征信不好买房能按揭吗

有了不良记录就一定不能贷款吗
征信不好买房能按揭吗 第一篇

有了不良记录就一定不能贷款吗？

保持良好的信用记录对我们今后贷款、出国可能都会有好处。但是呢，你一旦出现了不良记录也不用太过于担心。看看下面的误区，可能会让你有新的认识，看清楚了，下面说的都是误区。

误区1：有不良信用记录无法申请贷款

你以为你以为的就是你以为的吗?这句话用来问问有过逾期还款的朋友，想来再适合不过了。人们总以为，如果还款期间，错过了正常还款日，产生了不良信用记录，则会给今后成功贷款埋下败笔，为顺利融资设下障碍。其实事实未必是你以为的那样悲观。在善解人意的银行看来，偶尔的忘还款实属情有可原，只要两年内你的累计逾期次数不超过6次，连续逾期还款未达到90天，那么基本上都不会被认定为恶意还款，成功获贷也属大概率事件。

误区2：个人信用太糟糕无法成功获贷

在很多人看来，个人信用是贷款的命脉，一旦贴上了信誉不佳的标签，则走到哪里都是寸步难行。不可否认，这样的说法有一定的准确性，但只适用于描述银行，不足以概括所有机构的审批制度。像民间借款公司作为银行的补充，往往申请门槛宽松，可接受被银行拒贷的部分人群，只要你有有效的抵押物作为抵押，一般都可顺利获贷。

误区3：不良信用记录出现后终身尾随

随时时间的推移，逾期次数的累积，有些人早已是踏破了银行的底线，逾越了设定的警绒线，个人信用报告拿来一看简直是一败涂地，不堪入目，在此情况下，申请银行贷款的结果，自然是屡屡碰壁。

不过，切勿灰心，不良信用记录并不会终身尾随，自借款人将欠款全部还清之日起，随着时间的流逝，其便会在两年后不显示在信用报告上，彻底消除需要5年。

误区4：不良信用记录但凡花钱可抹去

如果有人对你说，只要先行交一笔好处费，他便会帮你托人找关系消除不良信用记录，那么我真的想说他真是在忽悠你，只是抛出一个空头支票为骗取钱财，此后上演钱落入口袋后，销声匿迹的戏路。

银行的个人征信系统由计算机自行处理，一旦客户的不良信用被录入系统，则所有的数据都会被锁定，即便是工作人员，也无法随意修改系统中的信息。

误区5：只有不良信用会影响贷款审批

要想获得银行贷款一定要闯过信誉关，这已经是众人皆知的秘密了。不过，你可能有所不知的是，银行在查看信用报告时，关注的不仅仅是你的还款记录，还包括了短期内你的信用报告被查询次数。

具体来说，如果你信用报告近期被多次查询，在银行看来，则会怀疑你已向多家银行申请了信贷业务，考虑到借款人负债承担过重，还款能力不足，银行很可能会将你拒之门外。

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文章来自：瓜瓜理财

信用卡有逾期能贷款买房吗
征信不好买房能按揭吗 第二篇

信用卡有逾期能贷款买房吗

人们消费观念提前了，信用卡的使用更普遍了。可随之而来的弊端是，因个人疏忽导致信用卡还款逾期，给信用记录抹上了污点，信用记录有污点会给后期贷款增加难度。那么信用卡有逾期后还能贷款买房吗？下面汇小贷网小编来为大家具体分析。 相信肯定有贷款人遇到过这种情况：去银行申请贷款买房，可是很快就收到银行审批不通过的结论。而贷款人之前从未贷过款，没有不良记录。最后查征信发现是因为之前申办有信用卡，开卡后未使用，未销卡，因年费未交造成长期逾期，导致信用记录不良。那么只要信用记录有污点，就无法申请房屋贷款了吗？

不是的。并非所有逾期都无法申请贷款，只要不是严重恶意逾期，还是有机会申请贷款的。只要逾期未连续超过90天；两年内，逾期不超过6次；逾期总金额在1000元以下申请房屋贷款还是可以的。

容易造成的征信污点的不良用卡习惯有哪些？

1.休眠卡

很多人申请了信用卡但是却很少使用，久而久之就忘记了，等到发现后已经出现了逾期。如果有睡眠卡，最好直接注销掉，需要使用时再重新申请。

2.盲目申卡

信用卡有1-2张足够日常消费，很多人申请了五六张甚至是十几张信用卡。每张信用卡的还款日都是不同的，一个不小心就会忘记还款。

怎样消除信用污点？

信用污点是需要时间来净化的。信用报告记录的是持卡人的信用卡近24个月每个月的使用状态。当出现逾期还款的记录时，假如持卡人继续用卡，并保持每月按时足额还款的良好用卡记录，这张卡最近24个月的还款状态就会不断更新，两年后，以前的逾期记录就会被新记录替代了。

通过汇小贷网小编的介绍，相信大家明白了信用卡使用的注意事项，明白了并非所有信用卡逾期都不能申请房屋贷款。最后小编温馨提醒大家：信用卡使用中要养成良好习惯，珍惜个人信用记录。

可以申请信用贷款付房贷首付吗？
征信不好买房能按揭吗 第三篇

可以申请信用贷款付房贷首付吗？

在房价越来越高的今天，一次性购房是很难完成的事。贷款买房成为不二选择。对于贷款购房者来说，最重要的就是要准备好首付款。可是不少人却遭遇了首付不够的尴尬。而正需要申请房屋按揭贷款人往往首付只差几万。有的人就想到要申请信用贷款来补足房贷的首付。那么，房贷还差几万的首付可以申请信用贷款吗？

银行信用贷款不能用于购房

在银行申请信用贷款，银行明确规定，个人申请信用贷款的用途不能用于购房，只能用于学习，房屋装修，旅游，以及生活消费等。银行会要求申请人提供消费证明的发票。

房贷首付不够可以找贷款公司申请贷款

虽然银行的贷款规定，贷款不能用于购房，不过民间贷款公司要求一般只注重形式，对贷款用途的监管方面不严格。所以如果购房的首付还差几万可以选择找贷款公司申请信用贷款。

申请信用贷款补足首付款，是很多人都会想到的方法，不过需要注意的是，申请人也应该想到申请信用贷款和房屋按揭贷款后，还款压力是比较大。建议考虑清楚后再决定是否是要申请信用贷款补足房贷首付。

我与征信
征信不好买房能按揭吗 第四篇

我与征信

“征信”一词开始对我还是很陌生的。然而，和各种商业银行的接触多了，渐渐的也就对“征信”有了一定的了解。开始关注中国的征信体系了。

虽然，中国的征信体系起步比较晚，但是早在中国古代就流行着季布一诺千金、曹操割发代首的信用故事。可见，中国的信用历史还是比较的悠久。

所谓的征信，就是专业化的、独立的第三方机构为个人建立信用档案，依法采集、客观记录其信用信息，并依法对外提供信用信息服务的一种活动，它为专业化的授信机构提供了一个信用信息共享的平台。

建立这种体系的好处有：

第一，节省时间

银行需要了解的很多信息都在我们的信用报告里了，所以就不用再花那么多时间去调查核实我们的在借款申请表上填报信息的真实性了。所以，征信的第一个好处就是给我们自己节省时间，帮我们更快速地

获得借款。为自己带来实质性的实惠和方便，只是安全规避各种呆账、坏账的前提条件。

第二、借款便利

俗话说好借好还，再借不难。如果我们的信用报告反映自己是一个按时还款、认真履约的人，银行肯定喜欢我们的，不但能提供贷款、信用卡等信贷服务，还可能在金额、利率上给予优惠。比如房贷，我曾经开见过一个报道，就是说的一对夫妇，因为自己的信用记录保持得很好，当他们准备向建设银行贷款买房时，当时银行给予了利息七折的优惠，无形之中就减少了几万元的利息。要是没有银行建立的客户电子信用体系，相信是不会有这么大的优惠的了。从这故事可以看出，银行建立的这个体系，最后受益的还是我们自己。

第三、信用提醒

如果信用报告中记载借款人曾经借钱不还，银行在考虑是否给借款人提供贷款时必然要慎重对待。银行极有可能让借款人提供抵押、担保，或降低贷款额度，或提高贷款利率，或者拒绝给借款人贷款。如果信用报告中反映了借款人已经借了很多钱，银行也会很慎重，担心您负债过多难以承担，可能会拒绝再给您提供贷款。由此提醒您珍惜自己的信用记录，自觉积累自己的信用财富。

第四、公平信贷

征信对我们还有一大好处是，帮助我们获得更公平的信贷机会。征信中心提供给银行的是我们信用历史的客观记录，让事实说话，减少了信贷员的主观感受个人情绪等因素对我们贷款信用卡申请结果的影响，让我们大家都能够得到更公平的信贷机会。

随着我国的法制建设逐步走向成熟，各种法律法规随着社会发展和经济建设需要应运而生，但征信立法工作仍然滞后，2009年10月2日《征信管理条例》的出台将填补中国征信立法的空白，而且对于推动中国征信业健康发展具有重要意义。有网民提出，《征信管理条例》一旦立法通过，其内容和规定就可成为法院判决的法律依据，这表明我国征信立法进入了快车道。

我国征信法律制度建设已有时日，但距离建立统一的征信法律体系仍任重道远。现有的征信规定多为规章、地方法规，呈部门、地区分割之势，与市场经济对统一市场的内在要求相悖，加之现有的规定本身也不乏需要完善之处，所以，在着眼尽快制定统一的征信法律或行政法规长期目标下，此次《征信管理条例》公开征求意见，对推动整个中国的信用进步，乃至中国经济长远的发展，在理论和实践上都有着十分重要的意义。对于尚不成熟的中国征信行业而言，加快立法进程，【征信不好买房能按揭吗】

加强对征信业的有效管理，是确保征信业和市场经济又好又快发展的必然要求。

通过立法要求各商业银行及其他信用信息提供者在向征信机构报告企业或个人的不良信用信息时，应提前通知企业或个人，以保证征信信息的准确性。这一方面有利于提高征信程序的合法性，另一方面也对减少事后社会成本，包括诉讼成本，不无裨益。银行作为经营者应该承担起更多的提醒信用风险的社会责任，在将不良记录提供给征信系统前，应该建立善意确认制度，以书面形式及时告知当事人，给当事人提供异议和申辩的机会与渠道。

因此在个人征信方面，按照党中央、国务院的指示，中国人民银行组织各个商业银行建设的全国统一的个人信用信息基础数据库已经于 2004年12月中旬在北京、重庆、深圳、西安、南宁、绵阳、湖州等七城市试运行，并计划于2005年底实行全国联网运行。建立个人信用信息数据库不仅可以帮助个人积累信誉财富，方便个人借款，同时也有助于商业银行控制信用风险，并服务中央银行的货币政策和监管当局的金融监管。

征信与我们的利益

一、征信关系我们的切身利益

个人征信是征信机构依法采集、调查、保存、整理并提供个人信用信息的活动，简单地说，就是以信用报告的形式提供个人信用记录。

（一）信用记录——我们以后的第二身份证

就算现在现在离开身份证我们都会觉得寸步难行，而在欧美等征信业发达的国家，没有另一张“身份证”同样也会觉得举步维艰，这个“身份证”就是个人的“信用记录”。

首先，关于我们生活中的一些大事情，离不开信用报告，例如买房、买车、找工作，办信用卡、租房、买保险，“我能看您的信用报告吗？”往往是您提出要求后，银行、雇主、房东和保险公司向您必问的问题之一。

其次，信用记录的好坏决定我们是否能办成我们想办的事，以及花多大的成本办成我们想办的事。

刷卡买房 银行叫停分期付款
征信不好买房能按揭吗 第五篇

刷卡买房 银行叫停分期付款

想买房但首付款不够，怎么办？有市民便想到了刷信用卡透支，靠申请分期付款来周转。不过，这种付款方式在部分银行将受到限制。昨日，商报记者走访市内商业银行发现，在房地产持续调控的背景下，客户如果持信用卡刷卡买房，部分商业银行已经不再受理这类消费的分期付款业务。如果客户持信用卡刷卡购买数码电器产品等，仍可以提前申请最长3年的分期付款。

刷信用卡买房 申请分期付款遭拒 早知道不能办理分期付款，我就早点去找朋友借钱筹款了。 家住巴南区渝南大道的徐怡小姐说起这事就很着急。她说，眼看每月15日的账单日即将来临，申请的信用卡分期付款却被银行拒绝，这两天都在到处打电话找朋友借钱。原来，早在上个月中旬，她就决定下叉在大学城附近购买了一套两室两厅的商品房，总价约为70万元。按照银行首付三成的规定，徐小姐需要支付21万元的首付款，才能签订按揭贷款合同。

但是，徐小姐手头还差近6万元的首付款。就在徐小姐犯难时，售楼顾问提醒说，可以先刷信用卡透支，然后申请分期付款慢慢还。徐小姐手中的信用卡额度刚好达到6万元，因此，徐小姐当即决定刷卡凑足首付款，然后再申请分期付款。上个月底，徐小姐在开发商POS机上，用信用卡刷卡付款6万元。 不料，随后的申请分期付款却遭到银行 拒绝 。银行客服热线告诉徐小姐说，用信用卡买房无法申请分期付款。吃了 闭门羹 的徐小姐急得团团转。她说，如果早知道这样，还不如直接找朋友筹钱付首付，省得临时来向朋友借款，搞得手

忙脚乱的。随后，商报记者以客户名义咨询了工行、建行、中信、华夏等银行信用卡客服热线，银行接线员明确表示，只要POS消费终端显示的是买房买车位，大宗商品批发领域用信用卡刷卡付款，不能申请分期付款。严控资金变相 流入房地产领域 银行为何会对刷信用卡购房申请分期付款说 不 ？市内商业银行人士透露，主要是因为随着房地产调控的持续，监管部门曾在上月警示房产企业行业风险，称目前内地房地产企业负债偏高，资金紧张情况未有根本解决，房地产信贷风险仍存在上升压力，未来将加强开发贷款等方面的监管。 同时，银监会还要求对房地产贷款风险，要认真执行房地产调控政策，落实差别化房贷要求，加强名单制管理和压力测试。如果有客户用信用卡 曲线买房 付首付，无疑让信用卡的消费信贷功能转化成了小额贷款资金流入了房地产领域，风险不可估量，而且当前监管层正在严控房地产领域的各类风险。在银行业内人士看来，这一规定是在目前房产调控仍在深入的背景下，银行防范坏账风险，并限制某些客户利用房产类消费进行大额套现。信用卡提现不享受免息待遇 如果没有POS机可以申请分期透支消费，而手里确实需要一笔现金该怎么办呢?记者采访发现，银行的信用卡预借现金业务则并未明确指定用途，存在着曲线放贷的可能。商报记者了解到，该业务模式主要为：银行信用卡中心筛选后，由客服人员向部分信用良好的客户进行电话推荐。不需要抵押，客户同意后直接在线开通，2个工作日左右资金就可转到持卡人的储蓄卡上。信用卡预借现金业务与消费分期付款业务一样不收利息，只收分期手续费。手续费也与信用卡刷卡消费分期付款类似，

如一家银行信用卡预借现金业务，2年期和3年期的月手续费率均为0.76%。 不过，银行理财师提醒持卡人，用信用卡提取现金不能享受免息期待遇，银行不仅要收取1%至2%不等的手续费，还要收取循环利息；循环利息按照日息万分之五计收，同时按月计收复利，因此大额透支取现最好不要利用信用卡预借现金业务，以免资金成本过高。同时，如果客户没有准备好还款资金，会造成信用卡逾期的后果，从而需要承担缴纳信用卡滞纳金、逾期利息、诉讼费等费用，信用卡用户逾期还款，还将产生不良信用记录，影响今后的个人贷款。

以下是繁体版内容:想買房但首付款不夠，怎麼辦？有市民便想到瞭刷信用卡透支，靠申請分期付款來周轉。不過，這種付款方式在部分銀行將受到限制。昨日，商報記者走訪市內商業銀行發現，在房地產持續調控的背景下，客戶如果持信用卡刷卡買房，部分商業銀行已經不再受理這類消費的分期付款業務。如果客戶持信用卡刷卡購買數碼電器產品等，仍可以提前申請最長3年的分期付款。

刷信用卡買房 申請分期付款遭拒 早知道不能辦理分期付款，我就早點去找朋友借錢籌款瞭。 傢住巴南區渝南大道的徐怡小姐說起這事就很著急。她說，眼看每月15日的賬單日即將來臨，申請的信用卡分期付款卻被銀行拒絕，這兩天都在到處打電話找朋友借錢。原來，早在上個月中旬，她就決定下叉在大學城附近購買瞭一套兩室兩廳的商品房，總價約為70萬元。按照銀行首付三成的規定，徐小姐需要支付21萬元的首付款，才能簽訂按揭貸款合同。

但是，徐小姐手頭還差近6萬元的首付款。就在徐小姐犯難時，售

樓顧問提醒說，可以先刷信用卡透支，然後申請分期付款慢慢還。徐小姐手中的信用卡額度剛好達到6萬元，因此，徐小姐當即決定刷卡湊足首付款，然後再申請分期付款。上個月底，徐小姐在開發商POS機上，用信用卡刷卡付款6萬元。 不料，隨後的申請分期付款卻遭到銀行 拒絕 。銀行客服熱線告訴徐小姐說，用信用卡買房無法申請分期付款。吃瞭 閉門羹 的徐小姐急得團團轉。她說，如果早知道這樣，還不如直接找朋友籌錢付首付，省得臨時來向朋友借款，搞得手忙腳亂的。隨後，商報記者以客戶名義咨詢瞭工行、建行、中信、華夏等銀行信用卡客服熱線，銀行接線員明確表示，隻要POS消費終端顯示的是買房買車位，大宗商品批發領域用信用卡刷卡付款，不能申請分期付款。嚴控資金變相 流入房地產領域 銀行為何會對刷信用卡購房申請分期付款說 不 ？市內商業銀行人士透露，主要是因為隨著房地產調控的持續，監管部門曾在上月警示房產企業行業風險，稱目前內地房地產企業負債偏高，資金緊張情況未有根本解決，房地產信貸風險仍存在上升壓力，未來將加強開發貸款等方面的監管。 同時，銀監會還要求對房地產貸款風險，要認真執行房地產調控政策，落實差別化房貸要求，加強名單制管理和壓力測試。如果有客戶用信用卡 曲線買房 付首付，無疑讓信用卡的消費信貸功能轉化成瞭小額貸款資金流入瞭房地產領域，風險不可估量，而且當前監管層正在嚴控房地產領域的各類風險。在銀行業內人士看來，這一規定是在目前房產調控仍在深入的背景下，銀行防范壞賬風險，並限制某些客戶利用房產類消費進行大額套現。信用卡提現不享受免息待遇 如果沒有POS【征信不好买房能按揭吗】

機可以申請分期透支消費，而手裡確實需要一筆現金該怎麼辦呢?記者采訪發現，銀行的信用卡預借現金業務則並未明確指定用途，存在著曲線放貸的可能。商報記者瞭解到，該業務模式主要為：銀行信用卡中心篩選後，由客服人員向部分信用良好的客戶進行電話推薦。不需要抵押，客戶同意後直接在線開通，2個工作日左右資金就可轉到持卡人的儲蓄卡上。信用卡預借現金業務與消費分期付款業務一樣不收利息，隻收分期手續費。手續費也與信用卡刷卡消費分期付款類似，如一傢銀行信用卡預借現金業務，2年期和3年期的月手續費率均為0.76%。 不過，銀行理財師提醒持卡人，用信用卡提取現金不能享受免息期待遇，銀行不僅要收取1%至2%不等的手續費，還要收取循環利息；循環利息按照日息萬分之五計收，同時按月計收復利，因此大額透支取現最好不要利用信用卡預借現金業務，以免資金成本過高。同時，如果客戶沒有準備好還款資金，會造成信用卡逾期的後果，從而需要承擔繳納信用卡滯納金、逾期利息、訴訟費等費用，信用卡用戶逾期還款，還將產生不良信用記錄，影響今後的個人貸款。

北京银行创新模式再添新军 “信贷工厂”扶持中

所谓 牵一发而动全身 。对于发展中的中小企业来说，中国人民银行任何调控的消息都牵动着他们的心。

来自央行最新发布的数据显示，截至2011年3月末，国内本外币贷款余额为52.61万亿元，同比增长17.9%。尽管这一增速超出了此前的预料，但依然远远低于市场的需求，因为同期的本外币存款余额的增速达到了18.7%，高出了贷款增速0.8%，与此同时，一季度人民

2016公积金 承诺书
征信不好买房能按揭吗 第六篇

公积金 承诺书

协议编号：年合协字第号

商品房贷款合作协议

甲方：农村信用合作联社

地址：

负责人：

联系人：联系方式

乙方：

地址：

法定代表人：联系方式：

联系人：联系方式：

开户行及帐号：

根据我国有关法律法规及中国人民银行、中国银行业监督管理委员长会等的相关规定，甲乙双方本着自愿、平等、互利合作的原则，经友好协商，达成以下协议，共同遵守。

第一条甲乙双方就个人房屋贷款事宜开展合作，合作的房屋项目名称为，坐落于单县路（街）号，国有土地使用权证编号为，地块编号为，土地面约，总建筑面积约为，住房套，商用房71套。上述合作房屋项目是乙方拥有合法经营权或所有权的、依法可以向社会公众销售或预售的项目，其商品房预售许可证号为。

第二条乙方保证所开发项目及手续的合法合规、完备。保证提供的与购房借款人签订的《商品房销售（预售）合同》和首付款证明的真实、合法、有效。

第三条甲方作为乙方销售项目的按揭贷款银行，为乙方的上述房产项目提供最高不超过万元的个人房屋贷款额度，贷款最高成数不超过%，单笔个人贷款期限最长不超过年，贷款用途只能用于贷款人购买该项目住房（商用房）。

第四条甲方根据本协议及相关合同向购房贷款人提供房屋贷款，并有权根据购房贷款人收入状况、还款能力和其他资质条件，独立作出是否给予贷款的决定以及确定适当的贷款期限、利率和其他条件。具体贷款内容由甲方与购房借款人在《个人购房借款/担保合同》中另行约定。

第五条乙方应在甲方设立专用售楼款监管帐户，承诺将购房借款人支付的首期购房款，以及甲方向购房借款人发放的贷款全部存入该帐户（在办理此项按揭贷款项目之前的首付款除外）。

帐户名称：

帐号：

乙方承诺上述资金首先用于本协议下楼盘工程款项和有关税费，并遵守甲方监管，保证在每次用款时向甲方提交监理公司签署的付款证明。需缴纳的有关税费证明。

第六条乙方同意为购房借款人提供阶段性连带责任保证，有关担保事宜按照《个人购房借款/担保合同》中的约定执行；并在甲方指定帐户上存入全部按揭贷款总额5%的款项，作为履约保证金，并接受甲方的监督和管理。

帐户名称：

帐号：

未经甲方同意，乙方不得动用该款项。如贷款人在乙方提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面通知后日内履行还款义务。如乙方未主动履行上述还款义务，甲方有权从乙方保证金帐户中扣除偿还每笔违约款应还款部分，乙方应5个工作日内及时补足被扣除的款项。

第七条乙方负责及时办理拟抵押房产的抵押登记手续，在房产竣工验收后，及时办妥房地产权证、土地使用证及抵押登记手续（抵押他项权利证），并将购房借款人的上述权利证书交与甲方保管。

第八条本协议未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的原则予以补充修改，遇国家政策调整按国家规定执行。对于在原协议执行期间已发放的个人房屋贷款，不得因协议更改而放弃履行原协议规定的权利和义务。

第九条协议履行过程中如发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，双方一致同意以下列第种方式解决：

（1）诉讼。由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。

（2）仲裁。提交仲裁委员会仲裁。

第十条其他事项：

。

第十一条本协议经甲乙双方法定代表人（或授权代表）签字并加盖公章后生效。

第十二条本协议一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。

甲方（公章）乙方：（公章）

法定代表人或授权法定代表人或授权

代理人：（签字）代理人：（签字）

签订地点：

签订日期：年月日

个人住房公积金

按揭贷款合作协议书

协议方：──────────────────（开发单位，以下简称甲方）

──────────────────（按揭银行，以下简称乙方）

南通市住房公积金管理中心（以下简称丙方）

为支持个人贷款购房，促进住房消费，甲、乙、丙三方本着平等互利的原则，经协商一致，就职工个人住房公积金贷款按揭业务进行合作的有关事宜，达成如下协议，以资信守：

第一条合作原则

甲、乙、丙三方承诺坚持依法经营、平等互利、诚实信用的合作原则。

第二条个人住房公积金贷款按揭业务适用的商品房为：

对符合个人住房公积金贷款条件的、购买甲方开发建设并依法销售的座落于─────────────────────────────────的商品房的个人，丙方委托乙方发放公积金贷款。

第三条贷款额度、期限和比例

职工购买套型建筑面积90平方米以上自住商品房的，在其申请办理住房公积金个人贷款时首付款比例不得低于30%，且最高可贷款额度不得超过抵押物价值的70%；职工购买套型建筑面积90平方米以下的自住商品房的，在其申请办理住房公积金个人贷款时首付款比例不得低于20%，且最高贷款额度不得超过抵押物价值的80%。

第四条甲方承诺

甲方为确保与乙方、丙方合作的顺利进行，承诺如下：

一、及时提供企业法人营业执照、预售许可证、企业财务报表、按揭贷款有关情况证明等资料，并保证其真实性、合法性。

二、甲方配合做好发放贷款申请表、收集贷款资料、审核借款人资格等工作。

三、甲方在乙方开立售房款帐户，并将销售资金结算委托乙方办理。

四、甲方将购房人的全部贷款用于本协议第二条所指商品房的建造，直至竣工验收交付使用，不得挪作他用，且愿意接受乙、丙双方对上述贷款资金使用情况的监督。

五、甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人的贷款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，并在乙方存入不低于贷款金额30%的保证金存款。【征信不好买房能按揭吗】

保证责任范围为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用等），并随着借款逐期还款而相应递减。

保证期限从乙方或丙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至甲方为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交乙方或丙方收妥之日止。

六、甲方同意在其保证期内，如因借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，丙方可以书面通知乙方或由乙方直接从甲方保证金帐户中划款还本付息。

七、购房借款人在还款过程中，连续超过三个月未履行借款合同约定的义务，乙方或丙方为了回收贷款需处理抵押物时，甲方应保证回购抵押物并承担连带清偿责任。

八、甲方发生破产、清算、解散、合并、变更等重大变故或将房屋开发建设权转让他人时，必须提前30天通知乙方或丙方，如甲方保证责任的转移必须得到丙方的同意，但在甲方承担的保证责任得到重新落实前，甲方仍须履行保证责任。

第五条乙方承诺

乙方为确保与甲方、丙方合作的顺利进行，承诺如下：

一、对甲方推荐申请职工个人住房公积金贷款并符合条件的购房人，保证在收妥购房人全部资料之日起3个工作日内报丙方审批，并在收到丙方审批结果之日起2个工作日内将是否发放贷款的决定告知甲方。

贷款发放前，及时办理甲方保证金存款入帐、冻结手续，待购房人的房屋产权抵押证明收档后及时解冻。

二、为防止贷款抵押风险，在组合贷款中，乙方应保证制定一份同时包含政策性贷款和商业性贷款两项内容的贷款合同。

三、乙方在购房人签订的贷款合同生效之后，按照该合同约定划款方式和付款时间及时将购房人款项划入甲方指定的在乙方开立的保证金帐户内，并及时将划款凭证传递给甲方。

四、乙方应保证每月末将该月所办理的<<他项权证明单>>复印并加盖公章后报送丙方。

五、在甲方保证期间内，如借款人未能依照合同约定按期偿还贷款本息，乙方可按丙方书面通知要求或直接在甲方的“保证金专户”中划款还本付息。

六、借款人所购房屋竣工交付后，乙方负责及时将保证担保贷款转抵押担保贷款。房屋竣工验收交付九十天后仍未办理抵押，乙方需向丙方提供未办理抵押贷款人名单并详细说明原因。

第六条丙方的承诺与措施

一、丙方为确保与甲方、乙方合作的顺利进行，承诺如下：

1、对甲方推荐申请职工个人住房公积金贷款并符合条件的购房人，保证在收妥乙方报送的购房人全部资料之日起2个工作日内审批完毕，并作出是否发放贷款的决定，并告知乙方。

2、甲方按第四条第六款履行保证责任后，丙方有义务支持、协助甲方向借款人追索甲方代为支付的贷款本息及相关费用。若甲方代借款人偿还全部欠款，丙方保证将贷款的抵押权益转让给甲方，有关费用由甲方承担。

二、丙方为保证与甲方、乙方合作过程中的利益，将采取如下措施：

若出现房屋竣工验收交付半年后仍未办理产权抵押的，丙方将停止对甲方办理下一个楼盘的按揭业务，同时丙方根据情节有权从保证金中扣除未办理抵押的借款人借款本息余额；丙方将限制对乙方划拨新的贷款。

第七条保守商业秘密

三方对在合作过程中知悉的对方商业秘密，在合同履行时和履行结束后，负有保密义务。对任何一方因泄露商业秘密造成另外一方或两方损失的，泄密一方负有赔偿责任。

第八条违约责任

甲、乙、丙三方同意严格遵守上述条款，违约方无条件承担因违约而造成的全部经济责任。

第九条协议的变更与解除

本协议未尽事宜，经甲、乙、丙三方协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

在本协议合作期限内，如无书面协议，各方均不得擅自变更协议内容或提前解除协议。

第十条纠纷解决方式

双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成，任何一方可依法向乙方所在地的人民法院起诉。

第十一条生效条件

本协议经三方签字盖章后生效。

第十二条合作期限

本协议的合作期限自年月日至年月日止。合作期满后，各方依照约定对借款人承担的有关连带责任保证等义务的条款不受合作期限限制，继续有效。

第十三条本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。

甲方（公章）：法定代表人：

（或授权代理人）

乙方（公章）：法定代表人：

（或授权代理人）

丙方（公章）：法定代表人：

（或授权代理人）

签约时间：年月日

个人公积金提取业务承诺书

本人 （身份证号码： ） 因 提取本人住房公积金。本人已按照要求提供相关材料，本人愿对材料的真实性、合法性负责。现特做此承诺，因提取材料虚假产生的一切后果将由本人承担，并愿意承担相应的法律责任。

承诺人： 联系电话：

年 月 日

住房公积金管理中心服务公开承诺书

1住房公积金贷款，10个工作日内作出审批；

2住房公积金提取审批，符合提取规定的，实行即时审批；有疑问的，3个工作日内答复；

3住房公积金开户、变更、续缴，资料齐全、填写正确的，3个工作日内审批；

4住房公积金补缴的，资料齐全、无误的，3个工作日内答复或审批；

5提高住房公积金缴存比例，资料齐全的，3个工作日内答复或审批；

6申请住房货币分配资格申请的，属企业单位的6个工作日内答复或审批；属机关事业单位的3个工作日内审核完送市编委办、市财政局会审；

7申请住房补贴支取(使用)的，属企业单位的3个工作日内答复或审批；属机关事业单位的3个工作日内审核完送市财政局审批；

8申请住房面积差额补贴，符合条件、资料齐全的，5个工作日内审批。

三模住房公积金管理中心

2016-----------

公积金贷款 逾期保证书

哈尔滨市住房公积金管理中心：

本人系****职员，年龄**周岁，民族**族，籍贯***，学历****，个人公积金账号：****，现购买自住住房，房屋坐落在：*******，建筑面积约****平方米，一次性须交房款***万元，因资金不足，需向贵中心申请个人住房公积金贷款人民币******元，期限 年。

申请人愿意遵守相关住房公积金贷款管理规定，按时偿还贷款本息，并愿意用贷款所购的房产进行抵押。若不履约，同意贵中心及委托的贷款银行处理变卖抵押物和扣划承诺人的住房公积金用于偿还贷款本息。

申请人： （手印）

年 月 日

住房公积金承诺书

为切实贯彻实践科学发展观，进一步加强我市住房公积金管理中心政风行风、“治庸问责”建设，提高住房公积金管理水平，不断促进我市住房公积金事业又好又快地发展，充分发挥公积金的住房保障作用，公积金中心郑重向全市人民作出公开承诺：

一、规范管理，确保资金安全。参照住房和城乡建设部的住房公积金归集、贷款业务管理规范，根据实际情况和新的工作需求，修改完善《黄石市住房公积金规范化管理制度》，健全内部控制制度。本篇文章来自资料管理下载。全方位推进规范化管理工作，成立规范化管理工作小组，加强内部稽核和外部审计工作，为市民管好用好公积金。

二、加快业务发展，扩大制度惠及面。积极宣传，采取措施，确保国有大中型企业、行政、事业单位缴存主体全覆盖，并不断向非公有制经济单位和小城镇延伸，将更广大的职工群众纳入制度保障范围；降低贷款门槛，简化办事程序，创新还款方式，推行按月提取住房公积金冲抵还贷新政策，扩大住房公积金贷款的受益范围，切实减轻贷款职工的还贷压力。

三、回报社会，充分发挥住房保障作用。从增值收益中提取城市廉租住房建设补充资金，积极为我市的廉租住房和经济适用房建设提供补充资金保障；继续开展贷款贴息工作，切实减轻城镇低收入住房公积金贷款家庭的还贷压力，帮助低收入职工家庭改善住房条件。

四、创新服务理念，提供优质服务。坚持一次性告知，首问负责和限时办结制，对于贷款申请资料齐（不因借款申请人原因），营业部审核时限不超过7个工作日，办事处审核时限不超过10个工作日，单位集体办理应控制在15个工作日以内，符合贷款发放条件的，抵押登记（担保）后放款时限不超过3个工作日；缴存到账及时分配，手续齐全情况下，不超过5个工作日；提取服务优化流程，手续齐全当场办理，需核查事项，自受理提取申请之日起3个工作日内告知结果；柜台、咨询台及电话咨询当即答复，疑难问题或网上回复时限不超过5个工作日。达到“服务工作零距离、服务质量零差错、服务对象零投诉、服务流程零缺陷”的“四零”要求，逐项细化标准，逐条完善规范，逐级考核落实，打造“四零”服务新品牌。

五、自觉接受监督检查，建设廉洁高效机关。坚持面向群众，开门治庸问责，主动接受群众监督。坚持把群众是否满意、是否赞成、是否高兴作为衡量治庸问责工作成效的重要标准，充分发挥群众及社会舆-论的监督作用。本篇文章来自资料管理下载。以源头预防和治理腐-败为重点，以公正、便民和廉政、勤政为基本要求，不断加强党风廉政建设和反腐-败斗争，自觉接受社会各界监督检查。

六、规范责任追究，促进责任落实。坚持杜绝办事拖拉，违反服务承诺，超时办理和态度生硬、推诿扯皮、刁难群众的现象发生。对新闻媒体曝光 “庸懒散软”问题进行问责，对纠风评议向前看查找出的问题进行整治，对群众投诉的问题进行追责，给群众满意答复，形成强大的舆-论监督氛围，确保市公积金中心“治庸问责”工作取得实效。

真诚欢迎社会各界和广大职工群众对住房公积金管理工作进行监督，提出宝贵意见和建议。

201x年x月xx日

放弃缴纳公积金承诺书

xx有限公司：

本人于 年 月 日入职贵公司，职位是 。本人入职时，公司已向我告知应按法律规定缴纳各项社会保险费用，公司也一直要求给予本人缴纳社会保险。但经本人慎重考虑，公司已经为我购买了意外伤害险，同时本人在户籍地已经参加了新农村合作医疗保险，如果再缴纳社会保险就与意外伤害险和新农村合作医疗保险重合了，所以本人不愿意购买社会保险，故强烈要求贵公司不要为我办理社会保险(含养老、医疗、失业、工伤、生育保险等)，即本人放弃贵公司为本人缴纳社会保险的权利。

本人在此承诺：因本人放弃公司为本人缴纳社会保险的权利而产生的一切后果均由本人自行承担，与贵公司无关。本人并承诺不得以此为由要求解除与贵公司的劳动关系并要求贵公司作任何经济补偿。 特此承诺。

承诺人：

身份证号：

年 月 日

公积金贷款承诺书

本人______在______购买住房______一套，于______年______月______日签订了商品房认购协议。

现本人承诺以下内容：

1、签订了商品房认购协议后，本人自愿授权给_________公司统一查询征信；

2、在______年______月______日已查询到本人在这之前银行无不良记录（无银行贷款，无违约记录）可以办理公积金贷款；

3、本人承诺按公积金中心要求，在该套房屋所在楼栋封顶后再办理公积金贷款，在此期间本人将一直保持良好的征信记录（无银行贷款记录，无违约记录），若在办理公积金贷款时，再次查询征信记录出现不良记录（贷款记录或者信用卡透支未及时还的恶性记录等等）导致不能办理公积金贷款，本人会在该栋楼封顶时把剩余房款一次性补交给______公司，此间产生的法律责任由本人自行承担。

特此承诺！

承诺人：____________

身份证号码:____________

家庭住址：__________________

联系电话：____________

日期：____________

2015贷款买房授权委托书样本
征信不好买房能按揭吗 第七篇

(一)

委托人： 性别： 出生日期： 身份证及地址：

委托人： 性别： 出生日期： 年 月 日身份证及地址：

受托人： 性别： 出生日期： 年 月 日身份证及地址：

我欲以按揭方式购买位于XX市XXXX的一套房屋。我因故，不能亲自与提供按揭的贷款方办理购买上述房屋的相关事宜，特委托(受托人姓名)为我的代理人，全权代为办理如下事宜：

一、 代为与提供按揭购买上述房屋的贷款方签定《个人住房抵押贷款合同》及签署相关文本。

二、 代为办理相关合同文本的公证事项。

三、 代为到房地产管理部门申办上述房屋抵押登记的相关事宜及签署相关文本。

四、 代为查询人民银行信贷征信系统及签署授权书。

五、 代为办理相关银行开户手续。

受托人在代理权限范围内所签署的一切合法文件和交纳的费用，我均予以承认。

委托期限至上述委托事项办结时止。

受托人有转委托权。

委托人：

年 月 日

(二)

说明：购房人无法亲自签署购房合同及按揭贷款相关手续的，应办理委托公证，委托内容如下：(需办理8份)(这里的份数。多一点没坏处，具体找你的开发商咨询)

委托人：XX，性别XX，身份证号码XX

委托人：XX，性别XX，身份证号码XX

受托人：XX，性别XX，身份证号码XX

上述委托人因购买彭州市"朋城远界"X栋X单元X楼X号住房并向银行申请贷款，现就以下事项授权受托人代为办理：

一、以委托人的名义与上述房屋的开发商签订购房合同、购房合同附件、交付房款等、交付住房等手续，与指定的按揭银行签订贷款申请、扣款协议、提前还款及相关事宜;授权按揭贷款银行查询委托人的相关资信;同意将上述房屋抵押给该房屋的按揭贷款银行;

二、以委托人的名义签订与成都市住房置业担保有限公司签订相关担保与抵押登记等文件或合同;与相关公证部门办理上述房屋贷款所需的一切公证事宜;

三、根据"商品房买卖(预售)合同备案信息变更申请表"的内容到房管局修改、变更上述房屋的备案登记信息;

四、根据"商品房买卖(预售)合同注销备案申请表"的内容到房管局注销上述房屋的备案登记信息;

五、到房屋登记机关办理、变更或注销上述房屋的预购商品房预告登记手续等有关事宜，并领取相关证明文件;

六、办理上述房屋的预购商品房抵押权预告登记手续及其相关的一切事宜;

七、办理并领取上述房屋的《房屋所有权证书》、《共有权证书》、《国有土地使用证》及《房屋他项权证书》，并办理相关的抵押登记的一切事宜;

八、办理抵押登记的变更、注销、设立新的抵押登记及与其相关的一切事宜;

九、办理抵押权人的设立、变更及与其相关的一切事宜，并领取已登记了抵押事项的《房屋所有权证书》、《共有权证书》及《房屋他项权证书》;

十、将《房屋他项权证》或抵押登记证明文件交付抵押权人收执;

十一、以及与办理上述房屋产权及抵押登记相关的全部事宜;

十二、上述房屋相关的还贷催收通知书、交房通知书等相关文件送达至受托人，视为委托人收到;

十三、签署、签收因办理上述各类事项所需的全部文件;受托人办理上述委托事项所签署的文件及发生的全部费用，委托人均予以承认并同意承担;

委托期限：至上述事项办理完毕之日为止。

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