如何解决铺租贵的问题

篇一 如何解决铺租贵的问题
店铺租金上涨怎么办？应对铺租上涨的四个方法

　　创业第一步网始终关注创业者的需要和诉求，店铺租金上涨是商家的共同感受，铺租太贵导致做得多赚得少是他们正面临的困惑。如何破解店铺租金上涨这个难题，是他们共同的期待。为了帮助创业者寻求解决良策，记者多方走访商家搜寻，采访中，有经验的商家纷纷慷慨传授应对铺租上涨的策略，这或许能为正面临租金压力的创业者带来些有益的经验。

　　方法1

　　让铺面24小时动起来

　　铺面白天自己用，晚上出租使用权

　　在南宁市望州路上经营着一家汽车美容中心的李老板在铺面租金上涨到来时，总能不慌不忙轻松应对。

　　“自己承担压力太大，那就找人帮承担呗。”李老板用幽默的语调说，现在铺面租金确实贵，他的店60多平方米，月租就过万元，他主要经营洗车和汽车打蜡抛光等项目，望州路的汽修生意还算好做，但他请五六个工人，人工成本加租金成本，压力也非常大，辛辛苦苦起早贪黑地干，租金一上涨，利润就被挤掉近半。

　　李老板说，主要压力还是铺面租金过快上涨，就想出了让铺面24小时利用起来的解决方法，白天他们经营汽车美容，晚上的使用权出租给他人做夜市烧烤。自从美丽南宁清洁乡村活动开展以来，野马烧烤摊都不给在路边摆摊，很多人都在找铺面做夜市烧烤生意。他刚贴出招租信息没多久就有人来谈合作，去年他出租了一个洗车车间的夜晚使用权，每个月2000多元，今年他把另外一间洗车车间的夜晚使用权也租出去，每月3000元，铺面日夜轮班使用，白天夜晚生意各做各的，互不干扰，而他的租金压力减轻了一半。

　　“如果不是这么做，也够呛哦。”李老板说，以前他开店创业时从没想到要这么做，后来铺租不断上涨，顶不住压力了才想到这一招，铺面充分利用起来，双方共赢。

　　方法2

　　调整布局一店分两店

　　出租其中一间门店来帮助减少租金压力

　　在南宁市农院路经营的商家反映，这几年来，这条路上的铺面租金持续上涨，到今年，很多商家顶不住都撤走了。而做小本经营的伍先生却一直坚持了下来。

　　伍先生说，他从2012年接手铺面做特色餐饮，当时转让费已经很高，60多平方米的铺面月租金已经破万元[创业网:

　　“地段好的铺面人人都争着进来做生意，所以根本不愁。”伍先生说，当时他将铺面一分为二时，改造还没完成就有人来寻租了。伍先生提醒，如果对铺面进行改造或转租他人时，一定要跟房东商量清楚并拟定协议，否则容易发生租赁纠纷问题。

　　方法3

　　减少门店数量 增加服务项目

　　提升门店形象，在有限空间创造更多价值

　　对铺面租金上涨感受最深刻的，曾勇军算是其中一个。曾勇军做智能手机零售多年，店面开得越来越多。但由于铺面租金压力过大，手机零售利润空间越来越小，他不得不减少门店数量。去年今年6月，他一年之内把6家手机零售店关掉4家，仅保留两家（本报2014年7月18日43版《一年内6家手机销售店关掉4家 “瘦身”是为了快速转型》曾做报道）。尽管只保留两家门店，但由于精耕细作，两家店整体形象得到提升，产品布局也进行调整，提升产品档次，拓展经营品种，他又在店内增加手机维修服务，并与运营商合作推出一系列服务项目，利用有限的店面空间创造更多的价值。曾勇军表示，由于店面形象提高，增强了消费者购机的信心。店面的客流量明显增加，购买品牌机的顾客也明显增多，配件销量也提升30%。因此两家店总体的营收并不比6家门店同时存在时差。

　　曾勇军深有感触地说，这么多年来，租金每年上涨，但市场饱和度越来越高，手机零售单店销量没有提升反而有所缩水。门店数量越多，租金成本越高，人工成本也大，管理上也会出现顾此失彼的现象，对整体的经营造成不利影响。在这种市场趋势下，为了减少租金过快上涨造成的压力，他果断关掉4家店，保留的两家店精细管理。从店面形象，到员工管理，从货品采购到提升单机利润，单店管理起来更加柔韧有余。

　　曾勇军强调，减少门店数量之后，一个店赚一万，10个店赚10万的“积少成多”式的盈利模式已经被打破，“这家店亏钱那家店来填”的保障性经营优势也一去不复返。所以，店面数量减少后，必须要对产品进行调整，创造出新的盈利模式，提升单店销售业绩，从三线品牌机转向主攻一流品牌机，提升销量争取厂家对物料及人员的支持，降低运营成本，提升利润空间，这样才能保证生意的正常运营。

　　方法4

　　整店搬迁 换场经营

　　避开成熟市场，到租金相对低的培育期市场去经营

　　“我们这里很多人都搬走了，顶不住只能挪窝。”记者在南宁市望州路上的一家汽配城采访时，一位经营户对记者说，汽配城内的铺面租金太高，不少在这里做了几年的老板都整店搬离这里了。

　　在望州南路上，隔着一条马路分布着两家汽配城，标准的一间门店，其中一家汽配城的月租金要7000多元，相隔一条马路的另外一家仍处在成长期的汽配城则少一半，只需3000多元。新搬入这家成长期汽配城的一位商家告诉记者，原来他们也在马路对面的汽配城做，但最近几年租金不停上涨，而且每两年签约一次，每次续签租约都要交一笔钱。虽然成熟的市场比较好做生意，而且老顾客都认这个老市场，但租金压力确实太大，所以他就搬来对面这家汽配城。“生意比在老汽配城时差一点，但这里租金压力没那么大，综合来计算收益差不多，但未来这边发展潜力也很大。”

　　该商户坦言，搬离原来所在的汽配城到新的汽配城来经营，确实会因此丢失一些老客户，但比起过快上涨的租金压力，他们还是无奈地选择了逃离。“我们还有好多同行搬到更远的南站大道那边的汽配城去做呢。”该商户说，一般专业的市场经过一段时间的培育后很快都会火起来，但他们也担心，新的汽配城火起来之后租金也会快速上涨。

　　记者在采访时，很多商家表示，铺面租金过快上涨已经严重影响到商家的经营收益和市场秩序，希望有关部门监管一下铺面租赁市场，不要让盲目上涨租金成为打击商家经营积极性的棍棒。

篇二 如何解决铺租贵的问题
一个白发脱发治疗医生的创业故事

22:46:59

　　再来说说我们产品的经营优势.

　　首先,这行业目前能做治疗白发的品牌很少,基本也就十家左右,这是说有几家店的稍大型的.而这其中我上面也说了,真正能可以靠谱的可以说是能从发根部位转黑的也就三家.

　　这就是经营优势.我们咨询客户的时候,会跟客户说,你可以去其他品牌的治疗店去问问,就提我们说的那两个条件:

　　1,见到发根转黑的头发;

　　2,10天内见效,否则分文不取.

　　就这两点,能做到的其他店,现在还不存在.这可不是随便吹的,要有本钱.要有实力!!!

　　还有,在同行业中,在那些夹杂着都没有效果承诺的同行中,我们的治疗费用是最低廉的.这应该也算是优势吧?

　　总结:

　　1,疗效保证,见效付款.

　　2,见效时间短,十天内.

　　3,价格低廉.价廉物美.

　　不知道这够不够?

　　日期：2008-6-1　22:57:02

　　再来说说第三个优势:

　　现在很多的同行白发治疗都是一种产品打遍天下.(比如那位一直叫嚣在人身攻击我的那位,呵呵.没说一句假话,他的店不管白发脱发产品就一种,典型的一药治百病).就象神丹妙药一样,你是什么类型都好,我这都能治疗.而且还没有内服的.

　　关于内服的,我在这里又要老生常谈.白发分很多种,基本上的都需要内调身体来配合治疗才有效,而不可能说弄点外用的就能标本兼治的.

　　这是医学常理.不是我发明的.做治疗就得遵循这医学常识.

　　但是现在其他的品牌你们去看看,要不就是单一的内服药,宣称只要吃自己的药,啥白发都能好,什么?你吃了没好?那是吃太少!什么?吃了几个月了?那,......挂机.要不就是单一外用包打天下,那外用药就神奇了,能从头皮穿透五脏六腑,那是啥病都洗洗搞定......

　　别以为我是在说笑,现在同行基本都这样在卖着.

　　而我们,治疗讲求内外兼顾,一起治疗.看清白发原因,对症解决.

　　如果这也算骗子,那么我就甘当这个"骗子"了.

　　日期：2008-6-1　23:02:20

　　请那些叽叽歪歪在那说这马甲那马甲的"高人"们过来看看,来讨论讨论实实在在的创业问题.表在这里恶心人.

　　来点高档的思维好不好?

　　说说你对这行业的看法,说说你对产品研制的建议体会,说说治疗白发的经验.说点让大家信服的有用的东西....说这些东西哪怕你是骂我挖苦我我都信服.

　　现在我是生意人,在商言商.产品不好再改进,推广不行就做好它.哪里有问题改进哪里.至于说我去哪里找网友聊天调情你们管太宽了,那是我的个人自由.净扯些没用的东西你不烦别人看得都烦.

　　拿出技术含量来....

　　日期：2008-6-1　23:07:49

　　怎么拉?

　　我一说创业一说经营你们就不出声了?刚才跳得最起劲的人呢?

　　你们除了说来说去说那些个人攻击的东西外还有没有点其他啊?每次我在谈创业谈怎么经营店铺时你们都去了哪里?这么高水平这么有身份怎么不来谈谈创业?我没见你们谈过一句店面经营问题,没见你们说过一句有技术含量的话.这就是你们的水平?

　　天天在那找我的个人问题.好了.我现在已经宣布了.我就是小学毕业.去军区医院那是国家特别照顾的.要是有意见请去举报!!还有我也不是啥正人君子,我空了也上非常男女去乱聊乱发贴.我从来没说自己是君子高人.我就一个普普通通的小市民.

　　日期：2008-6-1　23:27:32

　　以前自己还真的有点自大.总以为学过几年心理学自己对人性看得很透了.其实不然.再多的书本知识再好的专家教授讲课都不及自己去历炼去切实体会.你精读十本心理学著作,也不够在天涯发个贴所能体验到的东西多.

　　到今天,我终于明白了一丝所谓的人性.就是这么赤裸裸,就是这么残酷.没有依据的可以先把你定了性,没有事的可以找事.你觉得不会这样的偏偏就是明目张胆的诋毁你.你能怎么样?你难受他们高兴,你跳脚那是自己乱了阵脚他们也高兴.

　　今天晚上我在吃饭时说,经历了这几次的贴子诋毁风波,我真的被急速锻炼出来了.

　　现在的我有谁在那无中生有的乱骂我,我不会有一点心理波动了.已经免疫.三十多岁人了,老婆孩子房子都有了.现在唯一要做的就是好好做自己的事业.这不仅是赚钱,也是人生的奋斗目标了.其他东西去执着去在意已没有太大意思.说我坏什么的没关系了.我老婆也有了,只要家里人理解支持我,其他的不重要.

　　日期：2008-6-2　0:27:11

　　弄个伪劣的三无产品来忽悠自己的老乡，骗取暴利，我看你的良心都

　　请问你哪只狗眼看到是伪劣三无产品?如果没有文化,请去百度搜一下什么叫三无产品.你以为是你家啊?三无产品可以随便卖啊?没见过你这种小鸡肚肠的人.人家做生意怎么啦?不行?妨碍到你家风水了?

　　说话满口粗言.还出来丢人现眼.不知道是谁在丢重庆人的脸.

　　大家看看就明白了.你这丑恶的嘴脸也算是露出来给大家看看了.

　　请仔细去看看我上面对产品和经营的描述.要是真有本事,请提出不同意见,而不要学狗在疯咬.

　　你那么有才怎么不去弄个新产品出来?看着别人赚钱你眼红了.你再怎么乱叫也没用.只会让人恶心你的人品.

　　日期：2008-6-2　13:00:05

　　没看明白你说这些东西是能说明什么?我在前面贴子已经说过.我现在就是一个生意人,你想说其他的什么不论你怎么翻来覆去也没用的.那些东西有证据的请去报警.没有证据的你要随便说我不反对.不过我会听从律师大大的意见.对付你,在这里和你吵没用,就是要把你打疼才行.

　　知道错了吧?还什么我老婆去闹事.她是去闹事?她去前就在派出所备案了的.你不见我老婆去其他地方闹?她有骂过你一句吗?过去你店里是跟你要回我们该拿回的东西.请你搞清楚!你以为随便没事可以跑去别人那里闹事啊?你叫个人来我店里闹事试试?还在那说自己是陌生人.你一个陌生人对我老婆还是蛮了解的嘛?呵呵...你不觉得可笑?你说了那么多想说明什么?说明我不是个好男人?这点不用你担心,我家庭和睦.也不是你那点挑拨所能用得上的.至于其他,你就更是没意义了.

　　你要那么有本事,请把你那一种打天下的产品拿来这里晒一晒...也来这里说说你的经营优势看看,还什么在市场上做了几年的大品牌,恶心不?你那店都快关完了还大品牌.呵呵.既然大品牌就拿出来我俩产品比一比,晒一晒.给大家看看.

这个目标不难实现.因为我们的顾客在接受治疗护理时,一般也不会只做一个疗程,随便都会做三四个疗程.也就是说一个客户就算是上个月的新客户,在下一个月还会在那做治疗.简单说来就是本月的12套产品,其中有五六套是基本只要老客户延续下来就可以了.有时还不止这个数.而本月真正要开发的新客户只要五六个就可以.

　　也就是说一个月内有五六个新客户就可以保本了.

　　一个月三十天,摊开来就是五天一个新客户,相信这不难吧.

　　按上面的保本套数来算,一个月营业额:9300左右.就可以保本.

　　所以如果说每月我们的营业额要是在两万以上,那么就算安排四个员工也没什么了.

　　可要是营业额在一万四五的话,完全可以减一个员工.那样的话相当于少1200的成本.保本营业额马上降到7800.如此,利润相对也就上去了.这样就算三个员工有点累,我额外给她们每人一两百奖金也一样大家开开心心.

　　日期：2008-5-31　11:05:55

　　楼上的,你要觉得说这些东西有用的话请继续.

　　我会在后面把你的情况,你和自己公司那小女孩的光辉事迹都慢慢的写出来给大家看看,看看是谁的人品有问题.呵呵.我相信会有很多人喜欢看的.我说话可不象你,我要说出来你的东西全部都是可以负法律责任的.随便谁想核实一下都可以,因为太多人看着你的"既成事实".希望你空了去百度上搜一下有关"重婚罪"的判定.别以为这世界没有法律.你想要来硬的我会发动网友把你的证据全搜出来的,放心.

　　你不管说我什么人品不好之类的.至少我不会去背叛家庭,至少我家庭和睦.至少我做到了做丈夫做父亲的责任.你呢?自己扪良心想想吧.想想你儿子现在在哪里?你老婆在哪里?你又在和谁睡在一起?人性,你还有吗?

　　做男人,首先来这里发贴连自己都不敢承认,还说什么素不相识的人,这一点就不是男人了.连老婆孩子都可以抛弃的.这要是算男人,我都怀疑是不是生活在地球了.

　　好了.继续说我们店面的经营.

　　从上面我们店铺经营的保本赢利来看,经营象我们这样的店,只要控制店铺租金和人工工资就基本没什么风险了.这也就是我一直说的经营的铺租要便宜.本来我们的店铺就不需要在旺地,只要在住宅区域附近就好,所以铺租相对来说也不贵.

　　日期：2008-5-31　11:23:50

　　欢迎楼上的这位已经不是男人的男人.欢迎继续来我贴发表你的看法...我随时恭侯你的大架...随时为你解疑.

　　本贴我已决意一定要把它顶到创业家园第一贴.呵呵.这要多谢你的支持!!!现在才第四页,加油哦.那个什么开酒店的贴都十几页了,那是偶的"偶像".我们要努力!!!!!

　　日期：2008-5-31　11:32:15

　　这点你要否认吗？我联系到一个女网友叫文文，本来人家是感情倾诉，可是最后你约人家去开房可还记得呀，也就一两个月前的事情，

　　哈哈,你又联系到?你还真神通广大啊.你是国家安全局的?我想国安局也不行吧?你就这么随随便便就联系到了和我聊天的网友?哈...你....太牛了..好象我的事全在你身边发生一样.好象我的QQ你也有一起登陆?在这里的网友们,你们能不能随便去联系一个你素不相识的人的QQ上的网友?我相信现在这科技还没那么牛.

　　其实你说这些没有发生的东西没用,最好是说出有点证据的..明白吗?而你自己的事呵呵要说出来那可是证据确凿哦,因为你现在还在继续呢...

　　日期：2008-5-31　11:48:33

　　至于你说倒霉的人,呵呵,这次要令你失望了.

　　我的品牌在短短两个月间已开了三家店,之后一样继续.而你呢?你的加盟店都反水了,剩下你自己的直营店也经营不下去关门了,天河的棠下店就是例子.没说错吧?

　　请大家看看谁是倒霉的人.

　　哈.....你还真很傻很天真.....

　　最后严正申明:你那店倒闭可不关我事.你那加盟店反水也不是我搞的.我忙着呢,对你那些破店不感兴趣.你那全世界唯一能治好什么什么的牛X产品我好害怕,不敢去和你争.咱就是自己做自己的小生意.每晚有钱数数.那就开心了.

　　我就是个普通小市民,从没想过以后要做什么大老板.所以你们"大品牌"就给咱一条活路,别打压咱们.呵呵.

　　日期：2008-5-31　12:14:39

　　所以你眼红了，加盟了人家。结果不像人家那么好“骗”，

　　错了.看清楚.我眼红了,就该直接去搞产品去"骗".而我呢?我是加盟了你的店,我是被骗,明白不?我是你的加盟店还能骗谁?有哪个加盟了别人还能去骗的?我都没有自己的品牌没有自己的公司我怎么骗啊?呵呵.所以说话露馅了吧?

　　什么同行不要揭底.我身正不怕影斜.我怕什么揭底啊?我的产品没有客户投诉,我的加盟店我自己一手一脚去帮着弄起来的.不象你,到处都是把柄,随时可以找出一大把当事人来.

　　我发这贴没发现哪个同行来跳脚.没人象你这么空的,也没人象你这样女人.大家好好做自己的生意.你要是想就这样上来攻击我几句就有用的话也太天真了.

　　我会一直期望你能来这贴说说,一直说下去..事实越辩越明.而且我最近也没什么话题好说了.毕竟店也开了,该做的都做了,经营也在正规上.你来这贴刚好我们可以一起来讨论一下我们这行业的骗局,我不介意以你的招商那一套为例子,给广大网友做一个招商骗局的警惕案例.

　　日期：2008-5-31　12:20:59

　　你在这好好反思吧，我先下了。。不要等我走了才叫嚣起来，那个“文文”你到现在还不否认呀。。看你还死撑，嘿嘿！！！！

　　哈..先别下撒.还没说完呢....

　　我上面的贴说的好清楚了.我要否认什么啊?加我QQ和我在网上聊的N多.我用得着否认?我需要否认什么?你还真是逗啊?我有没有和女网友调情跟你有什么关系?请问这跟我这贴有关系吗?你不会以为和网友调情也要坐牢吧?别吓我哦,我好害怕.不过某些人正在犯重婚罪的倒还在逍遥法外呢.

　　人那.怎么差距就那么大呢?

　　日期：2008-5-31　21:32:20

　　两只苍蝇没来.我就继续写创业的一些感想.

　　通过大石店的开张,让我想到了很多.网上很多对这行感兴趣的也都发短信电话问我很多关于开店的问题.每次我都是重复在回答一些选铺的条件经营推广问题等等.在这些解说中,我就在想:其实开店完全可以把细节量化.然后形成一套详实的流程.就象麦当劳这些大品牌一样.他们为什么每开一家连锁店都能很红火?为什么没有见麦当劳店关门的?

　　要知道他们也不是神仙.除了钱比我们多之外.还有什么能力能使店只要开了就保证赚钱呢?

　　这功劳就是市场调研了.记得好多年前我有次去广西南宁出差.(好象是非典前吧,那时还在军医大门诊部呢.),那时很奇怪的是为什么南宁没有麦当劳?当时陪我们一起在青秀山玩的是一位药企老板.他说:麦当劳可不会理你是不是什么省会和首府.他们要开店是要看能不能赚钱的.他们有一帮专家专门做开店市场分析的.将人流消费力等等全部综合考虑后,觉得可行才会开.要是觉得不行是不会随意开的.当时我不是很明了.心想开店这东西怎么去量化啊?谁能算出来是不是一定赚钱啊?而且就我来看当时南宁虽说比不上广州,可开一家麦当劳算什么啊?

　　现在才有些明白了,其实开店也是完全可以做到量化的.就象我们中式的快餐,就算是一个老板开的,两家店之间口味等总是有差别的,可麦当劳我没听说过哪个人说这家的味道好象没那家的好.因为什么?因为他们小到一根薯条的制作流程都是细节量化的.跟流水线生产出来一样.

说这些东西没用的.你要觉得有用请继续说.不过我告诉你.我做事不象你,我要不就不动,我一动手不会留情的.你别以为这就可以了,还早呢.我老婆的行动才是刚刚开始,你一天不跟我道歉求饶,我不会停止反击行动的.再跟你说明:我的关系到现在还没动呢.你该明白的.等我动手了.那就不是疼的问题了.

　　你太自以为是了.不要小看任一个人的能力.我做了九年的医生.如果说帮助过的人的话怎么也超过一千了.看着我这样被人欺负,我想是人都有血性的.

　　好了.话说到这了.你可以继续在那翻来炒去那些内容.记得找点新的东西.当你哪次踩线时你就会明白的.

　　当一个创业贴在创业经营范围内争吵那是大家都可以理解的.

　　可一旦变成人身攻击以后.你说的话已经没有意义了.

　　而且,你也将会受到最为严厉的回报!

　　日期：2008-6-2　16:34:25

　　好啦.其他就不多说了.

　　我们还是言归正传多说说经营思路吧.

　　毕竟做生意了就是自己的生意重要.其他东西都是闲谈...

　　我先下班回去.晚上接着谈我对开店的看法.今天跟几个同行朋友聊了,也更加深了对这行业的看法.

　　日期：2008-6-2　21:25:15

　　刚吃完饭.

　　刚进网站就收到几个朋友询问白发治疗.我在以前贴中都说过了.我们这是要天天来店里接受护理才行的.自己买回去用不了.因为要有手法按摩以及其他仪器治疗配合的.而且单就这样跟我说情况也没法判断,毕竟最好是做个毛囊检测比较准确.

　　所以大家不要问我这些了.暂时还没办法.抱歉.

　　还有人问我怎么样才能不违法的情况下去搞定别人,呵呵.这也想知道?不好意思.这不能在这讨论.其实方法是很多的.你可以留意去看看新闻.自然会想到的.这里就不讨论了.

　　日期：2008-6-3　11:47:55

　　好了,我来啦.

　　刚回到店里,看到：kunbrother列了那么条,辛苦了,一会我一条条来跟你分析.别急,先来回应一下楼上那个自称重庆的骂人者.

　　你这样出口成脏的攻击方式现在已不流行了.这样只会让人鄙视和看不起你.我相信连这里的反对者都会鄙视你吧.素质!素质!!!!

　　你要真的有水平.真的那么有料.可以去举报我们的店可以去现实中阻碍重庆店生意.你可以去试试看.

　　其实这才是真本事.而在这里怎么叫也没用.重庆店该开的还是按时开,该做生意还是照常做.【如何解决铺租贵的问题】

　　就象我.对于那位zenyp11,就是这样做的.他在这里攻击一次,我就在现实中让他损失个万儿八千的.他骂的多我就让他损失更多.我要是学他那样在这里跟他吵,那就低档了.对待敌人,要以最狠的方式,而不是骂人这种不痛不痒的低微伎俩.他在这里骂我翻了天,对我没影响.我的生意照做.而我在现实中可以一点点的把他那快倒的破楼给推倒.到那时上网费都没有时看他还骂不?这也只能怪我对他太了解了,所以要操作起来得心应手.

　　记住一句话:

　　叫的狗不咬人.

　　日期：2008-6-3　11:55:28

　　好了,再来和你一条条谈谈....你和我真正谈我们这行业谈经营这一块这才是真正君子所为.不论对错我都会尊敬你.

　　1、

　　“我们的产品从治疗白发来说.我们是见效付款,无效退款的.

　　就这一点,在我们同行中能提出这一种销售模式的连我们在内不会超过三家.听清楚,是三家!”

　　大家到baidu搜一下“白发”关键词，数一数，看看能不能数清到底有多少家提出“无效退款”的？

　　请你看清楚:是见效付款......而且是十天内见效.能符合这两点的你去搜一下.如果你能找到三家就算我输.

　　你说什么无效退款那是谁都可以打的.无效是指多久?半年还是一年?我就是手上拿杯清水,我也可以和你订立无效退款知道吗?只不过问题就在时间上嘛.你让他们十天无效退款试试?

　　再去查查看吧.不急.

　　2、

　　我曾经下过结论“所以你跟网上的宣称能治脱发的N多种药一样。”

　　楼主前文不表示任何异议，那现在怎么又宣称完全不一样，又“有绝对优势”了呢？况且网上哪一家不是“有绝对优势”的？

　　呵呵,我有绝对优势不行啊?还非得跟其他的产品都一样?你还真逗.

　　我问你,我的产品在同行业能提出见效付款的在三家都不到的情况下,请问这还不算绝对优势?你有本事也弄个出来做到和我说的一样,见效付款,十天见效.你来试试?或者去找出一个产品来试试?

　　没有吧?既然现在没有,那么我说绝对优势不为过吧?

　　日期：2008-6-3　12:06:53

　　3、

　　“我想请问,要是这样的话,那袁隆平以前啥身份都没有的时候是不是就不该去研制杂交稻啊?我哪怕就是个洗脚上田的农民.只要我能研制出有效的产品,只要符合国家的安全标准,那么为什么就不行?”

　　楼主拿自己和“袁隆平”相比，果然志存高远啊！

　　袁隆平“1953年毕业于西南农学院。1964年开始研究杂交水稻，1973年实现三系配套，1974年育成第一个杂交水稻强优组合南优2号，1975年研制成功杂交水稻制种技术，从而为大面积推广杂交水稻奠定了基础......”

　　人家是10年才小有成果，楼主是三个月在同业中有绝对优势，看来袁隆平要多跟你学习呀！

　　好,把这也当例子举出来了,我服你了.我的本意是说,研制发明创造这些行为不是要看身份的.中国是个自由社会.不管你是什么身份,你能研制出成果就行.老邓的"不管黑猫白猫,能抓到老鼠的就是好猫".

　　就这个意思,至于你说我那袁隆平来举例太高抬我了,这点是我失误.我道歉,以后举例也不敢再举名人了.谢谢你的指正.

　　5、

　　“1,见到发根转黑的头发;”

　　“2,10天内见效,否则分文不取.”

　　这种说法是最具煽动性的，但是大家想一想，什么人最喜欢说这么肯定的话？曾经受过骗的、见过或听过骗局的人是不是觉得有些熟悉？

　　而如果你一旦去治了，自然有办法收你的钱；何况他根本不需要靠治疗来赚钱，关键还是加盟和卖药，否则辛苦何为？前面已有多次暗示，包括仔仔细细的介绍开店的费用是如何的低、马甲表示要加盟、朋友求情而加盟、“重庆”的那位加盟者、产品出来有人购买并且效果如何如何……关键是看这个帖的网友有没有理性去分析他的用意。骗子说“我从来不骗人”，各位网友相信吗？那么各位网友就可以推断楼主的话了。

　　这一点,什么都是骗人的,你就太小看顾客的智商了.如果你觉得现在社会还有随便就送钱给你的人,那就请快点去开店赚钱.

　　这中间有没有骗人行为请问你来我店做过没?你试过没?你连我的产品都没见过,你就能断定我就可以想方设法收钱?其实你说的这些都没用.见效付款,这些都是实实在在的打在我店门口的.没有哪个白痴会随便治疗了而忘了我们的承诺.如果你认为可以随便打出这样的宣传语而不用兑现的话,我真的很怀疑你对社会的认知度.自己去仔细想想吧.随便都可以打的话.网上早就见效付款满天飞了.

　　至于你说那些加盟的都是马甲这也没关系.你说是马甲也好是什么都好,那加盟店就是一家家的开起来了.我不需要跟你汇报.只要我在现实中真真实实的赚钱就好了.

　　日期：2008-6-3　12:27:16

　　4、

　　“首先,这行业目前能做治疗白发的品牌很少,基本也就十家左右,这是说有几家店的稍大型的.而这其中我上面也说了,真正能可以靠谱的可以说是能从发根部位转黑的也就三家.”

我想,要是我们开店也能象流水线生产产品那样,一家家的复制,那该多好啊?

　　可能吗?我觉得可能.至少麦当劳他们做到了.

　　再来说我们开店.比如我们这行业.开店选址问题,一是铺租不能贵,在我看来不能超过两千五,不管是哪个城市;第二是必须开在住宅区域,第三,要求门口必须要有停车位,要容易找,等等..要是我把这些条件再细化,一直细化和具体化,那么最后找到符合条件的铺面来开店的话,是不是经营风险被降到了最低?

　　除了开店选址外,还有经营推广呢?要是也把它量化优势整合形成一套最佳方案的话,是不是也一样可以提高经营业绩?

　　从开店到选址再到开业后的推广经营包括员工管理等全部都细节量化出一套方案的话,那么不就是说我们可以按这套方案去全国各城市找符合条件的店来开了?

　　我相信这不会是空想.只不过是我们现在的水平还有限,而且经营经验也还不足够,等以后慢慢总结慢慢优化,相信一定可以出个最佳方案的.

　　复制连锁店,将不再是空想....

　　大家也来谈谈这方面的看法...毕竟我一个人想的思路有限.

　　日期：2008-5-31　21:43:02

　　接下来我们来具体分析一下.

　　举个例子,找铺和找人一样.

　　如果我说要你去找个人,什么也不说,哪怕你周围都是人你也不知该找谁.如果我跟你说是个男人,那么你就可以把周围的女人剔除了,再加个条件,是个老男人,那么是不是又可以把年轻的剔除了?再说个条件

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篇三 如何解决铺租贵的问题
第一商务：租赁商铺需注意的十大问题

第一商务：租赁商铺需注意的十大问题

签定合同之前要做调查

1调查商铺的档案

承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：

1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

2免租装修期

商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

签定合同发生的费用

3租赁保证金

俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。

4税费承担

按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：

1、出租：

营业税及附加租金*5.55%

个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)

印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。) 土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。

2、转租：

营业税及附加转租收入*5.55%

印花税印花税转租租金(总额)0.1%

在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。

虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的

税率所迷惑。

签定合同时要注意的重要内容

5营业执照

承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：

1、原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照;

2、商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;

3、房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照;

4、涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照;

5、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。

对于上述第1、2、3、5条情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任;上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。 6装修的处置

商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问题：

1、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。

2、解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。

3、明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。

7水、电、电话线等

因商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应当先行考察是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合在同明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人人免责解除合同的权利。

签定合同之后的疑虑

8租赁登记

租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：

1、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效;

2、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。

因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。

9转租问题

商铺市场中经常会遇见许多“二房东”“三房东”情形，这其中就存在转租的问题。

俗称的“转租”其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人(业主)建立租赁关系。在这两种形式下，需要注意以下问题：

1、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。

2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。

许多承租人经常担心承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实，承租人完全无须担心此种风险，因为法律对于承租人赋予了两重特殊保护：

1、出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权，即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的，则业主必须将该商铺出售给承租人，以此保障了承租人的使用利益。

2、即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当履行租赁合同，否则，新业主应当承当租赁合同中的违约责任。

10.其他注意事项

在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。

篇四 如何解决铺租贵的问题
如何租铺注意

开店如何租铺以及要注意的问题和事项

二手房东与一手房东的租赁合同上要明确注明“可以转租”。

租客要确定自己与“二手房东”签订的租赁期限不能超过“二手房

东”与一手房东租赁合同的剩余期限。

租客要查看商铺的产权资料，最好前往房管局查询该产权资料是否真实，此外还要查看一手房东与二手房东之间的租赁合同，以及一手房

东和二手房东的身份证明。

刘小姐在黄埔的一个社区街道上做服装生意，这家店是半年前从 “二手房东”那里租来的，当时“二手房东”与刘小姐签订的租赁期限不到一年，但“二手房东”口头承诺租约到期后会跟她续约。第一次做生意的刘小姐信以为真，缴纳了两万多元的转让费将这一铺面租下，这个价格跟周边租约长达3、4年的铺面转让费差不多。 开店之初要签订长期合同

然而当刘小姐转让铺面时，前来咨询的人都要求与“二手房东”签订至少2-3年的合同才愿意接手。刘小姐只好跟“二手房东”商量，得到的结果却是，“二手房东”与“一手房东”之间的合同到年底就到期了，因此根本不可能签订长期合同。

另一方面，即使到期后“二手房东”和“一手房东”成功续

约，刘小姐也必须再缴纳一笔2万多元的转让费才能与“二手房东” 续约。现在刘小姐陷入了两难境地，如果目前转租的话，由于租期只

剩半年，几乎没有人愿意接手；如果不转租的话，当半年后合约到期，自己还要缴纳一笔转让费。

邱先生也是一位二手房东，他告诉记者，一般来说开店之初都要签订较长期的租赁合同。主要是开店之前需要进行装修，投入成本很大。此外，如果租赁期限只有几个月或者一年的话，等到生意刚好起来就没有办法经营了，还要损失一笔装修费。

易春秋律师事务所刘辛律师表示，租客首先要确定“二手房东”有权利进行转租，以保护自己的权益，以后免于纠纷。要满足这一点首先二手房东与一手房东的租赁合同上要明确注明“可以转租”，此外二手房东与租客的租赁合同中也要承诺自己有进行转租的权利。

此外为了保证“二手房东”能够履行合约，租客要确定自己与

“二手房东”签订的租赁期限不能超过“二手房东”与一手房东租赁合同的剩余期限。并且租客与“二手房东”的合同中要注明赔偿方式，保留好今后缴纳房租的证据，转让费的收据，以及进行装修的单据。

如果由于“二手房东”的原因造成合同不能履行，租客可以向

“二手房东”索赔。在这个过程中，租客要查看该商铺的产权资料，最好前往房管局查询该产权资料是否真实，此外还要查看“一手房东”与“二手房东”之间的租赁合同，以及一手房东和二手房东的身份证明。了解“二手房东”个人信息防“走佬”

记者了解到，曾经就出现过一些这样的案例，“二手房东”与“一手房东”之间的租赁期限只剩下一、两个月，但“二手房东”伪造了一份剩余期限还长达几年的合同，且合同上注明的租金特别低，这吸引了一些租客缴纳了高额的转让费，但“二手房东”收了转让费后就立即“走佬”。

“为避免这样的情况出现，还应该特别了解二手房东的个人信

息”邱先生告诉记者。如果二手房东是本地人的话，“走佬”的可能性相对较小。此外，还可以跟周边的商户进行了解，如果“二手房东”在附近拥有房产，以及正在经营的较为大型的项目，这样“二手房东”收完转让费立即“走佬”的可能性也会相对较小。

开店还是盘店？租铺还是买铺？

投资开店，是很多大老板成功经商的第一步。不过开店前，第一步先怎样打算呢？

开店盘店各有优劣

开店兑店，顾名思义，前者是白手起家，后者是接过别人经营的店铺。两者孰优孰劣？仁者见仁、智者见智，需仔细评估。

*从开业筹备来比较

兑店肯定是最省力的，诸如执照申请等，都可吃“现成饭”。

而开店则不同，必须从零开始，从最初的人事规划、训练，到店面装潢、货物采购、营销宣传„„每个环节都要自己把握、自己策划，实在麻烦又累人。但对创业者来说，与其吃“现成饭”，不如通过自己的努力，因为有了“十月怀胎”，才能享受“一朝分娩”时的喜悦。有时候，过程比结果更重要，因为创业的过程，就是总结经验教训、不断提升自己能力的过程。

*从客源、投资和资金运用来比较

兑店的优势也较明显，因为原来的店肯定有自己的固定客源，不用投入太多的资金，且马上有现金收入供周转。 开店的话，最大的问题就是初始阶段的客源，需要时间来培养，而且还要投入，不光是开店所需资金的投入，更需要现金周转。所以，从这点看，开店又不占优势。

*从其他方面比较

比如老店的债务、税务等财务问题，合同等法律问题，设备的质量问题„„兑店的风险就大得多。所有这些，有时很难一目了然，一不小心，即陷入陷阱。 专家建议：既然创业，还是从头干起。 租铺买铺皆有风险

绝大多数的创业者的资金是有限的，所以租店是比较合理的选择。

由于现在店铺比较紧俏，很多人向开发商预租店铺，但在预租

时，尤其要注意4个问题：

*了解一下这个店铺是否符合商品房预售条件，开发商是否已经取得商品房预售许可证。

*签订《商铺预租合同》后，承租者和开发商应当在15天内持预租合同和其他相关材料向房地产交易中心办理预租合同登记备案。 *承租者必须懂得，开发商只有在预租店铺竣工并取得房产证后，方可与你订立预租店铺使用交接书，交付房屋。

*房屋交付后，承租者应持已登记备案的预租合同及预租店铺使用交接书，到所在区县的房地产交易中心领取租赁合同登记备案证明。

尽管买店铺创业的人较少，但还有人甘愿冒这个风险，所以提醒你也要注意4个问题： *选中的店铺是否能满足经营目标。比如：能够经营餐饮业的店铺价值就比其他类型的高，因为不是所有的店铺都能获得环保、工商、消防等政府部门同意的。

*店面越宽越好，如果店铺的横幅窄而长度很深的话，其价值就大受影响。

*要研究区域的商业气氛，因为社区商业的消费对象是所在地区的居民。一般说来，商业半径在250米至500米之内为核心圈，中小型店铺的最佳选择应当在核心商圈里。

*店铺所处的路段也大有讲究。并不是道路越宽，经营的环境就越好。从目前的情况看，街面宽度小于16米的街道两旁的店铺，经

篇五 如何解决铺租贵的问题
新手签定商铺租赁合同需要注意的10大问题

签定合同之前要做调查

1调查商铺的档案

承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：

1、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

2、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

2免租装修期

商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

签定合同发生的费用

3租赁保证金

俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办？可以在合同应当约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。

4税费承担

按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：

1、 出租：

营业税及附加 租金*5.55%

房产税 租金*12%

个人所得税 所得部分*20% （所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元）

印花税 租金（总额）0.1% （在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。）

土地使用税 按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征

收为准。

2、转租： 营业税及附加 转租收入*5.55% 印花税印花税 转租租金（总额）0.1% 在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。

虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。

签定合同时要注意的重要内容

5营业执照

承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：

1、 原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照；

2、 商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照；

3、 房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照；

4、 涉及特种经营行业（娱乐、餐饮等）的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照；

5、 因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。

对于上述第1、2、3、5条情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任；上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。

6装修的处置

商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问题：

1、 明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。

2、 解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。

3、 明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。

7水、电、电话线等

因商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应当先行考察是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合在同明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人人免责解除合同的权利。

签定合同之后的疑虑

8租赁登记

租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：

1、 登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效；

2、 经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。

因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。

9转租问题

商铺市场中经常会遇见许多“二房东”“三房东”情形，这其中就存在转租的问题。俗称的“转租”其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人（业主）建立租赁关系。在这两种形式下，需要注意以下问题：

1、 转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。

2、 原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。

10买卖与租赁

许多承租人经常担心承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实，承租人完全无须担心此种风险，因为法律对于承租人赋予了两重特殊保护：

1、 出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权，

即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的，则业主必须将该商铺出售给承租人，以此保障了承租人的使用利益。

2、 即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当履行租赁合同，否则，新业主应当承当租赁合同中的违约责任。

其他注意事项

在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。

篇六 如何解决铺租贵的问题
店面租赁技巧

【如何解决铺租贵的问题】

生意经

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查看文章 店面选址攻略

2008-03-06 09:37

店面选址

一些正在寻找开店地址的朋友，总是抱怨找不到好的店址。其实，这是一种误解，店址不一定要在繁华地段，也不一定要在人口聚集的地方，只是根据你选择的行业，在充分考虑顾客的基础上，再合理地寻找开店地址，就能让你事半功倍。

第一节 慧眼识好址 ★多调查、少吃亏

我们在寻找一个好店址时，单纯的技巧是不管用的。即使看再多的书，在脑海里或纸上设计再多的方案也无济于事。只有亲自跑到大街小巷去，多看，多问，才会找到适合你开店的好店址。

作市场调查是比较辛苦的，但做生意本来就是件辛苦事，特别是刚刚进入这个行业时。选址这么一件头等大事，如果你连实地考察找店面都不愿意做，那么你以后的经营肯定做不好。市场调查既可以弄清楚店址的具体位置，还能调查诸如周围环境、客流量多少，店址是否具有发展潜力等问题。盲目选择店址造成失败既令人惋惜，也是

难被人原谅的。

小故事：北京一下岗工人王海峰，想开一家店，他在繁华地段看中了一个辅面。那里租金很贵，他很担心开店失败。他的经济状况不允许他失败，但又无法确定这个辅面的价值，怎么办呢？在我们的建议下，他在这间辅面附近整整观察了一个星期，掌握了几天来经过辅面的人数。然后又到附近调查了另外几家同类型的商店，以及他们店里商品的价格水平。他依据这些材料和其他信息租下了那个辅面，成功开了一家商店，至今生意兴隆，月纯利5万元左右。

多调查是选择店址的最好方法，但光跑光看还不行，还要记得把你的嘴巴带上，顺便问问附近商店的经营或其他与经营无关的情况，有时还会得到意想不到的收获。

★眼光放远些【如何解决铺租贵的问题】

天有不测风云，别以为你现在选择了一个好店址就可以一劳永逸。店址还会受到很多因素的影响，诸如政府的举措等等。如有些商店处于闹市区，暂时看来生意很好，但有时也会有难以预料的事情发生，如修建立交桥、拓宽马路等等，对商店的经营影响很大。 选个口碑好的地方

虽然我们说，没有绝对的好店址，也没有绝对的坏店址，但在

实践中，有很多经验还是可以供我们的客户在选择店址时参考。店址的好坏主要取决于地理位置，具有以下条件的基本上可以说是个好店址，如果具有其中两条以上，也极有可能是优秀的店址。

1.商业活动频度高的地区

这类地区商业活动频繁把商店设在这样的地区，营业额必然高。这就是所谓"寸土寸金"的地方，有实力的经营者一般都会重金以求。相反，如果商店开在人迹罕至的地方，营业额难以提高租金再便宜也缺乏经营价值。

2.客流量较多的街道

商店处在客流量最高的街道上，受客流量通行速度影响最大。可使多数人就近买到需要的商品。需要注意的是，客流量指的是步行者而不是那些乘车经过者。

3.人口密度高的地区

居民聚居、人口集中的地方是适宜开店的。因为人口一多，对商品和各类服务的需求也大，商业机会也就比较多。如果能在这种地方设置一个能为顾客提供优质服务的零售店，那就会有做不完的生意。而且，这种地方顾客的需求比较稳定，销售额也不会骤起骤落，能够保证商店的稳定经营。

4.接近人们聚集的场所

火车站、码头等交通场所，公园、影剧院等娱乐休闲场所，大商店、大机关单位等等的附近，都是开设商店的良好店址。这些地方都可能有较多的人群聚集。只要有人，就会有消费需求，也就有商业机会。

5.交通便利的地区

旅客上车、下车人最多的车站，或者在几个主要车站的附近。也可以在顾客步行不超过20分钟的路程内的街道上设店。 在选择具体的店址时，照搬教条是不可取的，即使再旺的繁华地段，也会有"死角"，所以，在选择时一定要注重亲自调查。

★选址技巧

开店创业首先要知道选址的重要性，选址在很大程度上决定了开店的成败。开店选址要注意下面的一些技巧。

1.好店址高租金

我们常说寸土寸金。做生意选地址就是这样的，好地址通常都是高租金。

很多小生意都依靠店址的好坏，越是大众生意，就越要舍得在店址上投资。在那些高店租的繁华地带，你不要惧怕那里的高店租。

在通常情况下，只要你的经营方向、经营策略、选择的货源没有问题，在这些地方往往是高投入高回报。当然，在投资前你必须认真分析选择这个店址、投入这笔资金能带来多大的效益，你所要在此销售的商品的利润空间是不是够大。

开店创业首先要明白好店址的重要性，不要被寸土寸金的高店租吓跑。有些创业者存在一种错误的意识：宁愿往店里多投资，也不愿意交高租金。但是，好码头虽然寸土寸金，但正常情况下你赚的钱总会大大超过租金。因为好店面的高租金并不是一两天形成的，也不是房东可以任意抬高的，它是房东和租金在长期利润分成较量中形成的。

2、"路口店"的利弊

紧邻主干道，多路公交车设点在楼下，至市中心仅几分钟车程，交通极其便利……在以前，不少商店都以紧靠大马路、主干道为一大卖点。而头家亦因贪其方便，对些紧邻巷子道旁的商店颇为垂青，这种情况一度令不少临街商店得宠。

但是，大马路黄金地段也可能成为商店经营的"死穴"。首先，随着车流量的不断增大，紧邻大马路或主干道而带来的噪声、废气污染，与"绿色、生态、环保、健康"的流行居住趋势背道而驰。这是"路边店"的最大致命伤。其次，"路边店"由于受市政规划不确定因素

篇七 如何解决铺租贵的问题
商铺租赁要注意哪些问题

商铺租赁要注意哪些问题

租赁商铺要注意些什么问题，经常会有一些想开始创业的投资者来咨询，现第一商务小编就特笔一番。租赁商铺首先要考虑的就是商铺的用途，简单来说就是你租来的商铺是干嘛用，然后就是在租赁过程中，业主和客户要注意的问题如下：

1.客户的经营能力。能力不足导致经营不善，引起纠纷和租金损失，最好找连锁品牌知名商家，确保其正常的租金收益。

2.租赁期限。不要租期太短，其间的空置期也是租金损失，而且市场因素不好把握，最好稳定长期经营，如知名连锁经营品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限后进行合理递增。

3. 免租期。需要给客户合理的免租期，以进行装修、调试和试运行。行规是1~6个月，视新旧不同。

4. 租金支付标准。房租支付的方式要界定清楚，如保证金、押金、租金支付周期等，一般会交保证金一定数额，或包含在押金里面，如押一付三、押三付三等。

5. 违约及违约金。对于违约情况要详细规定，不要因为商铺小而忽略，且违约金一定要规定清楚，比如规定为违约期限租金总和的20%等。

6. 损失的赔偿。对于商家客户有违规经营或破坏房屋等情况的，一定要规定罚金，否则会产生较多的负面影响。

在合同中，租赁用途、租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金等事项都是需要明确的，如果正式合同中没有提到，一定要在附件中明确，否则很容易引发纠纷，甚至对簿公堂。 商铺承租方六考究

1. 地段。商家客户主要通过经营实现利润，如果地段不好，包括区域大环境、商铺小环境，都是决定经营好坏的主要因素，不可不仔细调查。

2. 商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能租出去，或者租金达到相同的水平，那么商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑面宽跟进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等硬件过关才能保证商家客户在使用上的方便合理。

3. 配套。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。租赁前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。

4. 产权。租赁的商铺产权一定要清晰，最好不要租赁有产权问题的商铺，所以租赁前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。

5. 使用状况。目前转租情况很多，一手新房较少，所以如果是转租的，要查清转租的原因、业主是否允许转租、转租的条件等。对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚，否则引来的纠纷将会导致无法正常经营。

6. 其他需要了解的就是租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、损失的赔偿等条件了。