保障房建在沙漠中

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　　保障房建在沙漠中，听上去就是在坑住户啊!且不说周边的恶劣环境，单是用水用电，平时所需的配套设施都将成为严峻的问题。别的地方买房要钱，您这保障房买了真要命啊!业主们纷纷表示，宁愿首付不要了，也不住这鬼地方!

　　

 

　　保障房建在沙漠中

　　凤凰新城选址沙漠

　　据悉陕西省横山县最大保障性住房项目凤凰新城建在毛乌素沙漠，距离横山县城约40公里。记者实地探访发现，由于配套设施不完善，小区难觅人影。

　　至2016年3月9日，规划2104户居民的小区实际入住96户。由于不通公交，没有市政供暖，周边没有学校、医院，十多名业主起诉了开发商横山县龙盟伟业房地产有限公司。

　　法庭上开发商辩称，凤凰新城是县政府通过招标投资建设的民生工程，是政府配套的水、供热、排污等配套设施不具备，且开发商已经投资百万自行打水井解决了业主吃水问题。法院终审判决驳回了业主对开发商的诉讼请求，认为问题可向政府申请解决。

　　记者探访发现，除了凤凰新城，横山县还有其他多个小区也建在沙漠里，虽然也存在配套设施不完善的问题，但它们离城区很近，矛盾没有凤凰新城突出。

　　负责凤凰新城及配套建设的横山县榆横工业园区三产服务区管委会主任贺永君认为，凤凰新城的问题与选址在沙漠及距离城区远无关，“我们在想办法逐步完善”。

　　

 

　　保障房建在沙漠中

　　受质疑但销售火爆

　　横山县委主办的横山新闻网显示，凤凰新城限价商品房项目是该县重点保障房项目，由15栋多层电梯洋房和9栋纯板式高层住宅楼组成，总建筑面积27.98万㎡，总户数2048户。

　　根据《榆林市人民政府关于印发榆林市限价商品房管理办法(试行)的通知》，申请购买限价商品住房家庭应为全市范围内具有城镇户口的中等偏下收入住房困难家庭。

　　2012年项目建设期间，就有媒体对凤凰新城的建设提出担忧。据《榆林日报》报道，2012年初凤凰新城进行前期销售宣传时，许多人认为项目的选址有问题。但它依然销售火爆。

　　“2011年到2013年的时候，榆林市区的房价每平米8000元左右，凤凰新城每平米才卖3100多元，便宜呀!而且政府宣传说它前景特别好!所以大家都抢着买。”购房者赵先生说。

　　据媒体报道，凤凰新城的房源一度非常紧张，需要摇号，甚至有人买房之后加价“炒楼花”。

　　

 

　　保障房建在沙漠中

　　保障房入住率低

　　据2016年3月9日横山县委办在人民网地方领导留言板对凤凰新城入住问题的回复，该项目一期入住87户，二期入住9户。

　　开发商交房已经一年多，购房者为何不去住?日前，《法制晚报》记者到凤凰新城实地探访。记者注意到，从榆林市区到凤凰新城，一路看去，马路两边都是沙漠，没有村镇。记者到小区后，里面空空荡荡难觅人影。当天晚上8点半，记者一栋栋楼观察，发现整个小区只有46户开着灯。在二期的10栋高层住宅楼的区域，连路灯都没开，漆黑一片。

　　记者准备离开小区时，才遇到一名下楼的住户。“都没几个人住，哪里还有出来闲逛的。二期那边别说逛了，黑乎乎的看着都吓人。”这位刘姓住户称。

　　这种地方能住人吗

　　根据2016年3月9日横山县委办在人民网地方领导留言板对凤凰新城入住问题的回复，凤凰新城现已完全具备入住条件。但受访的10多名购房人都不认可这个说法。

　　记者在小区看到，幼儿园主体工程虽已完工，但尚未投入使用;商业街仅建了一半，地下车库尚未完工，有的高层住宅连电梯都没运行。

　　保障房建在沙漠中交通不便

　　2014年，榆林市交通局与横山县委通过人民网地方政府留言板针对小区交通问题作出过说明：凤凰新城限价房小区目前整体上还处于规划建设期，尚未规划建设公交场站设施，道路红绿灯及标志标线配套设施不完备，且常住人口不足，新开线路将面临严重亏损，公交企业负担较重。

　　说明中称，将根据路网建设及人口居住等情况，适时延伸或新开辟公交线路，满足市民群众出行需求。但时至今日，凤凰新城仍然不通公交车。

　　“小区在沙漠里，还不通车，多数人没法在这儿住!”购房人马先生是为数不多的小区住户，他说，自己的几个孩子有的要上班，有的在上学，因为这里没公交车，所以他们没法住在这里，只能在榆林市里租房住。

　　保障房冬天太冷，用水也是问题

　　“我买的房子在凤凰新城的17号楼。去年3月的时候住进去过，没暖气，只能靠壁挂炉供暖。一期通了天然气可以用壁挂炉，但二期现在天然气都不通，也用不成。冬天，这里临近沙漠早晚温差大，特别是晚上，太冷了!别说人，我家的马桶前段时间都冻裂了!水龙头也冻上了!现在房子空着咧。”住户高先生说，他的孙子要上学，这里太不方便了，所以只好到榆林租房住。

　　之后，记者又采访10多位购房者，大家均表示这里冬天没暖气太冷，没法去住。

　　开发商横山县龙盟伟业房地产有限公司表示，因政府配套的供水设施不具备，该公司只好自行打水井解决业主的吃水问题，同时自行挖了渗坑解决业主的排污问题。

　　2014年8月5日，横山县委也通过人民网地方领导留言板称，横山县龙盟伟业房地产开发有限公司通过向相关部门申请、协商，经水利部门的同意，投资近百万元打井给凤凰新城小区供水，有关部门检验水质合格，水源目前能满足整个小区供水。

　　横山县委同时称，由于当地的污水处理厂及排水系统还没有建设完成，污水只能由开发商自行处理排放，但不会污染小区环境。

　　沙漠建房买家弃房

　　据记者了解，由于配套设施缺乏，如今，凤凰新城已出现大面积断供现象，不少购房者宁愿选择已交的首付款不要，也要放弃房子。

　　记者在凤凰新城限价房小区门口的公示栏里看到，开发商贴出一则公告，称凤凰新城部分购房人未按合同约定办理按揭贷款或已办理按揭贷款向银行还款逾期违约，该公司已解除合同将房源收回，现按单价优惠20%的价格，对符合购买横山县限价房条件者出售。

　　记者走进售楼部咨询，一位售楼人员表示，这类房源有一些正在销售，都是断供的房子。

　　已断供的业主张先生告诉记者，凤凰新城配套设施缺失严重，无法在这里生活居住。“首付都交了，能住的话，我为啥不供?因为没法住，我才断供的!”

　　法院驳回购房人诉讼请求称应让政府解决

　　2015年8月，马先生等十多位购房人委托律师起诉了凤凰新城开发商横山县龙盟伟业房地产有限公司，称其对小区周边环境、基础设施、公共设施等扩大宣传，致使他们产生错误认识而买了这里的房子。请求法院变更商品房买卖合同中的房屋价格，判令被告赔偿违约金损失128528.53元。

　　2015年8月6日，横山县人民法院作出一审判决，认为原、被告签订的《限价房商品房买卖合同》是双方真实意思的表示;开发商是利用政府制作的宣传资料进行宣传，对商品房开发规划范围外的描述不由开发商决定属于政府行为，据此驳回了购房人的诉讼请求。

　　业主不服提起上诉。2015年11月24日，榆林市中级人民法院终审判决维持原判。榆林市中级人民法院认为，因周边环境设施不具备而使得房屋实际价值低于宣传价值的问题，可向横山县政府提出相关申请，让政府解决。

　　深天成律师事务所的许金周律师认为，保障性住房承担着更多的保障功能，开发商只是承建商，盈利少。对于医院、学校、公交等公共配套在小区建设前，政府部门就应该已规划好，这是政府应承担的责任。

　　配套设施为何至今不完备?

　　陕西省横山县副县长任文国告诉《法制晚报》记者，他于2014年开始分管横山县的信访工作，在2015年，关于凤凰新城的反映非常多，他先后召开了4次协调会。“凤凰新城的事情比较复杂，时间拖得太久，需要涉及的部门也太多。”

　　横山县城建局局长马戌戎告诉记者，凤凰新城所在区域位于横山县三产服务区管理委员会，凤凰新城及配套建设由该委负责。

　　对此，榆横工业园区三产服务区管委会主任贺永君对《法制晚报》记者说，经济下滑、缺钱，是配套设施不完备的原因，原来招商来的学校和医院单方面违约，也是另一原因。但他表态说，不管政府怎么缺钱，也会想办法解决问题。他列出业主关心问题的时间表：交通计划今年6月通车，如果有变动，今年内也一定没问题;一所附属中学正在建设，明年开始招生;幼儿园和小学争取今年开学。

　　为什么要把保障房小区建在沙漠里?

　　榆横工业园区三产服务区管委会主任贺永君表示，当时榆林市的房子每平米在8000至10000元左右，中低收入人群买不起，而凤凰新城每平米才3000多块钱，凤凰新城满足了低收入家庭在榆林市买房的愿望。

　　小区配套设施不完善，是否与凤凰新城选址在沙漠且距离城区过远有关，对此记者多次致电横山县建设局局长马戌戎和横山县委书记王晓力进行核实，但两人均未接电话。一位在横山县某政府机关工作的凤凰新城业主告诉记者，煤炭是榆林重要经济来源，如今煤炭价格大跌，政府没钱了，凤凰新城建成了，但政府也已经没钱完善配套设施了。

　　榆横工业园区三产服务区管委会主任贺永君则表示，凤凰新城的问题与选址在沙漠及距离城区远无关，“我们在想办法逐步完善”。