银行商业利率 银行商业贷款利率2017
编辑:huangtingting 成考报名 发布时间：08-21 阅读：
商业贷款利率：
商业贷款利率是银行发放企业贷款时收取的利率。例如，对企业发放贷款的利率。
商业贷款利率的计算方法：
设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m(个月)，月还款额设为X，则各个月所欠银行贷款为：
第一个月A
第二个月A(1+β)-X
第三个月(A(1+β)-X)(1+β)-X=A[(1+β)^2]-X[1+(1+β)]
第四个月((A(1+β)-X)(1+β)-X)(1+β)-X=A[(1+β)^3]-X[1+(1+β)+(1+β)^2]
…
由此可得第n个月后所欠银行贷款为
A(1+β)n–X[1+(1+β)+(1+β)2+…+(1+β)n-1]=A[(1+β)^(n-1)]–X{[(1+β)^(n-1)]-1}/β
由于还款总期数为m，也即第m月刚好还完银行所有贷款，因此有
A[(1+β)^(m-1)]–X[(1+β)^(m-1)-1]/β=0
由此求得
X=Aβ[(1+β)^(m-1)]/[(1+β)^(m-1)-1]
2010年10月20日央行调账后的商业贷款利率为：
一、商业贷款主要政策
1、利率
申请个人住房贷款或住房贷款已结清，无任何逾期记录，最低可申请基准;二套利率上浮10%。
a、上述利率仅为目前的利率实施情况，一切以面签现场为准，有可能今天的利率，明天就会发生变化。
b、银行的利率标准一般以受理时为准，为了保证客户能够享受到最好的利率优惠，请及时邀约客户面签，并及时补齐资料审批。审批通过之后长时间不过户，也有可能会在放款之前被银行要求提高利率才能放款，故请及时过户。
c、建行商贷有星级标准，最终根据客户星级不同，利率也会相应的不同。请客户提前发送短信KEXJ到95533查询。
2、贷款成数
首套最高可贷7成，二套最高贷4成(天府新区和高新南区住房只能贷3成)
3、所有银行均不可做第三次贷款
商业贷款首套房和二套房的具体判断标准，请参看下表：
二、商业贷款办理的流程及各环节时效
注意事项：
1、商业贷款报评估，请一定通过OA评估预约系统，具体流程如下：
预评评估——输入合同号——备注客户名字、贷款金额、贷款成数——上传清晰的产权证复印件——点击预约——完成
2、资料齐全才能开始审批(含评估报告)
3、取证后请找签约专员拿抵押合同，并在办理完抵押之后，将放款资料交到签约专员处
三、商业贷款资料准备明细
卖方
1、老产权卖方已婚(婚前财产)：产权人的身份证，户口本，结婚证，产权证;
2、老产权卖方已婚(婚后财产)：夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，产权证;
3、老产权卖方单身：产权人身份证，户口本，产权证(若为离婚，则需提供离婚证、判决书、调解书等婚姻证件)。
4、新产权卖方(不看婚姻情况)：产权人的身份证，户口本，产权证;
买方
1、买方已婚：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，收入证明、银行流水;
2、买方未婚：身份证，户口本，收入证明、半年的银行流水;
3、买方离婚：身份证，户口本，离婚证，收入证明、半年的银行流水。
注：买卖双方做委托的，除了需要上述资料原件(或者公证书盖章的复印件)之外，还需要提供委托公证书和受托人身份证原件。个别银行需要做单身公证。