2017买房贷款利率
编辑:zhangyanqing 成考报名 发布时间：09-01 阅读：
2017买房贷款利率
2017年全国房贷利率政策调整最新消息：目前房贷利率仍未调整
在刚刚过去的十一国庆长假里，19个城市开启“调控接力赛”，堪称史上最严的楼市调控政策，似乎要为困顿的买房守望者开出一条走出泡沫之秋开的阳关道。然而9日上午，成都一地块的拍卖却再造地王，溢价率高达192%。密集的调控政策并未刹住房价上涨的车?
对于一二线城市的购房者来说，在限购及首付比例提升后，最担心的就是房贷利率是否会调整。不过，北京时间记者调研了北京多家银行后了解，目前银行暂未有房贷利率政策调整计划，但是未来是否调整则要视楼市变化而定。
目前房贷利率仍未调整
本轮调控主体是各省市地方政府，而从长期来看，房价的起伏主要取决于货币政策。市场对于房贷利率调整与否表现出愈加强烈的关注度。
9日，央行南京分行及江苏江苏银监局日前联合发布关于调整部分城市差别化住房信贷政策的通知，明确江苏各楼市“限购”城市房贷执行细则，支持地方政府落实好房地产调控主体责任。
同时，要求加强住房金融管理，加强对首付款来源、借款人家庭已有住房数量、借款人信用资质和购房合同真实性等情况的审核，有效防范“首付贷”、“假按揭”等风险。各地人民银行、银监部门要加强对房地产贷款质量、区域集中度、机构稳健性的跟踪监测，及时对银行业金融机构住房信贷政策落实情况开展督查，严肃查处各类违法违规行为。
在北京，记者走访多家银行了解到，目前银行已根据市政府调控政策提高首付比例，但房贷利率和利率优惠并未变化。
“目前还没有接到房贷利率调整的通知，但是从十一期间开始我们已经根据北京市政府政策，提高房贷首付比例”，银行工作人员介绍，“现在北京房贷利率优惠普遍8.5折，这是在限购前就已经调整的。”
尽管楼市调控政策密集出台，但关于房贷利率、利率优惠等重要因素仍未调整迹象。房贷政策会不会只是一场隔靴搔痒，是目前市场上最为关心的。
央行行长周小川在2016年第四次G20才长和央行行长会议上的发言使得市场对于货币政策调整充满期待。周小川指出，近期中国部分城市房价上涨较快。中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展。
房贷利率往往跟随着楼市调控
据统计，过去的十年，北京二手房成交量增长近5倍，价格涨了6倍，堪称地产黄金十年。在这起伏变化的十年中，货币政策往往紧随政府政策松紧不断调整。2006年、2007年、2010年、2011年，央行连续不断加息，抑制房价过快增长;其余6年里，流动性偏松，政府支持，货币政策连续降息，鼓励住房消费。
自2015年4月开始的楼市暴涨被称为中国房地产有史以来增速最猛的一轮暴涨。在各地新政拳拳出击下，控杠杆，限制投资性需求，让住房回归居住本质的目的能否如愿实现，货币政策接下来的表现备受期待。
2006年——2016年北京楼市政策梳理
2006年-2007年 连续8次加息 控制房价过快上涨
调控政策：5月，国六条、国十五条出台。70/90政策，90平方米以下住房须占项目总面积七成以上;个人住房贷款首付比例不低于三成等。
货币政策：
2016.04.28 一年期商贷利率上调0.27个百分点至5.85%
2006.08.19 一年期商贷利率上调0.27个百分点至6.12%
2007.03.18 再次上调存贷款基准利率0.27个百分点。
2007.05.19 再次加息，上调0.27个百分点，一年期贷款利率上调0.18个百分点;公积金贷款利率上调0.09个百分点
2007.07.20 第三次加息，活期存款利率由0.72%上调至0.81%
2007.08 第四次加息，存贷款基准利率上调0.27个百分点
2007.08 第五次加息，存贷款基准利率上调0.27个百分点，一年期贷款利率达到7.29%
2007.09.27 央行出台新政，二套房首付比例不得低于50%，贷款利率上浮至1.1倍
2008年 连续5次降息 鼓励住房消费
货币政策：
2008.09.16 一年期商贷利率下调0.27个百分点至7.2%
2008.10.09 一年期商贷利率下调0.27个百分点至6.93%
2008.10.12 首套普宅(90平方米以下)契税下调到1%，免征印花税、土地增值税;首套贷款利率7折，最低首付下调为20%
2008.10.30 一年期商贷利率下调1.08个百分点至6.66%
2008.11.27 一年期商贷利率下调0.27个百分点至5.58%
2008.12.23 一年期商贷利率下调0.27个百分点至5.31%
2010年-2011年 连续5次加息 抑制房价过快上涨
调控政策：2009年“国四条”出台;2010年“新国十条”(限购令)、“京十二条”;2011年“新国八条”。2012年政府60次表态调控不放松不动摇，15次重申房价合理回归，2次强调决不让房价反弹。
货币政策：
2010.10.20 一年期商贷利率上调0.25个百分点至5.56%
2010.12.26 一年期商贷利率上调0.25个百分点至5.81%
2011.02.09 一年期商贷利率上调0.25个百分点至6.06%
2011.04.06 一年期商贷利率上调0.25个百分点至6.31%
2011.07.07 一年期商贷利率上调0.25个百分点至6.56%
2013年-2014年 连续降息至历史地位 重启救市模式
调控政策：2013年出台“新国五条”;2013年“京十九条”;2014年“930新政”
货币政策：
2012.06.08 一年期商贷利率下调0.25个百分点至6.31%
2012.07.06 一年期商贷利率下调0.25个百分点至6.06%
2014.09.30 贷款利率下限为基准利率的0.7倍
2014.11.22 一年期公积金贷款利率下调0.25个百分点至3.75%，一年期商贷利率下调0.4个百分点至5.60%
2015年 连续降息 流动性偏松 政策支持
调控政策：330新政;《不动产暂时登记条例》开始实施
货币政策：
2015.03 一年期商贷利率下调0.25个百分点至5.35%
2015.05.11 一年期商贷利率下调0.25个百分点至5.1%
2015.06.28 一年期商贷利率下调0.25个百分点至4.85%
2015.08 一年期商贷利率下调0.25个百分点至4.6%
2015.10.24 一年期商贷利率下调0.25个百分点至4.35%
2016年 密集调控 十月“围城”
调控政策：222新政;930新政
货币政策：
2016.02.22 契税调整成两档计税，首套税率1%-1.5%
2017买房贷款利率
买房贷款条件有哪些?
买房贷款条件如下：
1、有合法的身份，
2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，
3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款，
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人，
6、贷款行规定的其他条件。
2017买房贷款利率是多少?
2017买房贷款利率是多少?目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同。二套房贷款利率普遍上浮10%。
同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。