房屋租金会计分录
成考报名 发布时间：04-25 阅读：
关于房屋租金问题的会计分录
房屋租金会计分录(一)
关于房屋租金问题的会计分录 我公司被查账补交上年度房屋租金税，我发票已开给对方，对方将付款给我 公司，我公司的税金也已经在地税柜台缴纳，请问我不开的这个发票改如何入账。
2009-08-07 21:51 补充问题
在管理费用科目列的房产税，印花税，怎么做分录，还有教育附加，水利建设资金等。还有滞纳金，请教明细分录，谢谢
1、租金收入帐务处理
（1）根据发票租金收入作帐
借：应收账款--房租
贷：以前年度损益调整
（2）结转时
借：以前年度损益调整
贷：利润分配--未分配利润
（3）收回租金款
借：银行存款
贷：应收账款--房租
2、代开发票税金帐务处理
（1）支付税金时
借：应交税金--营业税、城建税等
贷：现金
（2）根据补缴税金作提取分录
借：以前年度损益调整
贷：应交税金--营业税、城建税等
（3）结转时
借：利润分配--未分配利润
贷：以前年度损益调整
2009-08-07 21:51 补充问题
在管理费用科目列的房产税，印花税，怎么做分录，还有教育附加，水利建设资金等。还有滞纳金，请教明细分录，谢谢
1、滞纳金
借：营业外支出--滞纳金
贷：银行存款
2、房产税，印花税
（1）补交税金
借：以前年度损益调整【房屋租金会计分录】
贷：银行存款
（2）结转
借：利润分配--未分配利润
贷：以前年度损益调整
3、教育附加，水利建设资金
（1）补交税金时
借：其他应交款--教育费附加【房屋租金会计分录】
借：其他应交款--水利建设资金
贷：银行存款等
（2）补提时
借：以前年度损益调整
贷：其他应交款--教育费附加
贷：其他应交款--水利建设资金
（3）结转
借：利润分配--未分配利润【房屋租金会计分录】
贷：以前年度损益调整
将未获产权证房屋出租如何处理税收及账务处理问题
江门中旅广场房地产开发公司问：我公司是一家房地产开发公司，在项目经营期内对部分未取得产权且未出售的房屋出租，请问：
（1）我公司的这部分出租业务年内应缴哪些税？依据是什么？如何计缴？
（2）如何核算这部分业务的损益？
答：(一)我国现行营业税是对有偿提供应税劳务，转让无形资产和销售不动产的单位和个人就其取得营业收入征收的一种税。《营业税税目注释》明确：“租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。”因此，你公司将房屋出租，不论有无取得产权证，只要取得租赁收入，就应依租金的全额收入，缴纳营业税及其附征的城建税、教育费附加。
（二）按《房地产开发企业会计制度》规定，“经营收入”核算企业对外转让、销售、结算和出租开发产品等所取得的收入。并按经营收入类别设置明细账，如“出租产品租金收入”等。取得出租金收入时，借记“银行存款”或“应收账款”，贷记“经营收入——出租产品租金收入”；摊销成本时，按月摊销率计算，
或发生修复费用时，借记“经营成本——出租产品成本”，贷记“出租开发产品——出租产品摊销”，或“银行存款”；期末结转，将经营收入、成本全部转入“本年利润”。
房屋租赁业纳税种类及会计业务处理
房屋租金会计分录(二)
房屋租赁业纳税种类及会计业务处理
中国注册税务师考试网 发表时间：2007-3-5 15:20:56 网络课堂免费试听
对租赁业务进行会计处理时，出租人在符合收入确认原则的情况下，应采用直线法分配确认各期的租金收入（如果其他方法更合理，也可采用其他方法），而不能依据各期实际收到出租金确定。在对租方提供了免租期的情况下，应将租金总额在整个租赁期内，而不是租赁期扣除免租期后的期间内进行分配确认为收入；在承担了承租人的某些费用的情况下，应将该费用从租金总额中扣除，并将租金在租赁期内进行分配确认为收入。应注意的是，在进行会计业务处理时，收入的确认要按会计准则、会计制度的规定确认，而据以计算应纳税额的营业额要按税法的规定确认，二者并非总能相等。
对于预收性质的租金，其营业税纳税义务发生时间以按照财务会计制度的规定，该项预收性质的租金被确认为收入的时间为准。
出租人确认每期收入时的会计分录为：
借：其他应收款
贷：其他业务收入——经营租赁收入
收到租赁费（或预收租赁费）时：【房屋租金会计分录】
借：银行存款
贷：其他应收款
如果出租人是专门从事租赁业务的企业，确认每期收入时的会计分录为：【房屋租金会计分录】
借：应收经营租赁款
贷：主营业务收入——租金收入
收到租赁款（或预收租赁款）时的会计分录为：
借：银行存款
贷：应收经营租赁款
计算缴纳营业税时的会计分录为：
借：其他业务支出（如是专门从事租赁业务的企业则为“主营业务税金及附加”） 贷：应交税金——应交营业税
与出租人对租金收入的确认相对应，承租人在经营租赁下发生的租金支出也应当在租赁期内的各个期间按直线法确认为费用（如果其他方法更合理，也可采用其他方法）。在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内进行分摊；在分摊时应视租赁资产的具体用途进行相应的会计处理。确认各期费用时
的会计分录为：
借：营业费用（或管理费用）
贷：其他应付款
实际支付时的会计分录为：
借：其他应付款
贷：银行存款
如一次性预付租金，则会计分录为：
借：待摊费用
贷：银行存款
确认费用时的会计分录为：
借：营业费用（或管理费用）
贷：待摊费用
四、城市维护建设税
出租资产的租赁费收入在计算缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用的税率缴纳城市维护建设税。城建税因纳税人所在地不同，适用不同的税率：纳税人所在地为市区的，税率为7％；在县城、镇的，税率为5％；不在市区、县城或者镇的，税率为1％。对外商投资企业和外国企业不征收此税。
计算缴纳城市维护建设税时的会计分录为：
借：其他业务支出（如是以从事租赁业务为主的企业则为“主营业务税金及附加”） 贷：应交税金——城市维护建设税
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房地产会计分录大全
房屋租金会计分录(三)
房地产会计分录大全
一、资产类主要会计科目核算:
（1）现金
从银行提取现金 借：现金
贷：银行存款【房屋租金会计分录】
支取现金或是预支现金 借：其他应收账——XX【房屋租金会计分录】
成本类或材料类科目
贷：现金
（2）银行存款
（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）
借：应收账款——XX公司或个人
贷：主营业务收入
②出让材料而应收取的未收款项 借：应收账款——XX公司
贷：其他业务收入
收回款项时： 借：银行存款
贷：应收账款
（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法
提取坏账准备金 借：管理费用
贷：坏账准备
发生坏账时 借：坏账准备
贷：应收账款
收回已转销的应收账款 借：应收账款
贷：坏账准备
借：银行存款
贷：应收账款
（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。 销售商品房而收到的商业汇票 借：应收票据——XX公司
贷：主营业务收入
商业汇票到期：
若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）
借：银行存款
贷：应收账款
若为有息商业汇票 借：银行存款【房屋租金会计分录】
贷：应收票据——XX公司
财务费用
（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。
①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单） 借：预付账款——预付承包单位款
贷：银行存款
拔付承包单位抵作备料款的材料: 借：预付账款——预付承包单位款
贷：库存材料
企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单） 借：开发成本
贷：应付账款——应付工程款
同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款
借：应付账款——应付工程款
贷：预付账款——预付承包单位款
用银行存款补付余额 借：应付账款——应付工程款
贷：银行存款
②预付给供应商的材料价款: 借：预付账款——预付供应单位款
贷：银行存款
材料验收入库，用预付款抵扣应付款: 借：应付账款——应付购货款
贷：预付账款——预付供应单位款
用银行存款补付余额: 借：应付账款——应付购货款
贷：银行存款
（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。
（8）采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等
（9）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。
（10）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本
（11）库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本
①购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、
销售发票、付款单） 借：物资采购——设备采购
贷：银行存款【房屋租金会计分录】
计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格）
借：物资采购——设备采购
贷：采购保管费
采购保管费的计算公式如下：【房屋租金会计分录】
采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费
某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率
材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单）: 借：库存设备
贷：物资采购
②订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据） 借：预付账款
贷：银行存款
设备到达验收入库 借：物资采购——设备采购
贷：应付账款——应付购货款
冲减预付的设备货款 借：应付账款——应付供货款
贷：预付账款
支付余下应付的设备材料采购款 借：应付账款
贷：银行存款
③设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设（所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单） 借：开发成本——房屋开发
贷：库存设备
销售积压设备（所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票）
借：银行存款
贷：其他业务收入
结转成本 借：其他业务支出
贷：库存设备
（12）委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。
发出材料，委托外单位加工 借：委托加工材料
贷：库存材料
材料成本差异
加工完后验收入库 借：委托加工材料
贷：银行存款
借：库存材料——XX材料
贷：委托加工材料
（13）低值易耗品：是指未达到固定资产标准的劳动材料。如：工具、器具、玻璃器皿等
自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用
借：开发间接费用
贷：低值易耗品
仓库领用工具一批，用五五摊销法：
借：待摊费用
贷：低值易耗品
借：采购保管费
交房租怎么做会计分录啊？
房屋租金会计分录(四)
1、如果开票日期是从这个月开始的，金额为6000，那么你拿到发票的时候就可以，
借:待摊费用6000
贷:银行存款/现金6000
月底的时候再摊销房租，
借:管理费用-房租500
贷:待摊费用500
2、如果说你的开票日期是在这个月之前的话，比如已经过了两个月，金额为1000元，那么你拿到发票的时候就可以，
借:待摊费用5000
管理费用-房租1000
贷:银行存款/现金6000
月底的时候再摊销房租，
借:管理费用-房租500
贷:待摊费用500
如果要走报销单的话，把发票贴在报销单后面，填上项目金额等，报销人签个字，