[广州购房政策2018]广州购房政策 广州购房新政策

　　广州是很多年轻人都想要去求取发展的地方，作为沿海城市，广州的经济一直以来就处于全国前列，这也为很多人提供了更多的工作机会，长期在外生活，很多朋友也都已经习惯了当地的生活，想要在广州买房，那么广州购房政策有什么变化呢，以下是本站小编分享的广州购房政策 广州购房新政策，希望能帮助到大家!

　　广州购房政策 广州购房新政策

　　2018年广州购房新政策介绍 广州买房首付是多少

　　2018年广州购房新政策介绍

　　截止2018年1月份，广州目前最新购房政策如下：

　　限购

　　1、广州户口居民限购2套。

　　2、广州户口单身(含离异)人士限购1套。

　　3、非广州户口居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购1套。

　　4、增城、从化半限购(非广州户口在增城从化限购一套房)。

　　5、境外机构和个人购房按照现行政策。

　　限售

　　1、2017年3月17日以后，新购房需证满两年才能卖。

　　2、商业公寓不能卖给个人。

　　限贷

　　1、无房无贷(过)者：首付最低3成。

　　2、无房有贷款记录者：普通住房首付最低4成，非普通住房首付最低7成。

　　3、有房无贷款记录者/首套房贷还清者：首付最低5成。

　　4、首套未还清者：首付最低7成。

　　5、有房购买非普通商品房：首付最低7成。

　　广州公积金新政：认房又认贷、个人可自愿缴存公积金。

　　1、首套房首付3成，公积金贷款基准利率。

　　2、在广州无住房但有已结清住房贷款记录的，首付4成，公积金贷款基准利率。

　　3、在广州有1套房且无贷款记录的，或有1套房且贷款已还清的，首付5成，公积金贷款基准利率1.1倍。

　　4、贷款未结清的，首付7成，公积金贷款基准利率1.1倍。

　　5、购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

　　6、以上普通商品房是指建筑面积在144㎡以下(含)的商品房，非普通商品房是指建筑面积在144㎡以上的商品房。低密度商品房不予贷款。

　　7、继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。

　　契税

　　1、首套房90㎡以内，按总房价1%征收;大于90㎡以上的，按1.5%征收。

　　2、二套房或以上，按3%征收。

　　增值税

　　1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

　　2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

　　3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　2018广州买房首付是多少

　　1、广州买房商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。

　　2、广州买房公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。注意：公积金如没有评级，一般多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

　　3、广州买房首付计算方式：

　　首付款=总房款-客户贷款额

　　贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)