7.,精装修质量和移交问题的解决方案和承诺

篇一:《精装修房常见问题及对策》

精装修房常见问题及对策

问题一：

质量不过关，要赔偿还是退房

对精装修房质量问题引发的纠纷有两种： 一种是普通质量问题，如空鼓、倒泛水、色差、墙皮脱落等等。开发商除了要整改，还要承担逾期交房的责任。如果房屋已经交付，开发商除了整改外，修复期间房屋无法居住使用，还要以当地同等地段房屋租金标准，赔偿相关损失。

另一种是装修出现严重质量问题。业主需要通过实地勘察和（或）司法鉴定进行综合评定，从法律上判断是否属于“严重质量问题”。一旦成立，购房者可以选择退房、赔偿损失、减少房价款三条途径来主张自己的权利。

问题二：

样板房能不能作为承诺标准 样板房能不能作为参照标准？这是许多纠纷的核心问题。

目前，宁波、上海、南京等地的地方性规范文件对样板房的制作要求作出了相应的规范，要求样板间（套）作为全装修住宅工程质量验收的参照标准，须真实反映全装修住宅装修档次和装修质量。

虽然目前杭州市并没有类似其他城市的全装修住宅的规范性文件，从法律定位来说，样板房对于精装修房不仅具有参考和促进销售的作用，更具有样品的地位。法院一般认为样板房是交付标准的一种承诺。

《商品房销售管理办法》第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

问题三：

开发商承诺标准和实际有出入怎么判定

在销售过程中，开放商应该明确装饰、设备的品牌、型号、规格，如果因为设计需要改变产品，则需要通知购房者，征求他们的同意。在全装修住宅因楼书广告引发的纠纷中，关于装修投入标准、装饰设施设备的品牌、装修材质、装修施工工艺、装饰效果图等均可能被法院认定为是合同内容，应引起足够的重视。对于购房者，应尽量保存好在购买商品房时开发商提供的相关楼书广告，用作以后维护自己权益的证据。

问题四：交付标准模糊，怎么收房

等了一年多，终于交房了。7月的艳阳天，王先生和妻子兴冲冲地赶到城东某精装楼盘，可查看了一圈，总觉得不称心。

一个星期后，夫妻俩找了专业验房师再度验房。先是窗户铝合金问题：窗外侧缺盖板、型材边缘毛糙、未收口、窗户玻璃有划痕；然后是卫生间：客卫洗衣机台面高度不对、吊柜门不平、墙面石材多处破裂、客卫排气扇无控制开关„„其他的小毛病就更多了。 “开发商难道没有一个验收环节吗？这样的房子怎么能收房？”王先生很是郁闷。 吴方荣说，交付条件存在争议是目前精装修房交房过程中的一大纠纷点。对于毛坯住宅来说，收房标准很明确，开发商只有取得竣工验收备案表后，才能交付，而精装修房的交付标准却很含糊。

“国家只有指导标准，没有强制标准。开发商和业主都拿不出一份证明文件来证明是否已符合交付条件。这是症结所在。”

吴方荣认为，由于精装修住宅项目工程竣工验收没有被单独纳入质量监督管理范围，因此，在行政监督上，精装修工程就没有被强制纳入到建设工程竣工验收备案和质量监督管理中，导致交付标准的缺失。

问题五：买到“伪精装修房”怎么办

2011年，小林在杭州下沙买了一套所谓的精装修房，当时的广告楼书一直以“拎包入住”、“奢华装修的精装酒店式公寓”为宣传口号。然而签约时，开发商拿出了两份合同，一份是毛坯房的购房合同，一份是装修合同。小林提出了异议，开发商解释这只是两道程序，交到业主手上的就是精装修房。

事实上，直到收房后，小林才发现自己买的其实是“伪精装修房”。开发商造的楼盘其实是毛坯房，所谓的精装修其实是通过委托关系，由装修公司完成。原先承诺的装修标准也降低了，开发商拒绝提供装修明细。

更让小林纠结的是，入住以后，一旦出现装修上的质量问题，应该是找开发商理论，还是找装修公司呢？

吴方荣解释，这种买卖双方同时要建立商品房买卖关系和委托装修关系的销售模式，并不是真正意义上的精装修项目，而是“伪精装修房”。

他指出，开发商在这一模式中既扮演卖房人的角色，又扮演装修公司的角色，但两份合同的履行是独立的，同时存在着两种法律关系，对购房者来说有较多弊端。

这种签约模式下，购房者应该有两次质量验收的权利，一次是对毛坯房的质量验收，另一次是对装修质量的验收，但实际操作中，购房者的前一次验收权利往往被剥夺。而房屋在前期报批验收阶段，全部是以毛坯房项目的名义报批和验收，直到竣工验收后再行装修。 因此，一旦出现房屋质量问题，购房者在责任追究上就存在很多障碍，需要区分清楚质量问题的具体情形，然后再分别追究开发商及受托装修单位的责任。

问题六：二次装修后，保修责任谁来担

李先生的精装修房还在保修期限内，今年年初，他把家里进行了二次装修。“因为对开发商原先的配置不放心，我把原来的防盗门、马桶都给换了，对卫生间的管道设施也进行了改造。”李先生说。

可是改造完没多久，李先生家的卫生间就出现了渗漏。李先生找来了开发商，但是开发商觉得，虽然还在保修期，但这是业主二次装修造成的质量问题，不在保修范围。而李先生认为漏水的深层原因是内墙的问题，双方因此僵持不下。

不仅如此，整修还牵涉到楼上住户的管道，邻里关系也变得紧张。

吴方荣说，精装修住宅项目的质量保修问题比毛坯房项目远远复杂，不但保修的范围更大、品件更多，相关的法律责任界定也更为繁复，因此这类纠纷层出不穷。对于李先生的问题，如果确实是因二次装修引起的质量问题，开发商不承担质量保修责任。

为了避免此类纠纷，他建议，开发商应在合同中增设相关的条款，约定对业主二次装修部分进行备案，明确哪些装修部分允许业主进行二次装修，但经过业主二次装修后，开发商就不再承担相应部分的保修责任。而对未经业主二次装修的部分，开发商仍应继续承担保修责任。购房者应在装修前将装修方案报物业管理单位备案，由物业管理单位与业主签订《二次装修管理合同》，明确双方在二次装修过程中的权利义务。

购买精装修房屋及签订精装修房合同要注意什么？ 买精装修房有风险吗？

好的精装修房在市场中从不缺乏追捧对象，不少开发商更是凭借精装修房产品成为购房者津津乐道的品牌。但从现在房地产行业发展的成熟度来看，精装修房显然也不可避免地存在一些弊端。尤其是精装修标准模糊不清。一些初次做精装修房或没有完善精装产品体系的开发商甚至会把精装修当噱头，目的是拉高房价。除此之外，部分精装修房的质量问题同样让人堪忧，由于采用的装修材料来源复杂，带来的污染、辐射指标超标的问题时有出现。所以精装房的购买是存在风险，是有利弊之分的。

一、购买精装房需要注意的几点

1、工程项目的施工质量。

购买精装修房屋与买毛坯房的一个最大区别在于，对于装修过程消费者不能从始至终的进行监控，所以很多业主会对工程质量感到心中无数，这时，可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。

2、住宅的保修问题。

关于这个问题很多业主不太重视，有人认为没必要，有的认为太麻烦。但实际上，住宅装修的保修十分必要，甚至可以说是必不可少的，在合同里要特别标注。

3、房间内的各类建材及设备。

精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明，不要有任何遗漏，包括材料的品牌、型号等。所以，合同需要明确设备的品牌，特别是那些品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器，以及具备防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门等;还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。

4、环保问题，也就是竣工以后的室内空气质量问题。

对于准备购买精装房的准业主们应该注意。首先，开发商购买的材料必须符合上述标准的要求，不能超标；其次，工程竣工以后开发商应该根据国家标准请权威机构进行室内环境检测，并出具检测报告。如果开发商不能提供工程使用材料的有害物质检测报告，或者最后提供的室内空气检测报告超过国家标准，都属于违约行为。

二、签订精装修房合同要注意的事项

1、签订精装修房要明确精装修标准。

在与开发商签订《商品房买卖合同》时购房者应明确装修的设计、施工工艺及所有装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、规格、颜色等，未予明确的应详细注明。

2、签订精装修房合同注意质量验收标准。

验收标准、验收主体以及验收程序等，应在合同中约定。通常情况下，精装修房的质量验收标准可参照《高级装饰工程验收标准》来进行约定。

3、签订精装修房合同应约定违约责任。

在《商品房买卖合同》中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”;一种是双方自行约定。如果选择第一种，务必明确价格标准；如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。

4、签订精装修房合同应明确房屋与样板间的差别。

值得注意的是，精装修房一般都有样板间，但样板间往往与购房者收到的房屋之间会存在或多或少的差异，购房者在签订合同时最好问清楚实际房屋与样板间之间的差异，必要时要求房开公司将相关承诺写入合同附件。如果遇到项目变更，合同中则要有装修项目变更的约定，说明装修改动应签署工程变更单，以明确改动的项目和时间。

5、装修部分的报价要清楚。

装修部分的报价成为引发纠纷的一个关键。精装修楼盘对于装修部分的计价比较复杂，有的楼盘房价款已经包含全部精装修费用；个别楼盘立项审批时本是毛坯房，因销售不力而

改成精装房出售，部分已签合同的业主只能将装修价格剥离出房价单独计算。因此签订合同时，购房者应注意到房屋价款的组成不应是简单的普通房屋价钱和精装修的费用相加，还要看清补充协议中是否有重叠的项目和收费。7.,精装修质量和移交问题的解决方案和承诺。

6、约定严格的装修标准。

一般情况下，《商品房买卖合同》中的附件都有对装饰、装修标准的约定，但附件只简单地约定了外墙、内墙、卫生间等简单项目，关于装饰材料的品牌、颜色、施工工艺等诸多细节内容全部空白。没有详细的约定，就无法满足精装修房对装修项目的明确要求。

7、精装房“违规”的处理方式。

在《商品房买卖合同》中对违反合同装饰、装修标准处理的方法有两种：一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”；另一种是空白的，双方可以协商处理。如果购房者选签了第一种，那一定要在补充协议中明确约定各种装饰、装修及设备的价格标准，避免一旦发生争议，购房者没有合同依据。如果选择双方协商等其他方式，对装饰、装修及设备价值的约定也一定要详尽，这是一旦发生纠纷后妥善处理问题的前提条件。

篇二:《精装修场地移交注意要点》

精装修场地移交注意要点7.,精装修质量和移交问题的解决方案和承诺。

在土建与装修交接过程中，可能因为土建质量较差而交接工作又未分清责任，导致装修施工不能按期展开，或形成大量交叉作业影响施工部署。为防止以上问题的发生，就要认真严格按照公司要求，在土建施工单位按照国家规范，在完成分部、分项工程验收的基础上，根据工程进度分批组织进行精装修工作面移交，每批必须于计划装修工作面移交前15天，对移交项目组织进行土建工程分户验收，由工程部组织工程技术部、土建单位、装修单位、铝合金单位、消防单位、橱柜厂家等相关单位和部门共同进行，在各方达成一致意见后，填写《工序交接验收表》后方可办理移交手续。

一、土建部分场地移交要点

1、要全面检查室内结构楼板、墙面无穿透性裂缝和渗漏水缺陷。

2、室内天花结构板无下挠，平整度误差不大于8mm，梁底两端高差不超过8mm，模板接缝处应磨平。因天花结构板的平整度直接影响到装修时线条及吊顶的安装施工，因此对于天花结构板的平整度问题要提前发现并及时整改。

3、在室内移交时要注意所有楼层内的一米线应为建筑一米线，不可用结构一米线代替，因为总包单位在施工时一般楼层用的是结构一米线，因此在场地移交给装修单位时要注意将结构一米线改为建筑一米线。

4、所有的门洞口在移交时要注意洞口内侧要粉刷，转角处要粉刷成直角。入户门洞口内侧可不要求粉刷。

5、墙体砌筑、批荡（卫生间、厨房墙面为1:2水泥砂浆，其余墙面为混合砂浆）完成，基层无空鼓、开裂、起灰等质量缺陷，房间墙面阳角部位需做不低于2米高1:2水泥砂浆护角，垂直度、平整度误差不大于3mm。

6、铝合金门、窗框安装到位，窗台两端尺寸误差不大于10mm，

阴阳角方正偏差不大于4mm，窗框塞缝完毕且淋水试验合格，无窗框渗漏水。

7、厨房烟道安装并挂网批荡，挂网与墙体搭接150mm,防水封堵和止回阀安装完毕且验收合格，烟道排烟口顶至楼板底高度为150mm。

8、地面标高误差控制在±10mm内，平整度偏差不大于8mm，特别是阳台标高，要检查板面管线通过位臵是否超高，对超高位臵要及时处理。阳台排水立管封堵和蓄水试验完成，无渗漏水。

9、阳台防水施工完毕且验收合格。

10、户内门洞尺寸满足设计要求，门套两侧及顶部墙体砌筑材料严禁为空心砌块，且厚度误差不大于10mm。

11、飘窗铝合金边框与墙体收口需凹入墙体10-20mm。

12、室内各房间开间、进深尺寸偏差不大于10mm，对角线尺寸偏差不大于15mm，地面清理干净。7.,精装修质量和移交问题的解决方案和承诺。

13、墙面必须弹出结构1米线基准点且定位准确。

14、外墙施工完成且脚手架拆除完毕。

15、每栋楼至少每五层需各有一处满足装饰施工使用的水源、电源接入口。

二、水电安装部分场地移交要点

1、厨房、卫生间、阳台等给排水管线预埋及给水管试压合格。

2、高位空调（卧室、书房）套管穿大于或等于700mm高的窗顶梁时，套管孔顶距梁底不大于220mm；穿剪力墙或砌体时套管孔顶距板底不小于400mm，且不大于600mm。

3、隐蔽水电管道位臵应标识清楚。

4、强弱电预埋管线、底盒位臵与设计图纸一致，管线畅通。

5、卫生间沉箱回填施工完毕，给排水管口预埋定位准确。

（七）室内给排水

1、给水管件

横平竖直，距离、标高符合规定，架设平稳牢固；管件连接紧密，无渗漏无损坏；

2、排水管件

排水管竖管竖直，距墙间距符合规定，横管要满足0.003的排液坡度要求，架设平稳牢固；管件连接紧密，无渗漏；排水塑料管必须安装伸缩节，其间距不大于4M；

3、给水接口

管螺纹清洁、规整，断丝或缺丝不大于螺纹扣数的10%；连接牢固，管螺纹根部有外露螺纹；

4、排水接口

接口结构和所用填料符合设计要求；捻口密实、饱满，填料凹入承口边缘不大于5MM，且无抹口；

5、阀门

型号、规格、耐压强度和严密性试验结果，符合设计要求和施工规定：位臵、进出口方向正确；连接牢固、紧密；

（八）室内电气

1、槽盒配线

槽板敷设应紧贴建筑物表面，固定可靠，横平竖直，直线段的盖板接口与底板接口错开，其间距不少于100cm，盖板锯成斜口对接，木槽板无劈裂，塑料槽板无扭曲变形，导线连接牢固，包扎严密，绝缘良好，不伤芯线；

2、配电箱

配电箱安装应位臵正确，部件齐全，箱体开孔合适，切口整齐，暗式配电箱箱盖紧贴墙面，零线经汇流排连接，无绞接现象，箱体油漆完整。接地支线连接紧密、牢固，接地线载面选用正确，防腐良好；

3、开关、插座

明装线盒平正牢固，暗装线盒盖板紧贴墙面，四周无缝隙，位臵正确，高度一致，接线正确，开关切断相线，螺口灯头相线接在中心触点的端子上，同样用途的三相插座接线，面对插座，右极接相线，左极接零线，单相三孔、三相四孔插座的接地线在正上方，插座的接地线单独敷设，不与工作零线混同；

三、分户验收方法

1、分户验收以单元为单位逐户进行，验收内容为“一”中所列的分户验收项目；

2、按分户验收项目逐项进行质量检查，并按“二”中所规定的分户验收项目质量要求找出质量问题，列在“分户验收质量问题汇总表”中。

3、根据每个项目的观感质量评定，确定每个单元的观感质量评定；

（1）只要有一个分户验收项目不合格，分户质量为不合格；

（2）所有分户验收项目合格，分户质量为合格；

四、分户验收程序

1、分户所含工程项目完工后，由施工单位先行组织自验，自验合格后报请现场监理工程师组织分户验收。施工单位申报时间必须提前于正式移交精装修工作面15天；

2、现场监理工程师在施工单位自验合格的基础上，就需进行分户验收的楼栋申报技术部，同时组织专业监理工程师、监理员、土建、装修施工单位技术负责人、质检员、施工员、消防单位、橱柜厂家等相关单位会同工程技术部对分户项目进行观感质量检查，将发现的质量问题列于“分户验收质量问题汇总表”中，并进行逐项的观感质量判定。

3、对于分户验收所发现的质量问题，施工单位必须于15天内整改完毕，并报请工程部复验，确保可以按照移交节点移交。

篇三:《精装修工作面移交标准》

精装修工作面移交标准

土建部分

1、内墙面

1.1 检查每个面不少于3个点；

1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自

然间不多于二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮；

1.3 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm； 1.4 立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm； 1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直；

1.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。

2、顶棚（层高），开间尺寸

2.1 住宅层高不小于2800 mm ，居住空间室内净高不小于2600 mm；室内机动位净高

不小于2200mm。顶棚均采用免粉刷工艺。

2.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点；

2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检查顶

棚水平度，允许偏差小于10mm； 2.3 净高允许偏差小于－15㎜、极差20㎜。

2.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于±15㎜；极差18㎜。 2.5 其他检查项标准同内墙面。

3、地坪

3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓（空鼓面积不大于

400c㎡且每自然间不多于二处可不计），表面无麻面，不起砂； 3.2 地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于4mm；

3.3 踢脚线平整顺直、高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分

色清楚。检查每面不少于3个点；

3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上； 3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。

4、进户门、电表箱管井门

4.1 外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚，内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚，非

管道间（井）电表箱暗敷；门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作。

4.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；

4.4框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm； 4.5框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm；

4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏，安装位置准确。

5、阳台

5.1除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；有组织排水，

应设有第二排水口；第二排水口出水底标高低于室内地面不少于15 mm，高于阳台地面不少于10 mm；

5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确； 5.3 阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致； 5.4 阳台墙面无色差；阳台立管清洁、无污染； 5.5 阳台栏杆下部设100㎜宽100㎜高的砼翻边。

6、卫生间、厨房间

6.1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整； 6.2卫生间及厨房间地面24小时盛水试验，最浅蓄水深度不小于20㎜，达到不渗不漏； 6.3各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅，无堵塞、破损和漏水

情况；通球直径为管径75%。

6.4 给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。

6.5 地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水，无积水，无空鼓开裂。

7、塑钢/铝合金门窗

7.1门窗三性指标符合设计要求；门窗型材断截面符合设计要求。 7.2门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；

7.3门窗开启灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确； 7.4门窗框扇外观洁净，无划痕、碰伤和拉毛现象； 7.5门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；

7.6玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡；（详见下一页《浮法、钢化玻璃标准》） 7.7双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直、不翘曲；

7.8硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆

弧光滑，硅胶品种材质符合设计要求； 7.9 高档住宅不做塑钢门。

8、公共部位（门厅、楼梯走道）

8.1墙面平整，阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁

表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差；

8.2 块面饰材铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无

碎块、掉角、缺楞，砖缝均匀顺直；楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10㎜，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm； 8.3 楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快、不

含糊；

8.4栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂

刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。

8.5 楼梯踏步宽度不小于260㎜，楼梯踏步高度不大于175㎜。

给排水、电器部分7.,精装修质量和移交问题的解决方案和承诺。

1、给水管

1.1 管道支、吊架安装应平稳牢固，其间距应符合规范。

给水立管设置在管道井内，采用镀锌钢管。支架每层一个，距地1.5米处； 1.2明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，镀锌管接

口及损伤的应作防腐处理。

1.3阀门的安装位置应便于使用维修、不受曝晒、污染和冻结；阀门开关严密、灵活。 1.4水表安装位置应便于使用维修、不受曝晒、污染和冻结，表前应有不小于8倍水表

接口直径的直线管段，表外壳距墙表面净距为10～30mm，水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为±10mm，水表安装距地面高度不小于300mm。

1.5通水及压力试压, ,给水管道末端应保持水压在0.05～0.35Mpa范围内检验无渗漏，

室内各用水点放水通畅，水质清澈。 1.6 管道和阀门安装的允许偏差和检验方法

2、排水管

2.1洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪5～10mm，阳台地漏位置

为最低点，低于地表面5mm。

2.2排水塑料管道支吊架最大间距（单位：m）

2.3检查口和清扫口位置符合规范要求，清扫方便。

2.4灌水试验做到不渗不漏，排水通畅。排水主立管及横干管管道均应做通球试验，通

球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%。 2.5每层距地面1.5m处安装伸缩节，安装高度统一，伸缩节每层一个。 2.6高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。

2.8 排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定： 2.8.1 通气管应高出屋面300mm，但必须大于最大积雪厚度。

2.8.2 在通气管出口4m以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或引向无

门、窗一侧。

2.8.3 在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置

防雷装置。

2.8.4 屋顶有隔热层从隔热层板面算起。

3、雨落管

3.1 伸缩节安装应符合设计地求，安装高度应统一，伸缩节间距不得大于4m； 3.2 管道支架的间距应统一，立管φ75以上的支架间距不大于2m； 3.3 立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm；

3.4雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线;雨水管口高出雨水明沟底部不

小于150mm，雨水管口高出雨水窨井底不小于450mm。 3.5 灌水试验做到不渗不漏，排水通畅； 3.6 雨水管道不得生活污水管道相连接。

4、煤气管

4.1 全区管道预埋设置，单体住户预留接口。

4.2立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于2mm； 4.3 煤气管明敷，离墙面3.5～4cm； 4.4 煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固；

4.5 管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识； 4.6 试压检验无泄漏。

5、配电箱

5.1配电箱内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝

两侧压的导线截面积相同，同一端子上端子上导线连接不多于２根， 防松垫圈等零件齐全，导线连接紧密；

5.2 配电箱垂直度：箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm；箱体高50cm以上，

允许偏差3mm。照明箱嵌入式安装牢固，底边距地面高度为1.8m；

5.3配电箱内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于

３０mA，动作时间不大于０.１s；

5.4照明箱内，分别设置零线（Ｎ）和保护地线（ＰＥ线）汇流排，零线和保护地线经

汇流排配出；

5.5配电箱的金属框架必须接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）可靠；装有电器的可开门，

门和框架的接地端子间应用裸编织铜线连接，且有标识。

6、开关、插座（含有线电视、宽带、电话）

6.1 线材色标合理，接线正确，左零右相，下零上相，相线为红线，零线为蓝线，接

地线为绿黄双色线，接线紧密；

6.2 开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；

面板的垂直度允许偏差0.5mm。开关安装位置距门框边150-200mm，同一位置开关面板最多2个；

6.3 卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅型插座；洗衣机、电热水器、空调

电源插座应带开关；

6.4 在主卧室、起居室应设置通信、有线电视终端，符合设计要求。 6.5 插座面板与线缆连接可靠，与墙面贴合严密； 6.6 单元内各房间插座数量最少如下：

篇四:《工程质量承诺书》

[篇一:工程质量承诺保证书]

根据<中华人民共和国建筑法>，<建设工程质量管理条例><房屋建筑工程质量保修办法>经协商一致对<甘州区新墩镇花儿村居民委员会会所网架工程>签订工程质量保证书。一、工程质量保修范围和内容:

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定承担本工程质量保修责任。(主要包括本工程施工图的设计与安装)

保修范围包括:网架钢结构部分、屋面彩钢围护部分、frp采光带。

二、质量保修期:

双方根据<建设工程质量管理条例>和有关规定，约定本工程质量保修期:

1、网架钢结构部分质保50年。工程质量承诺书。

2、屋面彩钢围护部分质保5年。

3、frp采光带质保3年。

以上三项因不可抗拒外界因素造成的质量问题除外，质量保修期自工程竣工验收合格之日计算。三、质量保修责任:

1、属于质量保修范围和内容的项目，承包人应当在接到保修

通知7日内实施保修。

2、发生紧急抢修事故的，承包人应当在接到事故通知后立即

到达事故现场抢修。

3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照<房屋建筑工程质量保修办法>规定，采取安全防范措施，由设计单位或有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。四、保修费用、保修费用由造成质量缺陷的一方承担。工程质量承诺书。

本工程质量保证书由施工合同发包方、承包方、生产厂家在竣工验收时共同签署，其有效期至保修期满。

本工程质量保证书一式三份，发包方、承包方和生产厂家(设计单位)各执一份。附;设计单位设计资质证书及安装资质证书复印件。

发包方(公章):签字:

承包方(公章):签字:

设计单位及生产厂家(公章):签字:

x年x月x日

[篇二:]

致:_________(招标人名称):根据你方招标的__________工程的招标文件、遵照<中华人民共和国招标投标法>等有关规定，经踏勘项目现场和研究上述招标文件的投标须知、合同条款、图纸、工程建设标准和工程量清单及其他有关文件后，我方愿意全部按照招标文件的规定，

篇五:《装修协议书范本》

[篇一:个人装修合同协议书范本]

发包方(甲方):_________承包方(乙方):_________

为规范家庭室内装修的施工，保护双方的合法权益，现根据<中华人民共和国经济合同法>、<建筑安装工程承包合同条例>、<中华人民共和国消费者权益保护法>、<省保护消费者合法权益条例>，中华人民共和国建设部建建(1997)92号文<家庭居室装饰装修管理试行办法>以及其它有关法律、法规规定的原则，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵宁。

一、概况

1、甲方装修住房系合法居住。

乙方为本省(市)具有建筑装饰资质、并经工商行政管理机关核准登记的企业法人、其他经济组织、个体工商户。

2、装修施工地点:市区(县)路(村)_________巷号_________楼层_________室。装修协议书范本。

3、住房结构:

4、装修施工内容:

室别部位装修内容及要求备注

5、承包方式:

6、总价款:_________元(其中人工费_________元，材料费_________元，详见清单。)

7、工期:自_________年_________月_________日开工，至_________年_________月_________日竣工。工期为_________日。

二、关于材料供应的约定

1、甲方提供的材料

本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格和产品，并应按时供应到现场。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，