新房子办房产证用拿钱吗？

新房子办房产证用拿钱吗？篇一
《购房请看~办房产证怎么最省钱》

新房子办房产证用拿钱吗？篇二
《房产证上加名字要多少钱》

新房子办房产证用拿钱吗？篇三
《房产证上加名字要多少钱》

新房子办房产证用拿钱吗？篇四
《房子没有房产证可以贷款吗(附房产证贷款流程)》

房子没有房产证可以贷款吗(附房产证贷款流程)

来源：土巴兔装修网

房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。那么，房子没有房产证可以贷款吗?下面就来详细介绍一下。

没有房产证可以贷款吗

据了解，没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。

不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。详情可直接咨询首页的贷款顾问。

有房产证可以贷款吗

贷款是随着人们消费观念的改变逐渐兴起的，什么是房产证抵押贷款?如何办理房产证抵押贷款是很多购房者买房后关心的问题，因为购房占用了大量资金，万一急用钱又不想卖房该怎么办呢?下面就来为您介绍办理房产证抵押贷款的相关法律问题。

一、什么是房产证抵押贷款，贷款人要符合哪些条件?

(一)什么是房产证抵押贷款：

房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。

(二) 贷款人要具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

二、用于抵押的房屋要符合什么条件?

(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

三、如何办理房产证抵押贷款?

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

(二)贷款金融、年限及利率：

房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

(三)办理贷款的流程：

1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

以上就是小编为您介绍的房子没有房产证可以贷款吗，希望能够帮助到您。更多关于房子没有房产证可以贷款吗的相关资讯，请继续关注土巴兔装修网。

新房子办房产证用拿钱吗？篇五
《南阳没有房产证的房子》

１---河南南阳万正房地产开发公司,开发”万正世家"小区，3年办不到房产证,燃气不通,无验收许可证,业主入住,万正违法;

２----河南南阳万正房地产开发公司,经济适用房"万正阳光海岸"04年就把钱交上了,到现在为止整个工地还在停着工,而且

房子早就卖完了；

３----河南南阳万正房地产开发公司,"万正大公馆项目"07年收业主钱,08年6月未动工,推后再次承诺09年5-6月份可

以入住,推后再次承诺09年年底可以入住,今年年初了解又承诺2010年5-6月可以入住....万正公司违法与欺诈；

4---- 河南南阳万正房地产开发公司,开发的”万正广场”小区无房地产证; 5----河南南阳中达房地产开发公司,”宝城天润苑"项目啥证都没,连啤酒厂地皮都没买过来就预售一年多了;

6----河南南阳"建设西路80号静园"小区,7年没有办房产证,壹号楼建筑质量极差，房子漏水严重; 开发商说，”就是不修，

你能杂着”。

7----河南南阳"白河卫生院单位06年建的房子,09年无房产证";

8----河南南阳"方城方周城"承诺2008年10月31日交房，可直到今天未能入住。

9----河南南阳"邓州御花园" 政府”出席奠基仪式,最后才知什么手续都没有，完全是一皮包公司;如今业主受害;

10---河南南阳"唐河县育英小区"收取各类出入证费用、广告费用、物业费用去向不明;

11---河南南阳”锦成”房地产开发有限”黒心毫无诚信”,桐柏县城关镇一初中的教职工业主受害;

12---河南南阳"港岛房地产"3年无房产证

13---河南南阳东方房地产开发的”东方电力花园”2003年开工，现在还未入住、

14---河南南阳市广宇房地产开发公司"裕华商城"已经三年了，商铺房产证至今无办理

15---河南南阳海昌房地产公司"邓州古城商业中心"终于交房，物业费0.40每平方，水电至今未通，又交了国家明令禁止的

煤气初装费4000元---未通！

16---河南南阳东方房地产公司"白河南泰山路与滨河路交叉处建泰山公寓",无预售证,推销楼盘,至今无动工,欺骗认购

款;

17---河南南阳市统建公司(政府背景)"南阳市风帆•金色世家小区"经济适用房项目变商品房出售,三年无房产证;

18---河南南阳中奇花园(独山大道与新华路交叉口),07年购房08年已交,住户交清所有费用,但至今沼气不通,电梯停用,不办

房产证;

19---河南南阳光明新村(桑园路与光武东路之间北关12队)宛城区公疗医院家属院，2002年入住,至今全部没有办房权证

20---河南南阳桂碧源房产开发公司，把市政府干部职工几百户的房子当儿戏，拿着几百户市政府的干部职工的血汗钱

(每户交了二十多万元),把房子扔到那里不建，去南召开发景点去了....皮包公司

21--- 河南南阳滨河西路市政府小区，2003年入住，并交了办房产证钱可到如今仍无房产证（办证已涨价）;

22---河南南阳高新路紫金城大厦(科海宾馆对面),08年1月许诺09年10月交房，今天该楼盘尚未动工，开发商也避而不

见, 非法集资诈骗南阳市中心医院部分职工(08年1月交预定金5万元)人了数套商品房;

23---河南南阳中达房地产, 无国家规定建房的“五证二书”等证件、手续,在水产站家属院非法施工将近一个月..

24---河南南阳三杰房地产”王府花园”，2003年买的房子至今房产证还没办？三杰公司一直在推诿 ；

25---河南南阳万家园房地产公司，开发的”桂花城”项目，卧龙区委、区政府出面，几百户交了80%的钱，工程往那一扔，

开发商就把钱拿到别处去搞景点了；万家园欺诈；

26---河南南阳万家园房地产开发有限公司，开发的”华鑫苑”小区(独山大道中段东侧)，住房已经交了几年，钱也付清了，

可房产证还办理(法律规定交房3个月办房产证)，并且小区建设与当初开发不相符，燃气也只通一部分，以前保证的花

园什么都被毁掉了;

27---河南省南阳市鑫安房地产公司，开发的七一路”怡博花园小区”，至今未办房产证，延期交房，拖欠业主费用，鑫安房

地产公司毫无诚信！

28---河南南阳黄河房地产开发有限责任公司开发的，邓州“财富天地’商品房，合同2008年10月31日交房，如今开发商

已逾期交房八个多月，开发商((可笑的理由))说是”汶川地震和经济危机”造成停工的...黄河公司售房部一负责人竟声

称:“你们(业主)尽管去告吧，我们把钱花给当官的和法院了！你们一分钱也没有！” ...

29---河南南阳市天山路的东华小区，我们入住三年了，什么费用也都已经交齐了，房产证现在还没有一个影子呢，不知为何？

30---河南南阳市”德昌小区”的住户，72户楼房的业主已经住在小区10年了，可是房产证一直没有办好;

31----河南南阳市房管局”房地产开发公司”在南阳市光武路“神龙花园”住宅小区的名义，住房工程于2007年12月开工，2009

年8月底前完工。然而时至今日，工程还没有动工。

32---河南南阳市”鑫福苑房地产开发有限责任公司(法人代表王耀民),”2003年在丝织厂后街北边开发建设房屋，购房户签了

商品房买卖合同，上面有市产权产籍章，编号为宛市房字第03744号，并交了维修金和办证款，合同规定办理房产证

时间为90天，可开发商一直拖延至今仍未办理。开发商办公地点多次迁移，现在也不知迁往何处？维修金和办证款是

否上缴有关部门？

33---河南南阳”港岛房地产”开发的”新华路艺苑小区”，2003年买，港

岛伪造预售证2003020让我们卖房子，给我们

签啦合同，后来我们去房管局查啦，没这个号。可到现在还没给我们办房权证，好多业主起诉到法院啦，新闻也爆光啦。去年大家投诉到房管局，法人代表”杨健宇”给”谭局长”起保证三个月办好，并在南阳晚报上对此事公开报道，可到如今，杨健宇就不办。港岛类属”诈骗”，房管局也没办法．．．可笑

34---河南南阳”宛运公司”在东苑小区的集资房”宛运新小区”已入住10了，至今没给住户没办理房产证

35---河南南阳唐河县”唐城锦苑小区一期”有100多户的房产证没有办下来，二期距今也有三年了，房产证的影也没有见着，

业主的手续都交了，钱也交了，联系电话也给他们留了，到现在也没人管，问开发商，开发商怨唐河房管局老拖着不办，

问唐河房管局，房管局又说开发商手续没有报过来。可是，我们二期的有些业主因为房管局有熟人，就已经办下来了---

官爷！

36---河南南阳”规划部门”自己在校场路盖的高层住宅，容积率达到了百分之十几；南阳”规划部门”利用权利，变相提高

容积率，“获利润不少”；南阳市规划局审批别人的高层住宅的容积率一般都是百分之三以下；欺骗领导，愚弄百姓。

37---河南南阳市”八一路市司法局家属院”的住房为什么至今不办房产证? 38---河南南阳”东方房地产公司”开发的‘东方同安花园’07年就开始收业主的钱了，至今工地还停着工呢。

39---河南南阳”铁路南阳车务段”(出卖方)的”铁通花园” 2年多了还没有办证,李伟晓房子出现质量问题（地基下沉，房间地板

至两面墙壁整体经权威部门鉴定为B级危房）。要求退房退钱无果。诉至卧龙区人民法院，又至今无信。领导对我们的

要求置之不理，并扬言告到哪里也不退你钱,自己有房不能住，母亲和妻儿整日以泪洗面;

40---河南南阳市”三川花园”三期2006年交的房，现在还没办房产证。 41-----河南南阳市”三川房地产公司”在卧龙路盖的”烙画厂家属院”,N年了无房产证,三川与烙画厂真是猪联B合,

42-----河南南阳市”三川房地产公司”盖的卧龙路的”玉雕大世界”6年了无房产证;

43-----河南南阳市星旺房地产,开发的中州西路”文化大世界”业主无房地产证;

44-----河南南阳市”港大商贸城”业主无房产证;

45-----河南南阳市”文绣花园”业主无房产证

46-----河南南阳市中州路242号，”省四建家属院”业主无房产证; 47-----河南南阳市建设东路”永泰小区”业主无房产证;

48-----河南南阳市八一路与文化路交叉口”房管局家属院”业主无房产证; 49-----河南南阳市教场路”鸭灌新区”无房产证;

49-----河南南阳市天山路”教师公寓”都快十年了，还没办房产证; 50-----河南南阳市啤酒厂对面”诚发.书香苑”业产无房产证;

51-----河南南阳市”中建七局四公司5#楼7年没办房产证给业主;

52-----河南南阳市”四坝紫荆花园”两年多了，业主无房产证,很黑很暴力

53-----河南南阳市”明伦房地产公司”在伏牛路开发的”万育苑小区”3年三年多没有办房产证;

54-----河南南阳市的白河南”海昌花园”业主无房产证;

55-----河南南阳市”侨鑫花园”业主无房产证;

56-----河南南阳市”建设东路丰泰小区”六年业主无房产证;

57-----河南南阳市”白河南长江路的宛建小区”！N年了没有房产证; 58-----河南南阳市”北京大道的铁通花园”2年多了还没有办房产证; 59-----河南南阳市”仲景路南阳市面粉厂大门口南家属院两栋楼”，已经住13年了！办房产证的钱都交了13年了！！！到现在都

没见过房产证是什么样子;

60-----河南南阳市”独山大道食品城北边，宇星幼儿园后的40户”，住两年了，办证要费用好几千块，房产证也没办下来;

61-----河南南阳市”天山路东华小区”3年了没办房产证;

62-----河南南阳市”张衡路周小庄光辉厂家属院”，十年没办房产证 63-----河南南阳市”独山大道柴庄口南200米路东”德馨装饰建筑公司家属院”8年没房产证

64-----河南南阳市”柴油机厂家属院”10多年没办房产证;

65-----河南南阳市”312国道丰乐园对面的”七里园小学家属院小区”业主无房产证;

66-----河南南阳市”北京大道”昌泰小区”,3年了，业主无房产证; 67-----河南南阳市”新世纪建材综合市场”业主无房产证;

68-----河南南阳市”建设路明山路交叉口”龙云公寓”，办房产证的钱都交了13年了,到现在都没见过房产证是什么样子 ！

69-----河南南阳市”张衡西路”南电新村”业主无房产证;

70-----河南南阳市”独山大道”凤凰城花园”已经四年了，办证费也交了，契税大修基金全都交了。到现在也无房产证;

71-----河南南阳市”八一路物资局民爆小区”无房产证’

72-----河南南阳市”国医大对面”卧龙家园”几年了，也没办房产证; 73-----河南南阳市”中心医院在工农路与高新路交叉口的”天使花园”,业主无房产证

74-----河南南阳市”永安北路永安小区”业产无房产证;

75-----河南南阳市”市医院河南家属院”十多年无房产证;

76-----河南南阳市”白河南石化小区”业主无房产证;

77-----河南南阳市”仲景北路丰园小区”业主无房产证;

78-----河南南阳市”张衡路新潮小区”三年了没办房产证;

79-----河南南阳市”白河南苹果市场”,业产无房产证;

80-----河南南阳市”鸿德购物公园的商用房”好几年还没办好房产证,催的不紧就不给办

81-----河南南阳市”白河南 温泉花园”业主无房产证;

82-----河南南阳市”南新路口九龙桂苑小区”，2年多了没办房产证。 83-----河南南阳市”宛城房产局王皓力负责的”宛城区委家属院”五十多住户无房产证;

84-----河南南阳市”油田的五一花园”无房产证;

85-----河南南阳市”北京大道与中州西路交叉口”京华苑小区”，四年了

还没办房产证

86-----河南南阳市”育滨花园”业主无房产证;

87-----河南南阳市”人民路公园附近”公交公司家属院”包括商业和住宅,业主无房产证;

88-----河南南阳市”华恩大厦和恩大商务酒店”，到现在连预售证都没有，更别说房产证了，买房的钱已交快三年了，去问过多

次，推托正在办。华恩的业主请加Q191804894

89-----河南南阳市”万富新村”业主无房产证;

90-----河南南阳市”啤酒厂对面”南都桂苑小区”也没办证;

91-----河南南阳市”大官庄集资楼”七年业主无房产证;

92-----河南南阳市”东方兴华花园”无房产证;

93-----河南南阳市”桑园路”宛城区公疗家属院”业主无房产证; 94-----河南南阳市”新华宾馆家属院”无房产证;

95-----河南南阳市”市质量监督局家属楼”10年了还没办房产证; 96-----河南南阳市”中州东路”通泰家园”三年没办房产证

97-----河南南阳市”医专附院”馨园小区”业主无房产证;

98-----河南南阳市”七里园乡政府家属院”12年了，业主房产证

99-----河南南阳市”校场路269号”水利局家属院”收费3200元6年没办出房产证;

100---河南南阳市”中州西路”京华苑小区”,业主无房产证;

101----河南南阳市”光武西路地方铁路局“光武小区”，快5年了, 业主无房产证;

102----河南南阳市”尚庄“民警之家”, 业主无房产证;

103----河南南阳市”麒麟苑”4年了业主无房产证;

104----河南南阳市”伏牛路上的”金居地”,业主无房产证,成天说手续都在房管局;

105----河南南阳市”白河南长江路”宛城区民政局家属院” 业主无房产证;

106----河南南阳市”八一路”模具厂家属院”已经住5年了, 业主无房产证;

107----河南南阳市”金冠小区261户业主, 业主无房产证;

108----河南南阳市”建设西路”王老虎庄200号宛丰化工厂家属院”7年业主无房产证;

109----河南南阳市”人民北路”新华商城” 业主无房产证;

110----河南南阳市”刘庄集资房”都每家要一万到现在还没有办理出来房产证;

111----河南南阳市”中州东路”通泰家园” 业主无房产证;

112----河南南阳市”帝苑锦城”，年初说办，把手续都拿走了，到现在已经七八个月了，打电话说快了，年底前办好，是房管局

的工作日少，还是怎么的

113----河南南阳市”河街亚泰小区” 业主无房产证;

114----河南南阳市”八一路车站路交叉口”市司法局家属院”两栋楼 13年了业主无房产证;

115----河南南阳市”宛运七里园小区” 业主无房产证;

新房子办房产证用拿钱吗？篇六
《贷款买房子什么时候可以拿到房产证》

一、贷款买房子什么时候可以拿到房产证？

现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。

贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行,你的产权证呢上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。

二、如果是抵押在银行那里，按揭款付清后才可以拿，那贷款20年不是要等20年才可以拿，如果这样怎么办户口或其它需要房产证的事情？

你理解错了。

首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到

如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。

如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。

办户口只要有房产证就行了，一般户籍管理处有规定，譬如需要多大面积以上，拿到房产证几年可以办理入户入籍，这个你可以咨询一下当地户籍管理办。

新房子办房产证用拿钱吗？篇七
《农村房子房产证问题》

农村房子房产证问题

当事人咨询问题：农村或者郊区的私房现在并没有登记，如果离婚的话协议房子归一方也要去办理登记才有效吗？

咨询意见：双方达成协议，即有效了，对双方产生拘束力，最好把协议公证，但是需要办理宅基地使用权变更。这样有公示效力，可以最大化保证权利人权利，防止现有的登记人主张其他权利，或者转手集体其他村民。

理由如下：目前我国农村基本上都没有办理房产证，因为农村宅基地土地使用权归集体所有。而《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。”同时，建设单位使用国有土地，以出让等有偿使用方式，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地，取得国有土地使用权，方可办理土地使用权证。

而集体土地转为国有土地，国家政策严格控制，审批非常严格。 《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款规定“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”对于基本农田，征收面积较大的，需要国务院审批，这些足以表明国家在农用田征收方面的严格控制。作为集体成员的个人也无权申请转变其自己宅基地

的用途及土地性质。

按照有关规定，如果没有国有土地使用权证，房产证是不能办理的。没有房产证，其宅基地上的房屋权利是有限制的。农村房子房产证问题，主要涉及宅基地归属，使用权归属，地上房产归属等，与离婚财产分割、转让、担保等息息相关。一般在交易中涉及农村房产的问题，应当慎重。

新房子办房产证用拿钱吗？篇八
《安置房如何办理房产证 没有土地证的房子能买吗》

安置房如何办理房产证 没有土地证的房子能买吗

安置房相对于市场上常见的商品房有很大的区别，是由政府出面建设的，有很大的优惠政策，那么，安置房有房产证吗?安置房怎么办房产证呢?

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

首先要申明的一点是，安置房和其他的房产一样，也是有房产证的，需要按照既定的程序去办理。

第一，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

安置房怎么办房产证?

安置房屋所有权证(收原件);

被拆除房屋所有权证(收原件);

拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件);

查档证明(收原件);

被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件);

安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件);

安置单位法定代表授权委托书(收原件);

安置单位受委托人身份证(验原件收复印件);

若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件);

房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。

友情提示：

若被拆迁人去逝，需先办理被拆除房屋权属继承手续后，再按上述规定办理登记手续;

若被拆迁人属港、澳、台及外籍人士，还需提交国家安全部门出具的证明。

只有房产证没有土地证的房子可以购买吗?购买的话会有哪些风险?对以后交易会不会有很大影响?

房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。

根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。

有房产证没有土地证对房屋交易的影响

只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

二是难以发现开发商违规用地的事实。

三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

要办理房屋抵押贷款，却没有土地证，该怎么办?

不同银行之间对此有着截然相反的态度。一部分银行认为只要有房产证就行，而另一部分银行则称，必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。

宽容者：可以破例办

中国银行：可以办理，不过只可用非本人现住房作抵押，也就是说只可用一套房以外的房子作抵押。

交通银行：土地证不是必要条件，只要房屋产权明晰，就可以在我行办理房屋抵押贷款。

民生银行：总行规定两证必须齐全才可办理房屋抵押贷款。不过该行在长沙地区可以受理没有《国有土地使用权证》而申请房屋抵押贷款的业务。

中信银行、光大银行、浦发银行、长沙银行等：在受理房屋抵押贷款业务时，《国有土地使用权证》并非其必要权证。也就意味着，没有《国有土地使用权证》，在以上银行同样可以办理房屋抵押贷款。

严格者：遵照规定不能办

工商银行：在湖南地区若要办理房屋抵押贷款，客户必须提供《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。这是工商银行的明文规定，没有《国有土地使用权证》绝对不能办理房屋抵押贷款。

兴业银行：“不可以。”对于记者的询问，兴业银行某位黄姓工作人员的回答非常干脆且肯定。对于原因，该名工作人员表示，“这是我行的规定，如果您一定要办理贷款，可以咨询下其他银行。”

农业银行和建设银行：没有《国有土地使用权证》同样无法办理房屋抵押贷款业务。

温馨提示：以上资料来源于 房产证过户 ，转载请注明出处。

新房子办房产证用拿钱吗？篇九
《房子产权到期怎么办_房产证办理_买房全攻略》

房子产权到期怎么办_房产证办理_买房全攻略

土地使用权70年 住宅设计使用年限一般是50年

房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。土地的使用权年限和房屋的所有权年限是两个不同的概念，不能混同。土地的使用年限是政府将土地出让给开发商的年限，是从开发商取得土地的时候算起的。而房屋的所有权则是指对房屋全面支配的权利，包括房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。一般，在土地使用证上标注的终止日期，指的是用于建筑的地块使用期限。而“房屋所有权”年限，根据《物权法》规定，市民购买房屋后，就取得了房屋的所有权，这个权限是终身有效的。

住宅设计使用年限一般是50年，50年内，若出现一些问题，房主可以向有维修养护责任的单位，比如说房管局、物业公司提出维护要求。房屋保修期从交付之日起计算。

一般我们所说的“70年产权和50年产权”，是指土地使用年限。购买房屋后，房屋即属于私人财产，享有永久的所有权和使用权。国家享有土地的所有权，一般来说，使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地50年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。

实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。关于使用年限的计算，使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也要2年，购买房屋后使用年限就不到70年了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，使用年限则更短。商品住宅从开发到销售的周期一般在1~3年，房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临“房产产权期限缩水”的问题。

根据现行法律规定，房屋所占有的土地使用权，是国家出售给房地产开发商的。开发商建好房子后，再将房屋及土地使用权专卖给客户。国家规定土地产权绝对不出让，而土地的使用权也是有一定出让年限的，最高只有70年。房地产开发商的使用权也是有一定出让年限的，最高只有50年。

70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对私人房屋进行补偿，房屋的产权人也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

70年产权和50年产权的区别在于：

1、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十;综合或者其他用地使用期五十年。

2、《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、

重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。

《物权法》对建设用地使用权期限问题进行了重点关注。国家出让的土地使用权都有一定年限，土地使用权到期了，国家要收回，上面盖的房子又不能拿走，怎么办?从保障公民私有财产和社会稳定出发，《物权法》规定，国家允许房主续期拥有土地使用权。如房主不愿续期，国家将收回土地，但上面房屋归谁所有目前尚有争议，国外惯例是建筑物归土地所有者。

因此按照《物权法》的立法意图，房屋产权证的有限期限是70年，70年后是自动续期的。所以房主并不用担心70年后房屋产权年限到了，将会面临无家可归的局面。

新房子办房产证用拿钱吗？篇十
《房子产权到期怎么办_房产证办理_买房全攻略》

房屋产权证何时到期 到期后怎么办

我国规定房屋产权年限为70年，这表示什么意思呢？难道自己辛辛苦苦一辈子买的房子到头来还是不属于自己？只是自己花了高价去买了一套使用年限很长的房子？现在，小编来为大家解惑！

一、商品房产权年限是多长时间?

商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重;但是很多朋友也比较关注产权到期后怎么办?

产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。

二、产权到期后怎么办?那时候有什么办法解决吗?

产权到期后怎么办?这个问题非常不准确的，房子产权不会到期，房子本身是您的私有物，永久性的归属您，除非损毁。

有期限的是土地使用权，商业用地和居住用地的产权期限也不同。

一般住宅用地的使用权是70年，商业用地是40年，工业和其他是50年

这个时间是从开发商取得土地开始算起，如果开发商06年买的地，3年开发，08年买的房子，09年才交房入住，那么你的时间从06年算起，非常的坑爹。

至于土地使用权到期后，是可以优先继续缴纳费用延长土地使用权，至于这个叫什么费我一下子记不起来了。

三、70年产权到期后怎么办?

很多朋友对于70年产权到期后怎么办?十分忧虑，经常都到处咨询。

个人住宅年限70年，70年后如果国家不收回，需要交纳出让金才能继续住。那么，如果国家要收回，是否有补偿?

商品房产权年限到期后，国家收回，不会有补偿。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》“第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。”