商贷转公积金贷款条件
编辑:zhangyanqing 成考报名 发布时间：01-11 阅读：
商贷转公积金贷款条件
上期周刊记者也给业主们算过，同样50万房贷，用公积金贷款比用商贷每年能少还7000元，对不少“房奴”来说“诱惑”不小，不少业主联系周刊记者表示，济南要是也能办就好了。
业主高先生告诉记者，他一直就比较关注这个问题，在办商贷的时候就问过银行，但银行没有给出明确答复。高先生说，他2010年底在省城东部购买了一处住宅，贷款45万，当时因为贷公积金的条件不具备，所以他只能选择商贷，“45万元，20年还清，每月我得还3368元，生活有点紧张。”高先生说，他算了一下，如果用公积金贷款，每月只需要还2846元，一下少了522元。高先生介绍，经过这两年的缴纳，他的公积金余额已经高了不少，可以贷较高额度的公积金了，所以很想转一下。
而近期正想买房的小丁也有类似想法，由于现在执行新的公积金贷款政策，账户里余额较少，所以小丁能够贷的公积金不到10万元，所以他无奈只能选择商业贷款，“我想着过两年公积金多了，我再转成公积金，这样负担就能减轻不少。”
“商转公”济南六年前就允许了 但办理需经银行同意
记者在采访中了解到，目前日照、大连、宁波、沈阳、武汉等不少城市有商业贷款可以转成公积金贷款的政策。对于商贷转公积金，济南市在2007年时政策就已经允许了。
“商贷转公积金济南是允许的，政策出来已经有五六年了。”济南住房公积金管理中心相关负责人23日明确向记者表示，公积金中心方面来说不存在障碍，但办理有个前提条件是需要征得商贷办理银行的同意。
济南住房公积金管理中心贷款处相关负责人也告诉记者，公积金和商贷是两种不同的贷款方式，放款的主体等都不同，所以办理“商转公”要经银行同意，对于商贷转公积金的具体流程，也需要咨询相关的银行。
记者从公积金管理部门和相关银行的采访中了解到，虽然济南“商转公”已推出多年，但由于种种原因，办成的业务量很少，不少业主即使有此类想法也难以办成。
公积金贷款申请流程
提交资料
借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。
审核通知单
管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。
审批
担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。(注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。)
缴费
借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。
材料转送
审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同)，由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。
签署合同
住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。
建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。