开一家客栈要多少钱
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开一家咖啡馆要多少钱具体的成本预算
开一家客栈要多少钱 第一篇
很多投资者想开一家咖啡馆，咖啡做为享受美好时光的最佳去处，成为很多投资者们的理想项目。如果您准备开一家咖啡馆，最为想了解的是咖啡馆的成本问题，了解具体的开店明细对店铺后续的正常运作有很大的保障。那么，开一家咖啡馆到底需要多少钱呢?创业赚点好点子
如果不是加盟方式，而是个人开店则开一家100平方米左右的个性咖啡馆的投资金额不超过250万元，咖啡的毛利很高，粗略估计为60%—75%，在扣除物料、薪资、租金之后，净利为20%—25%，因此只要妥善控制好租金和人事这两项费用，两年内可收回成本。
开咖啡加盟店要多少钱?1、以租金预估营业额
许多想开店的人都有同样的困扰，到底开一家咖啡馆要花多少钱呢?通常可用下列方式来计算，假设承租了一个店面，租金50000元/月，租金不能高于营业额的20%，最好是占10%左右。
以每月租金除以20%计算出营业额，50000÷20%=250000元/月，也就是每月营业额至少要达到25万元。
以每月租金除以10%计算出营业额，50000÷10%=500000元/月，也就是每月营业额至少要达到50万元。而在成本结构里，这就摊子抵不能高于营业额的10%，最好是5%，每月的折旧金额为：
25000×10%=250000元/月
50000×5%=250000元/月
这种计算方式仅供参考，情况不同，应采用不同的数据进行计算，若租期为3年(36个月)，或5年(60个月)，则投资额分别为2.5万元×36=90万元，或2.5万元×60=150万元
开咖啡加盟店要多少钱2、判断营业额是否合理
营业额=每人平均消费额×座位数×客满系敉×转台数×天数
假设一：若每人平均消费额为150元，是营业额=150×42×0.7×2×28=246960元
说明：
(1)在上述计算中，座位数为42，客满系数为0.7，转台数为2，每月营业天数为28，计算得到营业额为246960元，将近25万元，营业时必须达到此目标。
(2)2个转台数是指营业时间为am11：00-pm21：00，中午一轮，午茶加晚餐一轮。
(3)客满期系数是指一般桌子搭配2张椅子或4张椅子，有2位顾客战友了2人位的1张桌子，或2人占有了4人位的桌子，当餐厅的椅子达到七成战友有率时，可以说已经客满期，所以客满期系数为0.7。
假设二：若每人平均消费额为180元，是营业额=180×42×0.7×3.5×28=518616元
(1)每月营业28天，有42个座位，每人平均消费额为180元，转台数为3.5，客满系数为0.7，得到营业额为518616元，将近50万元，营业时必须达到此目标。
(2)2个转台数是指营业时间为am11：00—pm23：00，中午一轮，午茶一轮，晚餐一轮，晚餐后半轮。
不营业额未能达到预定目标时，则会造成直接经济损失成折旧地摊子抵时间延长，其他成本(如物料管销营用)受到挤压此时店的竞争力就会削弱。
开咖啡店要多少钱3、花费多少的关键
基于上述两项推算影响开咖啡馆费用的关键因素是租金及所占营业额的比例、租期、折旧摊抵百分比、每人平均消费额座位数转台数营业额目标、租期期满后所剩残值的认定(顶让折卖或归零)
开咖啡加盟店要多少钱4、投资额预算的分配【开一家客栈要多少钱】
一家正常的店可按以下方式控制开店预算(不含押金和租金)
(1)建议以月工资最低的百分比做预算，避免实际花费增进友谊加时控制不住预算.
(2)可仍各种不同风格特色的要求来调整各项百人比。
(3)合计为88%-112%，其平均值为100%
开咖啡加盟店要多少钱5、水滴式咖啡壶
参考价格(大型)约19000元/台湾制，约30000元/日本制【开一家客栈要多少钱】
采用这种子选手咖啡壶制作的冰咖啡风味较佳也可作为店里的一项特色，若没有预算也可购买几百元的滤袋冲架搭腔配细品壶冲泡制作冰咖啡.
开咖啡加盟店要多少钱6、其他设备
比利时咖啡壶，参考价格:约60000元/台湾制，约18000元./比利时制
土耳其咖啡壶，参考价格:约1200元
制冰机，参考价格:约40000元
冰沙机，参考价格:约17000元—20000元
营业用松饼机，参考价格:约17000元
想要知道开咖啡加盟店要多少钱，看了上面的开一家咖啡店的成本预算方法，你是不是很清楚了呢?
文章来源：开一家咖啡馆要多少钱具体的成本预算
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如果你的梦想也是开一间客栈 (大理开客栈经验)
开一家客栈要多少钱 第二篇
(大理开客栈经验）
先假模假式声明一下下：这篇帖子完全是楼主自己大理开客栈的个人经验，不做广告，不拉入伙，纯分享，不定期更新，不一定客观，欢迎大家想到啥说啥。
首先介绍一下楼主背景资料：
本人北京八零后屌丝丫头片子，十八岁漂流到香港读大学后，留港工作，曾在心理服务行业任职，做过预防自杀热线接线志愿者，爱好是背着大包四处浪荡，最爱印度。今年五月与男友在大理古城承包下一间12个房间的客栈，现正起步阶段，希望将开客栈的亲身历程化成文字分享，希望给有开客栈打算的各位战友做个借鉴，或可少走些弯路与大家共勉之。
一、下定决心：
相信许多八零后的都市上班族，或多或少对都市生活产生了厌倦，对自我的价值有很多怀疑，对未来充满迷茫，而因此萌生了想要去远方，开一间客栈，寻找一种恬静生活方式的想法。
这种想法如今虽不能说普遍，却也不少见。我们的社会发展到现在这个阶段，虽说日渐富裕，但资本还是集中在极少数人手里，很多八零后上班族既是苦逼又是穷逼，因为工作职责的高度细化，每天做着千篇一律的事情，偶尔看个电影，吃个哈根达斯麻痹一下自己，然后继续投入生存以上，生活以下的状态。如果不满现状选择都市创业，昂贵的租金，巨大的投入成本和早就被瓜分和垄断行业让很多创业梦想被扼杀在摇篮里。
在这样的大环境下，不少人开始反思，我为什么要住在一个空气恶劣、交通拥挤、工作压力巨大，环境简直TM反人类的地方？不少的年轻人开始有了出离的想法，选择浪迹四方，选择在某个远方开一间小小的客栈。我觉得这是一种进步，它说明我们的思维方式变得更多元，更自由，有更多的人想从上班、下班、睡觉、吃饭的主流生活惯性里解脱出来，找寻一种对自我的探寻。
如果你也有想从千篇一律的生活中出走去远方开客栈的想法，请先为自己鼓个掌，这说明你已经有了寻求改变的自我意识，而这个意识是所有改变的前提。不过在要真正踏出第一步，希望你能确认现在的自己是否真正做好了准备。
我想说千万不要一时冲动，头脑发热一拍屁股就辞职开客栈。离开现有的工作及环境可能让你陷入两难的困境。当然，如果生意成功也就没什么好说的，如果生意失败重回职场，就要承担从头再来的风险，到时候青春不再，只能令处境难上加难。因此，最好冷静确认，是否打心底里想放手一搏。如果是真的心之向往的话就勇往直前吧，未来谁都无法预测，唯一能把握的只有现在，那就不妨听从一次内心的召唤，为自己做一次决定，起码也算青春无悔。
二、现实与理想
有一句话说的很到位：理想总是那么丰满，现实却是那么骨感。如果你是因为想有一个悠闲恬淡，虽挣不到大钱却也衣食无忧的生活而去开客栈的，我劝你还是直接洗洗睡吧。在创业的初期，开客栈基本上是忙碌且拮据的。
我们是今年五月23号与转让方及房东签约入主客栈的，当天在完全没回过神，还没意识到自己已经经营客栈的时候就来了第一对客人，接着凌晨四点又有一对来住店的，就得马上从被窝爬出来帮他们安顿。然后等客人退房就是一系列收房间、换床单、被套、刷厕所能厌恶型工作。当然如果资金允许的话你可以请个清洁阿姨，或者更省钱的做法是找义工。但如果为了控制成本而亲力亲为的话，算是个绝对枯燥的差事，当然除此之外的琐事也非常多，像跑执照、应对客人的要求、和不同人打交道、优化客栈设施等等。所以基本上选择做客栈老板的话，自此也就没了下班时间。
除了上面的客观因素，心态因素也很重要。我之前一共去过大理两次，爱上的是大理的多元生态与闲适生活，坐在户外看看苍山，去洱海划划独木舟。自从接手客栈，几乎就没怎么在自家客栈天台看山赏云，也再没去洱海划过船，脑子里无时无刻盘旋的的都是客栈的问题和未来的发展，因此心累是给自己打工与给别人打工的最大区别，因为从你决定之日起，客栈就变成了一个绑住自己的牵绊。
三、大理的经营环境：
如果大家是像我一样的小白一枚，完全无任何经营经验，也不是本地人的话，建议找一家已经完全成形，接手就可营业的小规模客栈作为起点。当然你也可以
找毛胚房或半成品房自己装修，这样可以接近自己想要的风格，但如果你没搞过装修，且人生地不熟的话，那就要做好精疲力尽，预算超支且可能被坑的准备了。
另一方面，如果像从别人手里转到一间现成的客栈的话，也有不少地方要注意：
首先，最好能在当地住一段时间多转转多走走，货比三家总是比较稳妥，我遇过一个客栈的上海老板，他找到理想的客栈整整花了一年时间。
其次，如果客栈要转让，不免要问原老板转让原因，这时他们一定都会给出很合理的原因，有孩子顾不过来阿，去做其他生意阿等等。当然有一部分转让方确实有非转不可的理由，也有一些其实白了就是：赚不到钱。不然放着赚钱的买卖不做，难道要做慈善吗？所以你就要衡量，为什么这间客栈会经营不善，是位置问题、宣传问题、管理问题还是其他问题，如果想具体了解的话，最好能在客栈住上两三天感受一下，以便做下一步的决定。
另外，还要注意现在大理古城一些机会主义分子会从房东那边租下房子，做简单装修后直接转让赚取中间差价。当然，不是说跟这样性质的转让就一定不好，但他们以转让客栈为盈利目的的话，不排除里面水分比较大，所以要仔细衡量客栈是不是值这个价，另外就是在合理范围内尽可能地杀价。
其实说白了转让费就是和客栈的原老板买下客栈里的所有装修和设备而已，有些客栈标榜证照齐全，而抬高转让费，但实际上只要是个体经营的客栈是无法在经营许可上更改法人的，也就是说得注销之后从新办理，因此原客栈有没有经营许可，对于接手的一方其实意义都不大。因此转让费是不是和客栈里的装修、设备匹配是最需要考虑的问题。
再来说说租金问题，一般情况下房东和客栈原老板都不是同一个人，也就是说原老板也是和房东租房开客栈。因此要付房租给房东，房租一般一年一付或者一付多年，这两年大理来了不少地产炒家，租金翻了三倍，一般来说古城里面8-10间的一栋白族民居年租在5到8万之间，也就是说月租金在4500-7000左右，所以至少月平均营业额要高过月租金。你可以自己算笔账，假设你有8个房间的话，淡季旺季要达到多少入住率才能回本，是否要开展餐饮服务等等，又有
得你头疼一番了。
再有，由于炒房，有不少房东违约的情况，一些房东在租约期未满时强行收回房子，有些客栈由于合同不规范或赔偿金写得太低血本无归。我们也咨询过一下当地的律师，感觉这种扯皮的事情还是很多的，所以务必要跟房东及转让方签一份尽量详细并符合法律规范的合同，最好也咨询下律师要怎么操作，以便最大程度保障自己的利益。
啰里八嗦说了这么一大堆，各位一定觉得本姑娘是个扫兴的家伙，开客栈一件这么浪漫的事情，被我说得实际而繁琐。说实话我自己算是个理想主义者。而开客栈也不是我跟男友的终极目的，我们是希望以客栈为依托去实践一些我们认为有趣的理念，具体什么理念这里先卖个关子，容我以后再和大家细细道来。所以我觉得自己是个有浪漫情怀的水瓶座追梦人，开客栈前根本不知务实为何物。只是在开客栈的过程中的一系列经历告诉我，追逐梦想是要通过务实的方法摸索出来的。所以要是胆敢有梦想，就得胆敢在现实里一步一步往前挪，还的小心翼翼地保护好梦想的小火苗不被现实吹灭。
今天写到这里先告一段落，本姑娘会不定期更新此直播贴，跟各位想开客栈或开了客栈的道友分享客栈点滴，欢迎线上交流，有什么想了解的可在下面提问或豆油我，若我的现身说法能帮哪位少走些弯路，那真真儿也是极好的。
投资开一家丽江客栈说来简单做起来也挺复杂
开一家客栈要多少钱 第三篇
投资开一家丽江客栈说来简单做起来也挺复杂，有很多繁琐的程序。除了丽江古城南门、束河新城商业街、古城北门坡等地的客栈可以买断产权，要与大城市的商铺比，算不上贵，每平米一万元左右。但这类客栈通常不是由老宅改造而成显得太新或位置偏僻。像泸沽湖、虎跳峡等地还可以买地盖客栈，但这似乎有政策风险，产权无法得到保证。其他由原纳西民居庭院改造而成的丽江客栈因丽江古城建筑保护政策只能承租，大多通过直租民居改造客栈、承包现成的丽江客栈、接手丽江客栈转让这三种方式来取得丽江客栈经营权。
一、直租民居庭院改造丽江客栈【开一家客栈要多少钱】
在丽江古城可以直租的民居庭院已不多，较中心的位置能租的几乎已全部租完，剩下未出租的原因可能有要价过高持宅观望、家中有老人不想离开古屋、兄弟权产纠纷、没有其他居住地、不差钱等原因。现在（2009年）只剩下忠义市场附近、狮子山上、五一街文华巷、文治巷、文明巷等地有少量未出租的民居庭院。
1、寻找丽江客栈房源
大多数丽江本地人不习惯在网上发布租房信息，所以你需要花一些时间在丽江走街串巷关注贴在门上的出租广告，多跟本地人打听。
2、丽江客栈承租合同
因为租民居庭院改造客栈与在城市里租商铺不同，民居需要投入大量资金进行改造才能达到客栈的水准，所以为收回改造成本租房时间尽量拉长一点，通常
是签8-20年，平均10年左右。如果幸运让你找到了合意的民居庭院，那么你该和房东谈租房条件了。包括房租和房租如何递增、租房年限、能否续签、能否转让、是否干涉装修等条件，就看你的谈判技巧了。一切谈妥，开始签约，首先你要看房屋产权证，有些房屋因为各种原因可能没有产权证，需要房东书面说明原因并作书面保证和产权出现纠纷时的赔偿条款，然后你要拟一份正式的详尽的无歧义的书面合同。这里要特点强调违约条款，以免个别不守信用的房东随时有收回庭院或随意涨租的可能。如果你还不放心，可以到相关部门公证或登记。
3、丽江客栈装修改造
签约过后，就要开始客栈的装修改造了，通常你可以跟房东争取1-2月的免房租装修期，另外装修期要尽量避开丽江的雨季（6-10月份）。如果你学过室内设计或者非常有设计天赋并且对丽江客栈的装修思路都了如指掌，那么这个过程是非常愉快的。如果你对室内设计和丽江客栈的装修思路不甚了解，那么你最好请一个有经验的朋友给你指点。装修丽江客栈通常是请装修队，不像城市里请装修公司，装修队的能力也参差不齐，要价也不尽相同，有拉伙式的临时组合，比如你找到一个木工，他再去拉其他工种如水泥工、油漆工、水电工临时组成一个装修队，这种装修队要价通常较低，但装修质量无法保证，也可能出现装修问题的时候后来找不到人的情况。第二种是你找专业包工头，包工头手下一批有各种工种的装修队，包工头是不干活的，指派下面的人干活，他拿装修款再分给下面的工人，从中渔利。好口碑的包工头能保证质量和完工后的出现问题的修补责任。装修客栈前最好签定装修合同，以免扯不清权力义务。丽江的装修队主要有纳西人、白族人、丽江永胜汉族人、四川人等四类。他们各有长短，像纳西人对丽江传统建筑如盖瓦、木艺活比较擅长，要价较低、但纳西人的工作进度较慢，四川装修队干活比较麻利，比较守时，但不太擅长丽江特色的建筑风格。丽江客
栈装修要尽量符合丽江当地风俗特色，特别是室外不能风格太过现代，有相关部门检查，不符合将要求再改造或罚款。
4、办理丽江客栈经营执照
在丽江（大研）古城开客栈还与丽江其他地方不一样，除了一般的工商执照、税务执照、卫生执照外，还需要办理“风景区准营证”和“住宿人员登记系统”，由丽江古城管理局发放，除了上面所说到的装修要符合丽江当地风俗特色外，还对房间数量、标准间数量、床位数量等有要求，数量不够的不予发放，此类政策变动性比较大，建议您在承租之前打听好，最好让房东去办理，一是本地人好沟通，二是准营证名义上是给房东办的，承租人只有使用权。如果你神通广大不用证照也可以照常经营又是另一回事。
5、丽江客栈经营模式
丽江客栈绝大多数客源来自于互联网，所以熟悉互联网操作是非常有必要的。其次是来自户外俱乐部、旅行社、司机、书籍杂志、朋友推荐等方式。
二、承包现成的丽江客栈
承包别人装修好的现成的丽江客栈，这类客栈通常已经营过一段时间，有一定的客源和品牌，但也要调查该客栈之前有无欺客行为，以免影响你接手期间的口碑，其次装修好的客栈风格是否与你的客栈定位吻合。然后是看原合同、房屋产权证明、各类经营执照、签定承包合同，丽江客栈承包合同与民居庭院承租合
同类似，包括房租和房租如何递增、租房年限、能否续签、能否转让、是否干涉重新装修等条件。承包费按客栈条件通常每年是3-10万元。
三、接手丽江客栈转让
转让与承包的不同在于转让是一次性付款，通常转让费包括原客栈装修费、剩余的已交房租、客栈无形资产等。丽江客栈的转让费按客栈条件与剩余经营年限通常在10-50万元左右。丽江客栈转让合同也与民居承租合同类似，但要特别注意经得原房东同意并与原房东重新签定租房合同，转让费部份通常由前任经营者收取。
开一家普通宾馆，大概需要多少钱。
开一家客栈要多少钱 第四篇
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我用大概30间房左右比喻来介绍一下第一。看你所在市里的发达情况，发达的城市可能需要100万左右
中等的50万左右。 (这还是简单的装修)
2。消防证 。开一家普通宾馆，大概需要多少钱。。TMD要是没有后门还真难办。手续费不高，但你得准备贿赂的钱。没有消防证，不能开张
3。卫生，工商部门的证还好一点，要点时间
4。装修材料很费钱 如果装修好点的话。一见房就要1万以上，现在一般的装修也要0。开一家普通宾馆，大概需要多少钱。。5万啊。因为你要掉顶吧 那些灯具，很贵的 园顶的 普通的都在几百快钱 好一点的 上千
5。买设备 空调啊，桌子，床，床头用品等等
5。管理人员，工资 等等
你家起来看看有没有那么多钱?
不过，这个收入很高，回本很快 宾馆设在哪里里很关键
生意好的话 一年百万以上 希望是很大的。
我一个朋友就是开了一个20间房左右的宾馆
在江西景德镇，花了 40万左右
希望能给你参考一下