第一套房贷款利率
编辑:zhangyanqing 成考报名 发布时间：06-24 阅读：
第一套房贷款利率
首套房贷款利率是多少 2017年首套房贷款利率一览
贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。那么，首套房贷款利率是多少，下面就来看看最新2017年首套房贷款利率。
2017年首套房贷款利率一览
2017年首套房贷款利率如下：
1、北京地区首套房利率平均折扣为8.59折，平均利率为4.21%。首套房首付方面有26家银行的首付为3.5成，贷款利率方面较上月没有变化，利率最低的是汇丰银行和平安银行的8.2折优惠利率，最高的是华夏银行的上浮基准利率10%。首套房首付主流为3.5成。
2、上海首套房平均利率折扣为9.00折，执行利率为4.41%。首套房贷款利率全部最低9折。首套房首付全部为3成。
3、广州首套房利率为4.22%，优惠占比为91.30%，首套房贷利率最低的为平安银行的8.2折，最高的是渣打银行和广州银行的基准利率，共有20家银行执行8.5折优惠利率，是首套房贷款的主流利率。
4、深圳26家银行中，平均利率折扣为9.04折，平均利率为4.43%。首套房贷款利率方面，除了广州银行执行基准利率外其他25家银行都执行9折利率。首套房首付方面，26家银行全部为3成。
5、南京地区17家银行中，平均利率折扣为9.02折，平均利率为4.42%，优惠占比高达100.00%。首套房贷款利率方面，除了交通银行的9.5折，其余16家银行均执行9折优惠利率。
6、杭州首套房贷款政策方面，平均利率折扣为8.94折，平均利率为4.38%，优惠占比为100.00%。首套房贷款利率方面，汇丰银行从上月的8.5折降为本月的8.2折，邮政储蓄银行从上月的9.5折降为本月的9折。
7、武汉的房贷利率为4.65%，平均利率折扣为9.49折。在监测的14家银行中，除了中信银行的9.3折外其他银行首套房优惠利率均为9.5折，首套房首付方面，14家银行首付全部为3成。
房屋买卖中首套房和二套房有什么认定标准
首套房认定标准
1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3.全款买过一套房贷款买房——算首套。
4.全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
6.个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
7.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
二套房认定标准
由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些：
1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清——算二套。
2.个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
3.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上。
小贴士
什么叫“认贷不认房”“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买，住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人、配偶和未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套，第三套房也是以家庭为单位。