工程施工质量常见问题防治专篇

质量常见问题防治方案
工程施工质量常见问题防治专篇 第一篇

爱家·优优城幼儿园工程

质

量

常

见

问

题

防

治

措

施

方

案

编制人： 审核人： 批准人：

江苏华江建设集团有限公司

2015年4月1日

工程质量常见问题防治措施方案

前言

为进一步减少我市房屋建筑工程中存在的质量通病，切实提升房屋建筑工程质量水平，由无锡市建设局组织有关设计、施工、监理单位和市建设工程质量监督站、市施工图设计审查中心，根据国家现行标准规范，结合我市房屋建筑工程建设实践，针对 “门窗渗漏”、“屋面渗漏”和“外墙渗漏”三个常见的质量通病编制了防治措施专篇，现予下发并提出以下要求，请认真贯彻执行。

自发文之日起：

1、新建工程应当按本通知的要求将有关质量通病防治措施纳入施工图设计文件。

2、在建工程原设计中没有、且尚未施工的内容，应由设计单位根据相应质量通病防治措施出具设计变更，涉及重大变更的应当送审图机构复审。

3、已进行图纸设计但未开工工程，设计图纸应按本通知的要求调整设计或作变更；已完成施工图审查的，设计图纸应作相应变更，涉及重大变更的应当送审图机构复审。

工程概况

爱家优优城幼儿园，由武汉君茂投资有限公司投资，中信建筑设计研究总院有限公司设计，江苏华建建设集团有限公司承建，位于武汉市洪山区白沙洲大道5号，爱家优优城小区内东南角，属小区配套项目。工程建筑面积5805.94m²，结构形式为二、三层混凝土框架结构。

由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施及制度：

防治措施

一、组织措施

成立质量通病防治小组，小组名单如下：

组 长： 黄继兵 副组长：陈平安

组员：项目部全体管理人员

防治小组的权限、责任、范围

1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。

2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。

3、质量通病防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。

二、管理措施

1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识；

2、装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间（样板墙）必须经监理、业主认可后方可大面积施工。

3、建立工序的交接与会签制度；

4、建立成品保护制度，发至各参建方。

三、合同管理措施

为了做好防治工程质量通病工作，本方案经贵方批准后，力争在不增加造价的基

础上，按施工规范及质量保证措施施工；在增加造价很少的基础上，按质量通病防治措施的要求，以确保工程质量通病防治措施的认真落实。

四、技术措施

1、混凝土工程质量通病

混凝土工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差。

原因及防治措施：

a、蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有缝隙使水泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱、墙根部模板有缝隙，以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。

混凝土施工时，保持合适的坍落度（16～18cm），下料高度超过2m时使用串筒或溜槽，模板拼缝处用双面胶条挤紧，振捣人员挂牌上岗、规范操作，增强责任心与质量意识。

b、露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋，或梁、板底部振捣不实，也可能出现露筋。

墙柱侧面，板底部使用带凹槽的成品垫块，间距符合方案要求，双层板板筋之间马凳支撑高度应正确，绑扎应牢固。

c、麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够，构件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮。

混凝土浇筑前模板应浇水湿润，但不得有积水，立面模板应在混凝土终凝后且有一定强度时再拆除，拆除时不得生拉硬撬，注意对混凝土构件棱角的保护。

d、缝隙与夹渣层：施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等原因，易造成缝隙、夹渣层。

梁板上垃圾应用吹风机吹净，墙柱应留清扫孔，混凝土浇筑前先浇50mm厚净浆，以确保与原混凝土面有机结合。

e、梁、柱连接处断面尺寸偏差过大，主要原因是柱接头模板刚度差或支此部位模板时未认真控制断面尺寸。

梁、柱接头处支模方法严格按模板方案施工，质检员认真检查与复核。

f、现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏严重，主要原因是混凝土浇筑后，表面不用抹子认真抹平，踩踏严重属浇筑后上人过早。

混凝土浇筑时，认真做好收面工作，终凝后，强度未过到1.2Mpa前不准上人。【工程施工质量常见问题防治专篇】

g、楼板厚度不够或板厚超标

混凝土浇筑前，对楼板模板顶标高进行复核，做好现浇板板厚的控制标识，浇筑过程中质检员对每块板板顶标高均应认真拉线检查。

当有预留洞时可利用预留洞辅助检查。

混凝土缺陷的修复在拆模后24h之内完成，区分不同缺陷，采取如下措施：

（1）表面抹浆。对于麻面、露筋和蜂窝可进行表面抹浆修复。修复时首先将缺陷部分清洗干净，将松动的石子剔除，保持表面湿润而不能积水，然后将通过试验室配方而拌好的比原设计高一个标号的水泥砂浆抹上，补好的表面应与结构表面平齐光洁，不能出现突变。

（2）混凝土回填。对于部分空洞，需立模进行混凝土回填。修复时首先清除缺陷直至密实的混凝土并保证表面不能有尖角，然后将表面清洗干净并保持湿润而不能积水，再用高与原设计标号一个等级的专用修补微膨胀细石混凝土回填，回填部分必须与老混凝土结合好并保证密实，对突出于结构外表面的部分应在混凝土初凝后凿掉和磨平，并加强养护。

（3）混凝土涨模，先用粗錾子将涨模处大致凿好，再用细錾子轻轻将其表面剔痕剔平，磨光机进行局部打磨。【工程施工质量常见问题防治专篇】

2、内墙常见的质量通病

砌体墙裂缝防治措施：

质量常见问题专项治理工作方案
工程施工质量常见问题防治专篇 第二篇

为全面贯彻落实住房和城乡建设部《住房城乡建设部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质【2013】149号）要求，省住房城乡建设厅决定在全省开展住宅工程质量常见问题专项治理，2014-2015年重点集中整治以裂缝、渗漏为主的影响房屋使用功能的质量常见问题，现将《湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》印发给你们，请结合本地实际，制定实施细则，认真落实实施。

各地住房城乡建设主管部门及质量监督机构应增强责任意

识，强化住宅工程质量科学管理，进一步完善住宅工程质量常见问题预防和专项治理机制，建立由建设行政主管部门主导、建设单位组织、勘察设计施工单位实施、监理单位管控、监督机构把关的防控体系；要进一步把好源头关，组织编写符合本地实际的住宅工程质量常见问题专项治理与防控技术措施，准确把握住宅工程质量常见问题产生的根源，尽快组织创建样板示范工程，发挥样板示范作用，采取市场与现场联动、技术与管理并重、质量行为与工程实体质量齐抓，严格落实质量责任，强化激励与约束措施，构建质量常见问题防控长效机制，有效预防和治理住宅工程质量常见问题，全面提升工程质量水平。

附件：1.湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案

附件1

湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案

工程质量事关人民生命财产安全，事关党和政府的形象，为贯彻落实党和国家领导人有关工程质量的指示与住建部《住房城乡建设部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质【2013】149号）精神，省住房城乡建设厅决定在全省集中开展住宅工程质量常见问题专项治理， 2014-2015年重点集中整治以裂缝、渗漏为主的影响房屋使用功能的质量问题，现将专项整治工作方案及相关要求明确如下：

一、工作目标

（一）总体要求

以科学发展观为指导，坚持以人为本，突出房屋住宅工程质量常见问题专项治理重点，准确把握住宅工程质量常见问题产生的根源，发挥样板示范作用，采取市场与现场联动、技术与管理并重、质量行为与工程实体质量齐抓，严格落实质量责任，强化激励与约束措施，构建质量常见问题治理长效机制，有效预防和治理质量常见问题，全面提升住宅工程质量水平。

（二）工作目标

通过2年努力，新建住宅工程质量常见裂缝与渗漏问题预防和治理覆盖率达到百分百，住宅工程抗裂、抗渗质量水平明显提高，住宅性能明显改善，住宅质量投诉明显减少，住户质量满意度明显提高，专项治理工作取得显著成效。

二、主要任务

（一）治理范围：在建及新建住宅工程。

（二）治理重点：裂缝、渗漏等影响房屋使用功能的质量问题。

1、主体方面：重点解决现浇楼板厚度不够、现浇板开裂、墙体开裂等问题。

2、防水方面：重点解决屋顶、厨厕、地下室漏水、外墙面及门窗渗漏、管道安装管根部渗漏等问题。

（三）重点治理具体内容详见附件。

各地要根据本地区特点，按照附件中明确要求治理的重点内容，进一步补充、细化，列出符合本地住宅工程质量常见问题治理内容，查找出本地住宅工程质量产生裂缝、渗漏等影响房屋使用功能质量问题的原因，组织编写符合本地实际的专项治理技术措施，完善住宅工程专项治理基础工作。

三、实施步骤

我省今、明两年分阶段重点针对住宅工程中存在可能出现的裂缝、渗漏等影响房屋使用功能质量问题进行专项治理，各阶段工作重点安排如下：

（一）宣传发动（2014年1月-2014年6月）

1、召开全省住宅工程质量常见问题专项治理工作座谈会，动员和部署专项治理工作；

2、组织各地监管机构与部分施工企业到山东济南调研、观

摩质量常见问题治理样板示范工程；让相关工作人员直观了解住宅工程质量常见问题专项治理样板示范工程涉及的内容、相关做法、工序标准等要求、提高感性认识；通过观摩、收集相关资料，为我省相关企业制作用于指导正确开展住宅工程质量样板引路技术措施、标准、图册和影碟提供参考，指导我省创建一批住宅工程质量防治开裂、渗漏等常见问题示范工程。

（二）实施阶段

（2014年3月-2014年12月）

1、在全省各市州创建一批（每地区不少于2个）以预防开裂、渗漏为主影响房屋使用功能的住宅质量问题专项治理示范工程。

2、组织全省各地观摩在长沙先行创建树立的以预防开裂、渗漏为主影响房屋使用功能的住宅工程质量常见问题专项治理样板工程。

3、在各市州本级新开工住宅工程全面推行住宅工程质量常

见问题防控、治理工作，并将以预防开裂、渗漏为主影响房屋使用功能的住宅工程质量常见问题专项治理作为季度督查的一项重要内容。

4、省建设工程质量安全监督管理总站负责组织编写出台

《湖南省住宅工程质量通病防治技术规程》，用于指导全省住宅工程质量常见问题的防控设计与施工。并负责组织《湖南省住宅工程质量通病防治技术规程》的宣贯与培训。

（2015年1月-2015年12月）

1、在全省各市州继续开展创建、树立全省住宅工程质量常

见问题专项治理示范工程工作。

2、在全省所有住宅工程全面推进住宅工程质量常见问题防

控、治理工作，对以预防开裂、渗漏为主影响房屋使用功能的住宅工程质量常见问题专项治理分阶段进行专项检查，并作为季度督查的一项重要内容。

3、积极探索推进住宅工程质量保险制度，将住宅工程质量

常见问题专项治理工作纳入工程质量保险浮动费率范畴，促进住宅工程质量常见问题专项治理。

四、工作要求

建设、监理、施工、勘察、设计、图审等住宅工程参建各方质量责任主体，应认真履行住宅工程质量常见问题专项治理的工作职责：

1、建设单位职责：

（1）应按照国家工程建设程序要求及时办理工程项目建设相关手续，提供能作为保证工程质量依据的必要资料。

（2）应按规定择优选择勘察、设计、监理、施工单位和检测机构。组织招标时，应将裂缝、渗漏防治列入任务委托和竞标的范围；不得压缩正常合理工期。专项防治措施费用应纳入工程造价。

（3）在工程开工前下达住宅工程质量常见问题专项治理任务书、明确专项治理的奖罚措施；组织参建各方成立住宅工程裂缝、

建筑质量设计专篇
工程施工质量常见问题防治专篇 第三篇

宝元财富广场

房屋建筑工程质量常见问题防治设计专篇

——建筑专篇

一、 楼地面工程

1、 面层为水泥砂浆时，应采用1︰2水泥砂浆。

2、 细石混凝土面层的混凝土强度等级不应低于C20。

3、厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。

4、厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，混凝土强度等级不应小于C20，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低30mm以上。

5、厨、卫间主管道穿过楼面处，应设置金属套管。

6、水泥楼地面材料：宜采用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥。选用中、粗砂，含泥量≤3%。面层为细石混凝土时，细石粒径不大于15mm,且不大于面层厚度的2/3；石子含泥量应≤1%。

二、 地下工程（地下室和半地下室）：

1、设计应注明地下工程的防火和防水等级，根据地下工程与使用性质，合理选用防水等级，地下防水等级不低于二级。耐火等级为一级。

2、 设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的影响，以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响确

定设防高度。

3、 当地下水压大于0.03MPa，环境温度在50℃以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水方式，变形缝内可嵌止水条止水；对环境温度高于50℃的变形缝，可采用2mm厚紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应耐油橡胶止水带或塑料止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。

4、 附建式的全地下或半地下工程的防水设防高度应高出室外地坪高程500mm以上。

5、 地下工程的变形缝、施工缝、诱导缝、后浇带、穿墙管（盒）预埋件、预留通道接头、桩头等细部构造，应加强防水措施。并绘构造详图。

6、当设计地面标高低于室外地面的高度不超过该房间净高的1/3时，应做好地面和墙身防潮防水处理，在高差处一侧墙身加设防潮层。并应考虑建筑场地标高、防止雨水倒灌。

7、卷材防水层：

1）卷材防水应铺设在混凝土结构主体迎水面上。

2）卷材防水层用于建筑物地下室时，应铺设在结构主体底板垫层至墙体顶端的基面上，在外围形成封闭的防水层。

3）卷材防水层为一或二层，高聚物改性沥青防水卷材厚度单层使用时，厚度不应小于4mm；双层使用时，总厚度不应小于

6mm；合成高分子卷材，单层使用时，厚度不应小于1.5mm；双层使用时，总厚度不应小于2.4mm。

4）阴、阳角处应做成圆弧或45°（135°）折角，其尺寸视卷材品质确定，在转角处，阴、阳角等特殊部位，应增贴1～2层相同的卷材，宽度不宜小于500mm。

8、涂料防水层

1）、无机防水涂料宜用于结构主体的背水面，有机防水涂料宜用于结构主体的迎水面。用于背水面的有机防水涂料应具有较高的抗渗性，且与基层有较强的粘结性。

2）、水泥基防水涂料的厚度应为1.5～2.0mm；水泥基渗透

结晶型防水涂料的厚度不应小于0.8mm；有机防水涂料根据材料的性能，厚度应为1.2～2.0mm。

9、水泥砂浆防水层

1） 水泥砂浆防水层包括聚合物水泥防水砂浆，掺外加剂或掺和料防水砂浆等，应采用多层抹压法施工。

2）聚合物水泥砂浆防水层厚度，单层施工应为6～8mm；双层施工应为10～12mm；掺外加剂，掺和料等防水砂浆防水层厚度应为18～20mm。

三、装饰装修工程

1、外墙面层粉刷应掺入聚丙烯抗裂纤维。

2、外墙涂料应选用吸附力强、耐候性好的抗裂性能好的涂料，且要求防水、透气性好、弹性高。

3、外墙饰面木板：

3.1应选择吸水率小、强度高的木板，并在粘贴前进行检测。

3.2木板必须进行防腐处理。

3.3具体必须由专业木结构公司设计制作安装。

4、门窗：

4.1、设计应明确外门窗抗风压、气密性和水密性三项性能指标。1～6层抗风压性能和气密性不低于4级，水密性不低于2级；7层及以上的抗风压性能和气密性不低于6级，水密性不低于3级。

4.2、民用建筑用铝合金隔热型材建筑外窗，必须采用65以上型材，单层普通中空玻璃窗。

4.3、平开窗主型材可视面最小实测壁厚≥2.5mm，推拉窗主型材可视面最小实测壁厚≥2.2mm。

4.4、铝合金门窗用玻璃应采用具有节能保温特性的中空玻璃，中空玻璃密封应采用双道密封；竖向边框的玻璃垫块应采用胶粘固定。

4.5、玻璃装入框、扇后，玻璃压条必须与玻璃全部贴

紧，压条与型材接触处应无明显间隙，压条角部对接缝隙应小于1mm,且压条位于室内侧。

在下列情况下，必须采用安全玻璃：

（1）面积大于1.5平方米的玻璃

（2） 距离可踏面高度900毫米以下的窗玻璃

（3） 与水平面夹角不大于75度的倾斜窗，包括天窗、采光顶等在内的顶棚

（4） 7层及7层以上建筑外开窗

4.6、由单樘窗拼接而成的组合窗，由单樘门拼接而成的组合门，设计文件应明确组合和拼接方式，组合门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算。拼樘料应左右或上下贯通，并直接锚入洞口墙体上。拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于10mm。

4.7、建筑外门窗框与洞口之间的缝隙采用聚氨酯发泡

胶填塞饱满，密度不小于10kg/m,并使用中性硅酮密封胶在预留沟槽内填嵌，预留沟槽宽5 mm，深8 mm，确保使用过程中该部位不结露、发霉。

4.8 、设计文件应选定五金件的型号、规格，承载能力与窗扇重量和抗风压要求相匹配。

5、栏杆：

5.1、栏杆抗水平荷载：住宅建筑不应小于500N/m，人流集中的场所不应小于1000N/m。

5.2、栏杆材料应选择具有良好耐候性和耐久性的材料，阳台、外走道和屋顶等遭受日晒雨淋的地方，不得选用易老化的复合塑料等，选用木材应经过强度试验满足强度要求。金属型材壁厚应符合以下要求：

（1）不锈钢：主要受力杆件壁厚不应小于1.5mm，一般杆3

住宅工程施工图设计增加《质量通病防治设计专篇》
工程施工质量常见问题防治专篇 第四篇

关于住宅工程施工图设计增加《质量通病防治设计专篇》的

通知

【更新日期 2011-12-12】 【双击滚动】

烟建节科„2011‟27号

各县市区住房和（规划）建设管理局，各施工图审查机构、有关单位：

今年年初，市住房城乡建设局在全市住房城乡建设领域部署开展了“住宅质量通病专项治理攻坚年”活动。为进一步加强住宅工程质量通病防治和源头把关，现就住宅工程施工图设计增加质量通病防治专篇有关事项通知如下：

一、建设单位作为建设工程质量第一责任人，要严格按照法律法规及《烟台市住宅工程质量通病防治办法》规定落实责任。建设单位应依法将工程设计委托给具有相应资质的设计单位，委托住宅工程设计时，应将住宅工程质量通病防治设计专篇要求纳入到委托设计任务书中，并有义务向设计单位提供省、市下发的质量通病防治手册。

二、设计单位作为建设工程质量责任主体，要严格执行相关规定，将住宅工程质量通病防治措施按专业分别纳入到各自施工图设计中，形成《住宅工程质量通病防治专篇》，具体内容可以参照本文附件。对易产生质量通病的重要部位和关键节点必须有具体的防治措施和详细的施工大样图，确保住宅质量通病防治措施落实到位。

三、施工图审查机构应将《住宅工程质量通病防治专篇》纳入审查内容、严格把关，从源头上保障住宅质量通

病措施的落实；对施工图设计中无住宅质量通病防治设计专篇的，不予通过施工图审查。

四、各级工程质量监督机构要加强对这项工作执行情况的检查力度，对未按《住宅工程质量通病防治专篇》进行施工的，要责令整改，情节严重的要按有关规定进行处罚。

附件：1.2.3.住宅工程质量通病防治措施设计要点（建筑专业）.doc 住宅工程质量通病防治措施设计要点（结构专业）.doc 住宅工程质量通病防治措施设计要点（电气专业）.doc

二〇一一年九月二十日

附件1：

住宅工程质量通病防治措施设计要点

（建筑专业）

（一）内外墙空鼓裂缝防治的技术措施

1.墙体应采取以下拉结措施：

填充墙应沿墙、柱全高每隔500设2∅6拉结筋，拉结筋伸入墙的长度，不应少于墙长的1/5且不小于700mm;墙长大于5M时，墙顶与梁亦有拉结；墙长超过层高2倍时，亦设钢筋混凝土构造柱；墙高>4m时，墙体半高宜设置与柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平系梁。

2.窗台部位设置钢筋混凝土扁梁或钢筋混凝土窗台板，厚度为120mm，配置构造钢筋4∅12, ，窗台板或扁梁嵌入窗间墙内不小于600mm。

3.砌体与混凝土构件接缝处应设置钢丝网片。钢丝网片【工程施工质量常见问题防治专篇】

与基体搭接宽度≥150mm, 门窗洞口等应力集中区也应在角部设钢丝网片。钢丝网片的网孔尺寸不应大于20x20mm, 其钢丝直径不应小于1.2mm,且宜采用热镀锌，钢丝网应用钢钉或射钉每200～300加铁片固定，挂网应做到平整、牢固。

（二）屋面防渗漏的技术措施

1.屋面防水等级不低于II级。瓦屋面采用刚柔结合的防水形式，瓦屋面下至少设有一道卷材防水。

2.屋面刚性面层及砂浆找平层设置了分隔缝，分隔缝间距不宜大于6m，并与女儿墙隔开，其缝宽不小于30mm，用柔性密封材料填嵌。

3.女儿墙应设置构造柱，构造柱间距不大于4m，构造柱应伸至女儿墙顶并与现浇钢筋砼压顶整浇在一起。

（三）门窗技术要求

1.外窗应采用气密性和保温性较好的平开窗。

2.建筑外门窗抗风压性能分级为3级，气密性能分级为6级，水密性能分级为3级，保温性能不低于5级，隔声性能分级为3级，外门窗框为断桥隔热铝合金型材，玻璃采用5+12A+5平板浮法中空玻璃。

（四）外保温外墙渗漏防治的技术措施

1.外墙外保温的基层应采用防水砂浆找平处理。

2.外墙外保温工程应采用柔性面砖；建筑物首层或2m下外墙面饰面应考虑抗冲击性能。

3.框架体系首选自保温砌块，剪力墙体系采用保温一体化模板。

4.门窗洞口四周采用保温砂浆处理，并应增设加强耐碱网格布。

（五）楼板、分户墙不隔音防治的技术措施

1.厨房卫生间管道或设备等有可能传声的物件，不得设于卧室、书房与起居室一侧的墙上，且对于管道等固定于

墙上可能引起传声的物件，均采取柔性隔振措施。

2.在电梯轨道和井壁之间设置了橡胶减震垫等。

3.为避免上层居住者的活动对下层居住者造成影响，在楼板的上表面结合地暖做法敷设柔性材料。

4. 楼梯间隔墙采用了厚度不低于200mm的加气混凝土砌块。

（六）厨房、卫生间排烟气道串烟、串味防治的技术措施

1.设计要求脱卸式止回阀和防火阀必须随烟道排气道一次安装到位。

2.排烟气道起始层落在楼板上，设计考虑排风道的荷载，增加了局部配筋。

附件2：

住宅工程质量通病防治措施设计要点

（结构专业）

1.结构构件的材料、构造做法、施工与检测等除满足设计及施工规范和施工质量验收规范的要求外，尚应符合《烟台市住宅工程质量通病防治办法》的要求。

2.纵向构件（梁、板）钢筋的搭接与锚固长度应按受拉钢筋的要求执行。

3.构件的钢筋间距及保护层厚度应符合设计要求，其偏差应满足《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001及《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002的要求。

4.窗台部位设置钢筋混凝土窗台板，高度120mm,宽度不小墙厚，配置构造钢筋4φ12,箍筋φ6@200，两端伸入墙内不小于600 mm。

5.对于未设置钢丝网砂浆加强面层的填充墙，砌体与混凝土构件交接处应设置热镀锌钢丝网片；钢丝网片与基层搭接宽度不小于150 mm，门窗洞口等应力集中部位应在角部设钢丝网片；钢丝网片的网孔尺寸不应大于20 mm X20 mm，钢丝直径不小于1.2 mm；钢丝网应采用钢钉或射钉每300 mm加铁片固定，并确保网片平直、牢固。

6.填充墙应沿墙、柱全高每隔500mm沿墙全长贯通设2Ф6拉结筋。

7.墙长大于5m时，墙顶与梁设有拉结筋；墙长超过层高2倍时，于墙中设置钢筋混凝土构造柱；墙高超过4m时，墙体半高处设置了与柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平系梁。

8.女儿墙设置了构造柱，构造柱间距不大于4m，构造柱应伸至女儿墙顶并与现浇钢筋砼压顶整浇在一起。

(其它加强措施表达在设计图中)

附件3：

住宅工程质量通病防治措施设计要点

（电气专业）

1.设计中依据该建筑物的等级、防火要求，对电缆的敷设方式、类别进行了相应的选择。

2.住宅供配电采取防止因接地故障等引起火灾的措施。

住宅工程质量常见问题治理承诺书
工程施工质量常见问题防治专篇 第五篇

住宅工程质量常见问题治理承诺书

为加强住宅工程质量常见问题治理，减少质量常见问题的发生，努力提高住宅工程

质量，根据省、市住宅工程质量常见问题治理措施规定，我们作为 单位

项目 #楼 的责任单位，特做出如下承诺：1.加强材料、成品、半成品的进场的验收，做到三有的要求：有出厂合格证、出厂检测报告，进场复验报告。施工质量检测按规范要求检测买不得漏项。凡我市不能进行检测的项目，都要到具备资质的检测机构检测；2.加强楼板、墙体按工艺标准施工，不出现裂缝，如出现裂缝按规范要求分清裂缝质量性质进行法定处理。确保结构安全、不渗漏。3.建筑水、暖、电安装工程，外墙节能保温工程、初装修工程要严格加强进场材料验收，杜绝假冒伪劣产品，消除质量隐患。4.楼（屋）面及墙体出现裂缝，按通知要求处理；5.做好建筑外墙保温工程，水平方向设臵防水隔离带。保证隔离带的厚度、宽度及做法满足设计和工艺要求。确保人民生命、财产安全。外墙面固定粘贴符合要求，保证在使用年限内不出现脱落。以上5项方面质量问题要求，我们将从设计、材料进行验收，施工工艺控制、检验批分项分部竣工验收加强管理，确保工程质量合格 对以上承诺，我们将严格遵守，若有违反，愿接受相应的处理。

建设单位：（盖章） 单位负责人：（签字） 项目负责人：（签字）

施工单位：（盖章） 单位负责人：（签字） 项目负责人：（签字）

设计单位：（盖章） 单位负责人：（签字） 项目负责人；（签字）

监理单位：（盖章） 单位负责人：（签字） 项目负责人：（签字）

年 月 日

住宅工程质量常见问题治理任务书

施工单位：济南建工总承包集团有限公司

由你公司 济南建工总承包集团有限公司陈力项目部承建的 临清市人民医院医护型养老保健服务中心半护型养老公寓1#楼工程，以下内容列入质量常见问题治理计划，具体项目如下：

1、外墙保温饰面层裂缝、渗漏 2、外窗渗漏

3、有防水要求的房间地面渗漏、地漏选型及安装不规范 4、屋面渗漏 5、地下室渗漏

6、现浇钢筋混凝土楼板裂缝 7、填充墙墙面裂缝 8、楼地面面层开裂、起皮

9、卫生间局部等电位联结做法不规范

10、电气暗配管不通，管内穿线“死线”；非镀锌钢管管内壁不防腐；绝缘导管在砌体上剔槽埋设时，保护层厚度不足 11、户内配电箱安装及配线不规范

12、采暖系统支管渗漏，散热设备及管道安装不规范，管道保温不到位、不严密

请参照省、市住宅工程质量治理措施要求，认真编制《住宅工程质量常见问题治理方案》，经项目总监理工程师审查后，于 年 月 日前报我单位。 施工单位项目负责人：（签字） 建设单位：（章）

年 月 日 年 月 日

附件3:

施工单位住宅工程质量常见问题治理自评报告

附件4:

设计单位住宅工程质量常见问题治理

检查报告

设计单位：（盖章）