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史上最详澳洲2014-15年最新各种政策总结!没有比这更全的了!
澳洲sbs 第一篇

澳洲投资移民，王牌移民服务机构

——全球投资移规划

史上最详澳洲2014-15年最新各种政策总结！没有比这更全的了！

2015年移民政策计划：

1.配置高达19万移民配额;

2.优先加快审核商业移民;

3.配置 68%移民配额给技术移民，达128550个位置，更多留学生可申请技术移民;

4.重新优先审理雇主担保和457工作签证;

5.家庭类移民为60885个，增4000个。

澳洲移民部于10月14日宣布，将在2015年引入一个名为“高端投资者签证”(Premium Investor Visa,简称PIV)，以方便拥有大笔资金又希望能够通过快速通道移民澳洲的海外人士。

澳洲推出1500万投资移民新政策

澳大利亚从2015年7月1号起，推出1500万澳币优质投资移民PIV(Premium Investor Visa)，最快1年即可获得澳大利亚永居身份。

澳洲政府宣布推出新的移民签证-1500万澳元投资移民(Premium Investor visa (PIV))。

此签证的要点如下：

* 1500万澳元(约8000万人民币)投资在澳洲

* 保持此投资一年可转永居

* 转永居前无移民监

* 通过Austrade提名

此外，还宣布了关于188SIV500万澳元重大投资者移民的新政策，包括：

* 第二申请人将增加180天移民监要求(包括配偶和小孩)

* 允许临居期间主副申请人之间“角色互换”来满足移民监要求

* 增加澳洲联邦政府(Austrade)为提名人

* 其他加快签证审理的措施

另外457签证的审批也会尽量简化，加快处理，同时降低英语的要求。

这消息一经公布，在华人社区引起巨大反响，华文网站纷纷以重磅消息形容之，这PIV签证更被网友称为超级富豪签证，更被视为专门针对中国的富豪们。据称澳洲于2012年推出的500万重大投资者签证(简称SIV)这一项政策后，有超过九成的申请人

目前都是来自中国。此前的500万重大投资者签证，其4年的等候期以及副申请人必须在澳洲满180天的要求才能获得永居显然让一些申请人感到不满意，感到有诸多限制。此次出台的政策，对于一些超级富豪来说是一个福音，因为投资12个月后就可以拿到澳洲永居身份。

对于这PIV和SIV两大签证类别，专家预测将会有两大不同的客户源，申请500万投资移民的人偏年轻，以70后、80后的偏多。而1500万投资移民应该以50后、60后为主，以大型集团的总裁偏多。

2014-2015年，澳洲政府出台不少新政策，除了移民相关的政策，我们看看其他方面都有什么变化：

税 收——个人加税公司减税

1.年入18万元以上者须缴纳2%的“临时预算修复税”(TemporaryBudget Repair Levy)，四年可筹集50亿元。

2.38.1c/升的燃油税重新与通胀指数连动，每年自动上调两次，预计将在第一年使油价上涨2.5c-3c，四年可筹集24亿元。

3.从2015年7月起，公司税率减少1.5%至28.5%。

退 休——延迟退休到70岁

1.退休年龄将提至70岁，1965年以后出生的人都得一直工作到70岁才能领取老年金；退休年龄将在2023年从65岁提至67岁，在2035年进一步提高至70岁。

2.不再为年收入少于3.7万元的低收入者提供养老公积金补助。

救济金——收紧补助申领

1.收紧残障年金的申领资格，对受助者的审查频率可能高至每季度一次。残障年金给付将与通胀挂钩，而非与工资同步增长;禁止受助者出国超过四周。

2.恢复以工代赈(work-for-the-dole scheme);

3.收紧30岁以下者的失业救济金领取规定，主要措施包括高中毕业生须等待半年才能申领青年津贴(Youth Allowance)，对脱离找工津贴和青年津贴救济一年或更长时间的年轻人发放现金奖励。25岁以下者禁止申领失业救济。

4.不再向福利金领取者支付每年2次的收入补助金(income support bonus)。

5.削减租金补助项目，砍掉最后一轮国家廉租房项目，未来十年节省12亿元。

家 庭——资助带薪育婴假计划

1.保留家庭税收优惠B项，但将收入与财产评估的标准收紧至年收入不超过10万元。

2.政府将向3000家大企业征收1.5%的公司税，资助带薪育婴假计划;只有年收入不超过10万元的女性才能获得这项福利，26周的育婴假补贴最高为5万元。

3.废除学童补助(Schoolkids)。

就 业——提高老年人的就业水平

1.为提高老年人的就业水平，向僱佣50岁以上老年人的僱主发放1万元的现金奖励。

2.废除Tools for Your Trade政策，学徒工购买工具可享受的5500元免税补助将被取消;从7月1日起实施新的“技工援助贷款”(Trade Support Loan)，提供上限2万元的无息贷款，开始偿还贷款的收入标准和要求与助学贷款相同。

关于澳大利亚
澳洲sbs 第二篇

关于澳大利亚

国名：澳大利亚联邦（The Commonwealth of Australia）

澳大利亚一词，意即“南方大陆”，欧洲人在１７世纪初叶发现这块大陆时，误以为这是一块直通南极的陆地，故取名“澳大利亚”，australia 即由拉丁文 terraaustralis （南方的土地）变化而来。

国旗：呈 横长方形，长与宽之比为２∶１。旗地为深蓝色，左上方是红、白“米”字，“米”字下面为一颗较大的白色七角星。旗地右边为五颗白色的星，其中一颗小星为五 角，其余均为七角。澳大利亚为英联邦成员国，英国女王为澳大利亚的国家元首。国旗的左上角为英国国旗图案，表明澳大利亚与英国的传统关系。一颗最大的七角 星象征组成澳大利亚联邦的六个州和联邦区（北部地区和首都直辖区）。五颗小星代表南十字星座（是南天小星座之一，星座虽小，但明亮的星很多）。为“南方大 陆”之意，表明该国处于南半球。 国徽：澳大利亚国徽左 边是一袋鼠，右边是一只鸸鹋，这两种动物均为澳大利亚所特有，是国家的标志，民族的象征，中间是一个盾，盾面上有六组图案分别象征这个国家的六个州。红色 的圣乔治十字形（十字上有一只狮子、四颗星），象征新南威尔士州；王冠下的南十字形星座代表维多利亚州；蓝色的马耳他十字形代表昆士兰州；伯劳鸟代表南澳 大利亚州；黑天鹅象征西澳大利亚州；红色狮子象征塔斯马尼亚州。盾形上方为一枚象征英联邦国家的七角星。周围饰以澳国花金合欢，底部的绶带上用英文写着 “澳大利亚”。 国庆日：１月２６日（１７８８年）

国花：金合欢

国树：桉树

国鸟：琴鸟。它貌似野鸡，常在陆地行走。雄鸟有一条华美无比的琴形尾，并以尾羽开屏的壮观而闻名。琴鸟的尾羽与希腊的一种七弦琴极为相似，因故得名。它不仅美丽动人，还能模仿其它动物的叫声，声音十分宛转动听。 国家政要：总督迈克尔·杰弗里(Michael Jeffery) ，２００３年８月宣誓就任 ；总理霍华德(Howard) ，２００４年１０月任职。

自然地理：位于 南太平洋和印度洋之间，由澳大利亚大陆和塔斯马尼亚岛等岛屿和海外领土组成。它东濒太平洋的珊瑚海和塔斯曼海，西、北、南三面临印度洋及其边缘海，海岸线 长约３．６７万公里。面积７６９.２万平方公里，占大洋洲的绝大部分，虽四面环水，沙漠和半沙漠却占全国面积的３５％。全国分为东部山地、中部平原和西部 高原３个地区。全国最高峰科修斯科山海拨２２３０米，最长河流墨尔本河长３４９０里。中部的埃尔湖是澳大利亚的最低点，湖面低于海平面１２米。在东部沿海 有全世界最大的珊瑚礁──大堡礁。北部属

热带，大部分属温带。年平均气温北部２７℃，南部１４℃，内陆地区干旱少雨，年降水量不足２００毫米，东部山区 ５００—１２００毫米。

人口： ２０２３万 ，其中７０％是英国及爱尔兰后裔，１８％为欧洲其他国家后裔，亚裔占６％，土著居民约占２．３％。居民中大多数信奉基督教。澳大利亚的通用语言为英语。

澳大利亚是典型的移民国家，被社会学家喻为“民族的拼盘”。自英国移民踏上这片美丽的土地之日起，已先后有来自世界１２０个国家、１４０个民族的移民到澳大利亚谋生和发展。多民族形成的多元文化是澳大利亚社会一个显著特征。

首都：堪培拉(Canberra) ，人口约３１万（２０００年６月），年平均温度２０℃。

堪培拉春季花展

行政区划： 澳大利亚全国分为６个州和两个地区。各州有自己的议会、政府、州督和州总理。６个州是：新南威尔士、维多利亚、昆士兰、南澳大利亚、西澳大利亚、塔斯马尼亚；两个地区是：北部地方、首都直辖区。

简史：澳大利亚最早 的居民为土著人。１７７０年，英国航海家詹姆斯·库克抵达澳大利亚东海岸，宣布英国占有这片土地。１７８８年１月２６日，英国首批移民抵澳，开始在澳建立 殖民地，后来这一天被定为澳大利亚国庆日。１９００年７月，英国议会通过“澳大利亚联邦宪法”和“不列颠自治领条例”。１９０１年１月１日，澳各殖民区改 为州，成立澳大利亚联邦。１９３１年，澳成为英联邦内的独立国家。１９８６年，英议会通过“与澳大利亚关系法”，澳获得完全立法权和司法终审权。

政治：英 国女王是澳大利亚的国家元首，由女王任命的总督为法定的最高行政长官。总督由总理提名，由女王任命。在联邦行政会议的咨询下执掌联邦政府的行政权，为法定 的最高行政长官。联邦议会是澳的最高立法机构，由女王（由总督代表）和参、众两院组成。１９９２年１２月１７日，澳大利亚联邦政府内阁会议决定，澳大利亚 的新公民不再向英国女王及其继承人宣誓效忠。

经济：澳大利亚矿产资 源丰富，是世界重要的矿产资源生产国和出口国。澳已探明的矿产资源多达７０余种，其中铅、镍、银、钽、铀、锌的储量居世界首位。澳是世界上最大的铝矾土、 氧化铝、钻石、铅、钽生产国，同时也是世界上最大的烟煤、铝矾土、铅、钻石、锌及精矿出口国，第二大氧化铝、铁矿石、铀矿出口国和第三大铝、黄金出口国。

澳大利亚农牧业发达，素有“骑在羊背上的国家”之称，是世界最大的羊毛和牛肉出口国。澳渔业资源也十分丰富，是世界第三大捕鱼区，最主要的水产品有对虾、龙虾、鲍鱼、金枪鱼、扇贝、牡蛎等。

旅游业是澳大利亚发展最快的行业之一。著名的旅游城市和景点遍布澳大利亚全国。霍巴特的原始森林国家公园、墨尔本艺术馆、悉尼歌剧院、大堡礁奇观、土著人 发祥地卡卡杜国家公园、土著文化区威兰吉湖区及独特的东海岸温带和亚热带森林公园等景点，每年都吸引大批国内外游客。

新闻出版： 有４大报业集团：先驱报和时代周刊杂志集团、默多克新闻公司、费尔法克斯公司和帕克新闻联合控股公司。其中，默多克新闻公司发展最快，近年来还买下了英国 的《泰晤士报》和美国的《纽约邮报》，已成为国际性的报业集团。主要报刊有：《澳大利亚人报》、《悉尼先驱晨报》、《世纪报》、《金融评论报》、《堪培拉 时报》。澳有期刊１４００多种，《澳大利亚妇女周刊》是发行量最大的刊物。《公报》周刊（１８８０年创刊）是最老的刊

物之一。澳联合新闻社是澳最大通讯 社，总部在悉尼，１９６４年起与路透社结为联社。澳有三个管理广播电视系统的法定机构。（1）澳大利亚广播公司（ABC）：有４个电台网，通过州和地区首 府的制作传送设备向全国播放非商业性广播和电视节目，并为边远地区提供卫星服务；通过澳大利亚广播电台（Radio Australia）和澳大利亚国际电视台（Australian Television International）向海外播放，节目内容不受政府控制。年度预算大部分由联邦议会提供基金。（2）澳大利亚广播事业局（Australian Broadcasting Authority）：管理商业性电台和社区广播，收费并发放许可证。全国有商业电台１２０多家，商业电视台５０多家。（3）澳大利亚特别节目广播事业局 （Special Broadcasting Service,SBS）:主管澳大利亚民族电视台（SBS电视台）和SBS广播台，由联邦政府资助。SBS电视台是一个多元文化电视台，１９８０年１０ 月２４日联合国日开始工作，除新闻、体育和部分记录片用英语播送外，其余节目均用澳各民族语言配英文字幕播送，为非英语背景人士提供了了解世界的机会。 外交：奉行独 立自主的外交政策，重点是密切同亚太地区各国的关系、并加强同澳有重要联系的发达国家的关系。外交政策宗旨是捍卫国家主权和独立，推进澳的经济和战略利 益。重点是加强同美国的联盟关系，发展与亚洲，尤其是东亚的关系；将与美国、日本、中国、印尼的关系作为澳最重要的四大双边关系；主张种族平等，消除种族 歧视，改善人权状况，反对将人权与贸易挂钩。 与中国关系：１９７２年１２月２１日，中澳两国建交。几十年来，中澳关系稳步发展。近年来，两国高层互访不断。澳大利亚总理霍华德自１９９６年上任以来，曾先后５次访华。１９９７年３月，霍华德总理访问中国。１９９９年９月，国家主席江泽民应邀对澳大利亚进行国事访问。２００２年９月，李鹏委员长应邀访问澳大利亚。２００３年８月，霍华德总理应邀对中国进行工作访问。２００３年１０月，胡锦涛主席对澳大利亚进行国事访问。２００５年４月，霍华德总理对中国进行工作访问。 ２００５年５月，吴邦国委员长对澳大利亚进行友好访问。２００５年１０月，澳大利亚总督杰弗里来华进行国事访问。 ２００６年４月，温家宝总理对澳大利亚进行正式访问，并发表重要演讲，双方签署了一系列合作协议和文件。２００６年６月，霍华德总理对中国进行工作访问。在经贸领域，中澳经贸关系也保持着良好的发展势头。中国已经成为澳大利亚第二大货物贸易伙伴和第二大出口市场。２００５年，中澳双边贸易额达２７２．４亿美元。

SBS真假鉴别方法及雨虹的产品优势
澳洲sbs 第三篇

北京东方雨虹防水技术股份有限公司的优势

北京东方雨虹防水技术股份有限公司（以下简称：东方雨虹 股票代码： 002271）始建于1998年。从创建伊始公司就致力于系统解决防水问题的探索和研究，现已成为一家集防水材料研发，生产，销售及施工服务于一体的防水行业龙头企业，是国家级高新技术企业，我国防水行业首家上市公司。

公司控股上海东方雨虹，湖南岳阳东方雨虹，广东东方雨虹和四川东方雨虹在北京顺义，上海金山，湖南岳阳建有三大生产基地，总占地面积20多万平米，引进美国R&D公司生产的世界先进水平的多功能改性沥青防水卷材生产线，同时拥有自主研发的国内领先的多功能冷自粘沥青防水卷材生产线和环保防水涂料生产线，年产SBS、APP、自粘等各类防水卷材5000万平方米，环保型HCA系列、JSA系列防水涂料、聚氨酯防水涂料、聚脲系列涂料等8万吨。

“雨虹”牌系列产品以其优良的性能广泛应用于人民大会堂、中华世纪坛、三峡水电站、北京地铁、首都机场、北京五环、六环、京沪高速、中央直属粮库、棉库、中央电视台、国家游泳中心（水立方）、国家体育场主体场馆（鸟巢）、国家会议中心、奥运村、奥林匹克水上公园等国家重点工程，畅销全国各省市自治区，并出口东南亚、美洲、澳洲、非洲几十个国家和地区。

北京东方雨虹防水材料检测有限公司是国内防水企业唯一通过中国合格评定国家认可委员会（CNAS）认可的检测机构，并通过北京市质量技术监督局CMA计量认证。公司下设的工程公司是国家建筑防水二级企业，近千人的施工大军是一支训练有素、能打硬仗的正规军。装备现代化、管理军事化、技能专业化、服务星级化，为奥运场馆、首都机场、人民大会堂、中华世纪坛等2000多项重点工程筑起滴水不漏的屏障。

可靠的产品质量和服务质量让东方雨虹获得了一系列行业瞩目的成绩：“雨虹”牌SBS、APP改性沥青防水卷材被评为国家免检产品；“雨虹”牌防水材料为北京市名牌产品，“雨虹”商标连续多年获“北京市著名商标”。经过各项标准的严格评审，2006年“雨虹”商标获得了我国防水行业首家“中国驰名商标”称号。

北京东方雨虹防水技术股份有限公司所生产的SBS改性沥青防水卷材与其它企业相比，其优势如下：【澳洲sbs】

“雨虹”牌商标是防水行业内唯一的 “中国驰名商标”；【澳洲sbs】

“雨虹”公司拥有国内唯一通过“CNAL”认证和“CMA”认证的检测中心； 世界唯一的防水博物馆——中国建筑防水博物馆坐落在雨虹公司院内；

雨虹产品都是严格按要求选用行业推荐使用的真材实料生产的，符合相关行业及部委生产标准，“雨虹”产品是行业内为数不多的“国家免检”产品；

雨虹产品广泛应用于国家体育场（鸟巢）、国家游泳中心（水立方）、奥林匹克公园、人民大会堂、首都机场、中央电视台新址、中华世纪坛、新建铁路客运专线等重大、重点工程上。

我们的产品为什么比其它二流企业高出至少2－4元／Ｍ２？

每个客户都是专家，为了选择价廉物美的产品考察了不止一个生产厂家，对产品的价格也已经有所了解。的确，在防水市场上，同一型号的产品价格差别会很大。雨虹公司不敢承诺价格最低，但可以向任何一个客户承诺：如果生产同一品质的产品，雨虹的产品价格绝对是最低的。

为什么？

首先，雨虹有原材料批量采购的优势，在国内单条生产线能力在1500万平米的卷材生产线仅此一家；建于上海金山的第二个生产基地将于2008年投产，投产后年产能将达到防水卷材3000万平方米、防水涂料3.5万吨。

其次，在国内拥有储存3万吨液态重交通道路石油沥青实力的防水企业就此一家，通过储存我们大大降低了卷材的成本；同时，雨虹是上海佳斯迈威和燕山石化在防水企业中最大的客户，占上海佳斯迈威国内市场60%以上的份额。

雨虹”牌SBS改性沥青防水卷材三大主要原材料

再次，雨虹有生产成本的优势。以卷材生产为例，一条全自动化的整条生产线仅需要6个人，而国产生产线达到相同生产规模至少要3-4条生产线，需要工人20-30人以上；而高效的管理研发团队大大节省了生产和管理成本。也正因为这一点，雨虹产品就算与二流企业生产的产品相比，其产品性价比也是最高的。

雨虹产品价格不是最低的，因为价格不是一个产品的唯一标准。任何一个负责任的企业都要对产品负责。雨虹公司严格按防水协会要求选用行业推荐使用的真材实料生产的产品，以SBS Ⅱ PY PE4卷材为例（单位：平方米），胎基选用长丝聚酯无纺布，比用短丝聚酯无纺布生产的卷材仅此一项就高出3-4元，比用复合胎生产的高出5元；用优质110#以上石油沥青生产的卷材，比用10#块状沥青生产的卷材高出3元

以上；用纯SBS改性比用其它非正规改性物质改性成本要高6元以上，三项合计，每平米仅生产成本就高出13元以上，但通过批量采购和优化管理和生产，成本已大大定是存在一定的差距。但同类产品中，雨虹公司向您承诺，将是性价比最高的产品。

每个产品投入使用之前，会有相关的检测，只要拿到了通过了这些检测，产品才可以投入市场。

在一些操作不规范的地方，很多工程只要达到送检合格就可以使用了。这一点我们国家与很多发达国家是有差距的：以屋面防水为例，欧美、日本防水工程的保修年限是20年，如果在保修期间出现问题并造成损失的，生产厂家要负连带责任。而我们国家规范要求只有5年。所有，对于一些只注重眼前利益的厂家来说，只要挺过5年就万事OK了。这也给那些所谓的“合格产品”钻了空子，有很多产品检测是合格的，但一年之后，性能就会极度衰减。衰减并不是说马上就会漏水，往往采取一下治标不治本的修修补补，拖拖拉拉地也能挺到建筑防水标准要求的5年的限制（就连10年前屋顶铺的熬制的沥青施工好了，也能挺上个3-5年）。

但是雨虹的产品用到任何建筑上，只要在施工上不出现问题，屋面防水的年限比欧美、日本所要求的防水时间还要长，地下室防水降低！作为一个高端产品与低端产品相比价格上肯工程可以做到与建筑物同寿命！不以倾销的方法来达到占领市场份额的目的，雨虹公司相信：质量与价格的有机结合，性价比是最高的产品才是客户最佳的选择。

我公司签定的集团采购客户：

我公司已成功与大华集团、万科集团、金地集团、华润集团、远洋地产、当代集团、鲁能集团、大龙地产、中体奥林匹克花园、华为、双全集团、燕山石化、首开集团、亿城集团、鹏润集团、顺天通集团、新奥正诚地产、信远房地产、卓正集团、龙湖地产、卓达房地产、和记黄埔、山水文园地产、天津天狮集团铁建设集团、中铁建设集团、中建八局等大型房地产公司签订集团采购合同并且合同履行顺利。现有集团采购意向正在操作的项目如下：金隅嘉业、保利地产集团、凯德置地、宇辉集团、SOHO中国、中海地产、招商地产、中兴房地产、泛华建设集团等二十多家企业和单位。

集团采购的意义：

(1) 有效控制工程质量，降低企业经营风险及后期管理成本

选择正规的品牌企业合作，产品和服务质量上有保障，同时由于减少了中间的采购环节，也能够加强对产品质量的监控，确保了建设工程的安全，可以大大降低企业潜在的经营风险。工程质量有了保障，同时也就大大节省了因为防水工程质量问题带来的后期维修和管理费用。

(2) 获得规模效应，降低采购成本

长期战略合作因采购批量大，往往能够得到材料供应商价格上的优惠政策，材料供应商会以高质量低价格赢得客户，实现薄利多销，极大程度地降低了采购成本。

(3) 服务有保障，保证工程进度

正规优秀的材料供应商拥有强大的售后服务队伍，可及时保证材料供应，提供高品质的技术支持，为防水工程提供有力保障，确保工程顺利进行，工期得到有效保证。

(4) 结成战略伙伴，建立双赢模式

长期合作能够增强采购方与供应商之间的了解，提高沟通效率，取得更好地合作效果。通过建立可以相互信赖的合作伙伴关系，采购方得以较低价格购得高品质产品，降低采购成本；供应商也能通过销售量的增加实现规模效应。这是一种典型的双赢合作模式。

为什么要让业主单位出资采购呢？

和贵单位签订集团采购后如果贵单位把采购权下放给施工单位，施工单位通常都是把采购权下放给防水施工队伍，有的防水施工队伍为了自己的利益在施工过程中通常会偷换材料，例如：原本项目使用防水材料需要5万平米，防水施工队伍购买东方雨虹材料3万平米，剩余2万平米防水施工方就会购买低劣品质差不合格的材料所代替，而有些材料行外人用肉眼是难以分辨的，此种材料绝大多数情况下是耐低温、拉力和断裂延伸率都不够。如果一旦此类防水材料用到贵公司所开发的项目上后果将不堪设想。所以我们建议贵公司如果与我公司签订了集团采购协议的话在以后的合作的项目

防水十大品牌排名
澳洲sbs 第四篇

防水十大品牌排名

关于防水十大品牌的排名，网上流传很多版本，多少都有自卖自夸的成分，也一直没有个权威的说法。也许每个人心目中都有自己的排名，计算方法不同，排名也不同，但是有些排名实在是很荒唐，把一些山寨小厂也列入其中，一看就是网络水军的“杰作”。为此，为了不误导广大消费者，本人以8年行业经验，辗转数家防水企业的经历，从企业发展历史，规模，研发实力，产品市场占用率，重点工程案例等因素综合评估，列出我心目中的防水十大品牌排名，仅供参考。

1. 东方雨虹

北京东方雨虹防水技术股份有限公司成立于1998年3月，现已发展成为一家集防水材料研发、制造、销售及施工服务于一体的中国防水行业龙头企业，是国家高新技术企业、中国防水行业唯一的上市公司(SZ002271)，拥有业内首家国家级企业技术中心和博士后科研工作站。年产SBS、APP、自粘、高分子等各类防水卷材8000万平方米，聚氨酯系列、聚脲系列、丙烯酸系列、水泥基系列、沥青系列等各类涂料10万吨。

优势：东方雨虹将各种雨虹专项防水系统成功应用于包括房屋建筑、高速公路、城市道桥、地铁及城市轨道、高速铁路、机场、水利设施等众多领域。其SBS防水卷材、聚胺酯类等工程防水材料在国内政府工程占有较大优势，业绩包括鸟巢、水立方等多个国家重点工程。

不足：价格偏高，在房地产项目上优势不明显，家装市场发力不足，成绩平平。

2.卓宝

深圳市卓宝科技股份有限公司是一家以生产功能性建筑材料、承接装饰保温和防水工程为主的系统供应商，是国家高新技术企业。公司下辖深圳材料厂、北京卓宝科技有限公司、苏州卓宝科技有限公司、武汉卓宝科技有限公司、湖北卓宝建筑节能科技有限公司、成都卓宝科技有限公司等六大子公司。成立于2001年5月6日，总部设在深圳

市福田区。从事功能性建筑材料研发、生产、销售和施工的企业，包括建筑防水（卷材和涂料）、装饰保温、虹吸雨水排放系统、同层排放系统等。卓宝科技的产品涵盖四大类、数十个品种，拥有 20 多项国家专利，早在2001年，就通过了质量管理体系等众多专业认证。

优点：管理层素质高，大都来自知名院校；产品研发创新意识强。

缺点：家装材料和渠道拓展表现一般。

3．科顺

科顺公司1996年成立以来，目前已具备3大个生产基地（华北、华东、华南）联合生产的能力，并有西南生产基地、华南新生产基地和华东新生产基地正在建设当中。拥有多条进口全自动改性沥青防水卷材、防水涂料、排水保护板生产线，具备年产防水卷材3000 万㎡、防水涂料30000t、排水保护板 500万㎡ 的生产能力。生产“CKS科顺”牌建筑防水卷材、建筑防水涂料、排水保护板三大系列的产品。

其APF防水卷材和聚氨酯防水涂料有着不俗的市场表现。多年来以工程防水材料的生产施工为主营业务，近年来针对家庭防水需求的快速增长推出子品牌“依莱德”，计划工程、家装双管齐下，部分区域有所斩获。

优势：自粘卷材销量不错，工程覆盖率广。

不足：公司直接参与承接工程，代理商颇有怨言，常有窜货事件发生，市场管理有待加强。

4.青龙

国内最早从事防水的企业之一，中山市青龙防水补强工程有限公司1993年成立，青龙化学建材（集团）组建成立于1997年，是目前国内规模较大的化学建材综合型专业生产厂家之一。拥有国内领先的高分子卷材生产线、先进的防水涂料生产设备和EVB保温隔热防火干粉砂浆生产线。是建筑防水行业中集研发、设计、生产、施工、销售于一体的国家级高新技术企业。

青龙旗下拥有六个直属公司和多个分支机构，生产销售各类防水材料、建筑加固补强材料、保温隔热材料等八大系列，六十余品种的化学建材，其产品远销澳洲、东南亚、香港等10多个国家（地区），雅居乐、恒大、远洋城、中海、万科、华发等全球知名地产巨头长期战略伙伴；广州地铁、福州地铁、长沙地铁、武汉地铁、广珠轻轨等千百宗标志工程案例，口碑良好！拥有多条进口全自动改性沥青防水卷材、防水涂料、EVB保温砂浆生产线，具备年产高品质防水卷材1000 万平米、防水涂料1.5万吨、防水砂浆30000立方米、GRC艺术制品20万平米。

优势：历史悠久，产品线丰富，行业首个推出EVB保温砂浆的厂家，掀起保温行业技术革命！行业首创“专卖店+工程代理”服务品牌，树立行业代理新模式。

不足：早年以工程渠道为主，品牌宣传力度不够。

5. 宏源防水

潍坊市宏源防水材料有限公司是集科研开发、生产销售和设计施工于一体的中国综合实力最强的防水材料企业之一。是中国建筑防水材料工业协会会员单位、公司自主开发的四种新产品已经通过省级科技成果鉴定，2007年被认定为“山东省高新技术企业”，作为《建筑防水卷材试验方法》等多项国家标准的参编单位之一，宏源公司在整个防水行业居于国内领先地位。“宏源”注册商标已成为行业内的驰名品牌，并已在全国二十多个省、市自治区及船用、人防等特种使用领域办理了产品备案、推广、准用等证书。

优点：生产实力雄厚，产品种类齐全

缺点：宏源品牌影响力主要集中在北方，黄河以南品牌影响力弱。

6.金雨伞

广西金雨伞防水公司占地100多亩，年产5千万平米的反应粘卷材专业化生产线，年产2万吨的防水涂料生产线，15亩园林式的防水技术学校，通过ISO9001:2008质量管理体系认证，ISO14001:2004环境管理体系认证，拥有南宁市科学技术局授予的CPS反应粘工程技术研究中心，先后获得20多项专利成果，在全国各地主要城市设有有代理商。

优势：注重创新，CPS反应自粘卷材全国领先，体验式专卖店让人耳目一新。 不足：涂料发力不足，品牌推广力度不够

7. 西卡

西卡集团。典型的外资进驻中国市场的企业。总部位于瑞士，在瑞士证券交易所挂牌上市。西卡活跃于专业化工领域，主要分为建筑和工业两个领域，在建筑领域有混泥土产品、灌浆瞄固产品、屋面材料、防水材料等，工业方面有运输业、汽车业OEM产品、海运业等，核心能力为密封、粘接、消声、加固、保护。

优势：全球化品牌形象让其防水类产品销售受益不少

不足：防水仅为其业务范围内一个很小的分支，不是主营业务，因此投入力度相对不足。

8.龙马

广东龙马化学有限公司(原广东鸿达实业有限公司)。早期以白乳胶为主营产品，当年在南方市场表现不俗。现近发展成集科研、生产、营销为一体的大型建材化工企业。主要品牌涵盖防水胶、白乳胶、建筑胶、建筑涂料乳液等产品体系。

优点：白乳胶占据了市场大辟江山

缺点：产品覆盖面单一，防水类产品相对薄弱。

9.德高

德高 (广州) 建材有限公司。最早生产环保新型家装防水材料的企业，产品质量稳定。经过多年积累，德高防水的渠道已遍布中国大部分城市，在家庭防水行业有着深远的市场影响，保持有一定的领先优势。但近年来被全球著名的干砂浆领导企业法国拉法基集团（PAREX）收购，现继续巩固其家庭防水市场份额的同时大力推广各类建筑干砂浆，在部分城市已出现干砂浆专卖店，主营业务看似有所偏离，但当前家庭防水类产品的表现还是不错的。

优点：终端广告宣传迅猛，家装产品市场占有率高

缺点：只做家装，产品品种单一，部分区域假冒产品多，价格管理有些混乱。

10.德生

唐山德生防水材料有限公司始建于2000年，。短短几年间，德生防水已迅速发展成为一家集防水材料研发、生产、销售、施工为一体的规模化、集团化公司。集团包括唐山德生、天津禹红、石家庄德生及新疆德生等全资子公司，总占地面积近30万平米，具有年产SBS、自粘、高铁等沥青类卷材6000万平米，TPO、PVC等高分子类卷材2000万平米，JS、聚氨酯、渗透结晶等防水涂料类产品5万吨的生产能力，销售网络覆盖全国，产品出口到美国、韩国、俄罗斯等国家。

优点：北方市场口碑好

缺点：卷材为主，涂料产品薄弱，市场覆盖面窄，流通渠道弱

澳大利亚悉尼墨尔本自助游玩法攻略
澳洲sbs 第五篇

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悉尼、墨尔本—澳大利亚的两大都市，它们在互相竞争中绽放出各自不同的光彩。正如美国的洛杉矶、纽约，中国的北京、上海，悉尼与墨尔本的关系也是这样，一个国家两个顶级城市的PK，想想就很精彩。所以来到澳大利亚，行程中一定不能落下悉尼和墨尔本，要在这次旅程中将这两个城市看得更透彻才好！

悉尼，浪漫海港

悉尼，是一个水一般滋润的美丽都市，这里有世界最美丽的海港悉尼港，还有最著名的悉尼歌剧院。你脑海中是否浮起面对大海扬帆起航的画面，来到了悉尼就又对生活充满了期待。在悉尼，这里有洁白的海滩，有历史悠久的城区，还有最值得赞叹的世界自然遗产。都留点时间给悉尼，让它好好展现它的美丽。

1、悉尼歌剧院、悉尼海港大桥，悉尼最美的名片

悉尼歌剧院是悉尼的城市地标，那个贝壳似的充满海洋风情的建筑。2000年的悉尼奥运会也让世人感受到了这个港口城市独特的魅力，悉尼歌剧院和海港大桥的都市美景就这样深深印入电视观众脑海中。所以来了悉尼，就一定要来悉尼歌剧院一探究竟，不远处的海港大桥也可以清晰可见。

悉尼歌剧院从上个世纪50

年代开始构思兴建，从来自32个国家的233件设计作品中选出了如今的方案。工程整整耗时16年，斥资1200万澳币，才于1973年10月20日正式竣工。悉尼歌剧院是世界著名艺术表演场地，每年举办约2400次活动，喜爱艺术活动的人不妨来这里欣赏一出表演，将是一个难忘的经

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历。

另外，海港大桥除了可坐船从大桥下穿越而过之外，还可以来个最刺激的，就是参加大桥攀爬活动。

爬上海港大桥顶端，便能俯瞰整个悉尼市美丽风光。再吹着徐徐海风，想想就很美！

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攀爬悉尼大桥

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2、邦迪海滩（Bondi Beach），感受金色沙滩无限魅力

邦迪海滩是悉尼最热闹的海滩之一，也是全世界最出名的海滩之一，就凭借这么大的名气大家怎么也要来邦迪海滩遛个弯才行。邦迪海滩的美景经常会出现在澳大利亚的明信片、电视节目和电影中，上镜率

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实在是高。

除了美丽的海滩风光之外，这里还会经常举办各种活动，比如长跑节、风筝节等。如果除夕之夜来到悉尼游玩，还可以在这里观看当地的烟花表演，这里的视角是最好的。游玩海滩之后，这周围也都有得逛，在坎贝尔广场上有许多冲浪商店、时装店、露天咖啡店和酒吧。周日的时候，这里还会有邦迪海滩集市，是一个跳蚤市场，可以挑选一些便宜又景致的珠宝首饰和复古衣服哦。

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3

、韦斯特菲尔德购物中心（Westfield Sydney），前往悉尼时尚圣地

位于悉尼中央商务区（Sydney CBD）的韦斯特菲尔德购物中心（Westfield Sydney）堪称购物圣地。就像Zara和Gap一样，你会发现四层楼的店铺里摆满了时尚单品。购物中心有超过300多家商铺，有时尚服装店，也有好吃的餐厅。这里面既有一些国际品牌，也会有澳大利亚当地设计师的品牌售卖，相当值

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得一逛。

在悉尼，除了韦斯特菲尔德购物中心之外，还有维多利亚女皇大楼（Queen Victoria Building）、皇冠街（Crown Street）、时尚汇（The Intersection）、史特莱特商场（The Strand Arcade）等值得前去血拼。

4、蓝山（Blue Mountains）世界自然遗产，三姐妹峰秀丽风光

蓝山，位于悉尼西面60公里处，是世界自然遗产，其雄伟壮观的景色吸引了全世界的游人前来。为什么叫做蓝山？是因为在蓝山你总能看到空气中漂浮着独特的蓝色薄雾，这是因为生长在辽阔高地和山谷中的桉树所产出的油在阳光的照耀下而产生。

蓝山里四季分明，对于只有雨季和旱季的澳洲人来说这里是最好的避暑胜地。蓝山著名的景点有三姐妹峰和珍罗兰山洞。在蓝山，可以乘坐缆车一览峡谷风光，四周美丽风光都能透过缆车玻璃清晰可见。

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5、前往猎人谷（Hunter Valley），顶级葡萄酒醉人

猎人谷距离悉尼只有 2 小时的车程，前往十分方便，这里拥有 150 多家酒庄，出产世界级的葡萄酒。从19世纪20

年代开始，猎人谷开始种植首批葡萄树，猎人谷便成为了澳大利亚最古老的葡萄酒产区。除了赛美蓉（Semillon）猎人谷最有代表性的葡萄酒之外，这里还出产多种葡萄酿制的葡萄酒，包括设拉子、霞多丽、赤霞珠和维徳和。对于葡萄酒爱好者来说，猎人谷绝对能满足你的苛刻要求！【澳洲sbs】

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墨尔本，时尚之都

墨尔本被很多人成为是“世界上最适合居住的地方”，虽然墨尔本的名气没有悉尼来得响亮，但也丝毫

2016防水工程施工合同
澳洲sbs 第六篇

##第1篇：防水工程施工合同书

发包单位：__________（以下简称甲方）

承包单位：__________（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国经济合同法》

及本工程具体情况，经甲、乙双方协商一致，签订本合同书，以约束

双方共同遵守。

一、工程名称与地址：__________

二、工程范围与内容：__________

三、承包方式：包工包料保质量保安全

四、材料：3mm复合胎sbs改性沥青卷材。

五、工程造价：每平方米________元，（包含辅料及人工费不含税费）

竣工后按实际面积结算。实际施工面积为________m2，总工程款为________元整。价格明细：________（不含税金）

另附税金：总价的3、40%即：每平米单价为31、78元

六、工程期限：开工________年________月________日

竣工：________年________月________日

（如遇雨天、地震、六级以上的大风等人力不可抗拒因素，工期相应顺延。）

七、结算方式：材料及人员入场经甲方确认符合合同要求付总工程款的，完工经验收合格后付清全款。

八、甲、乙双方责权：

1、乙方应按屋面防水标准及施工工艺施工。

2、甲、乙双方应在本合同所属范围内施工前，共同对前道工序质量、现场施工条件进行验收和勘察，对前道影响防水施工的条件由甲方负责解决。

3、甲方应为乙方施工所需库房、住宿，创造条件，乙方应尊重甲方的管辖权及有关规章制度，接受甲方的监督管理，保证文明安全施工。

4、乙方应按规定向甲方提供施工的有关复印件，及时向甲方汇报工程的进度、质量。甲方应对乙方施工质量及时验收。

5、工程保修期五年，质保期内因乙方施工或材料原因造成的渗漏，乙方接通知后立即组织施工人员在规定时间内赶赴现场进行维修，不取任何报酬，全力做好保修期内的服务工作。

6、如因下列情况而发生漏水、渗水现象不属保修之列：

（1）建筑物产生不均匀的沉降。

（2）建筑物出现断板裂缝现象。

（3）使用不善、人为破坏防水层。

（4）自然灾害（如冰雹、风暴、暴雨）所造成的防水层损坏。

九、其他约定：

1、施工过程中如遇伸缩缝及沉降等异形防水工程，应按国家建筑防水标准执行施工，双方另协商价格。

2、乙方应如期完成施工任务。施工期内因气候影响，现场施工条件的限制，由甲、乙双方及时协调，合同工期相应顺延。甲方不按合同付款，从而影响工期，责任由甲方承担。

3、施工期内，乙方人员应无条件服从甲方安全管理，但乙方应自行提高施工人员的安全生产意识，施工中如甲方安全设施不妥，乙方也没有提出异议，施工所造成的伤亡，其经济损失由乙方自负。

4、甲方派为工地代表负责、协商本工程的质量、进度、办理工程签证。

乙方派为驻地全权代表，全面履行本施工合同全部职责。

5、合同发生争议或纠纷处理：

①合同书经双方签字盖章后即可生效，任何一方违约须赔偿对方总

工程款30％的违约责任。

②本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提

下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。

③当事人不愿通过协商、调解解决或协商、调解不成时，本合同在

执行中发生的争议双方同意由仲裁委员会仲裁，事后又没有达成书面仲裁协议的可向当地人民法院起诉。

6、未尽事宜，甲、乙方随时协商，签订补充协议，作为本合同附件。

7、本合同一式四份，甲乙双方各执二份。

甲方盖章：_________

法定代表人或委托人：________

地址：________

电话：_________

乙方盖章：_________

法定代表人或委托人：________

地址：________

电话：_________

签订日期：_____年_____月_____日

##第2篇：防水工程施工合同

施工单位：公司（以下简称甲方）

承包单位：化工有限公司（以下简称乙方）

经甲方对乙方承建专业资格的考核，同意将公司XX防水工程委托乙方施工，为了明确双方在施工过程中的权利、义务和责任，按照确保工程质量、工程进度、工程安全的原则，协商确定如下合同条款共同遵守执行。

一、总则

1、工程名称：公司梅林生产、生活基地

2、工程地点：上梅林深华石料公司大院内

3、工程内容：

根据公司xx工程施工联系单和设计变更通知单要求，厨卫间防水工程采用聚合物水泥基防水涂膜（1、5厚），屋面防水工程采用聚氨酯“851”防水涂膜（找平层上作基层处理）。

二、承包方式：

乙方包工、包料、包质量、包管理、包安全、包进度等总包方式。

三、工程造价：

厨卫间聚合物防水每平米20元；屋面“851”聚氨酯防水每平米28元。结算时按实际面积结算。

四、质量标准：

乙方应确保公司梅林生活、生产基地2#、3#楼防水工程达到优良标准，严格参照广东省防水工程新规范标准DBJ15-19-97和深圳市现行有关标准及甲方要求施工，涂膜工程保证不起皮、不空鼓、不分层、不露点、平整均匀，与基层有一定粘结力，达到设计厚度等质量要求。

五、双方责任：

1、甲方责任：

（1）应提前提出施工计划，并将工作面整理达到防水施工标准提交乙方施工。

（2）应提出工期计划，但应考虑到天气及人力等不可避免的因素，工期顺延。

（3）配合乙方施工，如提供必要的垂直运输、工人工地住宿等。

（4）甲方有权对乙方在施工过程中的工程质量进行监督检查，发现问题，提交乙方限时整改。

2、乙方责任：

（1）听候甲方通知，即时将防水材料进场，提交防水材料合格证、检测报告及深圳市建设局颁发的准用证，由甲方现场负责人抽检合格后使用，必要时由甲方抽送市“建科院”检验合格后使用。

（2）配合市建公司梅林生活基地整体进度，按甲方提出的施工计划施工，除不可避免的因素外，不得人为拖延。

（3）应遵守施工现场的各项规章管理制度，不得有违规行为，否则接受甲方各种形式的处罚。

（4）应严格按防水工程标准规范施工，发现问题，及时自行解决，确保工程质量达到优良标准，并对工程保修三年。

六、付款方式：

本工程无预付工程款，甲方按乙方进度支付进度款，待工程全部完工验收达优良标准后甲方付至全部工程款的95%给乙方，留5%的工程款作保修金，三年保修期满后乙方无质量问题，甲方支付余款。

七、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力，待三年保修期满，甲方支付余款后，合同自动失效。未尽事宜，双方共同协商解决。

甲方：_________（签章）乙方：_________（签章）

代表：_________代表：_________

##第3篇：屋面防水工程施工协议书

甲方：_________

乙方：_________

根据甲方需求，委托乙方施工xx项目SBS屋面防水工程，经甲乙双方协商，达成如下协议：

一、面积和价格：

1、本工程屋面大约为xx平方米，验收合格后按实际结算。

2、本工程SBS防水层价格为拾八点元/平方米，大约工程造价为xx元。

二。材料要求

1、工程使用的SBS及所用材料必须符合国家现行的规范规定。

2、材料规格要求按符合设计要求，达到建设单位及业主满意。

3、其它材料按设计图纸要求。

三。制作和安装要求：

1、符合国家规范及行业标准要求。

2、特殊要求按设计要求

四、交付时间及地点

1、根据甲方需求情况，乙方需在甲方指定工期前安装完成所有工序、全部竣工。

2、甲方尽可能的给乙方安装提供方便。

3、因乙方原因造成甲方损失由乙方承担相关责任。

五、付款及结算方式

1、工程施工竣工后，乙方及时向甲方呈报验，甲方及时组织验收。

2、最终总价按实际制作安装的长度进行结算。

3、付款方式：_________

六、维修服务及合同责任

1、工程屋面防水保修为五年，工程验收后由于质量问题，乙方免费负责维修（自然灾害，人为因素除外）。

2、如本工程在保修期内出现渗漏等现象及其造成的一切损失均由乙方负责。

2、甲方应如期按合同要求付款，如不及时付款，由此产生的一切后果由甲方负责。

七、双方约定工期

1、本工程工期为15天。（xx-xx）

2、本工程防水层必须xx年x月xx日施工结束。

3、如乙方没有按以上日期完成甲方罚款乙方500元/天。

八、本协议未尽事宜甲乙双方在协商解决。

九、本协议一式二份，甲乙双方各一份，自双方签字后生效。

甲方：_________

乙方：_________

##第4篇：屋面防水施工合同范本

甲方：_________

乙方：_________

经甲乙双方共同协商决定，由乙方负责甲方指定位置房产的屋面防水作业施工。具体约定如下：

一、施工期限：

自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。逾期、日罚金￥_________元。如遇降雨或因甲方的原因而停工的，需经甲乙双方共同认定并签字后，工期予以顺延。

二、施工方式：乙方包工、包料。

三、结算方式：

乙方进场后，甲方按乙方的施工进度，分批次预付工程款。完工后，甲方按乙方实际施工的平方数，经验收合格，给予支付全部工程款。

四、质量责任：

因乙方在材料质量、施工质量等方面的原因，造成屋面防水工程完成后出现漏水，乙方负责无偿给予甲方进行补修。因漏水而损坏室内墙面，乙方负责无偿进行修复粉刷。

五、甲方责任：

非乙方施工的原因，甲方应配合乙方做好施工协调工作。

六、乙方责任：

1、乙方施工人员必须持证上岗。

2、因乙方施工不当，造成返工而出现的材料浪费或误工损失，由乙方承担。非乙方的原因造成的返工或材料损失，由乙方与甲方主动协商解决。

3、乙方在施工现场出现的安全事故或由于乙方在施工现场违规操作，造成的一切后果、损失均由乙方自己承担。甲方不承担连带责任。

七、质保要求：

乙方应保证使用材料的质量（附产品材质书）属实。乙方应保证施工质量达到优良。

八、未尽事宜，双方协商解决。

九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

十一、本合同自签订之日起生效。

甲方：_________乙方：_________

负责人：_________负责人：_________

经办人：_________经办人：_________

____年____月____日____年____月____

##第5篇：屋面防水施工合同日

甲方：______________

乙方：______________

依据<<中华人民共和国合同法>>、<<中华人民共和国建筑法>>及其它有关法律、法规，遵循平等、自愿、诚实守信的原则。双方就本建设工程地下室防水施工事项协商一致，订立本合同，供双方共同遵守。

一、工程概况

1）、工程地点：_______

2）、工程名称：_______

3）、工程内容：在原有基础上新做一层SBS改性沥青防水卷材施工（卷材为聚酯胎3mm厚，-15°），包含细部处理，底部基层处理剂的施工，附加层的施工，施工缝和后浇带的防水处理及与本工程有关的零星工程。

二、承包范围及方式：包工、包料、包质量、包安全、包进度、包文明施工。

三、主材选用及工程价款等：

1、选用材质：“聚酯胎3mm厚，-15°防水卷材，乙方在施工前必须提供材料的合格证书、材料检验证书、材料样板及乙方施工资格证书。材料经检测中心检测合格后方可进场开工

2、本合同价格包括材料现场转运、垃圾的清运、清除（运离施工现场）

3、施工厚度要求：采用外mm厚“”防水卷材

4、全部包工包料，单价为_______元/平方。

6、面积：按甲方确认的实做面积结算，此价格为含税人民币价格。

四、工期：按甲方项目部所安排的进度施工。

五、工程质量：

1）、工程质量标准：合格工程质量标准。

2）、承包人施工质量必须达到国家现行规范、标准、图集和设计图纸的规定。并符合发包人的要求。工程施工质量必须符合？弹性体改性沥青防水卷材？（GB18242-2000）及《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208-2002），防水施工所用的材料必须有产品合格证书和性能检测报告。并经发包人、监理、承包人共同见证取样，送法定检测部门检测合格，材料的品种、规格、性能符合现行国家标准和设计要求。不合格的严禁使用。工程质量保修期从竣工验收通过之日起计为五年。

六、合同价款与支付方式

按承包人实际完成的、且达到质量标准的工程量，每平方米铺贴面积元，该铺贴面积仅指铺贴完成的外表面积，其它如细部处理、底部基层处理剂的施工、附加层的施工、施工缝和后浇带的处理等均不再计算工程量，不再另计任何费用。

在承包人承包的防水工程范围内的一切检测费（材料等）均有承包人承担，不再另计任何费用。

达不到质量标准时，由承包人返工，因返工给发包人造成损失的，应赔偿发包人的损失；承包人拒绝返工的、或工期严重滞后时，由发包人另外组织施工单位进行施工，承包人已经施工的工程量，发包人可拒付任何费用，承包人对此无任何异议。

七、工程款支付办法：

1、当地下室底板及外墙板外侧防水层全部施工完毕，经质监站、监理单位、发包人、承包人共同验收达到合同约定的质量标准，并在主体施工单位施工完回填土方后，7日内发包人支付给承包人外墙防水已完工程量的60%；土方回填施工时，承包人应派专人在现场跟班作业，以防泥工施工时破坏防水层；

2、在土方回填后30日内的适当时间，发包人组织承包人、监理单位不少于两次的地下室防水效果初验；在此期间，承包人整理施工资料提交给发包人；初验中没有发现问题，资料提交齐全有效，发包人支付承包人所施工的底板防水和外墙防水已完工程量的25%；若在初验中发现渗漏或超过规范规定的湿渍等质量问题、或资料有缺陷时，顺延本次工程款的支付时间，直至承包人解决好所发现的问题；

3、在地下室底板和外墙后浇带等主体结构施工前后，承包人应及时配合，完成后浇带部位的防水层施工；在后浇带等部位的防水层施工完毕后的14日内，经发包人、监理单位、承包人共同初验合格后，发包人支付承包人所施工的全部已完工程量的10%；

4、承包人剩余5%的工程款转作保修金，在保修期满后的14日内，由发包人无息退还给承包人。保修期间出现保修事件时，保修金不足部分由承包人交付。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。自行解决民工食宿。

九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款。

十、隐蔽工程和中间验收

所有分部分项工程、工序的施工，必须经发包人代表、监理工程师检查验收并签字认可后，方可进入下道工序的施工。

十一、安全施工文明施工

安全生产，文明施工由承包人负责并承担其费用；施工开始前，发包人为施工场地内的自有人员及第三人人员办理人身意外伤害保险，承包人施工人员发生工伤事故者，医疗费用由保险公司理赔，由发包人和承包人共同负责联系保险公司，由保险公司赔付。实际费用与理赔金额的差额由承包人承担。一旦发生重伤事故或伤亡事故者，发包人最终一次性赔付当事人的最高赔偿金以保险公司理赔的数额为最高封顶数额，其余由承包人承担。

十二、工程变更

施工过程中，承包人无权擅自变更；承包人应严格执行设计单位或发包人所出具的变更通知；工程变更涉及费用增减的，双方另行协商，签订补充协议。

十三、工程转包和分包

本工程严禁分包和转包；一经发现，发包人可立即与承包人解除合同，工程款不予支付。

十四、不可抗力

双方关于不可抗力的约定：暴雨、暴雪、洪水、地震等自然灾害；发生不可抗力，双方的损失分别由各自承担自身的损失。

十五、保险

承包人应为其工地所有施工人员以及进入工地人员办理人身意外伤害保险、承包人的财物保险等。

十六、关于意外停工的约定

因停水、停电、天气恶劣以及其它外部环境因素的影响致使工程停工的，承包人的窝工工时费和生活费、机械停置费和租赁费、材料占用资金损失等以及或因上述原因引起的承包人的费用支出，发包人一概不予补偿；却因特殊原因，停工时间可能相对较长时，经承发包双方协商同意并在确定再次复工的时间后，承包人可采取人员、机械退场的措施、并保护好已完工程，此费用均由承包人承担。

十七、工程质量保修

本防水工程的保修期为五年；

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任；属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起3天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理；发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修；质量保修完成后，由发包人组织验收。

十八、违约责任：

1、在施工过程中，乙方必须做好做足一切安全措失，如发生任何安全事故均由乙方承担一切责任。

2、乙方所提供的产品必须符合合同所规定且必须达到国家规范要求，否则一经发现所造成的损失由乙方承担，甲方可单方面解除合同且不需支付乙方工程款，乙方必须向甲方支付合同总款20%的违约金。

3、乙方必须按照合同的品牌及项目部所要求的施工工序及材料厚度严格施工，不得偷工减料。否则，一经发现，甲方可拒付乙方工程款并可单方面解除合同，且乙方必须向甲方支付合同总价款2倍的违约金。

4、合同一经签订，乙方不得单方面解除合同或中途停工，否则必须向甲方支付合同总款20%的违约金。

5、在乙方施工期间，乙方工人必须服从甲方项目部的管理，不得有任何偷盗行为或损坏现场成品行为，否则一经发现，所造成的损失由乙方承担，所损失的金额以甲方确认的为准，且此款甲方有权直接在乙方工程款中扣除。

6、乙方必须按照合同所规定的时间完工，否则每延误一天，乙方必须向甲方支付合同总款1%的违约金，如超过三天仍未满足施工要求的，甲方可单方面中止合同，乙方所有工程款不予支付，所造成的损失由乙方自行承担。

7、在保修期间（保修期为五年），如发生任何质量问题，乙方必须在接甲方电话通知24小时进行维修。否则甲方有权自行修复，所发生的费用（费用金额无须乙方同意以甲方确认的为准）甲方有权直接在乙方工程质保金中扣除，不足部份可向乙方追索。

8、在全部完工后，乙方必须向甲方提供验收所需具备的一切资料，否则甲方有权不予验收，所造成的损失由乙方自行负责。

9、工程全部完工后，乙方必须做到场地干净整洁、无任何垃圾，否则甲方有权不予验收并有权自行处理，所造成的损失由乙方自行承担，所发生的费用甲方有权直接在乙方工程款中扣除，所损失的金额以甲方确认的为准。

十九、廉洁条款

1、严禁甲方人员以任何方式明、暗示乙方请吃、请喝、收受乙方礼金、礼品或接受提供的其它私人便利或利益。

2、严禁乙方以任何方式向甲方人员提供私人便利、行贿或进行非正常商务宴请，如果出现乙方在履约过程进行私下请吃、向甲方人员提供私人便利、行贿等一切非正常的经济活动，一经查实，甲方有权单方面终止合同，且乙方必须承担由此造成的工期延误、退场等一切经济损失，所损失的金额以甲方确认的为准，并且甲方有权从乙方工程款中直接扣除。如果乙方事后主动积极向甲方陈述事实或乙方有证据显示以上行为为甲方人员施压的不得已行为，则乙方可保留合同的权利和义务。

二十、其他事项：

1、在执行合同中发生争议，双方应通过友好协商解决。如协商无效，向甲方所在地人民法院申请仲裁。

2、本合同一式贰份，经双方签字盖章后即生效。

甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______

甲方负责人签字：_______乙方负责人签字：_______

签约日期：_______年_______月_______日

2016室内设计说明范文
澳洲sbs 第七篇

第1篇：室内设计说明范文

随着生活质量不断提高，人们对赖以生存的环境开始重新考虑，并由此提出了更高层次的要求。持别是生活水平和文化素质的提高和住宅条件的改善,“室内设计”已不再是专业人士的专利。普通百姓参与设计或自己动手布置家居已形成风气，这就给广大设计人员提出了更高的要求。

简约风格是近来比较流行的一种风格，追求时尚与潮流，非常注重居室空间的布局与使用功能的结合。室内布置整体设计就两个字概括简约。这样的室内崇尚少即是多，装饰少，功能多，十分符合现代人渴求简单生活的心理。因而很受那些追求时尚又不希望受约束的青年人所喜爱。

介绍我的设计思想

本方案为80㎡三室一厅的居室设计，业主为一对年轻夫妇。针对上班族的业主，设计师采用简约明朗的线条，将空间进行了合理的分隔。面对扰嚷的都市生活，一处能让心灵沉淀的生活空间，是本房业主心中的一份渴望，也是本设计在该方案中所体现的主要思想。因此，开放式的大厅设计给人以通透之感，避免视觉给人带来的压迫感，可缓解业主工作一天的疲惫。没有夸张，不显浮华，通过过于干干净净的设计手法，将业主的工作空间巧妙地融入到生活空间中。

卧室

现代住宅的发展，小家庭的组建，人们心理上的要求，希望卧室具有私密性、蔽光性，配套洗浴，静谧舒适，与住宅内其他房间分隔开来。卧室是整套房子中最私人的空间，可以完全根据自己的想法来设计，不必去考虑别人的看法。纯粹的卧室是睡眠和更衣的房间，但是更确切地说卧室是一个完全属于主人自己的房间，在这里读书、看报、看电视、写信、喝茶等等，当你不愿被他人打扰时你就会躲进卧室里。所以，设计卧室时我首先考虑的是让人感到舒适和安静。我设计的居室的面积并不是很大，除摆放双人床外，留有一定的面积摆放卧室家具，如衣柜、床头柜、地灯等。

在装饰照明色调上：让人在这里消除一天工作的辛劳，因此我设计的墙壁、家具以及灯光的颜色是暖色调的。卧室设计的核心是床和衣橱，其它的家具和摆设根据自己的习惯来添加。卧室的灯光应选用可调节的，因为有些人喜欢在昏暗的灯光下入睡，有些人则会在柔和的灯光下阅读。

客厅

客厅对于家庭成员来说，除了是多功能，多用途的空间，还是生活空间的中心。它的最佳位置是在餐厅旁边，与私人空间分开。在设计时考虑了家庭成员的数量，访客量和家族风格，它通过摆设家具，建立了一个稳定的区域，在所提供的空间里满足需求。这样的空间构造为的是在最佳位置欣赏花园和风景，并建立一个稳定的气氛，以便让家族成员尽情地看电视和听音乐。客厅可选用耐用且看上去很有趣的材料木板来营造一个舒适的氛围，至于天花板和墙，采用，涂料，木材相结合与地面材料协调。

客厅设计采用简约现代的风格是思想追求和精神情趣的直接反映，它与个人的文化背景和家庭修养的基础上，设计有自己特色的居室风格。在确立风格之后，又考虑到布局以实现特定需要的风格情调。房屋结构，最大限度地获得了自然采光的优势，采用了暖色的木质踏步魔术般的创造了一个温暖浪漫的阳光通道。沙发围绕着茶几，沙发独立成组靠在一角，给人一种舒适安静的感觉。

电视墙的装饰我采用了大面积的白墙，通过木板勾缝使原本单调的墙面装饰增添了几许趣味，充分利用了房体的高度，营造了视觉上高敞宽阔的效果。吊顶只简单做了一个直线造型，突显简洁流畅的设计风格。

厨房

厨房功能是储存生活必备，为日常生活提供餐饮的保证。按厨房的功能可分为以下区域：储存、洗涤和烹调。通常又把这三个区域所形成的三个点所构成的三角形称为厨房工作三角形，考虑体现厨房的功能性。由于厨房空间狭长，底柜设计偏重表现简约风格，虽然形式看似简单，但每个抽屉内部是不尽相同的使用各种内置式抽屉和金属拉蓝，给主人提供了方便的操作空间。

室内设计中的色彩

室内环境的色彩在人的感觉和印象中扮演着重要的角色。我们对客观世界的感觉是通过视觉获得的，其中又是靠光和色唤起第一视觉效应。色彩是一个能够强烈而迅速地被人感知的因素，它和室内每个物体、肌理、质感紧密地联系着。室内设计涉及空间、家具、灯具、织物、装饰小品等物品，它们最终的好坏都以其形态和色彩为人们所感知。色彩运用对视觉环境产生影响，目的在于使人们感到舒适。室内的色彩主要应满足功能要求和精神要求。考虑功能要求首先必须分析每个空间使用性质，由于使用性质的不同，空间色彩设计应该有所区别。室内色彩设计力求遵循环境色彩的和谐原则，也就是异同整合原则，使色彩的搭配既要服从整体色调的统一，又要积极发挥色彩之间的对比效应，做到统一而不单调，对比而不杂乱，利用色彩间的近似与色彩间的对比所具有的有机平衡关系，使环境色彩的构成有机协调，既生动又和谐。

室内设计的光线

室内环境的美感是通过光来加以表现。没有光也就没有空间、没有色彩没有造型了，光可以使室内的环境得以显现和突出。自然光可以向人们提供室内环境中时空变化的信息气氛，可以消除人们在六面体内的窒息感。它随着季节、昼夜的不断变化，使室内生机勃勃。人工照明可以恒定地描述室内环境和随心所欲的变换光色明暗，光影给室内带来了生命，加强了空间的容量和感觉。同时，光影的质和量也对空间环境和人的心理产生影响。以往室内设计中，多注重自然光的使用，在做灯饰设计和天花造型时，也只注重它们的形，不注意光的运用。另外，在起居室里一般多采用反射光和漫射光，柔和恬静的光线使人心情

舒畅，悠闲自在，把一切烦恼暂时抛到一边，在松弛中得到休息。

结论

室内设计是各种材料与艺术设计手法的集合体，是人们逗留时间最长的地方，同时也是最可以体现现代流行趋势的地方。居室是人们生活起居的空间，通过创造各种合理的生活空间以满足人们在室内进行交往、进餐、工作、学习、休息等活动的要求，这种要求的满足也就是创造合理的使用功能，而这种不同空间又有着既相似又各具特征的使用功能。现代生活水平的提高给人们的生活带来了很大的自由空间，人们在生活水平提高的同时，对居住的环境也提出了更高的要求，环保的家居环境受到了更多的欢迎，简约的风格、私密的个人空间逐渐的成为新的时尚，在这个风格的引导下，家具的组合设计也趋向于优化。

本设计做到了以简洁明快为主要特色，重视室内使用功能，强调室内布置应按功能区分的原则进行，家具布置与空间密切配合。这样不仅节约空间和材料，而且使室内布置清爽、有序，富有时代感和整体美，体现了现代派所追求的“少就是多”的简约化设计。但在本设计中也存在许多不足，比如光源的设置还不到位，考虑的不够完善，有些空间没有充分的利用，存在死角，以及软件应用的功夫不够等。在以后的学习中努力的充实自己，完善自己的设计意图。

第2篇：家装室内设计说明范文

家装室内设计说明范文简洁和实用是现代简约风格的基本特点。简约风格已经大行其道几年了，仍然保持很猛的势头，这是因为人们装修时总希望在经济、实用、舒适的同时，体现一定的文化品味。而简约风格不仅注重居室的实用性，而且还体现出了工业化社会生活的精致与个性，符合现代人的生活品位。装饰要素：金属灯罩、玻璃灯＋高纯度色彩＋线条简洁的家具、到位的软装

金属是工业化社会的产物，也是体现简约风格最有力的手段。各种不同造型的金属灯，都是现代简约派的代表产品。

空间简约，色彩就要跳跃出来。苹果绿、深蓝、大红、纯黄等高纯度色彩大量运用，大胆而灵活，不单是对简约风格的遵循，也是个性的展示。

强调功能性设计，线条简约流畅，色彩对比强烈，这是现代风格家具的特点。此外，大量使用钢化玻璃、不锈钢等新型材料作为辅材，也是现代风格家具的常见装饰手法，能给人带来前卫、不受拘束的感觉。由于线条简单、装饰元素少，现代风格家具需要完美的软装配合，才能显示出美感。例如沙发需要靠垫、餐桌需要餐桌布、床需要窗帘和床单陪衬，软装到位是现代风格家具装饰的关键。

第3篇：室内设计说明书范文

一、设计范围

1、本装饰工程为

2、本装饰工程包括室内地面、墙面、吊顶及后期家具配饰

二、平面布置

1、一层布置主要由起居室、餐厅、卧室、书房、厨房、卫生间等部分构成；

2、二层布置主要由卧室、书房、储物间、露天花园等部分构成

三、防火要求

1、根据建设部颁发的《建筑设计防火规范》要求，在本装饰工程设计中主要采用阻燃性材料和难燃性材料；

2、所有隐蔽木结构部分表面(包括木龙骨，基层板双面)必须涂刷防火漆二遍

四、防潮防水

1、墙、顶面造型部分为防止潮气侵入引起木结构变形，腐蚀，所有隐蔽木结构部分表面(包括木龙骨，基层板双面)涂刷防腐油一遍；

2、厨房、卫生间墙地面采用SBS防水涂料，墙面防水距地高度为500mm，淋浴间为1800mm

五、防腐防锈

1、所有与墙体连接的隐蔽木结构部分表面(包括木龙骨，基层板双面)必须涂刷防腐油一遍；

2、为防止钢构件腐蚀，所有钢结构表面涂刷红丹防锈漆二遍；

六、吊顶装饰工程

1、客、餐厅及其他采用木龙骨纸面石膏板吊顶，面罩“立邦永得丽”白色乳胶漆；

2、厨房采用木龙骨纸面石膏板吊顶，面贴银灰色铝塑板分缝；

3、卫生间采用木龙骨框架，耐变黄塑钢条形扣板吊顶(米、灰色相间)

4、石膏板吊顶采用木龙骨框架，12mm厚纸面吊顶，特殊造型需采用大芯板、5mm夹板放样；

5、石膏板规格采用为12x1200x3000mm纸面石膏板，石膏板接缝处，切45O角，用配套穿孔纸带及腻子布缝；

6、吊顶板与墙壁面、窗帘盒、灯具等交接处应接缝严密，不得有漏缝现象。

七、地面装饰工程

1、客、餐厅地面采用白色600*600玻化砖满铺；

2、厨房、卫生间地面采用300*300防滑砖满铺(颜色待定)；

3、卧室、书房及二层走道地面采用900*125*18紫檀实木地板满铺；

4、楼梯为钢结构木楼梯：采用拉丝不锈钢护拦，紫檀实木楼梯板、扶手

5、露天花园地面采用100*200*40广场砖斜铺设，局部绿色草皮点缀；

6、花园地台采用型钢龙骨防腐处理，后铺1200*120*32mm油木板@140MM阵列

八、墙面装饰工程

1、电视背景墙采用木龙骨框架，大芯板基层，面封纸面石膏板，面贴深灰色网状亚麻布装饰；

2、沙发背景墙采用浅紫色网状亚麻布装饰；

3、主人房床背景采用木龙骨框架，大芯板基层，面封纸面石膏板，面罩驼色乳胶漆

4、楼梯休息平台墙面采用艺术文化石装饰(整体色系为暗红色，图案待定)

5、原墙面采用“立邦永得丽”浅灰色乳胶漆

九、灯具、五金配件

1、筒灯、定位射灯、艺术吊灯等灯具建议采用节能型；

2、门五金及其它五金配件尽量采用耐腐蚀的不锈钢件、铜件或镀洛产品。

十、乳胶漆施工工艺要求

1、抹灰面、板材面做乳胶漆部分全部清油封底；

2、抹灰面、板材面做乳胶漆部分全部满批腻子两遍；

3、抹灰面、板材面做乳胶漆部分全部涂刷乳胶漆三遍。

十一、其它说明

未尽事宜，参照国家现行有关规范规定执行。

第4篇：成都别墅设计说明范文

成都某区域别墅规划阐明

一、项目名称

成都xx别墅规划阐明

二、项目布景

xxx是由xx公司出资开发的高级住所项目，地处xxx区域内地形平整、气候温润。xxx宫占地xxx亩，总修建面积约xxx万平方米，绿地率38.1%，由独栋别墅、双拼别墅、叠加别墅、多层花园洋房。

xxx修建全体上连续欧式古典特性，传承文艺复兴人类生计价值和人文精神建议。在修建外观和社区文明主题上，构成共同的、显贵的修建品尝；而且以法度古典修建为蓝本，在修建外立面、植物、河景、湖景、水景、园林、雕塑等方面均选用较为一致的特性，拟将其打造成欧式文明主题的高质量社区。

三、规划根据

1、xxx总平及俯瞰；

2、有关图纸（修建、规划、水电等施工图）；

3、外立面作用图；

4、甲方供给的有些参阅意境图；

5、规划任务书；

6、国家和当地有关规范、规矩和规范；

四、规划需求

1、知道项目“文明布景”,加深对项目的知道，明白规划结尾所需求表达的规划作用。室内装饰规划特性为“法度宫殿特性”,在规划上需强化主题，表现宫殿的“严肃、高雅、显贵、豪华”感，注重欧式中的“法度”文明内在，挖掘出“宫殿文明”的实在“精华”,做到所规划的商品具有超越感和国际化（

2、在规划上首要着重“日子化”和“功用化，尽可以的满意功用需求，原修建规划首要功用具体如下：

2.1地下一层首要功用有：厨房、早餐厅、正餐厅、酒吧、影视厅、洗手间、保姆房、洗衣房及卫生间等首要功用。

2.2首层首要功用有：客厅、休闲厅、娱乐室、白叟房或客房、车库等。

2.3二层首要功用有：可设白叟房、小孩房、客房、休息厅等功用。

2.4三层首要功用有：主卧室、书房、休息厅、衣帽间及主卫生间。

2.5一切天台、阳台方位需思考其相对应的功用。

内装规划按原修建图上安置的首要功用进行规划，若原功用不行完善，不能满意目前市场开展的需求，需求内装规划单位对原修建功用进一步的深化规划，”完善功用“.完善功用应做到”包罗万象“的准则，应具有必定的商务功用（会客、休闲）。平面规划完好、大气，赋有贵族气质，根绝虚伪的豪华，表现实在的”高质量修建“.功用与特性需紧密联系。规划时可按家庭成员的喜好、爱好等设定为一个主题进行规划，反响实在、形象的日子场景。

3、对空间的处置需求：

3.1着重空间的全体性，特性的一致性。根据不一样功用对相应的房间立面作出处置计划，发起天然简练和理性的规矩，份额均匀、方法新颖、资料调配合理、收口方法干净利落、保护便利。整个内部规划严密紧凑、空间交叉有序、围护体各界面要素的真假构成要对比显着，经过真假交换的空间形象，获得部分与整个空间的调和。着重空间的完好性和显贵、高雅感。

3.2防止空间的狭隘、压抑感，冗杂、老套、板滞的外型，着重空间的趣味性。

3.3严格控制每种原料的色彩调配，合理收口。

3.4特性的”朴实“性。本次规划需求有典型的地域特征和深入的文明内在，有”浓郁“的宫殿日子气氛，着重主人明显的”特性“特色，把居室的”日子气息“和”日子场景“灵动地表现出来。

3.5规划需表现严肃、高雅、显贵，完结古典和现代的交融，现代都市和宫殿的联络，修建和环境的天然交融，处处见景、处处是景，注重日子质量和细节，在装饰规划中所选用的任何一个小件（线条、图画等）都需求清晰明确，毫不含糊，做到”细节重于天主“的规划准则。

3.6色彩上到达布景色、主体色和装点色的调和一致，艺术、大气而有质量。重视照明规划，使灯火不只满意照明需求更要营建一个日子、艺术空气，契合全体特性。

3.7表现出年代、生态、环保、智能性。科技节能与艺术质量的完满联系，设置新风体系、地热体系、中心吸尘体系，声光等智能规划体系。

3.8室内摆设单纯，契合特性的全体性，部分可思考雕塑、岩画、蔓藤植物和线型图画或锻铜饰件。细部装饰联系全体（天、地、墙面）思考，不失严肃和高雅，做到”一个也不能多，一个也不能少“的准则。

3.9注重室内和室外空间的联接，重视入户花园、阳台、天台、楼梯渠道和各房间之间的公共空间、楼梯下空间、大门进口渠道、回廊等灰空间的处置和运用，供给给业主一个优胜的连接点，从视觉到心灵带给居者阔气和灵通的感触，让修建和景象相映成趣，收放随意，动态皆宜，全部提高空间质量，表现日子场景和日子方法。

五、规划深度需求和期间效果

1、计划期间（2套文本+光碟1张）

1.1规划前应细心研讨修建规划图纸（修建、规划、水电等），明白装饰工程规划有关的基本条件，搜集必要的规划根底资料，仔细剖析有关专业图纸的根底上，再对现场进行实地踏勘。若牵涉到与其他专业有抵触的当地，应急时与甲方专项人员获得联络，得以处置。

1.2规划内容应实在、精确地反响规划特色，全部完好的表达计划规划目的。

1.2.1供给平面安置图和规划特性示目的。

1.2.2提交计划规划期间的首要面层资料什物样板及细节处置的参阅图像。

1.3提交的规划计划尽可以的全部（全部反响规划目的），防止时刻上的糟蹋。

2、初步规划（2套文本+光碟1张）

2.1初步规划在计划规划经往后加以深化，整个规划可以挨近施行期间的需求。

2.2效果包含供给结尾的平面安置图、地材铺装图、作用图（首要区域）、砌体放线图、天花外型及灯具安置图、立面图、开关插座安置图。

2.3提交正式计划所触及到的面层资料什物样板及细节处置的参阅图像。

3、施工图期间（8套图纸+光碟1张）

3.1装饰规划应契合城市规划、消防、环保、节能等有关规矩。

3.2规划深度有必要满意施工需求，所选用资料的种类、规范、功用应契合规划的需求及国家现行有关规范的需求，禁止运用国家筛选的资料。

3.3装饰规划有必要确保修建物的规划安全和首要运用功用。当触及主体和承重规划改动或添加荷载时，有必要由原规划规划单位或具有相应资质的规划单位核对有关初始资料，对既有修建规划的安全性进行核验、承认。

3.4施工图的规划深度有必要满意：

3.4.1应能编制工程概、核算和作为工程施工投标（清单报价）的根据；

3.4.2应能据以组织设备、资料订购和非规范设备的制造；

3.4.3应能据以进行施工和装置；

3.4.4应能据以施工检验；

3.4.5施工图规划文件封面应写明修建装饰装饰工程的项目名称、规划或施工单位名称、出图日期，封面应盖单位出图专用章。

3.5施工图效果包含：

3.5.1图纸目录

3.5.2施工图阐明

3.5.3装饰表和资料表（一切装饰中所选用的面层资料表、商品、规范、类型、色彩等）

3.5.4平面图、天花图、地上图、立面图、剖面图、部分扩大图、节点详图和供给本规划中选用的硬装及软装资料厂商具体地址、联络方法，便利甲方询价。

3.5.5图纸签署及盖章

六、规划时刻组织

1、规划时刻自2016年xx月xx日~xxxx年xx月xx日止

2、计划期间：xx个工作日

3、初步规划：xx个工作日

4、施工图规划：xx个工作日

七、其他

按合同有关规矩。需求供给为该项目装备的主创规划人员（作简略介绍）和装备的规划班子状况。

xx公司工程部

20xx年xx月xx日

第5篇：学生公寓设计说明范本

留学生公寓设计说明：

1、设计作业的命题性质及规模

该设计为一特殊的旅馆设计，与正式的旅馆相比，具有功能相对简单，住户比较固定等特点。规模要求为50标准间，总建筑面积3000平方米左右。

2、设计作业特征与要求：

基本要求：拟兴建一座规模为50标准间的留学生公寓，总建筑面积3000平方米左右。要求满足留学生居住和学习生活的基本功能；注意建筑空间形态与周边环境的协调关系；解决建筑布局与功能、场地环境的关系；处理好与歌乐山等外围的景观关系。

面积指标：

总建筑面积3000平方米左右；

标准间40套左右，设卫生间，每套建筑面积约30平方米；

套间10套左右，设卫生间，每套50平方米左右；

接待会客厅100平方米；

休息活动室100平方米；

值班管理房100平方米；

厨房及餐厅300平方米。

3、基地特征的说明：

基地所在地：该基地位于校园内，与档案馆等建筑相邻。

基地地形特征：该基地为一西边为弧线、东边为三角折线的不规则四边形。用地的高差近4米，为西北坡向，但坡地大都集中于东南角，场地的其余部分比较平坦。基地南边与一道路相接，北边为一道保坎，使基地与北边的道路形成最大处达3米的高差。

4、设计说明：

本设计的命题性质及基地的特征决定了在设计中要着重解决好的三个问题：

第一：如何处理好新建筑与大学校园内原有文脉的关系，也即与人文环境的关系；

第二：如何处理好新建筑的空间，使其符合留学生的生活、学习习惯，促进学生间的交流，也即如何形成良好的局部社会环境；

第三：如何处理好新建筑与歌乐山等景观及基地地形的关系，也即与自然环境的关系。

如何解决好这三个问题就成为了这个设计构思的主线。

具体而言：

首先，在设计中保留了东南角的竹林、现有的水池及大树，并对目前的对外招待所餐厅所在小楼进行改建，此举既节省施工量及资金，又达到延续一段历史的作用——现有建筑物是对一段历史的纪录，不应被轻易的抛弃。与此同时，在设计新建筑的形体时注意了使其与周围建筑在体量上不发生冲突，在保证不显得过分低调之余，反映出追求秩序、内敛的传统东方美学的审美情趣；在设计新建筑的立面时，则有意的参照了现有建筑的风格，并借用了校园内原有建筑物的符号。最终通过这些手段的使用完成了新建筑与人文环境的对话。

其次，在设计中考虑到留学生，特别是来自西方的留学生，与传统的东方人相比他们的生活方式中包含更多的交际活动，而同时对于学生来说就学业进行交流也显得十分重要。故在新建筑中通过使用放大局部走道空间、设置活动平台、观景台等手段为留学生提供了充分的交流空间。希望借此可以使建筑物发挥一定的社会向心功能，并最终可以促进留学生间这种特殊邻里关系的发展。

最后，对地形的有效利用也是着重考虑的一方面。这主要包括：(1)利用北面道路与基地存在的高差，将基地向内挖入一部分，作为停车场，建筑也顺势形成了吊脚的形式。(2)利用北边道路与基地高差最大处达3米的特点，将厨房下挖1.5米后，在北边设置厨房后勤入口，与南面的主入口一起，为不同人员的分流及理清流线提供了条件。

5.主要经济指标：

用地面积：3500平方米；

总建筑面积：3053.6平方米；

容积率：0.87

各主要功能房面积：

标准间：32.4*40=1296平方米；

套间：64.8*9=583.2平方米；

管理：99.36平方米；

门厅、会客：174.96平方米；

厨房：211.68平方米；

会议、活动：155.52平方米；

餐厅：155.52平方米。