石狮市中心区危房五种方式改造处置方案出台
编辑:zhangyanqing 成考报名 发布时间：06-13 阅读：
石狮市中心区危房五种方式改造处置方案出台
实施意见明确了市中心区危房改造的实施范围、改造方式、审批程序等。今后，市中心区危房将有五种方式改造处置。
实施意见明确将三块区域的石结构和危险房屋改造翻建，纳入市中心区危改管理，具体区域范围为：环城路(学府路-南环路-西环路-北环路)闭合范围、蚶江环湾片区、城北片区。这也意味着市区两镇两办部分区域危房改造，将不再纳入市中心区范围管理。与此前规定相比，控制范围有所缩小。
实施意见明确，就地翻建申请人必须符合“一户一宅”原则，即具有本村(社区)户口，在本村(社区)只有一处宅基地;位于五年内改造、近期重点建设以及26米(含)以上主次干道红线范围区域内的房屋，不得就地翻建;历史文化街区规划区内的房屋、《石狮市2015年传统建筑普查成果》保护名单内的传统建筑或具有特殊保护价值的其他民居，不得办理翻建手续。确因房屋安全需要，可按规定申请保护性修缮加固;无法提供合法有效用地手续的，不得就地翻建。
根据实施意见，市中心区危房可以采取五种方式改造处置：
——就地翻建。翻建房屋占地面积(含建筑垂直投影面积，下同)按不大于原批准用地面积、不大于120平方米、不大于现状占地面积控制，建筑层数按不超过现状且不超过二层半控制，每层限高3.5米。
——修缮加固。石结构和危险房屋经加固后能达到抗震要求的，可修缮加固。修缮加固方案须不改变建筑位置，不增加建筑面积、建筑总高度、建筑层数，不涉及修改外立面、建筑结构。
——拆危建公用项目。由属地镇人民政府(街道办事处)对房屋进行拍照、测量、造册存档，房屋所有人自行拆除石结构或危险房屋，宅基地使用权仍归原产权人所有，存档的资料作为今后拆迁补偿安置的依据。市政府按建筑面积给予200元/平方米的一次性补助，补助费用由所在镇(街道)先行垫付，每半年统一报市政府核拨。腾出的空地原则上由相关单位建设绿地等公用项目，符合规划要求的情况下，允许房屋所有人投资建设公共停车场，收益归其所有。
——协议回购和产权置换。市政府委托属地镇人民政府(街道办事处)与房屋产权人签订回购协议，回购宅基地及其地上物;或签订置换协议，以已建安置小区存量房置换石结构和危险房屋。
——原联建的沿街店面经鉴定属危房的，相关业主可在依规办理基建审批程序后，在原用地红线范围内联建。建筑面积按已批准或已办理房产登记的建筑面积进行控制。
实施意见明确，无法提供合法有效用地手续的房屋，仅适用修缮加固、拆危建公用项目、协议回购、产权置换改造方式。具有保护价值的房屋仅适用修缮加固改造方式。居住困难或经济困难的群众，纳入公租房、廉租房等保障住房保障范围。
根据实施意见，市中心区危房改造的审批，全部由相关镇(办)负责。此前市政府和市直部门颁布的有关规定与本实施意见不一致的，以本实施意见为准。
(记者 吴汉松 通讯员 张振海)