村委会农村集贸市场可研报告

村委会农村集贸市场可研报告篇一
《凤城市农村集贸市场网络建设可行性研究报告》

第一章 总论

第一章 总论

1.1 项目单位基本情况

1.1.1 概况

项目单位法定名称：凤城市中星市场

发展历程：凤城市中星市场成立于？年？月，是由凤城市供销合作社联合社所属的全资法人企业。市场经营面积？平方米，包括农副产品贸易大厅、家具城和日用品市场等三大经营项目，年市场交易额达到1.5亿元。其中：农副产品交易额超过8000万元。是凤城市规模最大的综合贸易市场。？年荣获丹东市文明市场称号。凤城市中星市场成立以来，坚持为农服务的合作社经营宗旨，努力开展日用品下乡、农产品进城的双向流通业务，逐步成为凤城市珍稀、鲜活农特产品的集散平台和优质日用生活品下乡的主力军，为解决农民买难卖难问题，促进了项目区农村商品经济的发展和社会主义新农村建设做出了重要的贡献。

主营业务：市场服务。

人员结构：市场现有技术人员、管理人员31人，其中：大中专以上技术人员6人、管理人员5人，职工队伍素质较高。

获得的主要业绩、荣誉等：？

出资情况； 注册资金30万元。

1.1.2 财务状况

2008年项目单位资产总额?万元、固定资产净值?万元、流动资产？万元、所有者权益？万元、实收资本？万元、营业收入？万元、净利

第一章 总论

润？万元、资产负债率为？、净资产收益率？%。

2009年项目单位资产总额?万元、固定资产净值?万元、流动资产？万元、所有者权益？万元、实收资本？万元、营业收入？万元、净利润？万元、资产负债率为？、净资产收益率？%。

1.1.3 法定代表人基本情况

市场总经理法人代表陈广斌曾荣获？光荣称号。该同志长期从事涉农企业管理工作，熟悉行业情况，实践经验丰富，管理水平较强，具备领导和实施本项目的能力和素质，无任何破产、银行欠款记录，信用等级良好。

1.2 项目建设方案

1.2.1 项目名称、建设性质、建设地点及期限

项目名称：凤城市农村集贸市场网络建设项目

建设性质：改建

建设地点：凤城市及所属大兴、爱阳、赛马、通远堡、四门子、青城子、鸡冠山、红旗、边门、刘家河等10个乡镇

建设期限：2010年5月—2013年 5月

1.2.2 建设规模

对农村集贸市场网络的龙头企业凤城市中星市场的服务功能进行改造升级，同时分批改造农村10个乡镇供销社大院市场为封闭式或半封闭农贸市场。

1.2.3土建工程

水泥交易场地；31000平方米。

封闭式交易大厅5100平方米。

第一章 总论

改造独立门市4200平方米。

围墙1560延长米。

绿化2000平方米。

1.3 投资结构及资金来源

本项目总投资631万元。其中：建筑工程投资546万元；设备及安装投资65万元，预备费20万元。拟申请财政扶持资金200万元，自筹531万元。

1.4 项目效益

经济效益：项目实施后，预计年新增市场服务和门市出租收入180万元、投资回收期3.3年、财务净现值1336万元、财务内部收益率50.93%。

社会效益：概括为扩内需、促增收、惠民生。

扩内需：本项目建设实现了城市工业品与农村农产品的双向流通，既可以改善乡镇区域流通服务业基础设施条件，提升农村消费环境，激活和扩大农民消费能力。又能够满足城市消费者不断日益增长的对优质农产品的需求，可谓一举两得。

保增收：本项目建设既为农民销售自产农产品提供了便利条件，同时也增加了大量的农村服务业就业岗位，为农民增收开辟了新的渠道。可谓建一处市场、活一地经济、富一方农民。

惠民生：本项目在促进农民增收、增加农村就业、繁荣项目区服务业经济、保证消费者食品安全等众多民生方面，产生积极作用，是一项重要的民生工程。

第一章 总论

1.5 可行性研究报告编制依据

――《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》；

――《中共中央国务院关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见》；

――《中共中央国务院关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见》；

――《国务院关于促进流通业发展的若干意见》（国发[2005]19号）； ――中央财政《农村物流服务体系发展专项资金管理办法》（财建

[2009]228号）；

――财政部《新农村现代流通服务网络工程专项资金管理办法》（财建[2009]630号；

――(国办发[2008]134号)《国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见》；

――国务院国发（2009）40号《关于加快供销合作社改革发展的若干意见》；

——中华全国供销合作总社网络薄弱和空白县振兴计划；

――《丹东市国民经济和社会发展“十一五”规划》；

――《凤城市国民经济和社会发展“十一五”规划》。

1.6 综合评价

1.6.1项目建设的必要性

凤城市是全国重要的优质农产品生产基地，出产的农产品质地优良，比较优势突出。但由于农村流通领域基础设施建设滞后，导致农产品流通不畅，使特色农产品资源优势没有顺利转化为助农增收的经

第一章 总论

济优势，导致农民增收缓慢，部分乡镇经济发展停滞。因此，迫切需要通过项目建设改善项目区流通条件，同时带动农户，安臵就业，拉动项目区农业产业化发展。本项目符合社会主义新农村建设的大政方针，符合国家扶持鼓励的产业方向，有利于解决项目区“三农”问题。

1.6.2项目建设的可行性

本项目主要投资区域在农村乡镇，属于投资回报率较低的领域。由于项目可以利用原有乡镇供销社大院来建市场，可以大大节省项目投资，从而使项目经济，可行。

1.6.3风险评估

本项目投资存在两大风险:一是项目重复建设风险。在乡镇投资集贸市场并取得成功后，有可能引起社会其他投资者的效仿，出现一镇两市，恶性竞争，影响投资效益；二是乡镇建设规划、道路建设的变化会导致新兴商圈的兴起，而冷落了旧商圈，使我们的市场失去客源支撑。

1.6.4带动作用

本项目建成后可增加农产品交易额1.5-2亿元，增加乡镇服务业就业岗位600-800个，按照60%的农产品毛利和年人均2万元的服务业收入计算，每年可助农增收1.02亿元。同时，通过项目龙头企业中星市场搭建的农产品营销平台，可以促进农民专业合作社不断做大做强。

1.6.5结论及建议

本项目符合国家产业发展的总体趋势和产业政策、依托的自然资源条件优越、配套基础设施完备、网络体系先进、政策环境良好、管

村委会农村集贸市场可研报告篇二
《大兴地乡卯照村农贸市场建设可研报告(1)》

泸水县大兴地乡

卯照村农贸市场建设工程

可

研

报

告

泸水县卯照农贸英华养殖专业合作社

2013年2月

项目名称：怒江州泸水县大兴地乡卯照农贸市场建设项目

申报单位：泸水县卯照农贸英华养殖专业合作社

实施地点：怒江州泸水县大兴地乡卯照村

总投资：802020元

主管单位：怒江州泸水县工信局

资金监管：怒江州泸水县财政局

怒江州泸水县审计局

实施单位：泸水县卯照农贸英华养殖专业合作社

编制单位：泸水县卯照农贸英华养殖专业合作社

参编人员：张绒绒、杨仕华、何坤、陈定强、杨秀英、祝英华

目 录

第一章 总论

第二章 项目实施的背景

第三章

第四章

第五章

第六章

项目改造的必要性 发展思路及工作规模 投资估算 建议与结论

第一章 总 论

一、项目概况

（一）项目名称：泸水县大兴地乡卯照农贸市场改建项目

（二）建设性质：改造

（三）建设地点：泸水县大兴地乡卯照村委会

（四）项目建设目标：以服务“三农”为宗旨，加快农贸市场改建，建立方便快捷、安全高效的现代流通服务体系，推进农业生产资料、日用消费品下乡和农产品进城，搞活农村流通，丰富农村商品，繁荣农村市场，切实助农增收致富，不断提高农民消费水平和生活质量，实现广大群众脱贫致富、基层供销社不断发展壮大的目标。

（五）、项目建设规模和内容

卯照农贸市场及经营设施改造建设项目总投资802020元，改造经营铺面（面积523.6平方米），改造农贸市场（面积950平方米），加盖一层货台面积为950平方米。通过经营场所的改造，整个市场可容纳1500-2000人赶集，可常年提供80个摊位和街天2000平方米的有效场地供群众交易使用。每年通过群众在市场交易交易额可达到150万元，为群众的脱贫致富和增加收入提供了良好的平台。

（六）投资估算：802020元

（七）资金筹措：1、部门支持、政府投入部分资金。

2、群众投工投劳

二、基本情况

大兴地乡卯照村位于高黎贡山脚下，距离大兴地乡政府有16km。通村公路为水泥路面，平均海拔1600m，卯照村总人口有2661人，现有农户751户，主要居住着傈僳族。2011年农村经济总收入905.86万元，人均纯收入2732元；卯照村共有耕地4343亩，其中旱地有2859亩，水田有1484亩，粮食总产量1256.21吨，人均有粮472公斤，大小牲畜及家禽20878头（只）。医疗、卫生、教育、文化等各项社会事业得到健康发展。

第二章 项目实施的背景

发展农村现代流通服务网络，是社会主义新农村建设的重要内容，是发展农村生产力、助农增收的重要环节，是统筹城乡经济发展、实现富民强县的重要动力，是健全和规范农村市场流通秩序的内在要求，是广大农民群众的迫切愿望。但由于农村市场设施落后，农村商品流通网点设施较差，致使农产品销售不畅、农资供给能力不足，商品信息闭塞，严重制约了当地农村经济的发展，农民增收缓慢。为了加快农村现代流通服务网络建设，开拓农村市场，扎实推进社会主义新农村建设，不断提高人民群众的生活质量和消费水平，完善服务设施和条件，拓展服务领域和范围，提出

村委会农村集贸市场可研报告篇三
《2015农贸市场可行性报告》

2015农贸市场可行性报告

第1篇：农贸市场可行性报告

xx县相公镇位于xx县东北方向15公里处，全镇面积33、3平方公里，辖12个行政村，45个村民小组，3526户13351人，（镇区人口3216人），1998年撤乡建镇，为省级重点建设城镇，先后被省市评为"小城镇规划建设示范镇""卫生先进镇"等多项殊荣，相公镇民风淳朴，文化底蕴深厚，因是隋朝尚书牛弘故里相公镇而得名，镇北有省级重点文物保护单位牛弘墓。相公镇地处陕甘两省交界，交通便利，福银高速、西平铁路穿境而过，长宁路、冉相路在此交汇，村村已通柏油路、水泥路。大唐彬长电厂煤灰厂和胡家河煤矿已建成投产。相公镇是果业大镇，也是大棚蔬菜生产基地。全镇果园面积19800亩，是陕甘两省四县（xx、彬县、宁县、正宁）的主要贸易集贩地。沿街门店400余家。农历二、五、八逢集，逢集人数可达数万人众，商贸流通活跃。

目前，该镇还没有一个功能完善、条件较好的农贸市场，大多数商贩沿街摆摊设点，卫生状况极差，且严重影响交通，晴天尘土飞扬，雨天泥泞难行，与市县政府创建文明城镇和卫生城镇的要求格格不入，群众对此状况也很不满意，早有意愿希望当地政府出面协调改变现状，建设一座有规模、上档次的农产品交易农贸市场，以解决当地群众自产自销农产品销售的困境，促进当地市场繁荣和经济发展。为此，公司审时度势，乘势而上，协调各方关系，在镇党委、政府大力支持下，自筹资金1192、8万元，建设相公农贸市场。

项目选址在相公镇农机站，经镇政府协调转让征用，符合国家政策。

此项目选址地处镇中心，地理位置优越，交通发达，通行便捷。在此兴建"相公镇综合农贸市场"可以解决周围近百平方公里内群众自产自销农产品过程中有市无场的困境，为周围群众和煤炭职工购买农产品提供便捷，也能为当地群众提供部份就业岗位，直接促进农民增收，具有较好的经济效益和社会效益。

一、项目实施单位基本情况；

项目单位名称：陕西福气果业有限公司

所有制形式：有限公司

陕西福气果业有限公司成立于2015年6月，注册资金600万元，公司位于xx县。主要经营范围有：农贸市场建设开发；房屋和市场经营设施租赁；市场管理服务，水果种植、销售、加工；苗木培育和销售；冷库租赁的专业化公司。

截止09年，企业资产总额2137万元，现有员工56人，其中专业技术人员10人。 目前，公司已建成3600吨气调库一座，100亩示范园，300亩标准化基地。每年经销优质水果600余万斤，销售收入壹千多万元。

公司还致力于发展现代高科技农业，正在xx县实施与山西农业科学院合作开发的绿色高科技项目——枣草间作附带养殖生态基地。该项目计划实施面积5000亩，分布在芋元、彭公、相公三乡；计划总投资3000万元，项目建成后，不但为我省及整个西部地区荒山和平原绿化提供大批生态经济型高科技苗木及草种，还为我省果业发展提供了新的方向及现代运作模式，同时运用"公司+农户"的形式带动周边群众脱贫致富。

陕西福气果业有限公司，目前是xx县区境内具有经济实力、管理能力强，人气指数高，发展前景好的农村集贸综合市场开发建设的实体经济公司，具有良好的规避市场风险，争取最大经济效益的管理经验和经营理念。公司始终坚持党的改革开放政策和科学发展观的精神，坚持把促进新农

村建设和区域发展经济，增加农民收入作为出发点和根本落脚点，通过项目带动作用，更好地辐射周边农村镇集贸市场建设和经济发展。以此来拓展公司业务，扩大经营业绩，

使公司进一步做大做强，不断的加大规模、上档次。为当地产业结构调整，增加农民收入做出积极贡献。

二、项目建设内容；

项目建设用地经相公镇政府协调，征用原相公镇农机站

旧址土地5100平方米，建设市场内商业用房5600平方米，硬化道路1500米，主要用于周边群众自产自销农产品购销交易活动。

三、投资估算及资金筹措；

项目投资估算：1192、8万元

资金来源：项目所需1192、8万元资金全部由陕西福气

果业有限公司自筹。

四、经济效益分析；

该项目选址准确、选址合理、规模适度、市场前景好、

投资回报率高，建成后年均可收益156万元，投资利润率13、08%，从项目的经济效益和社会整体效益来看，该项目完全可行。

五、分析结论；

西部大开发战略的实施，亚欧大陆桥的贯通及沿线经济

带的形式，xx县发展"东接北五县，西连庆阳、平凉，南托宝鸡、灵台，北跨宁县、庆阳"的空间格局，相公镇地理位置优越，交通发达，是陕甘两省四县（xx、彬县、宁县、正宁）的主要贸易集贩地。相公镇坚持以科学发展观统领工作全局，科学谋划，精心部署，全镇经济、社会保持了快速发展的良好态势，且随着大唐彬长电厂煤灰厂和胡家河煤矿的建设，为相公镇发展带来了千载难逢的大好机遇，借此发展机遇，该项目的建设是很有必要的，经分析认为：

1、该项目符合相公镇国民经济和社会发展规划，是相公镇近期计划的重点项目，项目的实施，对促进区域经济发展，提高农产品流通，繁荣城镇贸易，改善居民居住环境，完善城镇基础设施具有重要意义。

2、从项目建设方案，工程技术角度来看，工程的设计、施工等，技术力量、施工经验和管理经验是成熟

可靠的，不存在技术风险，且投资方资金充裕，一定能如期竣工。

综上所述，该工程符合xx县和相公镇经济发展战略，对相公镇的经济和社会发展具有重要作用，项目建成方案可行，工程技术方案运作模式成熟可靠，因此，该项目不仅是必要的，也是可行的。

第2篇：泸溪县武溪镇农贸市场建设项目可行性研究报告

第一章项目背景和条件

一、项目背景

泸溪县辖镇。1949年为武溪镇，1950年属一区，1958年设武溪公社，1980年复镇。位于县境东南部，面积4、6平方公里，人口0、6万，距县城9公里。原为县城，1996年县府迁白沙镇。319国道经此。辖东正街、西正街、北正街、南正街4个居委会和五里州、城郊、称砣山3个村委会。农作物有水稻、玉米、蔬菜。乡镇企业有印刷厂、米粉厂、糖厂等。

二、项目建设必要性

武溪镇是"以农副产品集散为主的集镇"，覆盖区域广，商贸流通量大，区域内农业、农副产品资源十分丰富，其椪柑、蔬菜等产品独具特色，品质绝佳，常年来此地经营的客商络绎不绝，交易非常活跃。长期以来武溪镇没有一个规范的交易市场，集贸经营秩序零散混乱，严重阻碍了商品交流规模扩大，严重制约了当地社会经济的发展。随着市场

经济的不断发展，人民群众生活水平的不断提高，以及当前县委、县政府提出的创建国家"文明县城"活动深入展开，现有的以街为市，以路为市，占到经营，人车混乱的现状严重制约商品流通和集镇发展，已不能满足当前社会经济发展和人民生活需要，群众怨声载道，当地政府面临严峻的工作挑战和舆论压力。建设一个规范的农贸市场，是带动当地农民发展生产，实现商品转化，解决集镇富余人员就业，加快城镇建设，拉动区域经济发展，维护社会稳定的有效途径。根据社会和经济发展趋势，武溪镇农贸市场必将会建设，但是，依照以上所述，尽快尽早建设武溪镇农贸市场已是势在必行，非常必要。

第二章项目规划设计方案

一、项目规划设计原则

1、以人为本，便民利民的选址原则。在选址及规划安排上注重老百姓的需求，不太偏太远，周边环境相对宽敞，人流进出、车辆周转有充分回旋余地。经多方论证，项目最终选址在武溪镇北正街。

2、合理布局，精心设计的原则。新市场的设计符合现代化市场的标准，适应当前经营要求，充分做好采光、通风、排水、消防、卫生、垃圾处理、管理、输配电、内部通道及出入口等一系列合理设计，使菜场经营和居民消费能够在一个良好的、和谐的环境中进行。

3、适度超前，业态提升的原则。在内部结构优化设计的基础上，同时注重外围环境配套设施的同步完善，其外围有近500平方米的场地，可满足市场停车，物流运输配送等要求。

4、发挥优势，打造特色的原则。引导成立柑桔、蔬菜等营销协会，加强行业自律与指导。把新市场建设和发展成为有地方特色的示范龙头市场，打造品牌，推动市场的健康稳步发展。

5、规范管理，人民满意的原则。市场建成后，政府只进行宏观调控和政策引导。原有的蔬菜、肉食、水产、农产品、水果批发等商户全部进场经营，市场的管理既可保持原有模式，或是引进市场化的经营管理方式。进场经营后，其一更便于加强市场统一管理，相关规章制度场内经营户更容易接受和遵守；其二利于和谐社会的建设，由市场来管理市场，政府与老百姓的摩擦减少，政府只在关键时候进行协调，利于政府与老百姓间良好关系的构建；其三便于引进竞争机制，进一步激活市场，使市场向更加健康活跃的新型现代化市场迈进。

二、项目建设规模

该农贸市场占地面积4300m2，其中农贸面积2300m2，综合面积20002，中心通道高4米，主体工程为钢管框架结构，顶棚采用透明塑胶瓦，可设85个交易摊位，基本满足2000人的日交易需求。

第三章组织结构和劳动定员

一、组织结构

项目立项后，镇政府将专门成立建设领导小组，负责招商引资及项目招投标和工程监督，项目动工后领导小组办公室将与建筑承包商一起合作，监督工程施工质量及工程进度，全面协调施工中遇到的各种问题。

二、劳动定员

工程施工上，将严格按照设计要求，聘请相当资质的建筑单位前来施工，严把质量关，控制工程进度，保证工程达标，项目完工后（），将专设机构对农贸市场的卫生日常使用实行管理。

第四章建设工期

考虑到当地人民群众对该市场建设的迫切需要，以及市场建设前期各项准备工作基本就

绪，且该农贸市场为小型工程，施工技术不复杂，安装工程较简单，该农贸市场建设工期为11个月。

第五章投资估算与资金筹措

一、估算依据

（1）项目估算依据省建委颁发的有关湖南省建筑工程预算定额工料表规定进行。

（2）省建委建筑工程部发布各地市主要材料最高限价。

（3）主要材料按当地市场平均价格估算。

二、投资估算

（1）主体工程为钢管框架结构，顶棚采用透明塑胶瓦，材料价格按当地市场平均价估算，造价大约300元/平方米，计126万元。

（2）交易台及装饰为简单装修按市场的普通标准适合市场的需求每平方造价55元/平方米，计24万元。

（3）水、电设施、消防设施等按估算为30万元。

（4）其他配套设施如肉食摊位、水产品交易摊位等特殊摊位估算20万元。

（5）店铺门面改造费80万元（其市场内共有48户，每户按照200元给予扶持改造）。

（6）其他费用140万元。

项目合计总投资420万元。

三、资金筹措

项目建设资金的筹措拟采取如下办法：

1、自筹资金120万元。

2、地方配套200万元。

3、申请省级扶持申请补助100万元。

第六章效益分析与评价

一、社会效益

1、武溪镇农贸市场建成后，能彻底解决本镇长期以来形成的以路为市、以街为市、占道经营、人车混乱的局面，为商品经营者提供一个良好的经营场所。

2、能促进本镇集镇建设，改善市容市貌，彻底治理市场环境，整治脏、乱、差状况。

3、交通阻塞、人行不畅的问题得到解决，交通不安全、社会治安不稳定因素将进一步减少。

4、为发展经济，提供方便安全的交易场所，促进农产品、林特、水产品、农副产品的交流，拓宽商品交易渠道，为加快农村产业化建设，加速实现富民强镇创造条件。

5、促进市场规范化管理，从而使违规违法行为得到控制，推进市场经营秩序朝着良好的方向发展。

6、有利于政府行政职能部门充分有效地发挥职能作用，强化管理，控制偷税漏税，增加国家和地方财政收入。

7、项目建设能解决部分社会富余人员就业问题。

二、经济效益

该市场为国家投资公益性小型建设项目，项目属政府行为，按照"以市场养市场"的要求，本经济效益只对市场设施日常维护和管理人员工资以及还款计划和偿还能力进行内部财务分析；不对税收，动态投资，财产折旧，收入敏感性等经济效益进行分析和评估。

第七章可行性结论

武溪汉王镇兴建农贸市场所在地既是该镇的政治、经济、文化中心，也是周边乡镇的物资交流中心，流动人口较多，承担着本镇和周边乡镇近3万人的商品服务。区域商品资源十分丰富，发展前景十分广阔。该项目不仅社会效益显著，而且在经营收入保守估算

的情况下，经济效益仍很可观，项目完全能够达到预测的经济效益。

本项目技术规划方案合理可行，经济社会效益良好，经研究论证认为项目是完全可行的。

第八章建议

武溪镇农贸市场建设对发展武溪经济，改善集镇面貌都具有十分重要的作用，当地政府和人民群众都十分支持项目建设，盼望尽快实施该项目，为使这一项目顺利实施，希望各级政府及主管部门给予大力支持，同时给有必要优惠政策，是该项目如期建设成功。

村委会农村集贸市场可研报告篇四
《孝感市孝南区陡岗镇中心集贸市场改建项目可研报告》

孝感市孝南区陡岗镇中心集贸市场改（扩）建项目

投资分析报告

孝感**房地产开发有限公司 二零零七年四月十八日

目 录

一、项目简介

二、项目建设的必要性 三、项目地理位置、建设规模 四、组织机构和人员配备 五、工程进度计划 六、投资估算与资金筹措 七、项目收益分析 八、项目经营利润分析 九、主要技术经济指标 十、社会效益分析

附件：

1、陡岗镇中心集贸市场改（扩）建项目规划平面图

2、陡岗镇中心集贸市场摊位平面布置图 3、拆迁安置方案 4、拆迁安置协议书 5、项目合作协议书

孝感市孝南区陡岗镇中心集贸市场改（扩）建项目

投资分析报告

一、 项目简介

（一）、项目实施的背景和依据

本项目为陡岗镇委、镇政府进一步加快经济社会发展，通过推进旧镇改造，改善群众商贸和人居环境，提升陡岗城镇品位而确定的重点项目之一，属商业住宅性开发项目，位于 ，该地段人口密集，商业兴旺，交通方便，是十分理想的投资居住佳地。该地块上现有拆迁户 户，将通过拆迁安置方式取得国有土地使用权。

二、项目建设的必要性 (一)有利方面

1.陡岗镇菜市场地区，属陡岗镇老城区，历来为城镇繁华地带。它主要得益于地理位置、交通方便及人流量大等优势，这将成为商住楼的卖点。陡岗历来人多，实施人口由农村向小城镇转移，可以不断提高陡岗城镇化水平，加快陡岗小城镇建设。

2.在该地块我们将建造配套设施-陡岗中心集贸市场。经调查，城镇原有一菜市场，但成年破旧、狭下、分散，远远不能适应城镇居民使用需求。为此，陡岗中心集贸市场建成后将成为陡岗五万人消费的主要场所。此建设项目将会带动内需、为陡岗镇创造新的经济增长点，增加地方经济收入。 (二)不利方面

1.陡岗镇属孝南区西北部的较偏僻乡镇，经济基础相对薄弱、居民消费水平及购买力有限。

2.日益陈旧的镇貌和杂乱无章的商业设置、已越来越不适应城镇发展的需要。

三、项目地理位置、建设规模： 1、地理位置

项目场地位于孝感市孝南区陡岗镇 以南、 以东、 以西、 以北，地理位置优越，陆路交通便利，经济发展潜力巨大。

2、根据预测,该项目建设规模如下: (1)建设用地面积： ㎡ (2)总建筑面积：7400㎡ (3)功能分区情况

四、组织机构和人员配备 （一）、组织机构：

依照项目法由孝感**房地产开发有限公司成立“陡岗镇中心集贸市场改（扩）建项目开发部” 项目法人，负责本项目的策划、资金筹措、建设实施、经营管理和售后服务等项工作。 （二）、其人员配备及职责分工如下：

根据市场需求，前期工作进展情况，外部协作条件和建设规模，拟定本项目建设期7个月，项目在2007年6月开始进行前期工作，争取2007年10月份全部竣工。

工程进度实施计划表

六、投资估算与资金筹措 （一）、投资估算分析

投资估算表一

村委会农村集贸市场可研报告篇五
《五腊村农贸市场建设项目可行性研究报告》

五腊村农贸市场建设项目可行性研究报告

目 录

一、项目概况 ............................................................................................ 3

1.1项目名称 ...........................................3

1.2承担单位 ...........................................3

1.3项目建设地点 .......................................3

1.4项目内容、建设规模 .................................3

二、项目提出的依据和可行性 ................................................................ 5

三、项目建设内容及规模 ........................................................................ 8

3.1 项目建设遵循的原则 ................................8

3.1 项目建设内容 ......................................8

3.2 项目建设规模 .....................................11

四、建设项目选址 .................................................................................. 13

4.1场址现状 ..........................................13

4.2场址土地权属类别及占地面积 ........................14

4.3场址条件 ..........................................15

4.4 周边建筑物与环境条件 .............................16

4.5 城市规划或区域性规划要求..........................17

五、项目环境保护和能源 ...................................................................... 18

5.1环境保护 ..........................................18

5.2节能、节水 ........................................21

六、项目外部配套建设条件 .................................................................. 24

6.1公共设施条件 ......................................24

6.2 资金条件 .........................................24

6.3 环境条件 .........................................24

6.4 社会条件 .........................................25

七、劳动保护与卫生防疫、消防、安全 .............................................. 27

八、项目总投资估算与资金来源落实情况 .......................................... 30

8.1投资估算 ..........................................30

8.2 资金来源 .........................................31

九、招标方案 .......................................................................................... 32

十、风险管理方案 .................................................................................. 35

10.1 风险因素识别 ....................................35

10.2风险应对策略 .....................................37

十、经济效益和社会效益分析 .............................................................. 39

10.1 经济效益分析 ....................................39

10.2 社会效益分析 ....................................39

十一、项目建设周期及工程进度安排 .................................................. 41

十二、结论 .............................................................................................. 42

一、项目概况

1.1项目名称

五腊村农贸市场建设项目

1.2承担单位

昆明市官渡区矣六乡五腊村委会

1.3项目建设地点

云南省昆明市官渡区矣六乡五腊村。

1.4项目内容、建设规模

1.6.1项目内容：

建成五腊村农贸市场，含商铺、零售摊位及配套设施，其中：商铺135个，摊位320个，主要面向的是本地和外地农产品经营者，以出租的方式销售，经营蔬菜、水果、水产品等其他农副产品，形成一个初具规模的相对集中的农贸市场。

1.6.2项目建设规模：

①项目占地10000平方米。其中，交易市场占地8000平方米，停车场2000平方米

②商铺135个，摊位320个

③总建筑面积10500平方米，其中商铺5000平方米，大棚5500

平方米

④建设投资861万元

二、项目提出的依据和可行性

五腊村位于昆明市官渡区矣六乡，紧邻即将建成的昆明新螺蛳湾商业城。根据当地发展规划，五腊村周边将是昆明新螺蛳湾商业城的物流仓储中心以及规模较大的居民区和商住区。据估计，在五腊村方圆两公里内将形成超过十万人的商业居住区，届时，将有大量从事商品批发和居住的人群迁入，这就需要建设能满足居民正常生活的配套设施，而正常生活中最基本的买菜问题就必须能够妥善解决。

目前昆明的农贸市场档次低、管理差、不规范，建成的农贸市场极其不规范，有不少地方还存在着占道经营，少数室内市场也没做到划行归市、分摊经营；环卫基础设施薄弱，脏、乱、差现象严重。一进入农贸市场就是一脚泥一脚水，遍地垃圾，关鸡的笼子随便放在室外，臭气熏天，杀鸡也是一个桶就完成了，有的市场没有卫生间，甚至没有垃圾间„„” 这样的环境中卖出的菜安全健康完全得不到保证，这也在很大程度上影响了昆明市的创卫建设。

创建国家卫生城市，是市委、市政府确定的“十一五”规划的一个重要目标，是努力实践“三个代表”重要思想、落实科学发展观的一项具体行动，是我市全面建设小康社会、优化人居、改善投资环境和提高人民生活质量和文明素质的一项政治任务，也是构建和谐社会、建设现代新昆明的必然要求。根据《昆明市创建国家卫生城市规划》，昆明市将通过创建工作，进一步提高文明程度，树立良好的城市形象，改善人民生活质量和投资环境，实现区域内环境

村委会农村集贸市场可研报告篇六
《永仁县商务局关于农村市场建设的调研报告》

永仁县商务局关于农村市场建设的调研报告

2009-07-06 15:06 文章来源：永仁县商务局

文章类型：原创 内容分类：其它

关于农村市场建设的调研报告

根据县委办《关于开展2009年重点课题调研的通知》（永办通[2009]5号）文件要求，县商务局（供销社）及时组织专人对我县农村市场建设情况进行了调研,现就调研情况汇报如下 :

一、我县农村市场发展现状

2008年末，全县有集贸市场4个，即：县城撒家湾集贸市场、小农贸市场、宜就集贸市场、永兴集贸市场，其余4个乡镇有6个“街边综合市场”，有大牲畜交易市场1个。有配送中心3个，即：农资配送中心、医药品配送中心，工业品配送中心；有农资经营网点128个，农村日用消费品网点118个，医药品直营店11个，加盟网点88个。通过各乡镇集贸日活动,农民可以了解到部分农产品市场信息;可以销售、交易各自的农产品;通过交易、交流,增强了农民市场意识;由此看,农村市场对农民的增收影响较大。

二、农村市场建设进展情况

县商务局（供销社）把商贸流通作为主导产业来培育，加大市场建设的投入、扶植、监管、服务力度，主要做了以下工作：一是抓项目申报，促发展。抓住国家、省州扩大内需、拉动经济增长的投资政策机遇，积极向上争取乡村集贸市场建设项目，目前大保关街集贸市场、猛虎街集贸市场两个项目已上报至省州相关部门，项目可行性研究报告编制结束，土地、业主已落实，待项目资金下达后即可实施。永定、莲池、宜就、中和、永兴、维的、万马集贸市场建设业主、土地均已落实。二是抓升级，推进传统集贸市场的改造。按照以改善农村市场环境、解决乡村以路为市、有市无场为目标，以整合资源为措施抓好市场硬件建设，采取向上争取一点、当地政府投入一点、业主出一点的方式筹建乡村集贸市场。目前，宜就、永兴集贸市场建设已完工并投入使用。三是与永仁县永宝实业发展有限公司签订了永仁县农产品批发市场项目建设协议，项目估算总投资5250万元，占地30亩。该项目已上报至省发改委，等待评审。四是建立农资、医药、工业品配送中心，形成以县城连锁店为龙头、乡镇店为骨干、村级店为基础的新型农村流通服务网络，构建起统一采购、统一标志、统一配送、统一经营方针、统一服务规范的连锁营销机制。

三、当前农村市场存在的问题

1、市场建设滞后。目前，在全县4乡3镇中，还有4个乡镇没有固定的集贸市场。街天，群众只能把农副产品拿到街边、路边交易，形成有市无场、以路为市的局面，影响街面卫生，造成交通拥堵。

2、流通服务网络薄弱。由于资金缺乏，在全县各农资农家店、综合服务社中，基本上都只有一些医药、化肥、油盐酱醋茶等日常用品，还有很多群众需要的物品如工业品基本没有，存在个数少、店面小、品种单一、供货不足的局面，特别是一些偏远、交通不便的山区村，八九十户人家才有1个农家店，远远不能满足群众的需要。

3、农村农产品流通体系薄弱。流通不畅，农民卖难问题比较突出，不仅直接影响农民消费，而且转为扩大内需的一大瓶颈。

四、加快农村市场发展的对策与措施

（一）以基础设施建设为重点，加快农村现代流通网络体系建设

一是加强乡镇集贸市场建设。积极争取乡村集贸市场建设项目，加强乡村集贸市场基础设施建设，改善农村市场环境，解决农民交易无场所和交易环境差的问题，促进市场的有序建设、合理布局和功能完善，重点抓好宜就、猛虎乡镇集贸市场建设。二是加强网点建设。利用点多面广的优势，充分发挥在农村物流中的作用，加强配送中心网点、综合服务社建设，提升连锁配送网络在农村市场中的功能，完善农村社会化服务体系。三是积极培育农村市场主体。大力发展农产品经纪人，各类农产品专业合作社等，各类型、多层次的农村合作经济组织和农业龙头加工企业。围绕主导产品，培育建设一批示范性合作经济组织，以点带面，逐步推开，形成比较完整和稳定的组织体系。四是发展农民专业合作社。充分发挥农村合作经济组织在连接生产与市场、农户与龙头企业之间的桥梁和纽带作用，走产供销、贸工农相结合的路子，减少农产品流通中间环节，降低成本，提高效益。积极引导和服务农产品流通企业，充分利用“新农村商网”等网络信息资源，促进农产品购销对接。

（二）抓新网工程建设，完善农村商品流通网络

积极利用“新网工程”，发展再生资源回收利用网络，参与农业产业化经营，为“三农”提供综合服务。一是规范农业生产资料现代经营服务网络。以连锁经营为纽带，强化农资配送功能，沟通城乡，为农民提供产前、产中、产后系列服务。二是完善农副产品市场购销网络。实施市场带动战略，形成从基地加工，到市场配送终端的农副产品市场购销网络。三是优化农村日用消费品现代经营网络。实施“小超市、大连锁”战略，集中采购连锁配送，打造双向流通平台，在农资、日用品下乡的同时，搞好农副产品的收购和销售。四是构建再生资源回收利用网络建设。按照建设资源节约型、环境友好型社会的要求，鼓励系统内再生资源企业以市场化运作为手段、以整合和利用现有回收网络为基础，加快我县再生资源回收集散市场建设，提升再生资源回收网络功能。

（三）做好项目工作，以项目促发展

抓住国家、省州扩大内需、拉动经济增长的投资政策机遇，重点做好夜宵农产品批发市场、农资物流配送、药品物流配送、工业品日用品物流配送建设项目，宜就、永兴、猛虎、维的、永定、莲池、中和等9个农村集贸市场建设的申报争取工作。

（四）加强农村市场培育，建好、用好农村集贸市场

当前还有相当一部分集镇的市场设施跟不上日益发展的农村交易的需要，有些集镇没有按规划建设农村贸易市场。因此，在农村集贸市场建设、改造基础上，加大基础设施投入，加速市场建设，最大限度地发挥市场功能，规范市场管理,维护市场秩序，保护市场开办者、经营者和消费者的合法权益,促进经济发展。

（五）发挥好职能作用，加强市场监管

一是严厉打击和处罚假冒伪劣商品的不法行为。严历打击制售假冒伪劣商品行为，确保农民生产和生活消费安全。进一步健全和完善农业生产资料、日用消费品和农副产品流通的管理办法。县商务、工商、质监、卫生、公安等执法部门要密切配合，加大监管力度。二是加强农村市场市场信用体系建设。严厉打击制售假冒伪劣、欺行霸市等不法行为，保护合法经营，形成管理规范、竞争公平、诚实守信、流通有序的市场运行机制。加强城乡市场信息服务体系建设，扩大监测范围，优化样本结构，完善信息监测系统，强化预测预警机制，重点加强对粮、油、肉、菜等重要农产品市场运行监测。三是加强农村市场监管。创造条件将重点农产品批发市场、粮、油加工企业纳入监测范围。加强市场应急管理，建立重要生活必需农产品市场应急处置体系。进一步完善市场应急预案和应急商品数据库。四是全面贯彻实施《生猪定点屠宰管理条例》、《生猪定点屠宰厂（场）病害猪无害化处理管理办法》、《生猪屠宰管理条例实施办法》、《楚雄州人民政府办公室关于认真贯彻落实新修订的<生猪屠宰管理条例>

的通知》《永仁县人民政府办公室关于认真贯彻落实新修订的<生猪屠宰管理条例>的通知》和永仁县整顿和规范市场经济秩序领导小组办公室《关于加强永仁县猪肉质量安全专项整治工作方案》的有关规定，认真落实定点屠宰、集中检疫、统一纳税，让群众吃上放心肉。

村委会农村集贸市场可研报告篇七
《我国新农村建设的必要性及可行性论文》

新农村建设是我国现阶段“三农”工作的一大举措，是时代发展和构建和谐社会的必然要求。

一、我国新农村建设的必要性及可行性

（一）、必要性

农村人口比重大、经济社会发展滞后是我国当前的一个基本国

情。现阶段，只有实行统筹城乡经济社会发展的方略，加快建设“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的社会主义新农村，我们才能实现全面构建社会主义和谐社会的宏伟目标，实现中华民族的伟大复兴。

以苏门楼村为例，该村经过近三年的新农村改造，从昔日的脏、乱、差变成了村容整洁、乡风文明、生产发展、管理民主的生态文明建设示范村。实践证明，建设社会主义新农村，是贯彻落实科学发展观的重大举措；是确保我国现代化建设顺利推进的必然要求；是全面构建社会主义和谐社会的重要途径；是保持国民经济平稳较快发展的推动剂。

（二）、可行性

1、我国的经济实力和综合国力显著增强。自改革开放以来，我国的社会经济发展水平大幅提升，财政收入快速增长，完全有条件通过调整国民收入分配格局，实行以工促农、以城带乡，进一步加大对农业农村经济发展的支持力度。

2、中央的支农惠农力度逐步加大。在过去农村改革的基础上，从2004年起，中央连续多年出台了指导农村工作的1号文件，制定了一系列扶持“三农”的重大措施，从发展农业生产和农村社会事业多个方面加大了投入，“三农”问题被提升到前所未有的高度。

3、加快农村发展已成为全社会的共识。广大农民盼望加快农村发展，各级党委和政府支持农村发展，社会各界关心农村发展，已成为推进社会主义新农村建设的广泛共识。

4、农村建设已经具备一定基础。近几年，国家加大对农村公共事业的支持力度，农村教育、卫生、文化等社会事业发展加快，道路、

饮水、电网、通信等基础设施开始改善，生态建设和环境保护得到加强。这些都为推进新农村建设奠定了坚实基础。

5、农民生活水平显著提高。近年来随着农民外出务工人数的增加以及农村第二、三产业的发展壮大，农民收入出现了多元化发展的趋向。在实际调研统计中显示，苏门楼村2011年人均收入为7238.6元，同比增长15.2%，基本达到小康水平。

二、现阶段我国新农村建设存在的问题

（一）、生产模式陈旧，人民生活水平不高

从目前农村生产经营方式的角度，农村居民收入来源虽然呈现出多元化趋势，家庭农业生产经营收入，依然是农民取得收入的最主要方式，其他如从事非农经营收入、外出务工收入、集体经济收入然占据较小比例。从而导致总体水平仍然不高，究其原因如下：

1、农业生产成本高，收益少

一是农产品种植品种单一导致农产品价格不高，这是导致农业生产收益少的直接原因。二是农业生产资料市场需求增加，造成农资价格也随之上升，致使农产品增收空间十分有限。另外，农民人均占有资源太少，使得农户经营规模小、机械化程度不高，也是造成农业生产成本高的重要原因。

2、农村市场经济不发达，就业和致富门路有限。

一是农产品市场体系不完善、农民资金积累不多，影响了农村第

二、三产业的发展。二是农村市场不发达，小的集贸市场多、上规模的市场少，农产品市场信息不全、流通不畅。三是由于农民积累的资金不多，没有能力进行农产品深加工或投资其他生产领域，这使农民通过市场增加收入的可能受到阻碍。

3、农村劳动力自身文化和观念因素的限制

农民文化水平不高，科技素质低，在观念上往往会有很多局限性，这些限制因素既影响了在农村科学种田，也难以找到其他就业机会实现劳动力的转移，这是来自于农民自身的阻碍农民增收的原因。

4、农民负担过重

农民负担过重是造成农民增收困难的主要政策性原因。要真正把增加农民收入落到实处就必须切实减轻农民负担。近年来出台的多项改革措施让减轻农民负担开始见到实效。

（二）、思想认识上存在偏差

首先，农民根深蒂固的“恋土情结”致使对新农村建设存在一定的排斥心理。新农村建设中农民的恋土情结矛盾主要体现在宅基地方面，部分群众思想上一方面接受不了世代相传的“祖宅”易主他人；另一方面，由于“祖宅”往往面积过大，而新村规划面积相对较小，出于自身考虑，感觉得不偿失。如苏门楼新村改造前人均占有宅基地163.5㎡，新村规划人均占地仅65.5㎡，人均减少98㎡。

其次，很多群众对建设社会主义新农村，还存在一些认识上的误区。调研中发现，有人认为建设新农村就是盖新楼，就是修新街道，忽视了农村的全面发展，忽视了农村精神文明建设；有人认为建新农村，是中央提出来的，应该由上面拿钱解决，忽视了新农村建设要突出农民的主体地位。

（三）、乡村环境（生活方式）滞后

目前，农村环境形势依然十分严峻，生态破坏和环境污染兼有，点源污染与面源污染共存，严重制约了社会主义新农村建设和广大农村地区的可持续发展。具体体现在以下几个方面：

1、由于基础设施和管制的缺失，多数农村还处于“污水靠蒸发，垃圾靠风刮”的状态， “污水乱泼、垃圾乱倒、粪土乱堆、厕所乱建、柴草乱垛、畜禽乱跑”现象依然存在，严重影响了农民的生活质量。

2、传统的种植模式导致农村过量使用化肥、农药、薄膜等生产资料，畜禽粪便蓄积未得到有效处理利用，严重地污染了农村生产环境及居住环境。

3、农民环保意识淡薄，对环境污染和破坏的危害性认识不足；农村环保法制缺位，环保管理体系不完善、环保机构长期缺失、环保监管能力亟待提高；农村环保资金投入不足、资金来源渠道单一且分

散、存在使用效益不高的现象，无法满足农村环境问题治理的需要等因素也成为农村环境的综合治理的制约因素。

（四）、基层队伍建设不完善

1、农村基层干部年龄偏大、文化程度低、缺乏业务知识、缺乏学习能力。当前农村大量青壮年劳动力外出务工，直接导致部分基层组织不得不把一些年龄偏大、文化程度低、缺乏专业知识、缺乏学习能力、不具备领导素质的村民推上的干部队伍中来，而真正具有涉农专业特长的科技型、管理型干部比重较小。

2、思想观念滞后于新形势下农村党建工作和经济发展的需要。相当数量的基层干部思想观念还偏于保守，视野比较狭窄，缺少开拓和开放意识；缺少带领群众敢富奔小康的激情和胆量；缺少发展壮大集体经济的本领和驾驭市场、把握展机遇的眼光和能力。

3、政策水平偏低，法制意识淡薄，不能较好地解决一些突出矛盾和棘手问题。有些干部不能领会党和国家的现行方针政策，对政策理解不深不透，因此在执行政策时不坚决，不自觉。

4、工作作风飘浮，方法简单粗暴。部分干部没有长远工作打算，短期行为严重，民主意识差，缺少正常的民主气氛，严重影响了党和政府的威信。

（五）、社会保障体系不健全

1、发展不均衡。农村社会保障发展不均衡，表现在农村社保体系各组成部分进度不一，开展程度不同及城乡发展不协调，农村社会保障事业发展明显滞后，农村社会福利服务设施严重匮乏。

2、制度建设滞后。我国农村社会保障事业受经济社会发展水平、城乡二元结构、制度建设起步较晚等因素制约，体现出保障面较窄，保障水平偏低的现象。

3、法制化水平不高。目前，我国农村社会保障法律体系建设严重滞后，对农村社会保障建设进行立法不足，工作没有真正做到有法可依、有章可循。

4、基层管理薄弱。受诸多因素制约，我国农村基层社会保障管理机构不健全、工作力量薄弱、设施条件简陋等问题比较突出。

5、资金投入严重不足。我国在农村社会保障上一直存在财政投入严重不足的问题，农村社会保障经费管理与监督措施不完善。

（六）、土地流转不畅

1、农民思想较保守，流转速度慢。目前部分农民仍存有“恋土情结”加之部分乡镇对土地流转的政策法规宣传不到位，造成部分农民对土地流转政策还不了解，导致流转的范围较狭窄，流转速度慢。

2、土地流转规模小，示范带动弱。在实施土地承包时按照“按人分配”、“分级切块”的原则将土地分割到户，使得土地零碎化和经营分散，导致部分土地不能有效形成规模化经营，从而造成农村土地流转总量较小、质量不高、示范带动能力不强等现状。

3、流转机制不健全，推进难度大。一是在很大程度上农村土地担负着农民的社会保障功能。二是农村土地流转程序不规范，多数农民以口头约定进行土地流转。三是抵御市场风险机制缺乏，农产品价格不稳定，大型企业或种养大户不敢盲目接受流转。

三、针对存在问题采取的相应对策

（一）、提高农民收入

1、推进农业结构的战略性调整是增加农民收入的根本途径 。 一是发挥比较优势,明确地区分工。各地要因地制宜，使资源优势转化为经济优势,获取最大经济效益。二是优化农产品结构,在保证粮食生产的基础上，大力发展经济作物种植及养殖业。三是提高农产品深加工水平,增加农产品的附加值。四是充分发挥农产品比较优势,提高农业资源配置效率和农业产出水平。

2、拓宽农民就业渠道,增加农民的工资性收入

（1）、消除对农民的就业歧视,吸纳更多农民进城工作。各级政府职能部门应当创造宽松的政策环境,不断拓宽农民的就业空间和增收渠道。

（2）、加快乡镇企业的制度创新和结构调整,增强其对农业剩余劳动力的吸纳能力。

（3）、实施小城镇发展战略,大力推进城镇化进程，将农村剩余