房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有

房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有篇一：房屋所有人出卖已出租的房屋1

1、 房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有（A）

A.优先购买权B.阻止权C.优惠购买权D.拒绝交租金的权利

2、 下列不得设定抵押的房地产是(C )

A.出让取得的国有土地使用权B.张某的个人房屋

C.我国某名牌大学的教学楼D.某私营企业的国有土地使用权

3、 依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括(C )

A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产开发D.房屋租赁

4、 业主大会的执行机构是(C )

A.物业管理公司B.居民委员会C.业主委员会D.房地产公司

5、 物业管理服务公司的权利源于(A )

A.业主大会和业主委员会B.政府土地管理部门

C.居民委员会D.房地产开发企业

6、 下列属于个人住房贷款借款人条件的是(A )

A.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

B.具有中国国籍，年满23周岁

C.已接受九年义务教育D.无犯罪记录

7、 下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是(D )

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以上，并获得房地产管理部门批准

8、 不动产物权转让时办理的登记叫做（C ）

A.初始登记B.总登记C.转移登记D.他项权利登记

9、 业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日以内

(C )

A.向物业所在地居民委员会备案B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C.向物业所在地区、县级人民政府房地产行政主管部门备案D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职

10、 召开业主大会会议( B)

A.应当于会议召开1个月前通知全体业主

B.应当于会议召开15日前通知全体业主

C.应当于会议召开5日前告知居民委员会

D.每位业主应当作好业主大会会议记录

11、 土地增值税采用四级超率累进税率，下列表述正确的是(A )

A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%

B.增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%

C.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%

D.增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为70%

12、 下列关于住房公积金的提取和使用的陈述不正确的是(C )

A.职工死亡，其继承人可以提取职工住房公积金内的存储余额

B.职工提取住房公积金账户内的存储余额的，应由所在单位核实并出具提取证明C.住房公积金管理中心可以向他人提供担保

D.申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保

13、 对土地使用权转让合同纠纷，如转让方未依法办理出让审批手续的，( A)

A.一般应当认定转让合同无效B.应对转让方进行处罚

C.应收回转让的土地D.应责令双方解除合同

14、 房地产交易的形式仅包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁，不包括房地产开发。这体现了房地产交易的(B )

A.特殊性B.确定性C.多样性D.要式性

15、 张某将一套住房出租给刘某，双方签订了租赁合同，为期一年，但未到房地产管理部门办理登记。半年后，张某因儿子结婚要求刘某搬出，刘某不同意，双方发生争议。根据最高人民法院的司法解释，应当认定为(D )

A.合同无效，因为未办理登记备案手续

B.合同无效，因为张某未经批准就将住房出租

C.合同有效，因为房屋租赁登记备案不应当作为租赁合同的生效要件

D.合同有效，因为合同一经签订就不得变更

16、 房地产抵押合同中，抵押人应享有的权利是（C ）

A.要求保全抵押房地产担保价值B.处分抵押权

C.优先受偿权D.对抵押房地产的占有、使用和收益权

17、 物业管理的对象主要是物业的共有部分和（B ）

A.全部事务B.专有部分C.共同事务D.特殊事务

18、 下列属于业主大会职责的是（B ）

A.召集和主持业主大会B.选聘、解聘物业管理企业

C.检查、监督物业管理公司的管理工作D.审议年度管理工作计划、费用预算

19、 土地增值税税率采用（D ）

A.比例税率B.二级超额累进税率

C.三级超额累进税率D.四级超额累进税率

20、 国有土地使用权转让合同的转让方，应当依法取得（C ）

A.建设用地通知书B.建设用地规划许可证

C.国有土地使用权证书D.建设用地批准书

21、县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，该登记为（D ）

A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.总登记以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一是按照出让合同约定已经支付一定比例的土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，该比例是（ D）

A.30％B.50％C.80％D.100％

23、 下列关于土地增值税范围的表述中，正确的是（A ）

A.土地增值税的范围为土地使用权、地上建筑物及其他附着物

B.土地增值税的范围仅为土地使用权

C.土地增值税的范围为土地使用权和地上建筑物

D.土地增值税的范围为地上建筑物及其他附着物

24、 城镇土地使用税的计税依据是（C ）

A.纳税人实际占用的土地面积的价值

B.纳税人实际占用的土地面积加一定量的误差

C.纳税人实际占用的土地面积D.建筑物的建筑面积

25、 下列关于外商投资企业使用土地的表述中，正确的是（B ）

A.外商投资企业对其占有的土地拥有所有权

B.外商投资企业对其占有的土地拥有使用权

C.外商投资企业对其占有的土地拥有使用权

D.外商投资企业使用土地享受超国民待遇

26、 《城市房地产管理法》第25条规定，必须按照土地使用权出让

合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费。该比例为(D )

A.10％以上B.10％以下C.20％以上D.20％以下

27、

28、

抵押

B.抵押期间届满之前，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押

C.当法人作为保证人为借款人提供担保时，必须具有代为偿还本息的能力

D.享有完全民事行为能力的自然人，都可以作为借款人的保证人

29、 按照法律规定，土地增值税的计税依据为（D）

A.土地开发成本B.土地价格

C.土地使用D.土地增值额

在我国，房屋租赁行为合法有效的凭证是(B ) A.房屋租赁合同B.房屋租赁证C.房屋租赁登记书D.房屋产权证 下列有关个人住房贷款担保的表述中，不正确的是(D) A.购房人可以用所购自用住房进行抵押，但必须将住房价值全额用于

30、 王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地

产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司

（C）

A.排除妨害B.恢复原状C.赔偿损失D.赔礼道歉

31、 依据《城市房地产管理办法》，下列属于不得转让的房产是

（ABC ）

A.司法机关依法查封的房产B.权属有争议的

C.未依法登记取得权属证书的D.已取得共有房地产人和其他共有人书面同意的

32、 依据《物业管理条例》规定，下列属于业主大会职责的是（ABC ）

A.制定管理规约B.使用专项维修资金

C.选举业主委员会D.保养物业

33、 房地产权属登记所具有的功能包括(ABD )

A.产权确认功能B.公示功能

C.服务功能D.管理功能

34、

35、 房产税的征税范围为( ABD) A.城市 B.县城、建制镇 C.林区 D.工矿区 房地产转让的主要程序包括(ACD )。

A.签约、缴纳税费B.公告

C.核发产权过户D.成交价格申报

36、 简述房地产转让的方式 答：我国《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》均对房地产转让从立法上予以界定：房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有篇二：自考00169房地产法复习资料

1.在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件向有 关管理部门申请定点。该有关管理部门是B

A.土地管理部门B.城市行政主管部门

C.环保部门D.消防部门

2.根据《城市房地产管理法》的规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增加的房屋A

A.不属于抵押财产B.属于抵押财产

C.属于抵押财产的一部分D.与抵押财产无关

3.房地产协会的性质是D

A.经营性组织B.行政性组织C.技术性组织D.自律性组织

4.从1999年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费应专项用于B

A.城市建设B.土地复垦C.耕地开发D.基本农田保护

5.在下列各种建设项目用地中，可以采用划拨方式使用土地的是C

A.工业项目用地 B.外商投资企业建商厦用地

C.学校建设用地D.军队建商品房用地

6.物业管理委托合同的当事人，一方为物业管理服务公司，另一方为 B

A.业主B.业主大会C.业主委员会D.房地产开发商

7.当事人申请房屋拆迁纠纷行政裁决的，行政机关应当在收到申请书之日起多少日之内 做出裁决 C

A. 7日B. 15日C. 30日D. 60日

8.我国土地利用年度计划管理的重点是实行 C

A.耕地保护B.用途管制C.建设用地总量控制D.计划管理

9.房地产法律关系的主体不包括 D

A.国家机关B.学校C.正在服刑的人犯D.公司的内部组织

10.某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地3亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置三年零三个月。对其应进行的处罚是 C

A.罚款B.收滞纳金C.收回土地使用权D.收复垦费

11.根据《城市规划法)}的规定，建设单位在城市建设中必须取得 C

A.建设工地规划许可证B.施工规划许可证C.建设用地规划许可证D.总体规划设计许可证

12.根据我国《土地管理法》的规定，集体土地中允许设定抵押权的是 D

A.耕地B.宅基地C.自留地D.承包的荒地

13.下列不属于房地产项目管理的是 D

A.立项管理B.施工管理C.竣工管理D.资金管理

14.根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均 产值的 D

A. 2~3倍B. 3~6倍C. 4~6倍D. 6~10倍

15.房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有 A

A.优先购买权B.阻止权C.优惠购买权D.拒绝交租金的权利

16.住宅房屋拆迁作价补偿的标准，当事人 A

A.可以协商B.不得协商C.应当协商D.自由协商

17.平房作为公有住房销售是 A

A.可以的B.不可以的C.应该的D.应该提倡的

18.职工对其以标准价购买的公有住房，不享有 C

A.占有权、使用权B.有限的收益权C.完全的处分权D.销售权

19.物业管理的原则不包括 D

A.业主自治管理与物业管理企业专业管理相结合的原则

B.物业管理公司实行合同聘用的原则

C.社会化管理、企业化经营的原则

D.互助性原则

20.下列关于业主委员会的表述，错误的是 D

A.业主委员会是由业主大会从全体业主中选举产生的

B.业主委员会每届任期为二年，连选连任

C.业主委员会应当向物业行政主管部门办理登记

D.业主委员会的执行秘书可以不是本会委员

二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)

在每小题列出的五个备选项中至少有三个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卷” 上的相应字母涂黑.错涂、多涂、少涂或未涂均无分。

21.房地产法的调整对象包括 ABDE

A.土地房屋财产关系B.土地利用管理关系C.城市房地产开发经营关系

D.城市物业管理关系E.城市房地产管理关系

22.根据我国《土地管理法》的规定，农民集体对其拥有的土地不得用于非农业建设的 行为包括 ABCD

A.出租B.出让C.典当D.抵押E.联营

23.根据我国有关法律规定，下列房屋中属于共有的是 CDE

A.集体所有的房屋B.国家所有的房屋C.共同共有的房屋

D.按份共有的房屋E.异产毗连房屋

24.关于城镇土地使用税的说法，正确的有 ACDE

A.逾期不使用所征土地的，加倍征税

B.用地超过批准权限的，对超过限额部分的土地，在规定限额部分的5~10倍范围 内加收

C.公园的土地免缴城镇土地使用税

D.直接用于渔业生产用地免缴城镇土地使用税

E.直接用于农、林、牧、渔业的生产用地，从使用月份起免缴5~10年

25.解决房地产纠纷的法律依据有 ABCD

A.法律、行政法规B.地方性法规C.司法解释

D.政策E.判例

三、填空题(本大题共10小题，每空1分，共10分)

26.在我国现阶段，实行土地的社会主义公有制，即国家所有制和_。集体多有制

27.房地产_是指房产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受 人支付房屋价款的行为. 转让

28.处理房地产相邻关系遵循的原则是有利生产、方便生活、团结互助和_。 公平合理

29.按房地产开发的范围不同，可分为新城区开发和_。 旧城区改造

30.拆迁人的基本义务是给被拆迁人补偿和_。 安置

31.外国人_可以在我国境内拥有房屋产权. 依法

32.房地产民事责任是指违法和_后，依法应当承担民事法律后果。 违约

33.贷款人应根据实际情况，合理确定贷款期限，但最长不超过_年。20

34.税收有三个基本特征，即固定性、强制性和_. 无偿性

35.房地产抵押范围包括主债权、_.违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用. 利息

四、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)

36.基本农田

37.房地产开发

38.商品房预售

39.住房公积金

40.房地产违法行为

五、简答题(本大题共4小题，第41、42小题每小题6分，第43小题10分，第44小题8 分，共30分)

41.简述契税的征税对象。

42.简述个人住房贷款的条件。

43.我国现阶段房屋所有权主要有哪些种类?

44.我国对于外商投资成片土地开发经营设定了哪些必要的限制?

六、案例分析题(本大题共15分)

45. A酒店与某市公园管理处签订租赁合同，双方商定由A酒店承租公园内的醉仙饭店， 并投资改建为A酒店的分店，醉仙饭店门前的停车场及公园的两个大门由租赁双方共 同使用，租赁期限为10年。随后，A酒店向规划局申请改建醉仙饭店，规划局查明 该饭店的土地使用权属于园林局，遂发文要求园林局办理报建手续。规划局根据园林 局的申请，核准将醉仙饭店改建成一栋四层楼的酒楼，建筑面积为8000平方米。改 建期间，A酒店在原醉仙饭店的北侧加建一幢三层面积为900平方米的附属用房，在 西侧加建一幢四层面积为1500平方米的酒楼雅座。规划部门发现后，认为园林局未 经批准擅自扩大建设规模，侵占绿地，违反了城市规划法的规定，影响了城市规划， 遂作出处罚决定，没收上述违章加建的两座楼房。园林局对该处罚不服，向市政府有 关主管部门申请复议。

问:(1)本案中，谁是申请改建的合法主体?为什么?

(2) A酒店加建的附属用房是否合法，为什么?

(3)规划部门的行政处罚是否合法，为什么?

(4)园林局如果对复议决定不服，能否提起诉讼?

四。名词解释题(共5小题.每小题3分，共15分)

1、基本农田是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据一卜地利用总体规划确定的不得使用的耕地。

2、房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行垦础设施、房坏建设的行为。

3、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，井由买受人支付定金或者房价款的行为.

4、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业以及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的

长期住房存款。

5、.房地产违法行为是指违反国家有关房地产管理法律，法规的行为。

五、简答题(共4小题，共30分)

1、简述契税的征税对象

答:契税是在房地产所有权发生转移时，就当事人订立的契约，按房产价的一定比例向 不动产取得人一次性征收的税.征税对象为转移土地、房屋权属的行为，包括 国有土地使用权转让；土地使用权出让；房屋买卖、赠与和交换

2、简述个人住房贷款的条件。

答:(1)具有城镇常住户口或有效居留身份。

(2)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还能力。

(3)只有购房合同.

(4)不少于30%的首付款.

(5)有贷款人认可的担保。

3、我国现阶段房屋所有权有哪些种类。

答：依主体不同，可分为公房、私房、外产房、中外合资房和其他性质的房屋所有权。

（1）国有房屋所有权，即国家对国有房产享有的所有权。国有房产可分为直管公房和自

管公房。

（2）集体房屋所有权，即由劳动群众集体所有制单位享有的房屋所有权。

（3）私有房屋所有权，即由公民个人、家庭、数人共有或私营企业拥有的房屋所有权。

（4）外产房屋所有权，即由外国政府、企业、社会团体、国际性机构和外国侨民在中国

境内享有的房屋产权。

（5）中外合资房屋所有权，即由中国企业或其他经济组织与外国企业、其他经济组织或

个人共同在中国境内享有的房屋所有权。这种房屋所有权产生于中外合资双方合资建造、购置房屋等法律事实。

（6）其他性质的房产所有权，如宗教团体的享有的房屋所有权。

4、中对外商投资企业成片开发设定了哪些限制。

答。(1)出让的仅是土地的使用权。

(2)出让的土地使用权只是一种地上使用权。

(3)开发企业白主管理，但在开发区没有行政管理权。

(4)必须遵守中国的法律法规。

(5)其它限制。

六、案例分析题(共1小题，共15分)

答: 1、园林局是合法主体。土地使用权属于同林局。

2、不合法。在本案中，同林局和A酒店在进行改建工程时，末经规划部门批 准，擅自扩人建设规模，侵占公园绿地，属于违反《城市规划法》的行为。

3、合法。根据城市规划法的规定，在城市规划区内末取得建工程是规划许

可证或者违反建设工程规划许可规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上人

民政府规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或没收违法建筑物、构筑物或其他设施。

4、可以提起诉讼。

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房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有篇三：2013年10月自考房地产法试题

绝密★考试结束前

全国2013年10月高等教育自学考试

房地产法试题 课程代码：00169

请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。

选择题部分

注意事项：

1．答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。

2．每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。

一、单项选择题《本大题共30小题，每小题1分，共30分）

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答 题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。

1．依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最 高为 A．20年 C．50年

B．30年 D.70年

2．征收基本农田以外的耕地不足35公顷的，由 A．国务院批准 C．市级人民政府批准

B．省、自治区、直辖市人民政府批准 D.县级人民政府批准

3．下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是 ．．．A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B．持有建设工程规划许可证

C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以 上，并获得房地产管理部门批准

4．国有土地租赁是出让方式的补充，其不得适用的情形是 ．．A．利用原有建设用地进行经营性房地产开发 B．原有建设用地因发生土地转让后依法应当有偿使用

C．原有建设用地因企业改制后依法应当有偿使用 D．原有建设用地因改变土地用途后依法应当有偿使用

5．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上 A．应当采取货币补偿 B．应当采取房屋产权调换

C．既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换 D．县政府必须提供改建地段房屋

6．房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的 A．勒令拆除 C．处以罚款

B．不予补偿 D．补办手续

7．《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是 A．社会福利评估 C．商业利益评估

8．下列土地所有权，只能归国家所有的是 A．城市市区土地 C．宅基地

9．不动产物权转让时办理的登记叫做 A．初始登记 C．转移登记

B．总登记 D．他项权利登记 B．农村和城郊土地 D．自留地、自留山 B．社会风险评估 D．房屋价格评估

10．房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有 A．优先购买权 B．阻止权

11．被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定 的期限内又不搬迁的，由作出房屋拆迁决定的县、市人民政府申请 A．仲裁机构执行 C．人民法院执行

12．房地产抵押合同的生效时间是 A．签订之日 C．履行之日

B．登记之日 D．约定之日 B．行政机关执行 D．社会机构执行

13．业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日以内 A．向物业所在地居民委员会备案

B．向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案

C．向物业所在地区、县级人民政府房地产行政主管部门备案 D．向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职 14．下列不得设定抵押的房地产是 ．．A．出让取得的国有土地使用权 C．我国某名牌大学的教学楼

B．张某的个人房屋

D．某私营企业的国有土地使用权

15．按《房地产管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》的规定，下列符合设立 房地产开发企业应具备资本条件的是 A．注册资本100万元人民币以上 C．注册资本30万元人民币以上 16．召开业主大会会议

A．应当于会议召开1个月前通知全体业主 B．应当于会议召开15日前通知全体业主 C．应当于会议召开5日前告知居民委员会 D．每位业主应当作好业主大会会议记录

17．下列关于住房公积金提取和使用的表述，不正确的是 ．．．

A．职工死亡，其继承人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额

B．职工提取住房公积金账户内的存储余额的，应由所在单位核实并出具提取证明 C．住房公积金管理中心可以向他人提供担保 D．申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保 18．我国房产税中依照房屋租金计算缴纳的税率为 A．1.2% C．15%

B．12% D．20%

B．注册资本50万元人民币以上 D．注册资本10万元人民币以上

19．依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括 ．．．A．房地产转让 C．房地产开发

B．房地产抵押 D．房屋租赁

20．限价商品住房，对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上（不含3年）的申请家庭，区县住房保障管理部门可以

A．优先配售 C．直接配售

B．重新摇号配售 D．暂缓配售

21．土地增值税采用四级超率累进税率，下列表述正确的是 A．增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%

B．增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50% C．增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60% D．增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为70%

22．依据《房地产开发企业资质管理规定》，注册资本≥100万元人民币、具备从事房地产开发经营时间≥1年、有

已竣工的建筑工程、专业管理人员职称结构及人数符合规定标准的房地产开发企业，可达到资质评定标准是 A．一级资质 C．三级资质

B．二级资质 D．四级资质

23．为了保障建设工程质量和安全，法律禁止建筑工程 A．招标发包 C．肢解发包

B．直接发包 D．承包

24．张三将在A市某住宅小区购得的房屋卖给王五，该行为实际上是完成了 A．房产交易 C．土地所有权转让

B．地产交易

D．房产交易和地产交易

25．下列关于住房公积金管理委员会的主任的表述，正确的是 A．应当由具有社会公信力的人士担任 C．应当由政府负责人担任

B．是管理委员会的法人代表 D．应当由人大代表担任

26．职工个人缴存的住房公积金，缴存的方式是 A．由职工个人每月向受托银行缴存 B．由职工所在单位每月从其工资中代缴 C．由住房公积金管理委员会每月向受托银行缴存 D．由设区的市级人民政府财政部门每月向受托银行缴存

27．未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处罚款，其罚款的幅度为人民币 A．1～5万元 C．10～15万元

28．房地产相邻关系的客体是

A．两个以上房地产所有人或使用人的房地产 B．一个房地产所有权 C．不动产本身

D．相邻关系人因行使所有权引起的经济利益或其他利益

29．房地产经纪机构，必须到所在直辖市、市、县人民政府房地产主管部门备案的时间是领取营业执照之日起的 A．5日以内 C．15日以内

30．下列关于商品房包销的描述，错误的是 ．．A．包销商一般是房地产经纪机构 C．包销商对商品房的价格无任何决定权

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。

B．5～20万元 D．10～20万元

B．10日以内 D．30日以内

B．包销商拥有该商品房的独家销售权 D．包销可以帮助开发商化解风险

31．按照土地用途，土地分为 A．农用地 C．未利用地 E．空闲地

32．依据《城市房地产管理办法》，下列属于不得转让的房产是 A．司法机关依法查封的房产 B．权属有争议的

C．未依法登记取得权属证书的

D．共有房地产未取得其他共有人书面同意的 E．行政机关依法裁决限制转让的房产

33．依据《物业管理条例》规定，下列属于业主大会职责的是 A．制定管理规约 C．维修物业 E．选举业主委员会

34．根据《物权法》的规定，下列可以抵押的有 A．土地所有权 C．房屋

E．依法被查封的房地产

35．目前，我国的房地产中介服务机构有 A．房地产咨询机构 C．房地产经纪机构

B．房地产价格评估机构 D．房地产开发商

B．宅基地

D．土地承包经营权 B．使用专项维修资金 D．保养物业 B．建设用地 D．已利用地

非选择题部分

注意事项：

用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上。

三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分） 36．房产税 37．存量房 38．地役权 39．经济适用房

房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有篇四：2014 电大房地产法规

第1题 单选题 (3分) 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议2／3以上的成员或者（ ) A 1／3以上村民代表的同意 B 1／2以上村民代表的同意 C 2／3以上村民代表的同意 D 3／4以上村民代表的同意 您的答案：C 参考答案：C

第2题 单选题 (3分) 居住用地土地使用权出让的最高年限为( ) A 40年 B 50年 C 60年 D 70年 您的答案：D 参考答案：D

第3题 单选题 (3分) 下列建设用地中，不能通过行政划拨的方式取得土地使用权的是( ) A 住宅用地 B 城市基础设施用地 C 社会公用事业用地 D 军事用地 您的答案：A 参考答案：A

第4题 单选题 (3分) 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人在补偿方式上( ) A 应当采取货币补偿 B 应当采取房屋产权调换

C 既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换 D 县政府必须提供改建地段房屋 您的答案：C 参考答案：C

第5题 单选题 (3分) 下列对房地产法律关系的要素的表述中，正确的是( ) A 国家机关只能是管理主体

B 土地使用者依法转让的土地所有权是客体 C 对房屋的权属确认行为不是客体

D 主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容 您的答案：A

参考答案：A

第6题 单选题 (3分) 根据《城乡规划法》规定，在城市规划区进行建设需要申请用地的，应当依法向城市规划行政主管部门申请取得( ) A 选址意见书 B 建设用地规划许可证 C 建设工程规划许可证 D 建设用地土地使用权证 您的答案：B 参考答案：B

第7题 单选题 (3分) 我国土地的基本国策是( ) A 实行国有土地有偿使用制度

B 十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地 C 建立土地统计制度

D 实现土地管理的科学化和规范化 您的答案：B 参考答案：B

第8题 单选题 (3分) 下列关于乡（镇）村建设用地的表述中，正确的是( ) A 乡镇企业用地的审批权由乡（镇）级人民政府行使 B 乡镇企业用地的审批权由县级人民政府行使

C 为乡（镇）村公益事业建设需要使用土地的，可以收回集体土地使用权，无需补偿

D 农村村民出卖、出租住房后，可以再申请宅基地 您的答案：B 参考答案：B

第9题 单选题 (3分) 下列对我国房地产开发用地的表述中，正确的是( ) A 只能是城镇国有土地

B 既可以是城镇国有土地，也可以是集体所有土地 C 集体所有土地

D 既可以是城镇国有土地，也可以是集体闲置土地 您的答案：A 参考答案：A

第10题 单选题 (3分) 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第31条规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担责任的方式中不包括( ) A 赔偿责任 B 刑事责任

C 治安管理处罚 D 行政训诫 您的答案：D 参考答案：D

第11题 单选题 (3分) 被征收房屋补偿的对象是( ) A 房屋产权人 B 房屋使用人 C 房屋管理人 D 房屋产权人和使用人 您的答案：A 参考答案：A

第12题 单选题 (3分) 下列不属于民事性质房地产关系的是（ ） A 房屋抵押 B 房屋征收 C 房屋买卖 D 房屋继承 您的答案：B 参考答案：B

第13题 单选题 (3分) 征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由（ ） A 国务院批准 B 省级人民政府批准 C 县级人民政府批准 D 乡级人民政府批准 您的答案：A 参考答案：A

第14题 单选题 (3分) 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人在补偿方式上（ ） A 应当采取货币补偿 B 应当采取房屋产权调换

C 既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换 D 房屋租赁 您的答案：C 参考答案：C

第15题 单选题 (3分) 国有土地使用权转让合同的转让方，应当依法取得（ ） A 建设用地通知书

B 建设用地规划许可证书 C 国有土地使用权证书 D 建设用地批准书 您的答案：C 参考答案：C

第16题 单选题 (3分) 在我国，土地使用权（ ） A 不得转让或抵押 B 可以转让或抵押 C 可以转让不能抵押 D 不能转让可以抵押 您的答案：B 参考答案：B

第17题 单选题 (3分) 房地产法律关系的客体是（ ） A 国家机关 B 企事业单位 C 土地和房屋 D 社会团体 您的答案：C 参考答案：C

第18题 单选题 (3分) 国家建设用地必须是（ ） A 荒山荒地 B 国有土地 C 未栽种的农用地 D 农民集体所有的土地 您的答案：B 参考答案：B

第19题 单选题 (3分) 拆迁补偿的范围包括被拆除的（ ） A 所有的房屋及其附属物 B 违章建筑物

C 超过期限的临时建筑物 D 未超过期限的临时建筑物 您的答案：D 参考答案：D

第20题 单选题 (3分) 被拆迁人，是指被拆迁房屋的（ ） A 所有人 权人 B 使用人

C 租赁人 D 抵押权人 您的答案：A 参考答案：B

第21题 单选题 (3分) 有权制定房地产行政法规的部门是( ) A 全国人民代表大会 B 国务院 C 建设部

D 某自治县人民代表大会 您的答案：B 参考答案：B

第22题 单选题 (3分) 由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过（ ） A 20公顷的 B 25公顷的 C 30公顷的 D 35公顷的 您的答案：D 参考答案：D

第23题 单选题 (3分) 土地使用权可因多种情况而终止，但以下终止原因中例外的是（ ）

A 土地使用权出让合同规定的使用期限届满

B 国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使用权 C 土地灭失

D 土地使用者发生变更 您的答案：D 参考答案：C

第24题 单选题 (3分) 国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的（ ） A 所有权 B 使用权 C 占有权 D 经营权 您的答案：B 参考答案：A

第25题 单选题 (3分) 房地产开发用地是指开发用地的（ ） A 所有权

房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有篇五：房地产法规网考复习题答案

《房地产法规》网考复习题

一、单选题

1、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为（C ）

A.30年 B.40年 C.50年 D.70年

2、根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是（ D ）

A.乡级人民政府 B.县级人民政府 C.市级人民政府 D.省级人民政府

3、对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是（ A ）

A.国有建设用地使用权出让

B.国有土地出租

C.国有土地使用权作价出资

D.建设用地使用权划拨

4、《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是 B

A.建设单位 B.人民政府 C.财政部门 C.住房和城乡建设管理部门

5、根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为(B)

A.50万元 B.100万元 C.1000万元 D.5000万元

6、下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是( A)

A.注册资本5000万元以上 B.从事房地产开发经营时间3年以上

C.近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上

D.连续3年建筑工程质量合格率达到100％

7、根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括（ D ）

A.房地产转让 B.房地产抵押

C.房地产租赁 D.房地产经纪

8、房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为 (A)

A.未经出租人同意，承租人擅自转租

B.虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案

C.出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议

D.因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金

9、“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据物权法律制度的规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是 (D)

A.经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主或占总人数2／3以上的业主同意

B.经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意

C.经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主或占总人数超过1／2的业主同意

D.经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主且占总人数超过1／2的业主同意

10、业主是房屋的 （D）

A.使用人 B.占有人

C.租赁人 D.所有人

11、物业服务企业或者其他管理人的管理权源于（ B）

A.房地产开发商的委托 B.业主的委托

C.物业服务公司的章程 D.政府房地产管理部门的委托

12、根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是 (D)

A.建设用地使用权 B.房屋及其土地附着物

C.以招标方式取得的荒地的土地承包经营权 D.依法公告列入拆迁范围的房地产

13、同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是（ D）

A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿

C.抵押权已登记的先于未登记的受偿

D.抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿

14、房地产抵押权设立的时间是抵押合同 （C）

A.签订之时 B.约定之日

C.登记之时 D.履行之时

15、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为（ C）

A.20年 B.30年

C.50年 D.70年

16、征收基本农田以外的耕地不足35公顷的，由（ B）

A.国务院批准 B.省、自治区、直辖市人民政府批准

C.市级人民政府批准 D.县级人民政府批准

17、下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是（ D）

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以上，并获得房地产管理部门批准

18、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上（ C）

A.应当采取货币补偿

B.应当采取房屋产权调换

C.既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换

D.县政府必须提供该建地段房屋

19、房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的 （B）

A.勒令拆除 B.不予补偿

C.处以罚款 D.补办手续

20、《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是（ B）

A.社会福利评估 B.社会风险评估

C.商业利益评估 C.房屋价格评估

21、不动产物权转让时办理的登记叫做（ C）

A.初始登记 B.总登记

C.转移登记 D.他项权利登记

22、房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有 (C)

A.优先购买权 B. 阻止权

C.优惠购买权 D.拒绝交租金的权利

23、被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定的期限内又不搬迁的，由作出房屋拆迁决定的县、市人民政府申请( C)

A.仲裁机构执行 B.行政机关执行

C.人民法院执行 D.社会机构执行

24、房地产抵押合同的生效时间是 A

A.签订之日 B.登记之日 C.履行之日 C.约定之日

25、下列不得设定抵押的房地产是 (C)

A.出让取得的国有土地使用权

B.张某的个人房屋

C.我国某名牌大学的教学楼

D.某私营企业的国有土地使用权

26、依据《房地产开发企业资质管理规定》，注册资本≥100万元人民币、具备从事房地产开发经营时间≥1年、有已竣工的建筑工程、专业管理人员职称结构及人数符合规定标准的房地产开发企业，可达到资质评定标准是( D)

A.一级资质 B.二级资质 C.三级资质 D.四级资质

27、张三将在A市某住宅小区购得的房屋卖给王五，该行为实际上是完成了( D)

A.房产交易 B.地产交易 C.土地所有权转让 D.房产交易和地产交易

28、在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是 （A)

A.专有权 B.共有权 C.社员权 D.地役权

29、对新建房屋所进行的权属登记，称为 (C)

A.总登记 B.转移登记 C.初始登记 D.变更登记

30、按房地产开发的目的不同，房地产开发可分为 (B)

A.单项开发、小区开发和成片开发

B.经营性开发和自用性开发

C.新城区开发和旧城区改造

D.政府开发和非政府开发

31、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( C)

A.成本价格 B.标准价格

C.市场价格 D.政府指导价格

32、实施房屋征收应当 (D)

A.先搬迁、后补偿 B.补偿和搬迁同时进行

C.先征用、后补偿 D.先补偿、后搬迁

33、聘请专业物业管理公司实施物业管理的主体是 (D)

A.业主委员会 B.房屋管理部门

C.居民委员会 D.业主大会

34、《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权( A )抵押

A.必须同时 B.要分别 C.可以先后 D.禁止

35、代表国家行使国家所有土地的所有权的机构是( A )

A.国务院 B.国土资源部 C.全国人民代表大会 D.国家主席

36、甲将其房屋抵押给乙，借得20万元，后甲想把房屋转让给丙，甲合法的做法是（ A ）

A.甲应取得乙同意并告诉丙抵押的事实

B.甲无需通知乙但应告诉丙抵押的事项

C.甲应通知乙但无需告诉丙抵押的事项

D.甲应通知乙并告诉丙抵押的事

37、甲乙共同出资购买一间房，并将该房出租给丙，在租赁期间，乙想转让自己的共有份额，现甲和丙都表示愿意购买，则该房屋（ A ）

A.在同等条件下，由甲优先购买

B.在同等条件下，由丙优先购买

C.在同等条件下由乙决定卖给谁

D.根据甲丙的实际情况，视双方实际需要程度决定由谁购买

38、万某出卖已出租的房屋，其后告知承租人齐某，并要求其退租。齐某拒不退租，也不表示承买。于是万某拒收房租，僵持达半年之久。后该房被邱某买下，邱某要求齐某搬出，齐某不予理会，邱某遂要求万某赶走齐某，万某认为房屋已不属于自己，没有撵走齐某的义务。此案应如何处理（ B ）

A.万某、邱某的房屋买卖合同无效

B.万某、邱某的房屋买卖合同有效，邱某继受万某出租人的地位

C.万某、邱某的房屋买卖合同有效，齐某应退租

D.万某、邱某的房屋买卖合同应予撤消

39、根据《土地管理法》规定，有权批准征收基本农田的国家机关是（ B ）

A.县级人民政府 B.国务院 C.省级人民政府 D.省辖市人民政府

40、根据规定，有关临时使用土地的期限，下列表述最准确的是（B )

A.一般不超过1年 B.一般不超过2年 C.一般不超过3年 D.一般不超过5年

41、从立法实践看，关于我国房地产权属登记的效力的表述，正确的是（ B ）

A.房地产权属登记是房地产权利的对抗要件

B.房地产权属登记是房地产权利的成立要件

C.房地产权属登记不具有公信力

D.房地产权属登记具有绝对正确力

42、国有土地使用权出让方是（ B ）

A.乡(镇)人民政府 B.国家 C.集体经济组织 D.房地产开发公司

43、居住用地的土地使用权出让的最高年限是（ C ）

A.50年 B.60年 C.70年 D.80年

44、商业、旅游、娱乐、豪华住宅用地，一般不能采用（ C ）

A.招标方式出让 B.拍卖方式出让 C.协议方式出让 D.挂牌方式出让

45、房地产开发企业的资质管理制度中，将房地产开发企业资质分为（ C）

A.二个等级 B.三个等级 C.四个等级 D.不分等级

46、被拆迁人是指（ C ）

A.被拆迁房屋的使用人 B.拆迁范围内的居民

C.被拆迁房屋的所有人 D.已取得房屋拆迁许可证的单位

47、根据有关法律规定，设立房地产开发企业的最低注册资本为（ C ）

A.30万元 B.50万元 C.100万元 D.1000万元

48、以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一，是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成一定比例以上的开发投资总额，该比例是( C )

A.10％ B.15％ C.25％ D.50％

49、依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的对象不包括( C

)

A.土地使用权 B.土地上的房屋所有权 C.土地所有权 D.土地上的其他

建筑物的所有权

50、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为( A)

A.原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限

B.原土地使用权的使用年限

C.政府与新受让人约定的年限

D.原受让人与新受让人约定的年限

二、多选题

1、下列选项中，属于业主在物业管理中享有的权利有 ABCDE

A.监督业主委员会的工作

B.参加业主大会会议，行使投票权

C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

D.对政府房地产管理部门提出意见与建议##按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

2、不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。土地权利证书包括 ACD

A.国有土地使用权证 B.国有土地所有权证

C.集体土地使用证 C.集体土地所有证

3、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应具备的条件有 ABD

A.转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书

B.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

C. 按照出让合同约定已经支付一半以上土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

D.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件 E.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之五十以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件

4、依据《城市房地产管理办法》，下列属于不得转让的房产是 ABCDE

A.司法机关依法查封的房产 B.权属有争议的

C.未依法登记取得权属证书的 D.共有房地产未取得其他共有人书面同意的 E.行政机关依法裁决限制转让的房产

5、依据《物业管理条例》规定，下列属于业主大会职责的是 ABD

A.制定管理规约 B.使用专项维修资金

C.维修物业 D.保养物业

E.选举业主委员会

6、房地产转让可通过下列方式实现( ABD )

房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有篇六：房地产历年真题(2002-2011年)

全国2002年10月房地产法试题

一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。每小题1分，共30分)

1.房地产抵押权，不是一种( ) ．．

A.从属权利 B.对房地产的支配权 C.优先受偿权 D.担保物权

2.当拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议的，由( )

A.房屋拆迁主管部门裁决 B.人民政府裁决 C.人民法院裁决 D.仲裁机构裁决

3.物业管理公司的权利不包括( )

A.依照物业管理委托合同和有关规定收取管理费 B.要求业主委员会协助管理

C.选聘专业公司承担专项管理业务 D.制定实施年度物业管理工作计划

4.在下列国有企业改革方式中，对划拨土地使用权的处置，可以保留划拨方式的是( )

A.国有企业租赁经营的 B.非国有企业兼并国有企业的

C.国有企业改组为国有独资公司的 D.国有企业改组为有限责任公司的

5.国有企业改革中对划拨土地使用权的处理无论采取何种方式，都必须进行( )

A.转让登记 B.地价评估 C.规划审批 D.用途管制

6.物业管理委托合同的生效须经( )

A.业主大会批准 B.业主委员会批准 C.开发商批准 D.业主批准

7.设立房地产开发企业，工商行政管理部门在进行登记审查时，应听取有关主管部门的意见，该主管部门是( )

A.土地主管部门 B.规划主管部门 C.计划主管部门 D.房地产开发主管部门

8.对于因拆除非住宅房屋而造成的停产、停业引起的经济损失，拆迁人应给予( )

A.全部赔偿 B.赔偿损失的三分之一 C.补偿损失的二分之一 D.适当补偿

9.在我国现行房地产管理体制下，主管土地资源、矿产资源等、海洋资源自然资源的规划、管理、保护与合理利用的机构是( )

A.土地管理局 B.国家海洋局 C.建设部 D.国土资源部

10.超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，最高可以征收的土地闲置费为土地使用权出让金的比例为( )

A.10% B.15% C.20% D.25%

11.某建设项目，确需征用基本农田2亩，对该项目享有土地审批权的是( )

A.乡级人民政府 B.县级人民政府 C.省级人民政府 D.国务院

12.房地产中介服务人员因过失给当事人造成经济损失的，向当事人承担赔偿责任的是( )

A.该中介服务人员 B.该中介服务人员所在的中介服务机构

C.该中介服务人员及其所在的中介服务机构 D.该中介服务人员或其所在的中介服务机构

13.在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目有关文件向有关管理部门申请定点，该管理部门是( )

A.土地管理部门 B.城市规划行政主管部门 C.环保部门 D.消防部门

14.经济适用住房实行( )

A.市场价 B.政府指导价 C.政府定价 D.最高限价

1

15.以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，最高可处有期徒刑

( )

A.6个月 B.1年 C.2年 D.3年

16.房屋交换合同不是( ) ．．

A.双务合同 B.实践合同 C.要式合同 D.房屋调换合同

17.当事人对接到有关人民政府对土地所有权或使用权争议的处理决定不服，向人民法院起诉的，不得迟于处理决定通知之日后的

A.7日 B.15日 C.30日 D.60日

18.已抵押的房屋( )

A.可以租赁 B.不得租赁

C.经抵押权人同意可以租赁 D.应在取得《房屋租赁证》后租赁

19.关于涉外房产制度，下列说法中正确的是( )

A.批准内销的商品房要转为外销时，无须重新审批 B.土地使用权期限届满，原房屋无偿收归国有

C.外国人私有房所有人办理委托手续无须公证 D.土改时港澳户地主在农村被没收的房屋，属于土改遗留的问题，按政策应予发还

20.房屋典权属于( )

A.用益物权 B.担保物权 C.自物权 D.抵押权

21.房产税计税依据为房产原值的( )

A.1.2%～12% B.10%～30% C.70%～90% D.20%～30%

22.某村村民们在平整本村的土地时，发现了某种矿产资源，该矿产资源所有权应属于( )

A.村农民集体 B.发现矿产资源者 C.该土地的使用者 D.国家

23.对于外商投资企业的房产权，下列表述中不正确的是( ) ．．．

A.外商独资企业的房产，房产权归外商独资企业所有

B.中外合资经营企业的房产，依据合资合同，房产权可以归中外合资企业所有

C.中外合资经营企业的房产，依据合作合同，房产权可以归中外合作者共有

D.合作合同不得约定中外合作企业的房产权归中外合作者共有

24.在下列情形中，公有住房的出租方应事先征得承租方同意并赔偿承租人损失的是( )

A.房屋租赁合同期满 B.出租方以房屋设定抵押权

C.出租方转让房屋 D.出租方在租赁期满前收回房屋

25.组织编制外商投资成片开发项目建议书的机关是( )

A.省级人民政府 B.省级人民政府土地管理部门

C.市、县级人民政府 D.市、县级人民政府土地管理部门

26.承租公有住宅房屋，承租人在租赁期限内死亡，其家庭成员继续承租该房屋的条件是( )

A.与承租人共同居住2年以上 B.与承租人有血缘关系

C.与承租人结婚2年以上 D.与承租人属于同一单位

27.转让以出让方式取得土地使用权的房地产应当具备的条件是( )

A.已经支付25%以上土地使用权出让金 B.完成开发投资总额的25%以上

C.取得《商品房预售许可证》 D.签订土地使用权转让合同

28.某村民张某与本村签订了3亩耕地的承包合同，期限为30年，耕种两年后，张某弃农经商，使土 2

地闲置长达3年之久，对该闲置地的处理依法应是( )

A.罚款 B.变更承包合同 C.收回发包的耕地 D.责令张某缴土地闲置费

29.土地增值税税率采用( )

A.固定税率 B.比例税率 C.四级超额累进税率 D.四级超倍累进税率

30.根据我国《土地管理法》的规定，临时使用土地的期限，一般不超过( )

A.1年 B.2年 C.3年 D.4年

二、多项选择题(在每小题的五个备选答案中选出二个至五个正确答案，并将正确答案的序号填入题干的括号内。错选、多选、漏选均不得分。每小题2分，共10分)

31.房地产中介服务机构包括( )

A.房地产咨询机构 B.房地产价格评估机构

C.房地产经纪机构 D.房地产权属登记机构 E.物业管理公司

32.经批准，下列情况中可免征耕地占用税的是( )

A.高新技术产业的企业用地 B.炸药库用地

C.停机坪用地 D.敬老院用地 E.重点工程建设用地

33.违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏，构成犯罪的，依法应适用的刑罚种类有( )

A.拘役 B.管制 C.有期徒刑 D.无期徒刑 E.罚金

34.异产毗连房屋的某所有权人如需改变共用部位的形状或结构时，应具备的条件是( )

A.征得其他所有人的书面同意 B.去房管部门备案

C.去有关管理部门登记 D.经城市规划部门批准 E.向居民委员会申请

35.依据仲裁方式解决房地产纠纷，必须坚持的原则是

A.自愿 B.独立 C.公正 D.及时 E.公开

三、名词解释题(每小题3分，共15分)

36.经济适用住房 37.物业管理 38.土地使用权出让 39.城镇土地使用税 40.代管侨房

四、简答题(第41、42题各8分，第43题9分，共25分)

41.房地产行政管理相对人承担行政责任的形式有哪些?

42.试述土地使用权划拨的特征。43.简述业主大会的权利。

五、案例分析题(每小题10分，共20分)

44.某航运公司在1987年经县人民政府批准，以划拨方式取得一宗地的土地使用权，批准用途为建职工宿合。1998年11月航运公司在该宗地上兴建住宅楼。工程竣工后，航运公司公开向社会出售楼房，将该幢楼房卖给了某副食品公司。当地土地管理部门查实情况后认为，航运公司公开出售自建住宅楼，属于非法转让划拨土地使用权的行为，依法对航运公司进行了处罚，同时，通知购房人补办土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。购房人认为，缴纳土地出让金是航运公司的事。所以拒绝缴纳土地使用权出让金。请回答下列问题：

(1)土地管理部门对航运公司行为的认定是否正确?

(2)购房人拒缴土地使用权出让金的理由能否成立?为什么?

45.甲公司于1998年3月16日与某市土地管理局签订土地使用权出让合同，受让该市某立交桥东南侧土地使用权，面积为98792平方米，每平方米地价为315元。合同还规定，1998年3月底甲公司支付50%的土地出让金，4月底付清全部土地出让金。1998年4月28日甲公司与乙公司签订了土地使 3

用权转让合同书，约定：将该立交桥东南侧130000平方米土地转让给乙公司，每平方米地价390元；甲公司于1998年7月30日前完成居民拆迁和“三通一平”工作，延误交付土地，按月利率15‰承担预付款的利息；乙公司于合同签订后7日内预付地价80%，余款于7月31日付清，延误付款，一天罚款5000元。合同签订后，至1998年5月6日，乙公司陆续支付80%的预付款。但甲公司到1998年7月30日，并未完成居民拆迁和“三通一平”工作，无法交付土地。1998年9月甲公司因未依法交足土地出让金，所受让的土地使用权被依法收回。乙公司对此不知情，于11月8日再次催要土地，但此时甲公司早已不再进行拆迁和“三通一平”工作。经查，甲公司在该立交桥东南侧并无其他土地使用权，其取得 的98792平方米的土地使用权规定用途是住宅建设，而且剩余土地出让金一分未付。

问题：

(1)本案中的土地使用权转让合同是否有效?为什么?

(2)本案中甲公司因转让土地使用权应承担哪些责任?

(3)市土地管理局收回土地使用权的法律依据是什么?

全国2003年10月房地产法试题自学考试

一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）

1．在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件向有关管理部门申请定点。该有关管理部门是（ ）

A．土地管理部门 B．城市规划行政主管部门 C．环保部门 D．消防部门

2．从1999年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费应专项用于（ ）

A．城市建设 B．土地复垦 C．耕地开发

3．房地产协会的性质是（ ）

A．经营性组织 B．行政性组织 C．技术性组织 D．自律性组织

4．根据《城市房地产管理法》的规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增加的房屋（ ）

A．不属于抵押财产 B．属于抵押财产 C．属于抵押财产的一部分 D．与抵押财产无关

5．在下列各种建设项目用地中，可以采用划拨方式使用土地的是（ ）

A．工业项目用地 B．外商投资企业建商厦用地 C．学校建设用地 D．军队建商品房用地

6．依照我国现行法律的规定，地表或地下的矿产资源的所有权主体是（ ）

A．土地所有者 B．土地使用者 C．持有采矿许可证者 D．国家

7．在我国，使用国有农用地的主要方式是（ ）

A．出让 B．转让 C．承包经营 D．租赁经营

D．计划管理 8．我国土地利用年度计划管理的重点是实行（ ） A．耕地保护 B．用途管制 C．建设用地总量控制

9．根据我国《土地管理法》的规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，在法定期内未动工建设的，应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。该法定期限是（ ）

A．一年 B．二年 C．三年 D．四年

10．某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地3亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置三年零三个月。对其应进行的处罚是（ ）

A．罚款 B．收滞纳金 C．收回土地使用权 D．收复垦费

11．根据我国《土地管理法》的规定，承包经营耕地的单位和个人弃耕抛荒超过法定期限的，原发包 D．基本农田保护 4

单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。该法定期限是（ ）

A．一年 B．二年 C．三年 D．四年

12．根据我国《土地管理法》的规定，集体土地中允许设定抵押权的是（ ）

A．耕地 B．宅基地 C．自留地 D．承包的荒地

13．依照我国《土地管理法》的规定，农村村民建住宅只能使用（ ）

A．国有土地B．本人使用的承包地 C．本集体经济组织农民集体所有的土地 D．其他村民的旧宅基地

14．根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（ ）

A．2～3倍 B．3～6倍 C．4～6倍 D．6～10倍

15．房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有（ ）

A．优先购买权 B．阻止权 C．优惠购买权 D．拒绝交租金的权利

16．住宅房屋拆迁作价补偿的标准，当事人（ ）

A．可以协商 B．不得协商 C．应当协商

17．平房作为公有住房销售是（ ）

A．可以的 B．不可以的 C．应该的 D．应该提倡的

18．职工对其以标准价购买的公有住房，不享有（ ）

A．占有权、使用权 B．有限的收益权 C．完全的处分权

19．物业管理的原则不包括（ ）

A．业主自治管理与物业管理企业专业管理相结合的原则B．物业管理公司实行合同聘用的原则

C．社会化管理、企业化经营的原则 D．市场化原则

20．下列关于业主委员会的表述，错误的是（ ）

A．业主委员会是由业主大会从全体业主中选举产生的 B．业主委员会每届任期为二年，连选连任

C．业主委员会应当向物业行政主管部门办理登记 D．业主委员会的执行秘书可以不是本会委员

21．物业管理委托合同的当事人，一方为物业管理公司，另一方为（ ）

A．业主 B．业主大会 C．业主委员会 D．房地产开发商

22．须经国务院审批的吸收外商投资进行成片开发的项目使用的土地面积为（ ）

A．耕地超过100亩，其他土地超过200亩 B．耕地超过500亩，其他土地超过1000亩

C．耕地1000亩以下，其他土地2000亩以下 D．耕地超过1000亩，其他土地超过2000亩

23．土地增值税的征税范围为（ ）

A．集体土地使用权、地上建筑物及其他附着物 B．城市土地使用权、地上建筑物及其他附着物

C．国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物 D．房地产开发公司开发土地增值收入

24．当事人不服城市房屋拆迁纠纷的行政裁决，向人民法院起诉的，应不迟于接到裁决之日后的（ ）

A．7日 B．15日 C．30日 D．60日

25．《城市房地产管理法》是处理土地使用权出让纠纷的依据之一，它开始施行于（ ）

A．1994年1月1日 B．1995年1月1日 C．1994年10月1日

A．必须认定为合同无效

B．必须责令补办改变土地用途的手续 D．1995年10月1日 26．土地使用权转让合同擅自改变土地使用权出让合同约定的土地用途的（ ） D．销售权 D．自由协商

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房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有篇七：全国2013年10月自学考试00169《房地产法》历年真题

全国2013年10月高等教育自学考试

房地产法试题

课程代码：00169

请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。

选择题部分

一、单项选择题《本大题共30小题，每小题1分，共30分）

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。

1．依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为（C）4-92

A．20年

C．50年 B．30年 D.70年

2．征收基本农田以外的耕地不足35公顷的，由(B)3-79

A．国务院批准

C．市级人民政府批准 B．省、自治区、直辖市人民政府批准 D.县级人民政府批准

3．下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是(D)6-143 ．．．

A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B．持有建设工程规划许可证

C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以

上，并获得房地产管理部门批准

4．国有土地租赁是出让方式的补充，其不得适用的情形是(A)4-91 ．．

A．利用原有建设用地进行经营性房地产开发

B．原有建设用地因发生土地转让后依法应当有偿使用

C．原有建设用地因企业改制后依法应当有偿使用

D．原有建设用地因改变土地用途后依法应当有偿使用

5．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上(C)4-99

A．应当采取货币补偿

B．应当采取房屋产权调换

C．既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换

D．县政府必须提供改建地段房屋

6．房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的(B)4-98

A．勒令拆除 B．不予补偿

第1页，共9页

C．处以罚款 D．补办手续

7．《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是

(D)4-99

A．社会福利评估

C．商业利益评估 B．社会风险评估 D．房屋价格评估

8．下列土地所有权，只能归国家所有的是(A)2-58

A．城市市区土地

C．宅基地 B．农村和城郊土地 D．自留地、自留山

9．不动产物权转让时办理的登记叫做(C)2-68

A．初始登记

C．转移登记 B．总登记 D．他项权利登记

10．房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有(A)6-156

A．优先购买权

C．优惠购买权 B．阻止权 D．拒绝交租金的权利

11．被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定

的期限内又不搬迁的，由作出房屋拆迁决定的县、市人民政府申请(C)4-100

A．仲裁机构执行

C．人民法院执行

12．房地产抵押合同的生效时间是(B)9-205

A．签订之日

C．履行之日 B．登记之日 D．约定之日 B．行政机关执行 D．社会机构执行

13．业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日以内(C)8-186

A．向物业所在地居民委员会备案

B．向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案

C．向物业所在地区、县级人民政府房地产行政主管部门备案

D．向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职

14．下列不得设定抵押的房地产是(C)9-202 ．．

A．出让取得的国有土地使用权

C．我国某名牌大学的教学楼 B．张某的个人房屋 D．某私营企业的国有土地使用权

15．按《房地产管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》的规定，下列符合设立

房地产开发企业应具备资本条件的是(A)5-115

A．注册资本100万元人民币以上

C．注册资本30万元人民币以上

16．召开业主大会会议(B)8-186

A．应当于会议召开1个月前通知全体业主

B．应当于会议召开15日前通知全体业主

第2页，共9页 B．注册资本50万元人民币以上 D．注册资本10万元人民币以上

C．应当于会议召开5日前告知居民委员会

D．每位业主应当作好业主大会会议记录

17．下列关于住房公积金提取和使用的表述，不正确的是(C)10-233 ．．．

A．职工死亡，其继承人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额

B．职工提取住房公积金账户内的存储余额的，应由所在单位核实并出具提取证明

C．住房公积金管理中心可以向他人提供担保

D．申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保

18．我国房产税中依照房屋租金计算缴纳的税率为(B)11-242

A．1.2%

C．15% B．12% D．20%

19．依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括 ．(C)6-141 ．．．．．

A．房地产转让

C．房地产开发 B．房地产抵押 D．房屋租赁

20．限价商品住房，对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上（不含3年）的申请家庭，区县住房保障管理部门可以(C)10-229

A．优先配售

C．直接配售 B．重新摇号配售 D．暂缓配售

21．土地增值税采用四级超率累进税率，下列表述正确的是(A)11-240

A．增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%

B．增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%

C．增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%

D．增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为70%

22．依据《房地产开发企业资质管理规定》，注册资本≥100万元人民币、具备从事房地产开发经营时间≥1年、有已竣工的建筑工程、专业管理人员职称结构及人数符合规定标准的房地产开发企业，可达到资质评定标准是(D)5-117

A．一级资质

C．三级资质 B．二级资质 D．四级资质

23．为了保障建设工程质量和安全，法律禁止建筑工程(C)5-124

A．招标发包

C．肢解发包 B．直接发包 D．承包

24．张三将在A市某住宅小区购得的房屋卖给王五，该行为实际上是完成了(A)6-140

A．房产交易

C．土地所有权转让 B．地产交易 D．房产交易和地产交易

25．下列关于住房公积金管理委员会的主任的表述，正确的是(A)10-231

A．应当由具有社会公信力的人士担任

C．应当由政府负责人担任 B．是管理委员会的法人代表 D．应当由人大代表担任

第3页，共9页

26．职工个人缴存的住房公积金，缴存的方式是(A)10-230

A．由职工个人每月向受托银行缴存

B．由职工所在单位每月从其工资中代缴

C．由住房公积金管理委员会每月向受托银行缴存

D．由设区的市级人民政府财政部门每月向受托银行缴存

27．未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处罚款，其罚款的幅度为人民币(B)8-188

A．1～5万元

C．10～15万元

28．房地产相邻关系的客体是(D)2-59

A．两个以上房地产所有人或使用人的房地产

B．一个房地产所有权

C．不动产本身

D．相邻关系人因行使所有权引起的经济利益或其他利益

29．房地产经纪机构，必须到所在直辖市、市、县人民政府房地产主管部门备案的时间是领取营业执照之日起的(D)7-167

A．5日以内

C．15日以内 B．10日以内 D．30日以内 B．5～20万元 D．10～20万元

30．下列关于商品房包销的描述，错误的是(C)7-174 ．．

A．包销商一般是房地产经纪机构

C．包销商对商品房的价格无任何决定权 B．包销商拥有该商品房的独家销售权 D．包销可以帮助开发商化解风险

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。

31．按照土地用途，土地分为（ABC）3-85

A．农用地

C．未利用地

E．空闲地

32．依据《城市房地产管理办法》，下列属于不得转让的房产是(ABCDE)4-107

A．司法机关依法查封的房产

B．权属有争议的

C．未依法登记取得权属证书的

D．共有房地产未取得其他共有人书面同意的

E．行政机关依法裁决限制转让的房产

33．依据《物业管理条例》规定，下列属于业主大会职责的是(ABE)8-185

A．制定管理规约 B．使用专项维修资金

第4页，共9页 B．建设用地 D．已利用地

C．维修物业

E．选举业主委员会 D．保养物业

34．根据《物权法》的规定，下列可以抵押的有(CD)9-203

A．土地所有权

C．房屋

E．依法被查封的房地产

35．目前，我国的房地产中介服务机构有(ABC)7-160

A．房地产咨询机构

C．房地产经纪机构

E．房地产管理部门 B．房地产价格评估机构 D．房地产开发商 B．宅基地 D．土地承包经营权

非选择题部分

注意事项：

用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上。

三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）

36．房产税11-241

答：

房产税是以城镇房产为征税对象，以房产余值或房产租金收入为计税依据而征税的一种房地产税。

37．存量房6-151

答：

存量房是相对于房地产开发商投资新建造的商品房——增量房而言的，它是指已被

购买或自建并取得所有权证书的房屋，即通常所说的二手房。

38．地役权2-61

答：

依《物权法》第156条规定，地役权是按照舍同约定，利用他人的不动产，以提高自己

的不动产的效益的权利。其中他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

39．经济适用房10-224

答：

经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建

设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

40．个人住房贷款9-212

答：

第5页，共9页

房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有篇八：2013年10月高等教育自学考试房地产法试题

2013年10月高等教育自学考试房地产法试题

一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分)

1.依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为

A.20年 B.30年 C.50年 D.70年

2.征收基本农田以外的耕地不足35公顷的，由

A.国务院批准 B.省、自治区、直辖市人民政府批准 C.市级人民政府批准 D.县级人民政府批准

3.下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B.持有建设工程规划许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以上，并获得房地产管理部门批准

4.国有土地租赁是出让方式的补充，其不得适用的情形是

A.利用原有建设用地进行经营性房地产开发 B.原有建设用地因发生土地转让后依法应当有偿使用

C.原有建设用地因企业改制后依法应当有偿使用 D.原有建设用地因改变土地用途后依法应当有偿使用

5.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上

A.应当采取货币补偿 B.应当采取房屋产权调换

C.既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换 D.县政府必须提供改建地段房屋

6.房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的

A.勒令拆除 B.不予补偿 C.处以罚款 D.补办手续

7.《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是

A.社会福利评估 B.社会风险评估 C.商业利益评估 D.房屋价格评估

8.下列土地所有权，只能归国家所有的是

A.城市市区土地 B.农村和城郊土地 C.宅基地 D.自留地、自留山

9.不动产物权转让时办理的登记叫做

A.初始登记 B.总登记 C.转移登记 D.他项权利登记

10.房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有

A.优先购买权 B.阻止权 C.优惠购买权 D.拒绝交租金的权利

11.被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定的期限内又不搬迁的，由作出房屋拆迁决定的县、市人民政府申请

A.仲裁机构执行 B.行政机关执行 C.人民法院执行 D.社会机构执行

12.房地产抵押合同的生效时间是

A.签订之日 B.登记之日 C.履行之日 D.约定之日

13.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日以内

A.向物业所在地居民委员会备案

B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案

C.向物业所在地区、县级人民政府房地产行政主管部门备案

D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职

14.下列不得设定抵押的房地产是

A.出让取得的国有土地使用权 B.张某的个人房屋

C.我国某名牌大学的教学楼 D.某私营企业的国有土地使用权

15.按《房地产管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》的规定，下列符合设立房地产开发企业应具备资本条件的是

A.注册资本100万元人民币以上 B.注册资本50万元人民币以上

C.注册资本30万元人民币以上 D.注册资本10万元人民币以上

16.召开业主大会会议

A.应当于会议召开1个月前通知全体业主 B.应当于会议召开15日前通知全体业主

C.应当于会议召开5日前告知居民委员会 D.每位业主应当作好业主大会会议记录

17.下列关于住房公积金提取和使用的表述，不正确的是

A.职工死亡，其继承人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额 B.职工提取住房公积金账户内的存储余额的，应由所在单位核实并出具提取证明

C.住房公积金管理中心可以向他人提供担保 D.申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保

18.我国房产税中依照房屋租金计算缴纳的税率为

A.1.2% B.12% C.15% D.20%

19.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括

A.房地产转让 B.房地产抵押 C.房地产开发 D.房屋租赁

20.限价商品住房，对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上(不含3年)的申请家庭，区县住房保障管理部门可以

A.优先配售 B.重新摇号配售 C.直接配售 D.暂缓配售

21.土地增值税采用四级超率累进税率，下列表述正确的是

A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30% B.增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%

C.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60% D.增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为70%

22.依据《房地产开发企业资质管理规定》，注册资本≥100万元人民币、具备从事房地产开发经营时间≥1年、有已竣工的建筑工程、专业管理人员职称结构及人数符合规定标准的房地产开发企业，可达到资质评定标准是

A.一级资质 B.二级资质 C.三级资质 D.四级资质

23.为了保障建设工程质量和安全，法律禁止建筑工程

A.招标发包 B.直接发包 C.肢解发包 D.承包

24.张三将在A市某住宅小区购得的房屋卖给王五，该行为实际上是完成了

A.房产交易 B.地产交易 C.土地所有权转让 D.房产交易和地产交易

25.下列关于住房公积金管理委员会的主任的表述，正确的是

A.应当由具有社会公信力的人士担任 B.是管理委员会的法人代表

C.应当由政府负责人担任 D.应当由人大代表担任

26.职工个人缴存的住房公积金，缴存的方式是

A.由职工个人每月向受托银行缴存 B.由职工所在单位每月从其工资中代缴

C.由住房公积金管理委员会每月向受托银行缴存 D.由设区的市级人民政府财政部门每月向受托银行缴存

27.未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处罚款，其罚款的幅度为人民币

A.1～5万元 B.5～20万元 C.10～15万元 D.10～20万元

28.房地产相邻关系的客体是

A.两个以上房地产所有人或使用人的房地产 B.一个房地产所有权

C.不动产本身 D.相邻关系人因行使所有权引起的经济利益或其他利益

29.房地产经纪机构，必须到所在直辖市、市、县人民政府房地产主管部门备案的时间是领取营业执照之日起的

A.5日以内 B.10日以内 C.15日以内 D.30日以内

30.下列关于商品房包销的描述，错误的是

A.包销商一般是房地产经纪机构 B.包销商拥有该商品房的独家销售权

C.包销商对商品房的价格无任何决定权 D.包销可以帮助开发商化解风险

二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)

31.按照土地用途，土地分为

A.农用地 B.建设用地

C.未利用地 D.已利用地

E.空闲地

32.依据《城市房地产管理办法》，下列属于不得转让的房产是

A.司法机关依法查封的房产

B.权属有争议的

C.未依法登记取得权属证书的

D.共有房地产未取得其他共有人书面同意的

E.行政机关依法裁决限制转让的房产

33.依据《物业管理条例》规定，下列属于业主大会职责的是

A.制定管理规约 B.使用专项维修资金

C.维修物业 D.保养物业

E.选举业主委员会

34.根据《物权法》的规定，下列可以抵押的有

A.土地所有权 B.宅基地

C.房屋 D.土地承包经营权

E.依法被查封的房地产

35.目前，我国的房地产中介服务机构有

A.房地产咨询机构 B.房地产价格评估机构

C.房地产经纪机构 D.房地产开发商

E.房地产管理部门

三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)

36.房产税

37.存量房

38.地役权

39.经济适用房

40.个人住房贷款

四、简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分)

41.简述物业服务企业的法律地位。

42.简述土地管理制度的基本内容。

43.简述房地产交易的特征。

房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有篇九：2013年10月高等教育自学考试房地产法试卷

全国2013年10月高等教育自学考试

房地产法试题

课程代码：00169

请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。

选择题部分

注意事项：

1．答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。

2．每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。

一、单项选择题《本大题共30小题，每小题1分，共30分）

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答

题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。

1．依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最

高为

A．20年

C．50年 B．30年 D.70年

2．征收基本农田以外的耕地不足35公顷的，由

A．国务院批准

C．市级人民政府批准 B．省、自治区、直辖市人民政府批准 D.县级人民政府批准

3．下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是 ．．．

A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B．持有建设工程规划许可证

C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以

上，并获得房地产管理部门批准

4．国有土地租赁是出让方式的补充，其不得适用的情形是 ．．

A．利用原有建设用地进行经营性房地产开发

B．原有建设用地因发生土地转让后依法应当有偿使用

C．原有建设用地因企业改制后依法应当有偿使用

D．原有建设用地因改变土地用途后依法应当有偿使用

5．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上

A．应当采取货币补偿

B．应当采取房屋产权调换

C．既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换

D．县政府必须提供改建地段房屋

6．房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的

A．勒令拆除

C．处以罚款 B．不予补偿 D．补办手续

7．《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是

A．社会福利评估

C．商业利益评估

8．下列土地所有权，只能归国家所有的是

A．城市市区土地

C．宅基地

9．不动产物权转让时办理的登记叫做

A．初始登记

C．转移登记 B．总登记 D．他项权利登记 B．农村和城郊土地 D．自留地、自留山 B．社会风险评估 D．房屋价格评估

10．房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有

A．优先购买权

C．优惠购买权 B．阻止权 D．拒绝交租金的权利

11．被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定

的期限内又不搬迁的，由作出房屋拆迁决定的县、市人民政府申请

A．仲裁机构执行

C．人民法院执行

12．房地产抵押合同的生效时间是

A．签订之日

C．履行之日 B．登记之日 D．约定之日 B．行政机关执行 D．社会机构执行

13．业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日以内

A．向物业所在地居民委员会备案

B．向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案

C．向物业所在地区、县级人民政府房地产行政主管部门备案

D．向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职

14．下列不得设定抵押的房地产是 ．．

A．出让取得的国有土地使用权

C．我国某名牌大学的教学楼 B．张某的个人房屋 D．某私营企业的国有土地使用权

15．按《房地产管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》的规定，下列符合设立

房地产开发企业应具备资本条件的是

A．注册资本100万元人民币以上

C．注册资本30万元人民币以上

16．召开业主大会会议

A．应当于会议召开1个月前通知全体业主

B．应当于会议召开15日前通知全体业主

C．应当于会议召开5日前告知居民委员会

D．每位业主应当作好业主大会会议记录

17．下列关于住房公积金提取和使用的表述，不正确的是 ．．．

A．职工死亡，其继承人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额

B．职工提取住房公积金账户内的存储余额的，应由所在单位核实并出具提取证明

C．住房公积金管理中心可以向他人提供担保

D．申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保

18．我国房产税中依照房屋租金计算缴纳的税率为

A．1.2%

C．15% B．12% D．20% B．注册资本50万元人民币以上 D．注册资本10万元人民币以上

19．依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括 ．．．

A．房地产转让

C．房地产开发 B．房地产抵押 D．房屋租赁

20．限价商品住房，对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上（不含3年）的申请家庭，区县住房保障管理部门可以

A．优先配售

C．直接配售 B．重新摇号配售 D．暂缓配售

21．土地增值税采用四级超率累进税率，下列表述正确的是

A．增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%

B．增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%

C．增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%

D．增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为70%

22．依据《房地产开发企业资质管理规定》，注册资本≥100万元人民币、具备从事房地产开发经营时间≥1年、有已竣工的建筑工程、专业管理人员职称结构及人数符合规定标准的房地产开发企业，可达到资质评定标准是

A．一级资质

C．三级资质 B．二级资质 D．四级资质

23．为了保障建设工程质量和安全，法律禁止建筑工程

A．招标发包

C．肢解发包 B．直接发包 D．承包

24．张三将在A市某住宅小区购得的房屋卖给王五，该行为实际上是完成了

A．房产交易

C．土地所有权转让 B．地产交易 D．房产交易和地产交易

25．下列关于住房公积金管理委员会的主任的表述，正确的是

A．应当由具有社会公信力的人士担任

C．应当由政府负责人担任 B．是管理委员会的法人代表 D．应当由人大代表担任

26．职工个人缴存的住房公积金，缴存的方式是

A．由职工个人每月向受托银行缴存

B．由职工所在单位每月从其工资中代缴

C．由住房公积金管理委员会每月向受托银行缴存

D．由设区的市级人民政府财政部门每月向受托银行缴存

27．未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处罚款，其罚款的幅度为人民币

A．1～5万元

C．10～15万元

28．房地产相邻关系的客体是

A．两个以上房地产所有人或使用人的房地产

B．一个房地产所有权

C．不动产本身

D．相邻关系人因行使所有权引起的经济利益或其他利益

29．房地产经纪机构，必须到所在直辖市、市、县人民政府房地产主管部门备案的时间是领取营业执照之日起的

A．5日以内

C．15日以内

30．下列关于商品房包销的描述，错误的是 ．．

A．包销商一般是房地产经纪机构

C．包销商对商品房的价格无任何决定权

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。

31．按照土地用途，土地分为

A．农用地

C．未利用地

E．空闲地

32．依据《城市房地产管理办法》，下列属于不得转让的房产是

A．司法机关依法查封的房产

B．权属有争议的

B．5～20万元 D．10～20万元 B．10日以内 D．30日以内 B．包销商拥有该商品房的独家销售权 D．包销可以帮助开发商化解风险 B．建设用地 D．已利用地

C．未依法登记取得权属证书的

D．共有房地产未取得其他共有人书面同意的

E．行政机关依法裁决限制转让的房产

33．依据《物业管理条例》规定，下列属于业主大会职责的是

A．制定管理规约

C．维修物业

E．选举业主委员会

34．根据《物权法》的规定，下列可以抵押的有

A．土地所有权

C．房屋

E．依法被查封的房地产

35．目前，我国的房地产中介服务机构有

A．房地产咨询机构

C．房地产经纪机构

E．房地产管理部门 B．房地产价格评估机构 D．房地产开发商 B．宅基地 D．土地承包经营权 B．使用专项维修资金 D．保养物业

非选择题部分

注意事项：

用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上。

三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）

36．房产税

37．存量房

38．地役权

39．经济适用房

40．个人住房贷款

四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）

41．简述物业服务企业的法律地位。

42．简述土地管理制度的基本内容。

43．简述房地产交易的特征。

44．简述房地产中介服务的主要特点。

五、论述题（本题10分）

45．论述建设单位的前期物业管理义务。

六、案例分析题（本题11分）

房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有篇十：房地产法规网考期末复习题1

《房地产法规》网考复习题

一、单选题

1、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为（ ）

A.30年 B.40年 C.50年 D.70年

2、根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是（ ）

A.乡级人民政府 B.县级人民政府 C.市级人民政府 D.省级人民政府

3、对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是（ ）

A.国有建设用地使用权出让

B.国有土地出租

C.国有土地使用权作价出资

D.建设用地使用权划拨

4、《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是

A.建设单位 B.人民政府 C.财政部门 C.住房和城乡建设管理部门

5、根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为

A.50万元 B.100万元 C.1000万元 D.5000万元

6、下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是

A.注册资本5000万元以上 B.从事房地产开发经营时间3年以上

C.近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上

D.连续3年建筑工程质量合格率达到100％

7、根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括（ ）

A.房地产转让 B.房地产抵押

C.房地产租赁 D.房地产经纪

8、房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为

A.未经出租人同意，承租人擅自转租

B.虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案

C.出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议

D.因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金

9、“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据物权法律制度的规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是

A.经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主或占总人数2／3以上的业主同意

B.经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意

C.经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主或占总人数超过1／2的业主同意

D.经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主且占总人数超过1／2的业主同意

10、业主是房屋的

A.使用人 B.占有人

C.租赁人 D.所有人

11、物业服务企业或者其他管理人的管理权源于

A.房地产开发商的委托 B.业主的委托

C.物业服务公司的章程 D.政府房地产管理部门的委托

12、根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是

A.建设用地使用权 B.房屋及其土地附着物

C.以招标方式取得的荒地的土地承包经营权 D.依法公告列入拆迁范围的房地产

13、同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是

A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿

C.抵押权已登记的先于未登记的受偿

D.抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿

14、房地产抵押权设立的时间是抵押合同

A.签订之时 B.约定之日

C.登记之时 D.履行之时

15、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为

A.20年 B.30年

C.50年 D.70年

16、征收基本农田以外的耕地不足35公顷的，由

A.国务院批准 B.省、自治区、直辖市人民政府批准

C.市级人民政府批准 D.县级人民政府批准

17、下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以上，并获得房地产管理部门批准

18、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上

A.应当采取货币补偿

B.应当采取房屋产权调换

C.既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换

D.县政府必须提供该建地段房屋

19、房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的

A.勒令拆除 B.不予补偿

C.处以罚款 D.补办手续

20、《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是

A.社会福利评估 B.社会风险评估

C.商业利益评估 C.房屋价格评估

21、不动产物权转让时办理的登记叫做

A.初始登记 B.总登记

C.转移登记 D.他项权利登记

22、房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有

A.优先购买权 B. 阻止权

C.优惠购买权 D.拒绝交租金的权利

23、被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定的期限内又不搬迁的，由作出房屋拆迁决定的县、市人民政府申请

A.仲裁机构执行 B.行政机关执行

C.人民法院执行 D.社会机构执行

24、房地产抵押合同的生效时间是

A.签订之日 B.登记之日 C.履行之日 C.约定之日

25、下列不得设定抵押的房地产是

A.出让取得的国有土地使用权

B.张某的个人房屋

C.我国某名牌大学的教学楼

D.某私营企业的国有土地使用权

26、依据《房地产开发企业资质管理规定》，注册资本≥100万元人民币、具备从事房地产开发经营时间≥1年、有已竣工的建筑工程、专业管理人员职称结构及人数符合规定标准的房地产开发企业，可达到资质评定标准是

A.一级资质 B.二级资质 C.三级资质 D.四级资质

27、张三将在A市某住宅小区购得的房屋卖给王五，该行为实际上是完成了

A.房产交易 B.地产交易 C.土地所有权转让 D.房产交易和地产交易

28、在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是

A.专有权 B.共有权 C.社员权 D.地役权

29、对新建房屋所进行的权属登记，称为

A.总登记 B.转移登记 C.初始登记 D.变更登记

30、按房地产开发的目的不同，房地产开发可分为

A.单项开发、小区开发和成片开发

B.经营性开发和自用性开发

C.新城区开发和旧城区改造

D.政府开发和非政府开发

31、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的

A.成本价格 B.标准价格

C.市场价格 D.政府指导价格

32、实施房屋征收应当

A.先搬迁、后补偿 B.补偿和搬迁同时进行

C.先征用、后补偿 D.先补偿、后搬迁

33、聘请专业物业管理公司实施物业管理的主体是

A.业主委员会 B.房屋管理部门

C.居民委员会 D.业主大会

34、《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权( )抵押

A.必须同时 B.要分别 C.可以先后 D.禁止

35、代表国家行使国家所有土地的所有权的机构是( )

A.国务院 B.国土资源部 C.全国人民代表大会 D.国家主席

36、甲将其房屋抵押给乙，借得20万元，后甲想把房屋转让给丙，甲合法的做法是（ ）

A.甲应取得乙同意并告诉丙抵押的事实

B.甲无需通知乙但应告诉丙抵押的事项

C.甲应通知乙但无需告诉丙抵押的事项

D.甲应通知乙并告诉丙抵押的事

37、甲乙共同出资购买一间房，并将该房出租给丙，在租赁期间，乙想转让自己的共有份额，现甲和丙都表示愿意购买，则该房屋（ ）

A.在同等条件下，由甲优先购买

B.在同等条件下，由丙优先购买

C.在同等条件下由乙决定卖给谁

D.根据甲丙的实际情况，视双方实际需要程度决定由谁购买

38、万某出卖已出租的房屋，其后告知承租人齐某，并要求其退租。齐某拒不退租，也不表示承买。于是万某拒收房租，僵持达半年之久。后该房被邱某买下，邱某要求齐某搬出，齐某不予理会，邱某遂要求万某赶走齐某，万某认为房屋已不属于自己，没有撵走齐某的义务。此案应如何处理（ ）

A.万某、邱某的房屋买卖合同无效

B.万某、邱某的房屋买卖合同有效，邱某继受万某出租人的地位

C.万某、邱某的房屋买卖合同有效，齐某应退租

D.万某、邱某的房屋买卖合同应予撤消

39、根据《土地管理法》规定，有权批准征收基本农田的国家机关是（ ）

A.县级人民政府 B.国务院 C.省级人民政府 D.省辖市人民政府

40、根据规定，有关临时使用土地的期限，下列表述最准确的是（B )

A.一般不超过1年 B.一般不超过2年 C.一般不超过3年 D.一般不超过5年

41、从立法实践看，关于我国房地产权属登记的效力的表述，正确的是（ ）

A.房地产权属登记是房地产权利的对抗要件

B.房地产权属登记是房地产权利的成立要件

C.房地产权属登记不具有公信力

D.房地产权属登记具有绝对正确力

42、国有土地使用权出让方是（ ）

A.乡(镇)人民政府 B.国家 C.集体经济组织 D.房地产开发公司

43、居住用地的土地使用权出让的最高年限是（ ）

A.50年 B.60年 C.70年 D.80年

44、商业、旅游、娱乐、豪华住宅用地，一般不能采用（ ）

A.招标方式出让 B.拍卖方式出让 C.协议方式出让 D.挂牌方式出让

45、房地产开发企业的资质管理制度中，将房地产开发企业资质分为（ ）

A.二个等级 B.三个等级 C.四个等级 D.不分等级

46、被拆迁人是指（ ）

A.被拆迁房屋的使用人 B.拆迁范围内的居民

C.被拆迁房屋的所有人 D.已取得房屋拆迁许可证的单位

47、根据有关法律规定，设立房地产开发企业的最低注册资本为（ ）

A.30万元 B.50万元 C.100万元 D.1000万元

48、以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一，是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成一定比例以上的开发投资总额，该比例是( )

A.10％ B.15％ C.25％ D.50％

49、依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的对象不包括

( )

A.土地使用权 B.土地上的房屋所有权 C.土地所有权 D.土地上的其他

建筑物的所有权

50、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为

A.原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限

B.原土地使用权的使用年限

C.政府与新受让人约定的年限

D.原受让人与新受让人约定的年限

二、多选题

1、下列选项中，属于业主在物业管理中享有的权利有

A.监督业主委员会的工作

B.参加业主大会会议，行使投票权

C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

D.对政府房地产管理部门提出意见与建议##按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

2、不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。土地权利证书包括

A.国有土地使用权证 B.国有土地所有权证

C.集体土地使用证 C.集体土地所有证

3、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应具备的条件有

A.转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书

B.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

C. 按照出让合同约定已经支付一半以上土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

D.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件 E.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之五十以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件

4、依据《城市房地产管理办法》，下列属于不得转让的房产是

A.司法机关依法查封的房产 B.权属有争议的

C.未依法登记取得权属证书的 D.共有房地产未取得其他共有人书面同意的 E.行政机关依法裁决限制转让的房产

5、依据《物业管理条例》规定，下列属于业主大会职责的是

A.制定管理规约 B.使用专项维修资金

C.维修物业 D.保养物业