需求,理性和有计划的消费是购房的前提。根据自己的积蓄、收入及日常支出等实际情况来选择适合自己的楼盘。
2、算算买房究竟要多少钱
除了首付款及各项税费外,切勿将所有存款都用于买房,因为后面紧跟的装修、置办家具家电等,也是一笔不小的费用。因此,在买房时,至少保留1/3的存款。
3、贷款方式选择适合自己的
还款年限选择在15-20年较为适中。还款方式的话,高收入者可以选择等额本金还款法;收入较稳定者,可以选等额本息还款法。