贷款报告

申请贷款报告
贷款报告(一)

甘肃高台宣化纪兴建筑有限责任公司

关于申请700万元工程项目修建抵押贷款的报告

建行高台县支行：

甘肃高台宣化纪兴建筑有限责任公司成立于1998年3月4日，是一家房屋建筑施工总承包叁级、建筑装修装饰工程专业叁级企业，企业法人许天财同志具有建筑工程师职称。公司所承建的工程已扩展到周边市县，主要包括酒泉、张掖、民乐、临泽、玉门等地，公司下设10个项目部，经济实力雄厚，机械先进。公司现有职工300人，其中有资质的二级建造师8人，三级建造师20人，高级工程师2人，工程师14人，助理工程师8人，技术员33人，其他各岗位持证人员190人。

近年来公司以科学的管理，过硬的质量，良好的信誉，不断谋求新的发展，所承建的工程合格率打到100%，施工地点遍及省内外，已承建的建筑工程有：高台县畜牧局与纪兴建筑公司联建综合楼（属框架结构，层数六层，建筑面积4685.68平方米）；高台县人民检察院办案及业务技术用房（属框架结构，层数六层，建筑面积4724.54平方米）；高台县盛达房地产开发有限公司8#、9#、10#住宅楼（属框架结构，层数六层，建筑面积12033.78平方米）；高台县德盛商贸城商住楼（属框架结构，层数六层，建筑面积9145.09平方米）；民乐县龙泉花苑居住组团一标段（属框架结构，层数六层，建筑面积29223.74平方米）；民乐县初级实验中学综合楼（属框架结构，层数四层，建筑面积7362.79平方米）„„

发展实业、振兴企业是企业的发展目标，不骄不躁、严谨踏实是公司的一贯作风，公司认真贯彻“安全第一，质量第一”的方针，做到“重合同，守信用”，把企业效益和社会效益结合起来，并使之逐年提高。

一、资产负债情况：

截止2013年8月底，企业资产总额2321万元，其中：流动资产 1093万元（货币资金95万元，应收账款646万元，其他应收账款71 万元，预付账款25万元，存货255万元）。固定资产711万元，负债总额957万元（其中应付账款413万元），所有者权益1365万元。

二、连续三年经营情况：

2011年实现营业收入3146万元，上缴税金199万元，实现利润 135万元。

2012年实现营业收入2790万元，上缴税金 177万元，实现利润 102万元。

2013年止8月底共实现营业收入1496万元，上缴税金98万元，实现利润94万元。

三、2012年及本年承建建筑工程项目贷款额度：

2012年至2013年8月总的承揽工程项目20项，总合同价款 元。其中已完工工程12项，合同价款85017741元；跨年工程3项，合同价款20403901元，本年承揽工程5项，合同价款47176468元。

2012年我公司承揽了高台县盛达房地产开发有限公司居住组团8#、9#、10#楼，工程合同价款15000000元。高台县合黎乡六三村

6#、7#住宅楼，工程合同价款9156252元。高台县合黎乡六三村8#小康住宅楼，工程合同价款5179354元。张掖市滨河新区玉水商业街A2#楼，工程合同价款5092721元。高台县巷道乡高地村农民公寓9#、10#楼，工程合同价款：8092596元。临泽县平川镇四坝村农民公寓1#、2#楼，工程合同价款11610729元。民乐县初级实验中学餐厅，工程合同价款7918730元。高台县新坝乡新生村农民公寓楼2#、3#，工程合同价款7020706元。高台县合黎乡六三村党群活动中心，工程合同价款1192868元。甘州区党寨镇下寨村11#、12#住宅楼，工程合同价款6841103元。高台县骆驼城乡怡馨嘉苑9#住宅楼，工程合同价款4427032元。高台县合黎乡五二村农民公寓4#楼，工程合同价款3485650元。

2013年我公司承建2012年跨年工程有民乐县西部花园居住组团1#、2#商住楼，工程合同价款9135763元。高台县巷道乡南湾村9#农民公寓楼，工程合同价款6463349元。高台县巷道乡富民小区13#楼，工程合同价款4804789元。

2013年我公司新承接了民乐县龙泉花苑居住组团一标段，工程合同价款29982207元。高台县公安现役消防中队业务用房，工程合同价款7915398元。高台县天源大酒店扩建工程，工程合同价款3932097元。甘州区大成学校校园内学生卫生间工程，工程合同价款2286766元。高台县巷道乡农贸市场商业综合楼，工程合同价款3060000元。

近年来我公司资源丰富，经营能力较强，总体经营情况良好，在【贷款报告】

经营过程中遵纪守法，注重诚信，在金融部门无不良贷款记录，取得了良好的经济效益，随着城市规划的快速增长，这将为我们的建筑行业提供更大的发展空间，为了不失时机抓住市场给我们提供的大好机遇，目前公司近两年内所承揽的工程价款已按进度在回拢50%的 7630万元，本年所需要资金较为困难，现特向贵行申请建筑工程项目贷款500万元，期限12 个月，本笔贷款为抵押贷款，请贵行审核予以审批为盼。

个人贷款调查报告
贷款报告(二)【贷款报告】

关于xxx申请21万元个人房产抵押贷款的调查报

告

申报单位：池州九华农商行个私部 调 查 人：A角хх B角хх 调查日期：хх年хх月хх日

目录

一、借款申请人基本情况 ……………………………………

二、申请人经营情况…………………………………………

三、申请贷款的用途及合理、合规性分析…………………

四、担保分析…………………………………………………

五、还款能力分析……………………………………………

六、风险与收益………………………………………………

七、调查结论…………………………………………………

借款申请人xxx于××年××月××日向我行申请个人经营贷款21万元，客户经理××与××按照相关规定对xxx的家庭资产负债情况、借款用途、还款能力、信用状况和担保情况进行了深入调查。

一、 借款申请人家庭基本情况

（一）申请人及配偶基本情况。xxx，女，汉族，31岁，已婚，身份证号342901197808200644，户籍地址池州市贵池区木闸乡惠民村桥河组11号，现租住在翠微苑小区。联系电话13665660378、15105667678。申请人现从事网吧经营行业，注册有个人独资企业，企业名称为池州市顶星网吧，经营场所位于池州市贵池区兴佳小区13号楼101-104号门面，经营范围互联网上网服务。企业营业执照注册号341701000012691，网络文化经营许可证号池文网字0701040#，持有市公安局核发的安全审核意见书，编号1065号。申请人丈夫xxx，现年34岁，身份证号342901197502080619，系市公安局驾驶员。经社会调查和查看个人征信系统，xxx夫妇信誉状况良好，无不良嗜好。

（二）家庭资产负债情况。目前申请人家庭资产约75万元，主要有：网吧电脑设备以及服务器等。其中电脑服务器三台价值约15万元，蓄电池和电脑终端95台约20万元，网吧经营许可证价值约20万元，另持有市场价值约20万元的股票。xxx在我行木闸分理处有农户贷款9万元，未到期。

二、借款申请人经营情况

申请人经营网吧已有五年，有一定的从业经验，所经营的市顶星网吧位于市兴佳小区13号楼101-104门面，经营场地租赁，面积182㎡，拥有可供上网计算机91台，地处闹市区，人口密度高，人流量大，日【贷款报告】

均24小时上网人数约130人次，入座率在70%左右，平均每人每小时收费3元，日均营业收入在2000元左右，月营业额60000元左右，目前雇工三人，其中勤杂人员两名，网络管理员一名，月工资支出约5000元，每月电脑维护费用约在1500元，每月场地租赁费3500元，月电费在20000元左右，月毛利润在30000元左右，扣除税金、设备折旧和其它开支净利润约12000元。现场查看申请人提供的上网人员记录，以及银行交款记录，可以证明申请人网吧经营正常、红火。由于本地市区基本停止审批新的网吧经营资质，因此经营前景在一定期间内较好，收入比较稳定。

三、借款用途及合理、合规性分析。

申请人此次申请借款主要用于购置、更新网吧电脑设备，为扩大网吧规模，提高网吧服务质量，申请人于2009年7月20日与供货方签订电脑设备订货合同，合同金额317390元，申请人已预付100000元。因资金不足，向我部申请抵押贷款21万元，期限3年，按月结息，分年还本。还款计划为：第一年归还7万元，第二年归还7万元，第三年归还7万元。

四、担保分析。

申请人本次以其亲戚吴建国名下的一套商业房抵押向我行申请借款，抵押物权证编号池字第0949565B号，权利人为吴建国，位于贵池区青阳路以东胜利路已北城北花园C区4幢109室，建筑面积38.17平方米，钢混结构，国有出让土地，房屋设计用途为商业。该抵押物2009年购买，发票价值329789元，与现行市场价值基本相符，按贷款21万元计算，抵押率63.68%。经实地查看，该房产地理位置较好，实物状态良好，变现力较强，有较大升值空间。抵押物现出租他人使用，

抵押人抵押意思明确并已告知出租方，符合我行抵押条件。

五、还款能力分析。

该笔借款的主要还款来源是申请人经营的网吧营业收入，该网吧地处闹市区，人口密度高，人流量大，日均24小时上网人数约130人次，日均营业收入在2000元左右，月营业额60000元左右，月净利润在12000元左右,年收入约14.5万元。按照制定的分年还款计划,未来三年需还本付息的资金分别为8.5万元、8万元、7.5万元，因此在贷款存续期间申请人经营净收入在扣除必要的家庭生活开支后能覆盖贷款本息，第一还款来源充足。抵押物产权明晰、位置较好，有一定升值空间，抵押物变现能力较强，第二还款来源有保障。

六、风险和收益。

(一) 风险分析和防范措施。

1、行业分析。虽然目前由于网吧数量相对固定，经营收

入比较稳定，但随着家庭和办公电脑的普及和茶楼、浴池等休闲场所都逐渐配备电脑，经营收入下降成为必然，因此从长远看该行业有成长性较差。

2、经营风险。文化主管部门对该行业监管力度较大，如有违规经营行为处罚措施严厉，此外还有安全管理的风险，如果出现火灾和其它突发事件，将直接关系到其能否持续经营。

3、防范措施。一是对信贷资金的支付严格管理，防止改变贷款用途；二是放款前办妥我行为第一顺序抵押权人的抵押登记手续；三是对抵押物承租人履行抵押告知手续，并要求其在告知书上签字；四是要求借款人的经营收入必须全部归集到其在我行开立的账户；五是加强贷后管理，定期检查其在我行账户资金流量，发现异常要立即查明原因。定

贷款报告
贷款报告(三)

xx公司

贷款申请报告

xx银行：

xx公司(以下简称xx公司)2011年新增1750亩蔬菜基地、500亩水果基地等建设项目，规划总投资10,000万元，现向贵行提出申请项目贷款和流动资金贷款2,000万元，望能给予支持。

一、企业基本情况介绍： （一）企业基本情况

xx公司是一家集有机绿色农产品种植、加工、贸易及科研开发于一体的现代农业创新企业。业务范围主要包括农林作物的生态种植和深加工、高新技术开发以及酒店经营、旅游休闲等三产服务项目。注册资本金人民币3,000万元，企业性质属有限责任公司。现有员工120人，其中：大学学历36人、中专学历58人、各类专业技术人员20人。湖南省**协会副会长单位、**市农业休闲协会理事单位，正在申报省级农业产业化龙头企业。

xx公司以工业化道路促进农业产业化，以高新科技促进农业增值为主攻方向，始终秉承“低碳、环保、和谐”的宗旨，奉行“做生态农业领跑者，提升中国人的生活品质”的理念；秉承“诚信、坚忍、感恩、奉献”的企业精神；以诚信对待客户，以忠诚对待公司，以创新对待竞争，以奉献对待社会，为现代农业可持续发展、农民增收而奋斗，为发展和繁荣长沙地方经济作出更大的贡献。 （二）法人代表基本情况

董事长xxx， 1964年出生，中共党员，一级建造师，高级工程师，1984年毕业于xx学院。二十多年建设项目投资开发经验，社会信誉高。

主要兼职：xx协会常务副会长、xxx公司总经理、xxx公司董事股东。 近五年承担的主要项目：

黄花机场新航站楼高架桥项目、黄花机场新航站楼土方项目、黄花机场新航站楼排水渠项目、黄花机场中南办宿舍工程、黄花机场公安局办公楼工程、岳阳

纸业40万吨改扩建工程、泰格林纸怀化骏泰纸浆车间项目、湘江沿江风光带园林绿化工程项目、长丰猎豹半成品车间项目、金霞住宅小区项目。

xxx先生是一位讲诚信、善经营、懂管理、富于实干精神的企业家。长丰农业公司在他的带领下，不断引进先进的现代企业制度，夯实企业管理基础，构筑优良的企业文化，坚持“诚信、坚忍、感恩、奉献”的企业精神，团结拚博，与时俱进，不断致力于向新的广度和深度拓展，建成一支具有高度敬业精神、高效创新精神、高效团队精神的员工队伍，以农产品种植加工销售为龙头，打造“穗风”系列品牌，营造出超时代风格的一流产品，建立高品质、高水准的现代农业创新企业。

（三）、企业法人信用情况

公司一向讲信誉，守合同，目前在xx银行有信贷关系，在与银行交往过程中，从来都是按期支付利息和归还贷款本金。与经营客户订立的合同履约率为100%，被有关部门评为守合同、重信誉的单位，被xx银行评为 aaa 级企业。

公司经营状况良好，管理能力较强，营运能力和盈利能力较强，信誉度高，发展前景可观，为建设现代农业科技产业园，盘大盘强企业，新增基地建设项目，现向贵行申请项目贷款和流动资金短期贷款，由于公司经营项目好，效益可佳，具有充足的销售收入和现金流入，公司承诺，一定按期偿还贵行贷款和利息。为此，湖南长丰生态农业发展有限公司完全有实力偿还贵行项目贷款和流动资金短期贷款，保证贵行贷款的安全性。

（三）经营设备及证照情况

经营证照齐全，另有苗木花卉经营许可证、畜禽水产养殖证、餐饮服务许可证等。拥有200亩葡萄园1个、346亩高档优质水稻基地1个、200亩蔬菜基地1个、5000头规模养猪基地1个、100亩高档苗木花卉基地以及1200㎡酒店1所。

（四）资产负债及生产经营情况

公司主营业务包括农产品种植销售、畜禽养殖、苗木花卉种子销售以及酒店经营等，两年来，取得了良好的经营业绩。2010年，公司总资产 万元，出栏肉猪 8000头、农产品销售 万元，实现年销售额 万元，实现利润

万元，上缴税金 万元。

公司近两年主要财务指标 单位：万元 总资产 流动资产 固定资产 流动负债 净资产 销售收入 利润 负债率 流动比率 流动资产周转率 销售利润率 总资产利润率

2009年

2010

来源: 详见2009年度、2010年度财务报表

（五）企业两年的信用等级及贷款本息情况：

本司现在浦发银行长沙分行有信贷关系，都是按期偿还了本金和当期资金利息，被xx银行评为aaa级企业。

二、项目贷款和流动资金贷款基本情况 （一）1750亩蔬菜标准化生产基地建设项目

1、建设规模：规划面积1,750亩，年产蔬菜9,290吨，拟建绿色蔬菜种植

体验基地、特色蔬菜生产基地、设施蔬菜生产示范基地、蔬菜种苗生产及新技术示范区等。

2、总投资：控制在8,000万元；

3、筹资方案：申请国家财政资金补助,2000万元，自筹5,000万元，贷款1,000万元，具体以财务评估为准。

4、项目运作模式：公司+联盟+合作社+农户。公司负责提供种苗农资、技术服务和回收产品。

5、项目前期工作

（1）已流转耕地1,770.46亩，流转年限为16年；成功申报长沙县规模土地流转项目，每年每亩补助300元，补助3年。

（2）成功申报xx市国家土地开发整理项目和xx市蔬菜标准化基地建设项目，一期补助财政资金300万元；成功申报xx县农业开发专项资金，已到帐项目资金20万元。

（3）已完成山塘清淤2万方，移动砂石土方14万方，新增蓄水容积75.5万立方米，硬化道路4.8公里，成功申报国家财政专项补助资金 268 万元，正在申报水利专项资金140万元、村级公路硬化专项资金300万元。

（4）已完成蔬菜基地测绘及建设规划，正在建设200亩核心示范区，已安装标准大棚40个、喷滴灌设施50亩。

（5） 已与xx集团、xx局、xx有限公司等达成初步合作意向。

(二) 500亩优质水果基地建设项目

1、建设规模：规划面积500亩，年产水果800吨，拟建葡萄园、酥脆枣、杨梅园等。

2、总投资：控制在2,000万元；

3、筹资方案：自筹1,500万元，贷款300万元，财政资金200万元，具体以财务评估为准。

4、项目运作模式：公司自营。 5、项目前期工作

（1）聘请xx农业大学、xx农科院专家教授科学规划，完成了基地种植建

设规划。

（2）完成三通一平、灌排水、道路等基础设施建设。 （3）建成葡萄园200余亩，2012年投产。

(三） 经营流动资金贷款项目

1、随着城镇化建设步伐的加快，人们对生态化居住环境的要求也越来越高，推动我国高档园林苗木产业的快速发展，本公司的苗木花卉基地经营业务也会大幅度增长，也将带来流动资金需求的增加。

2、公司畜禽养殖位于x、xx、xx等地，是以规模养猪场为龙头的"公司+农户"产业化商品猪养殖基地，主要xx黑猪等名优品种。拟引进新品种以及改扩建养猪场，现正在实施中。

3、水稻、葡萄园等基地农用物资的购置。

（四） 为了扩大公司经营量和规模，急需注入大量资金，拟定申请流动资金短期贷款 700 万元。本公司现有流动资金 万元，公司需要流动资金 万元，应增加流动资金 万元。

以上拟将申请的基地建设项目贷款和公司短期流动资金贷款均符合贵行的农业企业扶持贷款政策。

三、效益预测

（一）农业种养类效益预测

1、苗木花卉基地现有罗汉松 、再生樟树、桂花树等高价值苗木100亩，年销售收入可达100万元。

2、规模养猪场年出栏肉猪8000头，可实现销售收入1,280万元以上。 3、200亩蔬菜示范基地可年产蔬菜146吨，实现销售收入150万元； 4、200亩葡萄园2012年即可规模投产，种植均为高档品种，按亩产2000斤，每斤10元计算，可实现销售收入400万元；2013年将亩产3000斤，实现销售收入600万元；2014年可亩产4000斤，实现销售收入800万元。

5、水稻基地种植为国家特等米xx号，按照亩产700斤、75%的出米率、每斤18元计算，可实现销售收入327万元。