普通住房和非普通住房的标准
编辑:huantt 成考报名 发布时间：07-09 阅读：
普通住房和非普通住房的标准
普通住宅和非普通住宅的区别
在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别。
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。一等公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。 、】
非普通住宅：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
普通住宅和非普通住宅税费区别
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭少有住房，免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是少有住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是少有住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)
一、什么是普通住房
其实在介绍完了非普通住房后，大家对于普通住房需要满足的条件应该也是非常清楚的了，通常也是包括三点：
住宅小区建筑容积率在1.0以上;
单套建筑面积在144平以下;
实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
注：以上条件少一个都属于 非普通住房。普通住房买卖满5年可以免除营业税5.5%和个人所得税1%。
这里还有一点是需要大家特别注意的，法律是允许各地级以上市在上述标准的基础上，对单套住房的套内建筑面积标准适当上浮，但是也有限制上浮幅度不得超过10%，并必须报经省政府批准后方可执行。