莱芜公积金查询

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　　莱芜市住房公积金管理中心是根据建设部、中编办等国家九部委《关于住房公积金管理机构调整工作的实施意见》(建房改2002150号)和省建设厅等三部门《关于同意莱芜市住房公积金管理机构调整工作实施方案的函》(鲁建房字200350号)精神。下面是小编为大家提供的莱芜公积金查询，欢迎参考!

　　莱芜公积金查询

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　　莱芜市住房公积金贷款实施细则

　　第一章总则

　　第一条为规范住房公积金贷款管理，支持职工住房消费，根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《关于完善住房公积金管理使用的意见》(莱政办发〔2015〕14号)、《关于进一步规范住房公积金管理有关问题的通知》(莱房公委发〔2015〕1号)、《莱芜市住房公积金管理办法》等有关法律、法规、规章，结合我市实际，制定本细则。

　　第二条住房公积金贷款(以下简称“贷款”)是指以职工缴存的住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买普通自住商品房的专项住房贷款。

　　第三条住房公积金贷款实行存贷结合、先存后贷、贷款担保的原则。

　　第四条莱芜市住房公积金管理中心(以下简称“市公积金中心”)是莱芜市范围内住房公积金贷款的管理主体，对贷款的对象、用途、金额、期限等要素进行审定，监督贷款的借贷和结算，承担贷款的风险。

　　第五条住房公积金贷款的发放、回收手续由市公积金中心委托有关的商业银行(以下简称“委托银行”)办理。

　　第二章贷款对象和条件

　　第六条住房公积金贷款对象(以下简称“借款人”)是已按规定缴存住房公积金、符合贷款条件并且具有完全民事行为能力的自然人。

　　第七条借款人申请住房公积金贷款，应同时具备以下条件：(一)具有莱芜市常住户口或有效居住证明;

　　(二)开立住房公积金账户并连续足额缴存6个月以上，状态正常，借款申请人及配偶公积金账户未冻结。对曾在异地缴存的、在我市缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地公积金中心出具的缴存证明合并计算;

　　(三)购房为普通自住商品房，且首付比例不低于总房款的20%;

　　(四)有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还本付息的能力;

　　(五)借款申请人及其配偶均无公积金贷款或者首次公积金贷款已还清;

　　(六)同意按照市公积金中心认可的担保方式进行担保;

　　(七)同意按照本细则及《莱芜市住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务;

　　(八)法律、法规、规章和市公积金中心规定的其他条件。

　　第八条下列情况不予发放公积金贷款：

　　(一)征信记录因信用卡或个人贷款出现连续逾期3期以上或累计逾期6期以上的;

　　(二)有未清偿大额债务的;

　　(三)因离婚、死亡、继承、赠与等原因出现房屋产权关系不明确的;

　　(四)住房公积金贷款不得重复发放，夫妻双方不得同时使用两笔公积金贷款，且同一套住房只能申请一次公积金贷款。

　　第三章借款申请人提供的资料

　　第九条符合贷款条件的借款人向市公积金中心提供以下资料：

　　(一)购买新建商品房贷款所需材料：网签的《商品房预售合同》(或《商品房现房买卖合同》)原件及复印件(购房合同自签订之日起不超过两年)，地税局监制的房地产企业预收款收据(或发票)原件及复印件;

　　购买二手商品房贷款所需材料：《房屋所有权证》《国有土地使用证》(房屋所有权证和契税完税凭证自签发之日起不超过1年)，契税完税凭证(房地产交易税收完税证明单和税收完税证明)原件及复印件;

　　(二)贷款申请表(中心提供空表样);

　　(三)面谈记录(中心面谈);

　　(四)借款申请人及配偶身份证原件及复印件、《居民户口簿》中“常住人口登记卡”原件及复印件、结婚证原件及复印件，单身职工提供个人婚姻状况诚信声明(中心提供式样);

　　(五)公积金账户冻结通知书(中心提供);

　　(六)借款申请人及配偶征信报告(凭中心出具的介绍函到银行打印)。

　　第四章贷款担保

　　第十条借款人申请贷款的，应当提供市公积金中心认可的贷款担保。贷款担保方式可采取缴存职工保证(简称“保证人”)和住房置业担保公司保证等方式。

　　第十一条借款人选择采取保证人担保方式的，在保证期间，保证人不得重复为他人提供担保，不得向市公积金中心申请提取其住房公积金，保证人及其配偶在担保期间不得办理公积金贷款。采取住房置业担保公司保证的，须由市公积金中心认可的担保公司办理担保手续。

　　第五章贷款额度、期限及利率

　　第十二条在本市正常足额缴存住房公积金的家庭，公积金贷款最高额度为40万元。具体贷款额度按照借款人的申请额度和限额标准计算确定，应同时符合下列限额标准：

　　(一)最高贷款额度不得高于所购房屋总价的80%;

　　(二)月还款额不得超过夫妻双方月收入总额的50%;

　　(三)使用保证人担保方式的,具体保证人数根据借款人夫妻双方和保证人公积金月缴存额核定。

　　第十三条贷款期限最长为30年。贷款期限加借款人年龄不超过借款人法定退休年龄后5年。办理退休手续后，借款人未还清全部贷款本息前，不得销户提取本人及配偶的住房公积金。

　　第十四条公积金贷款利率执行国家政策性利率，按照中国人民银行规定执行。贷款期限为1年的，遇法定利率调整，不分段计息，实行合同利率;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始，按相应档次执行新贷款利率。

　　第六章异地贷款

　　第十五条住房公积金异地贷款对象是：

　　(一)户籍在我市的缴存职工，在市外购买自住普通商品房的，可在我市公积金中心申请住房公积金贷款。

　　(二)在山东省范围内其他地市就业并缴存住房公积金、户籍在我市的职工，在我市购买自住普通商品房的，可持缴存地城市公积金中心出具的缴存和贷款情况证明，向我市公积金中心申请住房公积金贷款。

　　第十六条住房公积金异地贷款的申请条件

　　除第七条所列条件外，还应出具下列材料：

　　(一)缴存城市公积金中心开具的个人住房公积金缴存证明、无公积金贷款或首次公积金贷款已结清证明;

　　(二)所购房屋《商品房销售(预售)许可证》复印件(加盖售房企业公章);

　　(三)莱芜市及购房所在地房屋登记管理部门出具的申请人(包括本人、配偶、未婚子女)房屋登记情况证明。

　　第十七条住房公积金异地贷款的最高额度为30万元。

　　第七章贷款受理和审查

　　第十八条市公积金中心贷款经办人员要对借款人填报的《莱芜市住房公积金贷款申请表》和所提供的材料进行认真调查、核实，确保内容完整规范、证件齐全有效、材料真实合法。

　　(一)对购房真实性的审查。审查购房合同及有关部门的批准文件是否真实、合法、齐全;

　　(二)对借款人购房意图的审查。贷款经办人员应与借款人直接面谈，通过了解借款人目前居住状况及此次购房的首付能力，判断其购房目的及拥有意愿;

　　(三)对借款人还款能力的审查。审查借款人经济收入证明、公积金缴存情况及住房公积金缴存余额。通过对借款人的职业、工作年限、家庭收入、公积金缴存情况等信息，判断其偿还贷款本息的能力;

　　(四)对保证人担保资格的审查。审查保证人的身份证明、书面担保证明、公积金缴存等情况;

　　(五)对借款人信用情况的审查。审查借款人及其配偶有无信用卡或贷款不良信用记录。

　　第八章贷款审批

　　第十九条市公积金中心在收到齐全的贷款申请及有关资料后3个工作日内，由贷款审核人员对借款人的有关情况进行调查核实并签署意见，科室(管理部)负责人复核签字，由分管副主任审查后报主任审定。

　　第二十条审批完毕后，市公积金中心向委托银行出具《委托贷款通知书》，明确贷款的对象、金额、期限、利率等内容，同时委托银行放款。

　　第二十一条贷款申请审批后，贷款经办人员须将借款人及配偶和保证人的公积金账户予以冻结。

　　第九章合同签订及资金划拨

　　第二十二条委托银行根据市公积金中心出具的《委托贷款通知书》中所确定的事项，在2个工作日内与借款人签订《莱芜市住房公积金借款合同》，在贷款合同中要明确合同各方的责任、权利、义务。

　　第二十三条委托银行在与借款人签订贷款合同、且借款人办妥担保手续后2个工作日内，将委托贷款资金划入售房者在银行开立的账户内。特殊情况需要支付现金的，由委托银行划入借款人在银行开立的储蓄存款账户内。

　　第十章贷款偿还

　　第二十四条借款人应按贷款合同约定的还款方式、还款计划偿还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，息随本清;贷款期限在1年以上的，从贷款的次月起，按月归还贷款本息(等额本息还款方式)。

　　第二十五条借款人可在按月偿还贷款的基础上，向市公积金中心申请提前偿还全部或部分贷款，经市公积金中心审核同意，到委托银行办理提前还贷手续。委托银行按贷款剩余本金、期数重新计算借款人以后的月还款额。

　　第二十六条委托银行应按贷款合同约定，按时收回贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的，贷款到期1周之前，委托银行应当向借款人发送还本付息通知单。借款期限在1年以上实行按月还款。委托银行在收到借款人归还贷款本息的当日，将款项划转到市公积金中心在委托银行开设的住房公积金存款账户内。

　　第二十七条委托银行按月向市公积金中心报送贷款还款明细表，定期与市公积金中心核对账目。

　　第十一章违约责任

　　第二十八条借款人死亡、被宣告死亡、被宣告失踪或丧失民事行为能力，以及离婚或其他法定原因不能正常偿还贷款的，应由其财产合法继承人或财产拥有人作为还款义务人履行还贷责任。

　　第二十九条借款合同当事人的任何一方要求解除合同的，须以书面形式通知相关各方，在有关内容达成协议前，原合同及其附件继续有效。

　　第三十条借贷双方发生纠纷时应协商解决。协商不成的，当事人任何一方可依据借款合同约定向仲裁机构申请仲裁或向当地人民法院提起诉讼。

　　第三十一条借款人未按借款合同约定的期限偿还贷款本息的，应按中国人民银行有关规定计算并支付逾期罚息。委托银行或市公积金中心有权将借款人的逾期情况记入借款人信用档案，有权在报纸、电视等媒体上公开催收，或直接从借款人及其配偶或保证人的公积金账户中扣还。累计逾期3个月以上的，由市公积金中心会同委托银行联合下达《逾期贷款催收通知书》催收;累计逾期6个月以上的，由市公积金中心和委托银行直接从借款人及其配偶或保证人个人公积金账户中扣还，或者从住房置业担保公司贷款保证金中扣还。

　　第三十二条借款人出现下列情形之一的，市公积金中心及委托银行有权追究借款人违约责任，通过保证人、住房置业担保公司承担保证责任或诉讼等其他方式提前收回贷款本息：

　　(一)借款人提供虚假文件或资料等欺骗手段而取得贷款的;

　　(二)借款人累计6个月以上未偿还贷款本息的;

　　(三)借款人未按合同约定用途使用借款的;

　　(四)借款人因死亡、被宣告死亡、失踪而无继承人或受遗赠人的;

　　(五)借款人的财产代管人、继承人或受遗赠人拒绝为借款人偿还贷款的;

　　(六)借款人卷入其他法律纠纷足以影响其偿债能力的。

　　第十二章贷款监督

　　第三十三条售房企业为借款人出具虚假购房合同骗取贷款的，市公积金中心和委托银行有权提前收回贷款，并追究售房人相关法律责任。

　　第三十四条借款人采取欺骗手段取得贷款的，市公积金中心和委托银行有权追回被骗取的贷款，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第三十五条市公积金中心和委托银行有权对贷款的使用情况进行检查监督。售房企业或借款人擅自改变贷款用途挪作他用的，由市公积金中心和委托银行依法对其追究违约责任。

　　第三十六条市公积金中心工作人员在办理贷款过程中，滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，视情节轻重给予相应行政处分;形成不良贷款的要负责清收;情节严重构成犯罪的，移送司法机关处理。