买房卖房的快看,方案已出!房价定会下降
编辑:zhangyanqing 成考报名 发布时间:05-13 阅读:
买房卖房的快看,方案已出!房价定会下降
一、虚假房源、一房多价是家常便饭
“不好意思这个房子刚卖掉,要不您看看这个吧!”,“户主临时调高了售价”等等,相信买房的人经常听到这样的话。而且大家都信以为真,并没有想到这很可能是网上门店贴出的信息时的虚假房源,真正要带你去看的才是涨价的真实房源。
这是很多中介惯用的伎俩,先用低价吸引购房者进店看房,和你拉近关系,继而像向你推荐其他房源,其实之前的低价房源是根本不存在的。业内人士透露,一般情况下进店推荐的房源要比网上或门店贴出的房源价格高10%-20%。
专家表示,这种现象非常普遍,主要是一些无良中介私自抬高房源售价,来以此牟利。对此有些业主不知情,有些是知情的,对于不知情的业主,差价全部装入了中介的腰包,对于知情的业主,中介会和业主按比例分配,通常三七分、四六分或五五分。
二、专家:乱象整顿,方案已出
1、对于即将出台的新政,很多业内人士直呼,此次应该是史上最严整顿新政;
2、为规范中介市场,相关文件表示,对于中介乱象将从7个方面进行规范;
3、这7个方面有中介房源信息发布、全面推进房产转让合同网签、切实加强房产交易资金监管、强化对房产中介的备案管理、加强中介从业人员管理等;
4、新政后,中介在房源信息发布前需经委托人同意,还要地方进行检验;
5、将房屋基本状况、水暖气配套情况、价格和租金、物业费等制成房屋说明书,
6、已经完成交易的,应当及时从网站、门店上撤除房源信息。
三、看看美国怎么做
1、在美国,必须要找房产中介
美国新楼比较少,基本都是二手房,新楼交易量只占总交易量的15%。美国的中介发展了很多年,已经形成了一套成熟、正规的行业体系。
2、美国中介竟然需要考证上岗
美国的房产中介人员必须要拿到房产经济牌照后才能上岗,不然就是非法的。在美国,房产经纪人是一个很好的工作,年薪比美国医生、大学老师都高。
3、美国房产中介收取6%的佣金
6%的标准也是根据房产类型变化的,各个州也有区别,几乎由市场调节。一般来说,别墅为3%-8%,大型商业地产为3%-6%。
很多人买房透支了自己大半生的财富,很多人奋斗一辈子都买不上一套房,关于黑中介,希望此次整治后房价会下降!