上海普通住宅

　　上海有不少的建筑，在这些建筑中，就包含了普通住宅和非普通住宅。那么，什么是普通住宅?　上海普通住宅中国招生考试网www.chinazhaokao.com 小编为大家整理的相关的上海普通住宅供大家参考选择。

　　2017年上海普通住宅新标准

　　一、房屋类型

　　五层以上(含五层)的多高层住房

　　不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等

　　二、成交价格

　　内环以内：≤450万元/套

　　内外环之间：≤310万元/套

　　外环以外：≤230万元/套

　　三、建筑面积

　　单套建筑面积≤140平方米

　　2017年上海普通住宅标准调整政策

　　从上海市住房保障和房屋管理局获悉，经上海市政府同意，上海将于11月20日起执行新的普通住宅标准。根据新的标准，普通住宅实际成交价格应低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线内、内外环线间、外环线外每套应分别低于450万元、310万元和230万元。此外，普通住宅应满足的条件还包括：单套建筑面积在140平方米以下;五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。根据有关规定，普通住宅的交易可以享受相应优惠政策。

　　上海现行的普通住宅标准在价格方面是内环线内、内外环间、外环线外每套分别低于330万元、200万元和160万元。此次调整，容积率和面积标准没有变化。随着普通住宅标准的调整，上海房产交易市场中普通商品住宅的比重也大幅提升。根据上海中原研究咨询部总监宋会雍发布的研究报告，根据10月成交情况来看，上海一手房普通住宅的交易比重从5.1%提高到了21.3%，其中，内环内从0.1%提高到0.3%，内外环间从0.2%提高到1.8%，外环外则从4.1%，猛增到20.9%。

　　在二手房市场，二手房普通住宅的交易比重从79.3%提高到了88.6%，其中内环内从75%提高到了82.8%，内外环间从78.5%提高到了89.3%，外环外从81.6%提高到了89.9%，内环线与外环线之间的占比提升幅度最大，达到了10.8%。着标准的改变，上海市场的新房交易的成本将有所下降。因为上海非普通住宅的契税为3%，而普通住宅的契税仅为1%，此前的部分非普通住宅此番将获得2%的税费减免。宋会雍表示，税费的减免空间有限，还不足以吸引市场需求入市，对市场成交量不会产生太大的刺激效果。不过，由于普通住宅可以享受二套房贷优惠政策，这部分需求的入市意愿将会提升。

　　2017上海非普通住宅标准

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

　　2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);

　　3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

　　什么是普通住宅?

　　是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

　　什么是非普通住宅?

　　一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

　　2017上海普通住宅标准解读 普通住宅与非普通住宅的区别

　　

 

　　上海普通住宅标准

　　享受优惠政策，应同时满足以下条件:

　　(一)五层以上的多高层住房及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

　　(二)单套建筑面积在140平米以下;

　　(三)实际成交价格:低于同级住房平均交易价1.44倍以下，内环线低于450万元/套，内外环线低于310万元/套，外环线低于230万元/套。按《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定：本市于2005年6月出台普通住房标准制度并，先后于2008年11月、2012年3月作了调整。根据2012年以来市场变化及9月29日中国人民银行、中国银监会调整个人住房信贷政策，为了合理引导住房建设和消费此次对本市普通住房价格标准作了调整容积率和面积标准没有变化。价格标准调整后本市商品住房交易环节中的普通住房比重将有一定幅度的增加。

　　(四)上海市13日下午发布《关于调整本市普通住房标准的通知》，自11月20日起上海执行普通住房标准，外环外、内外环间、内环内单套面积140平以下价格分别低于230万元、310万元、450万元的为普通住房。

　　普通住宅和非普通住宅的区别

　　什么是普通住房

　　指按民用住宅标准建造的房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅指2-6层;高层住宅指6层以上，高层住宅多安装电梯。由于各地对定义不一致，划分标准可据实际情况酌情确定。

　　什么是非普通住宅

　　1、建筑容积率在1.0以下;

　　2、单套面积在140平以上;

　　3、实际成交价高于市场指导价1.2倍以上;

　　以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

　　普通住宅和非普通住宅的区别之税费

　　个人所得税：成交价*1%

　　1、普通住宅满5年，且卖方家庭唯一住房，免征。

　　2、非住宅按成交价的1%征收。

　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。

　　营业税：成交价*5.6%

　　1、普通住宅满5年(含5年)免征。

　　2、普通住宅未满5年，全额征收。

　　3、非普通住宅满5年，差额征收。

　　4、非普通住宅未满5年，全征

　　契税：

　　1、成交价*1%，90平米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房，按成交价3%征收。

　　2、成交价*1.5%，90平米以上，144平米以下普通住宅，若买方不是唯一住房，按成交价3%征收。

　　3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)

　　土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。

　　土地增值税：

　　1、成交价*1%，普通住宅免征。

　　2、非普通住宅，全征(无年限制)、 增值额*30%征收。

　　印花税：成交价*0.05%

　　1、普通住宅类，暂免。

　　2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。

　　转让手续费

　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、安居房、经济适用房)。

　　2、面积*6元/平方米，商品房。

　　3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅

　　产权转移登记费

　　1、80元/本，普通住宅及配套车库

　　2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。

　　3、10元/本，共有权证。

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